Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

<

адрес> 

<

адрес>

Резолютивная часть решения оглашена ДД.ММ.ГГ.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГ. 

Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Голочановой И.В., при секретаре Заратуйченко А.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «Томстрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, 

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с вышеизложенным иском, мотивируя свои требования тем, что между ООО «Специализированный застройщик «Томстрой» в качестве застройщика с одной стороны, и истцами в качестве участников – с другой, был заключен Договор участия в долевом строительстве №А от ДД.ММ.ГГ. 

Согласно условиям Договора (п. 4.1.3) застройщик обязался по окончании строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, не позднее 3-ого квартала 2017 года (п.4.1.4 Договора) передать объект долевого строительства участникам долевого строительства, – жилое помещение, общей площадью 45,35 кв.м, однокомнатную квартиру, имеющую №, расположенную на 3-м этаже, секции А многоквартирного жилого дома по строительному адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> (п.2.2 Договора), а участники обязались уплатить за данный объект денежную сумму в размере 3 428 460,00 руб. в установленные сроки (п.п. 3.1, 5.1.1 Договора). 

Истцы должным образом исполнили свои обязательства по оплате цены Договора.

В силу п. 6.1 Договора передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами акту приема-передачи в срок не позднее 2 месяцев с момента получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. 

Обязательство ООО «Специализированный застройщик «Томстрой» по передаче объекта долевого строительства в сроки, предусмотренные Договором, исполнено не было. 

ДД.ММ.ГГ между ООО «Специализированный застройщик «Томстрой» с одной стороны и истцами с другой было заключено Дополнительное соглашение № к Договору участия в долевом строительстве №А от ДД.ММ.ГГ, согласно которому срок ввода в эксплуатацию жилого дома переносился на 1-ый квартал 2018 года. ДД.ММ.ГГ между сторонами было заключено Дополнительное соглашение № к Договору участия в долевом строительстве №А от ДД.ММ.ГГ, согласно которому срок ввода в эксплуатацию жилого дома переносился на 2-ой квартал 2018 года.

Также истцы указали, что ДД.ММ.ГГ обращались к ответчику с письменной претензией о выплате неустойки ответчик на требования истцов не ответил, денежных средств истцам не выплатил.

Истец ФИО1 просила взыскать с ответчика в свою пользу по договору участия в долевом строительстве №А от ДД.ММ.ГГ за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ неустойку в размере 74 968,99 рублей, компенсацию морального вреда в размере 35 000 рублей, расходы на юридические услуги в размере 10 000,00 рублей, расходы на почтовые отправления в размере 214,21 рубль, штраф. 

Истец ФИО2 просил взыскать с ответчика в свою пользу по договору участия в долевом строительстве №А от ДД.ММ.ГГ за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ неустойку в размере 74 968,99 рублей, компенсацию морального вреда в размере 35 000 рублей, расходы на юридические услуги в размере 10 000,00 рублей, штраф.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом, направили представителя по доверенности ФИО3, который требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме, подтвердил, что было уведомление о заселении, сейчас ведутся переговоры об устранении недостатков. 

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик ТОМСТРОЙ» по доверенности ФИО4 в судебное заседание явился, указал, что дом введен в эксплуатацию, ДД.ММ.ГГ был направлен односторонний акт, против взыскания неустойки не возражал, согласился с заявленным периодом, просил применить к правоотношениям ст. 333 ГК РФ. 

Суд, выслушав явившихся в судебное заседание лиц, оценив собранные доказательства, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 6 указанного Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Судом установлено, что между ООО «Специализированный застройщик «Томстрой» в качестве застройщика с одной стороны, и истцами в качестве участников – с другой, был заключен Договор участия в долевом строительстве №А от ДД.ММ.ГГ. 

Согласно условиям Договора (п. 4.1.3) застройщик обязался по окончании строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, не позднее 3-ого квартала 2017 года (п.4.1.4 Договора) передать объект долевого строительства участникам долевого строительства, – жилое помещение, общей площадью 45,35 кв.м, однокомнатную квартиру, имеющую №, расположенную на 3-м этаже, секции А многоквартирного жилого дома по строительному адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> (п.2.2 Договора), а участники обязались уплатить за данный объект денежную сумму в размере 3 428 460,00 руб. в установленные сроки (п.п. 3.1, 5.1.1 Договора). 

В силу п. 3.1 Договора цена договора составляет 3 428 460,00 руб.Истцы должным образом исполнили свои обязательства по оплате цены Договора, что подтверждается выпиской по банковскому счету (л.д. 14). 

В силу п. 6.1 Договора передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами акту приема-передачи в срок не позднее 2 месяцев с момента получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. 

Обязательство ООО «Специализированный застройщик «Томстрой» по передаче объекта долевого строительства в сроки, предусмотренные Договором, исполнено не было. 

ДД.ММ.ГГ между ООО «Специализированный застройщик «Томстрой» с одной стороны и истцами с другой было заключено Дополнительное соглашение № к Договору участия в долевом строительстве №А от ДД.ММ.ГГ, согласно которому срок ввода в эксплуатацию жилого дома переносился на 1-ый квартал 2018 года. ДД.ММ.ГГ между сторонами было заключено Дополнительное соглашение № к Договору участия в долевом строительстве №А от ДД.ММ.ГГ, согласно которому срок ввода в эксплуатацию жилого дома переносился на 2-ой квартал 2018 года.

ДД.ММ.ГГ обращались к ответчику с письменной претензией о выплате неустойки ответчик на требования истцов не ответил, денежных средств истцам не выплатил.

Судом установлена просрочка исполнения обязательств застройщиком, в связи с чем, имеются правовые основания для начисления неустойки. Судом расчет неустойки проверен, представляется арифметически и методологически верным. 

Поскольку судом установлено, что ответчиком допущена просрочка передачи объекта долевого строительства, участникам долевого строительства – истцам, период просрочки составит с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ составит 88 дней. Период просрочки представителем ответчика в судебном заседании не оспаривался. 

Суд полагает неустойку подлежащей определению в размере: 3 428 460,00 *1/300*7,25%*16 *2+3 428 460,00 *1/300*7,5%*72*2 = 149 937,98 руб.

Однако в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса РФ, суд приходит к выводу о несоразмерности размера неустойки последствиям нарушения обязательства, размер неустойки подлежит уменьшению до 70 000,00 рублей, учитывая, что нарушение сроков строительства произошло по независящим от ответчика обстоятельствам: для ввода объекта в эксплуатацию было необходимо выполнение технических условий по водоснабжению со стороны муниципальных органов, а также учитывая тот факт, что дом введен в эксплуатацию и ведутся переговоры об устранении недостатков. 

Таким образом, с ООО «Специализированный застройщик «Томстрой» в пользу ФИО1 подлежит взысканию неустойка за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 35 000,00 рублей, в пользу ФИО2 подлежит взысканию неустойка за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 35 000,00 рублей. 

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Суд определяет размер компенсации морального вреда ФИО1 в 5 000,00 рублей, ФИО2 в 5 000,00 рублей, поскольку при определении размера компенсации морального вреда суд учитывает степень нравственных страданий истца, степень вины нарушителя, обстоятельства причинения вреда и руководствуется принципом разумности и справедливости.

Кроме того, в силу ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Уплата неустойки (пени) и возмещение убытков не освобождают изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченную организацию или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) от исполнения возложенных на него обязательств в натуре перед потребителем.

Требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке.

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф в размере рублей. Расчет: (70000+10000)/2= 40 000 руб.

Оснований для применения ст. 333 Гражданского кодекса РФ, суд не усматривает.

Таким образом, в пользу ФИО1 с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 20 000,00 рублей, в пользу ФИО2 – в размере 20 000,00 рублей. 

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Таким образом, суд полагает возможным взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Томстрой» в пользу ФИО1 расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000,00 руб. В удовлетворении требований о взыскании расходов на оплату услуг представителя в пользу ФИО2 надлежит отказать, поскольку истцом не представлено доказательств несения данных расходов.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. 

Суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу ФИО1 почтовые расходы в размере 214,21 рубль.

Поскольку истцы освобождены от уплаты государственной пошлины, она подлежит взысканию с ответчика в доход муниципального образования городской округ Люберцы Московской области в размере 2300 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «Томстрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик ТОМСТРОЙ» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока исполнения обязательства по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГ №а за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 35 000 рублей, компенсацию морального вреда 5 000 рублей, штраф 20 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя 10 000 рублей, почтовые расходы в размере 214,21 рубль.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик ТОМСТРОЙ» в пользу ФИО2 неустойку за нарушение срока исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГ №а за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 35 000 рублей, компенсацию морального вреда 5 000 рублей, штраф 20 000 рублей. 

В остальной части иска, превышающей размер взысканных сумм, - отказать. 

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик ТОМСТРОЙ» государственную пошлину в размере 2300 рублей в доход муниципального образования городской округ Люберцы. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья И.В. Голочанова