Дело № 2-700/2024

УИД 33RS0019-01-2024-000552-37

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

2 июля 2024 года г. Суздаль

Суздальский районный суд Владимирской области в составе:

председательствующего Загорной Т.А.,

при секретаре Богдановой Ю.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Суздале Владимирской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об обязании привести в надлежащее состояние жилое помещение и земельный участок,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об обязании в срок два месяца с даты вступления в законную силу решения привести в надлежащее состояние принадлежащие ему жилое помещение по адресу: 

<

...>, а именно: очистить помещение от бытового мусора, зарослей снаружи, произвести ремонт: восстановить целостность оконного застекления, обрушенных конструкций кровли и чердака, обеспечив теплоизоляцию, согласно требованиям законодательства РФ и, исключив проникновение дождевых и талых вод, восстановить целостность наружных стен, исключив теплопотери дома; 

привести земельный участок с кадастровым номером ### по адресу: 

<

...> состояние, соответствующее требованиям Правил по обеспечению чистоты, порядка и благоустройства на территории МО Селецкое, утвержденных решением Совета народных депутатов МО Селецкое от *** ###.

В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежат земельный участок c кадастровым номером ### по адресу: 

<

...>, p-н Суздальский, МО Селецкое (сельское поселение), c. Сельцо, 

<

...> помещение с кадастровым ###, в расположенном на нём жилом доме. Ответчик является владельцем смежного земельного участка c кадастровым номером ### по адресу: 

<

...> второго из помещений в том жилом доме. Фактически в указанном доме ответчик не проживает, не пользуется ни помещением, ни участком, приведя их в крайне неудовлетворительное состояние. Не осуществление ответчиком должного содержания своей половины дома и участка не раз становились поводом для обращений истца в различные органы. Так, *** специалистами администрации МО Селецкое было проведено обследование имущества ФИО2 по указанному адресу и выявлены нарушения Правил по обеспечению чистоты, порядка и благоустройства на территории МО Селецкое, в связи c чем ФИО2. направлено предупреждение o необходимости устранить выявленные нарушения, в случае неисполнения которого он будет привлечен к административной ответственности. Каких либо действий, направленных на исполнение выданного предписания c целью приведения недвижимого имущества в надлежащее состояние ответчиком не произведено до настоящего времени. Вместе c тем жилое помещение ФИО2 содержится ненадлежащим образом, находится в неудовлетворительном санитарном состоянии, инженерное оборудование в нерабочем состоянии, запирающее устройство на входной двери неисправно, остекление оконных проемов частично нарушено, косметический и капитальный ремонт давно не проводился, помещение захламлено бытовым мусором, обломками мебели. Стены и кровля частично обрушены, на чердаке огромные зазоры, что в совокупности c неотапливаемостью помещения ответчика, в разы увеличивает теплопотери части дома истца, приводя к загниванию общей стены, плесени на ней и т. п. Бесхозяйное обращения c жилым помещением ведет к его разрушению и может привести к аварийной ситуации в доме, что нарушает права истца. Ответчик в своем помещении не проживает, не содержит жилое помещение в надлежащем состоянии, не соблюдает права и законные интересы соседей, требования жилищного законодательства, что стало причиной обращения c настоящим иском.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям. Пояснил, что ответчик не проживает в жилом помещении более 25 лет. Крыша над его жилым помещением провалилась, снег падает на потолок, приходится отапливать улицу.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, возражений относительно исковых требований не представил. В связи с этим суд признает причину неявки ответчика в судебное заседание неуважительной и полагает возможным на основании ч.4 ст.167, ст.233 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица администрации МО Селецкое Суздальского района, будучи извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации закреплено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

На основании пунктов 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В соответствии с ч.4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Права и обязанности собственника жилого помещения определены в ст. 30 ЖК РФ, согласно частям 3 и 4 которой собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Требования, которым должно отвечать жилое помещение, установлены Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденным постановлением Правительства № 47 от 28.01.2006.

Пунктом 10 указанного Положения установлено, что несущие и ограждающие конструкции жилого помещения, в том числе входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны находиться в работоспособном состоянии, при котором возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности (а в железобетонных конструкциях - в части трещиностойкости) не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования.

Основания и несущие конструкции жилого дома, а также основания и несущие конструкции, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, не должны иметь разрушения и повреждения, приводящие к их деформации или образованию трещин, снижающие их несущую способность и ухудшающие эксплуатационные свойства конструкций или жилого дома в целом.

Пунктами 11, 12 и 13 Положения закреплено, что жилое помещение, равно как и общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, должно быть обустроено и оборудовано таким образом, чтобы предупредить риск получения травм жильцами при передвижении внутри и около жилого помещения, при входе в жилое помещение и жилой дом и выходе из них, а также при пользовании инженерным оборудованием и обеспечить возможность перемещения предметов инженерного оборудования соответствующих помещений квартир и вспомогательных помещений дома, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение). Инженерные системы (вентиляция, отопление, водоснабжение, водоотведение, лифты и др.), оборудование и механизмы, находящиеся в жилых помещениях, а также входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны соответствовать требованиям санитарно-эпидемиологической безопасности. 

Наружные ограждающие конструкции жилого помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны иметь теплоизоляцию, обеспечивающую в холодный период года относительную влажность в межквартирном коридоре и жилых комнатах не более 60 процентов, температуру отапливаемых помещений не менее +18 градусов по Цельсию, а также изоляцию от проникновения наружного холодного воздуха, пароизоляцию от диффузии водяного пара из помещения, обеспечивающие отсутствие конденсации влаги на внутренних поверхностях несветопрозрачных ограждающих конструкций и препятствующие накоплению излишней влаги в конструкциях жилого дома (п. 15 Положения).

Жилые помещения, а также помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны быть защищены от проникновения дождевой, талой и грунтовой воды и возможных бытовых утечек воды из инженерных систем при помощи конструктивных средств и технических устройств (п. 16).

B соответствии c ч. 1 ст. 10 Федерального закона от 30.03.1999 года № 52-ФЗ "O санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" граждане обязаны выполнять требования санитарного законодательства, а также постановлений, предписаний осуществляющих федеральный государственный санитарно-эпидемиологический надзор должностных лиц

Согласно статье 23 этого же Закона, жилые помещения по площади, планировке, освещенности, инсоляции, микроклимату, воздухообмену, уровням шума, вибрации, ионизирующих и неионизирующих излучений должны соответствовать санитарно-эпидемиологическим требованиям в целях обеспечения безопасных и безвредных условий проживания независимо от его срока. Содержание жилых помещений должно отвечать санитарным правилам.

Установлено, что истцу на праве собственности принадлежат земельный участок c кадастровым номером ### по адресу: 

<

...> помещение ### с кадастровым ###, в расположенном на нём жилом доме (л.д. 42, 48).

Ответчик ФИО2 является владельцем смежного земельного участка c кадастровым номером ### по адресу: Владимирская область, p-н Суздальский, МО Селецкое (сельское поселение), c. Сельцо, ул. Центральная, д. 40 и второго из помещений в том жилом доме (л.д. 34).

Помещение состоит из комнаты ###, террасы и половины хозяйственных построек в жилом доме. Указанная комната, терраса и хозяйственные постройки принадлежат ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию 

<

...>2, удостоверенного ФИО3, нотариусом нотариального округа г. Владимир ***, зарегистрированного в реестре за ###.

На основании заявления ФИО1 специалистами администрации МО Селецкое Суздальского района проведено обследования помещений ответчика, о чем составлен акт обследования помещения от ***, согласно которому: комната ###, терраса и половина хозяйственных построек в жилом доме построены из дерева и находятся полностью в разрушенном состоянии: провалилась крыша, стены сгнили и покосились.

Согласно ответу администрации МО Селецкое Суздальского района от *** следует, что специалистами администрации был осуществлен осмотр територии земельного участка по адресу: 

<

...>, находящегося в собственности ФИО2 В результате осмотра выявлено, что ФИО2 нарушены Правила по обеспечению чистоты, порядка и благоустройства на территории МО Селецкое. Надлежащему содержанию расположенных на нем объектов, а именно: трава на земельном участке и его прилегающей территории имеет высоту более 50 см, не окашивается (нарушены п. 9.3, 9.6); фасад здания содержится в ненадлежащем состоянии, разрушается (нарушены п. 23.1, 23.5.).

Администрация МО ФИО4 направила предупреждение на имя ФИО2 о необходимости устранить выявленные нарушения (л.д. 13).

*** ФИО2 почтовым отправлением с уведомлением направлено предупреждение собственника помещения о необходимости устранить нарушения в течение 60 календарных дней, путем разборки вышеуказанного помещения с последующей утилизацией или проведения ремонта помещения.

Ответчик обязательства по надлежащему содержанию принадлежащего ему жилого помещения, расположенного в доме, общем c истцом, не исполняет, допуская тем самым его разрушение и нарушая права и законные интересы истца как соседа, не принимает мер к устранению неисправностей и целостности жилого помещения и санитарно-технического оборудования, находящегося в нем, не проводит ремонт жилого помещения, в связи c чем суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

При подаче иска истцом уплачена государственная пошлина в сумме 300 рублей, что подтверждается кассовым чеком, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 (паспорт ###) к ФИО2 (СНИЛС ###) об обязании привести в надлежащее состояние жилое помещение и земельный участок – удовлетворить.

Обязать ФИО2 (СНИЛС ###) в срок два месяца с даты вступления в законную силу решения привести в надлежащее состояние принадлежащие ему жилое помещение по адресу: 

<

...>, а именно: очистить помещение от бытового мусора, зарослей снаружи, произвести ремонт: восстановить целостность оконного застекления, обрушенных конструкций кровли и чердака, обеспечив теплоизоляцию, согласно требованиям законодательства РФ и, исключив проникновение дождевых и талых вод, восстановить целостность наружных стен, исключив теплопотери дома; 

привести земельный участок с кадастровым номером ### по адресу: 

<

...> состояние, соответствующее требованиям Правил по обеспечению чистоты, порядка и благоустройства на территории МО Селецкое, утвержденных решением Совета народных депутатов МО Селецкое от *** ###.

Взыскать с ФИО2 (СНИЛС ###) в пользу ФИО1 (паспорт ###) в возврат государственной пошлины денежные средства в сумме 300 (триста) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Т.А. Загорная

Мотивированное решение изготовлено 9 июля 2024 года.