Дело 2-125/2025 (2-4789/2024;)

50RS0042-01-2024-006727-44 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 февраля 2025 года г. Сергиев Посад

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Щеблановой О.П.,

при секретаре Коробочкине А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки.

Требования мотивированы тем, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством. Для установления границ, принадлежащего истцу земельного участка, ФИО1 обратился к кадастровому инженеру, которым был подготовлен межевой план. Данный межевой план вместе с заявлением был представлен истцом в орган кадастрового учета. Из Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии истцом получено Уведомление о приостановлении кадастрового учета изменений недвижимого имущества ввиду того, что границы уточняемого земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером № Данный земельный участок расположен по адресу: 

<

адрес> и принадлежит ФИО2 на праве собственности. Согласование границ уточняемого земельного участка проведено в соответствии с законом, фактическое пересечение границ отсутствует, споров с собственником смежных участков на протяжении всего времени не возникало. По результатам проведенной судебной землеустроительной экспертизы просил исправить реестровую ошибку в координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> путем переопределения местоположения границ земельного участка, а также установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> в соответствии с вариантом 

<

данные изъяты> экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ подготовленного экспертом ФИО9

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя по доверенности ФИО10 который исковые требования поддержал, просил исправить реестровую ошибку в координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № путем переопределения местоположения границ земельного участка, а также установить границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с вариантом 

<

данные изъяты> экспертного заключения.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещался надлежащим образом, об уважительности причин своей неявки не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Представитель третьего лица – Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области по доверенности ФИО11 судебное заседание явилась, полагала возможным исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка ответчика, а также установить границы земельного участка истца по варианту 

<

данные изъяты> составленному экспертом.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещался надлежащим образом.

Суд, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Заслушав представителя истца, представителя третьего лица, изучив материалы дела, в том числе заключение эксперта, суд пришел к следующим выводам.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 1.1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Согласно ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно пункту 1 статьи 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством.

Для установления границ ФИО1 обратился к кадастровому инженеру ФИО12 который подготовил межевой план.

Данный межевой план вместе с заявлением был представлен истцом в орган кадастрового учета. Из Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии истцом получено Уведомление о приостановлении кадастрового учета изменений недвижимого имущества ввиду того, что границы уточняемого земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №

Собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Московская 

<

адрес> является ответчик ФИО2, что подтверждается имеющейся в материалах дела выпиской из ЕГРН.

Между тем, споров по фактическим границам у сторон не имеется.

Во внесудебном порядке устранить выявленное пересечение границ не представляется возможным.

По ходатайству представителя истца судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено эксперту ФИО13

По результатам проведенных экспертом замеров и визуального обследования установлено, что фактические границы участка № 

<

данные изъяты> с кадастровым номером № закреплены на местности межевыми знаками (металлическими колами). Строения на обозначенном участке отсутствуют. Участок граничит с участком №

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> с кадастровым номером № границы которого установлены и закреплены на местности забором. Площадь участка № 

<

данные изъяты> в закрепленных на местности границах составляет 

<

данные изъяты>) кв.м.

Фактические границы участка № 

<

данные изъяты> на местности не закреплены, фактическое пользование отсутствует. Внесенные в ЕГРН сведения о границах участка № 

<

данные изъяты> с кадастровым номером № пересекают закрепленные на местности границы участка № 

<

данные изъяты> на расстояние от 

<

данные изъяты> м. Площадь пересечения 

<

данные изъяты> кв.м.

Участок № 

<

данные изъяты> в закрепленных на местности границах полностью располагается внутри территории садового товарищества, увеличение земельного участка произошло за счет земель общего пользования садового товарищества.

Граница участка № 

<

данные изъяты> по генплану нанесена в Приложении 2 синим цветом. Площадь полученного контура составляет 

<

данные изъяты> кв.м., что меньше на 

<

данные изъяты> кв.м. площади участка по сведениям ЕГРН. По зафасадной меже, со стороны участка № 

<

данные изъяты>, местоположение закрепленной на местности границы совпадает с местоположением данной границы по генплану садового товарищества.

Местоположение участка № 

<

данные изъяты> по сведениям ЕГРН не совпадает с его местоположением по генплану садового товарищества. Граница по сведениям ЕГРН смещена к югу, в сторону участка № 

<

данные изъяты> на расстояние 

<

данные изъяты> м и пересекается с границами участка № 

<

данные изъяты> по генплану на площади 

<

данные изъяты> кв.м.

Несоответствия границ по сведениям ЕГРН № 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>» с кадастровым номером № его границам по генплану садового товарищества, смещение относительно межевых знаков (металлических колов) закрепляющих на местности направлений границ участков в ряду, говорят о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о координатах границ земельного участка с кадастровым номером №

В связи с этим, экспертом было разработано два варианта установления границ земельного участка № 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>» с кадастровым номером №, принадлежащего истцу и исправления реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка № 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>» с кадастровым номером № принадлежащего ответчику.

По Варианту 

<

данные изъяты> площадь участка с кадастровым номером № будет составлять 

<

данные изъяты> кв.м. в границах, закрепленных на местности межевыми знаками. Допуск на определение площади 

<

данные изъяты> кв.м. Площадь больше площади по сведениям ЕГРН (

<

данные изъяты> кв.м.) на 

<

данные изъяты> кв.м. Увеличение площади не превышает 10% от площади участка по сведениям ЕГРН. 

Для реализации Варианта 

<

данные изъяты> во избежание пересечений необходимо исправить реестровую ошибку в сведениях о координатах земельного участка с кадастровым № №, переопределив его границы без изменения площади в соответствии с координатами, рассчитанными по генплану.

По Варианту 

<

данные изъяты> площадь участка с кадастровым номером № будет составлять 

<

данные изъяты> кв.м. Площадь устанавливается в соответствии со сведениями ЕГРН, граница приближена к границе по генплану. Допуск на определение площади 

<

данные изъяты> кв.м.

По Варианту 

<

данные изъяты> южная граница участка № 

<

данные изъяты> по точкам 

<

данные изъяты> смещается внутрь участка на расстояние 

<

данные изъяты> м относительно межевых знаков (металлических колов).

Для реализации Варианта 

<

данные изъяты> во избежание пересечений необходимо исправить реестровую ошибку в сведениях о координатах земельных участков с кадастровым № №, переопределив его границы без изменения площади в соответствии с координатами, рассчитанными по генплану.

Выводы судебной экспертизы мотивированы, имеют обоснования, заключение содержит ссылки на методики, источники, составлено экспертом, предупрежденным об ответственности за дачу ложного заключения, обладающим необходимым образованием и специальностью, имеющим достаточный стаж работы по специальности.

Суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность заключения эксперта ФИО14 так как эксперт имеет необходимую квалификацию и большой стаж работы в области землеустройства, не заинтересована в исходе дела; доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, суду не представлено.

Представитель истца в судебном заседании просил исправить реестровую ошибку в координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> путем переопределения местоположения границ земельного участка, а также установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> в соответствии с вариантом 

<

данные изъяты> экспертного заключения. 

Ответчик в судебное заседание не явился, не смотря на его надлежащее извещение. Представитель третьего лица полагала возможным исправление реестровой ошибки в сведениях о границах участка ответчика и установлении границ земельного участка истца по варианту 

<

данные изъяты>, предложенному экспертом.

Суд, заслушав позиции представителя истца и представителя третьего лица, изучив доводы эксперта, приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований, при этом суд считает целесообразным исправление реестровой ошибки в координатах границ земельного участка с кадастровым номером № а также установление границ земельного участка с кадастровым номером № по варианту 

<

данные изъяты> предложенному экспертом. В двух предложенных вариантах при исправлении реестровой ошибки площадь земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику, не изменяется, однако поскольку по варианту 

<

данные изъяты> площадь участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу, устанавливается в соответствии со сведениями ЕГРН и граница приближена к границе по генплану, увеличение площади при этом не происходит, данный вариант установления границ суд полагает более целесообразным.

В этой связи, исковое заявление ФИО1 подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельного участка исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> путем переопределения местоположения границ земельного участка, в соответствии с вариантом 

<

данные изъяты> экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного экспертом ФИО15. в следующих координатах: 

Система координат МСК-50.

№№ 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Площадь земельного участка составит 

<

данные изъяты> кв.м.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> в соответствии с вариантом 

<

данные изъяты> экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного экспертом ФИО16. в следующих координатах: 

Система координат МСК-50.

№№ точки 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Площадь земельного участка составит 

<

данные изъяты> кв.м.

Настоящее решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении указанных земельных участков.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме через Сергиево–Посадский городской суд Московской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 10 марта 2025 года.

Судья О.П.Щебланова