Дело № 2-1773

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 июля 2018 года г. Ижевск 

Индустриальный районный суд г.Ижевска под председательством судьи Чайкиной С.Г., 

при секретаре Котовой Д.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО6 к ФИО2 ФИО7 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору, обращении взыскания на заложенное имущество. Свои требования мотивировал тем, что -Дата- истец и ответчик заключили договор займа денежных средств.

Истец передал ответчику в качестве займа 300 000 рублей для ремонта и благоустройства жилого помещения.

По условиям договора займа за пользование займом ежемесячно начисляются проценты 20% за каждый месяц пользования денежными средствами. Уплата процентов должна производиться ежемесячно до последнего рабочего дня каждого месяца. 

Между тем, ответчик обязательства по выплате процентов не исполнил.

Согласно условий договора займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа и уплаты процентов в случае неисполнения заемщиком своих обязательств по договору.

Истец направил ответчику требование о досрочном возврате суммы займа. Однако сумма займа до сегодняшнего дня не возвращена.

В обеспечение договора займа был заключен договор ипотеки, согласно которого ответчик в обеспечение обязательства по договору займа передает в залог недвижимое имущество: квартира по адресу: ...

Рыночная стоимость указанного заложенного имущества составляет 1 500 000 рублей.

Просил взыскать с ответчика сумму 30 000 рублей, проценты 21 000 рублей, взыскивать проценты по дату фактического возврата суммы включительно, обратить взыскание на предмет ипотеки: квартира по адресу: ....

В ходе рассмотрения дела истец увеличил исковые требования и просил взыскать с ответчика основной долг 300 000 рублей, проценты с -Дата- по -Дата- размере 540 000 рублей, взыскивать проценты на сумму основного долга по дату фактического возврата суммы включительно, обратить взыскание на предмет ипотеки путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки в размере 1 500 000 руб.

В судебное заседание истец, не явился, о времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом. Суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчица в судебном заседании пояснила, что денежные средства получила в размер 270 000 рублей. Поскольку у нее товар не продавался, она е могла погашать проценты.

Суд, изучив представленные доказательства, полагает исковые требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлены обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела. 

-Дата- ФИО1 заключил с ФИО2 договор займа денежных средств, по которому передал заемщику ФИО2 сумму 300 000 рублей. Заемщик обязалась возвратить полученную сумму займа, уплатить проценты на нее 20% от суммы за каждый месяц пользования. 

Займ был предоставлен на ремонт и благоустройство квартиры по ....

Дата возврата суммы займа определена сторонами -Дата- год.

Стороны пришли к соглашению, что при соблюдении заемщиком условий договора, вместо процентов ежемесячно, применяется льготная процентная ставка 5% за каждый месяц пользования данными денежными средствами. 

Предоставленный по договору займ, проценты за пользование займом, пени обеспечиваются залогом недвижимости (ипотекой) недвижимого имущества:

- однокомнатная квартира по адресу Удмуртская Республика, ....

-Дата- ФИО1 и ФИО2 заключили договор залога недвижимого имущества (ипотеки) в соответствии с которым залогодатель в обеспечение обязательств по договору займа от -Дата- передал в залог ФИО1 квартиру по адресу ....

Договор залога зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР -Дата-.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии со ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

По условиям договора займа заемщик обязался уплачивать займодавцу проценты за пользование займом ежемесячно.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по договору займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата всей суммы займа и уплаты процентов за фактический срок пользования займом, а также обратить взыскание на заложенное имущество.

Как указывает истец, заемщик не исполнял условия договора займа, проценты за пользование займом не уплачивал. В связи с чем -Дата- ФИО1 направил в адрес заемщика требование о досрочном возврате суммы займа и уплате процентов в течении 10 дней. Требование было оставлено ответчиком без удовлетворения.

Соответственно, суд считает обоснованными требования истца о досрочном возврате всей суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Учитывая тот факт, что истец свои обязательства по отношению к ответчику исполнил надлежащим образом, а ответчик в установленные договором сроки свою задолженность по договору не погасил, данное обстоятельство является основанием для взыскания задолженности в судебном порядке.

В пользу истца подлежит взысканию сумма займа 300 000 рублей, а также проценты за период с -Дата- по -Дата- из расчета 20% в месяц. Расчет процентов выполнен истцом верно с учетом периода неоплаты процентов и размера процентной ставки за пользование займом. Таким образом, с ответчика подлежит взысканию сумма 540 000 рублей.

Кроме того, суд считает обоснованными требования истца о взыскании процентов по день фактического возврата суммы займа, поскольку это прямо предусмотрено ст. 809 ГК РФ.

Пояснения ответчика о том, что она фактически получила взаймы денежную сумму 270 000 рублей не нашли своего подтверждения при рассмотрении дела.

Рассматривая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 1 Федерального Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Согласно ст.50 ФЗ «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. При этом в данном случае помимо специального закона, действуют общие нормы гражданского законодательства.

Согласно п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. 

При этом в ст.348 Гражданского кодекса РФ указано, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Как усматривается из материалов дела, ответчик в установленные сроки своих обязательств по договору не выполнял надлежащим образом. Истцом направлялось требование в адрес ответчика о досрочном исполнении обязательства, которое не было исполнено.

В соответствии со ст. 333.9 ГК РФ залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в следующих случаях: если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1).

В соответствии со ст. 54.1 Федерального Закона РФ «Об ипотеке» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет не менее трех месяцев.

Стороны в судебном заседании согласовали стоимость заложенного имущества в размере 1 300 000 рублей.

С учетом размера задолженности, установленного судом, сумма неисполненного денежного обязательства составляет более пяти процентов от стоимости заложенного имущества, что является основанием для обращения взыскания на предмет залога. 

Согласно ст.350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом. 

В соответствии с п.2 ст.54 «Об ипотеке» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: 1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; 

2) являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; 

3) способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; 

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. 

В соответствии с п.1 ст.56 ФЗ «Об ипотеке» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Удовлетворяя требования истца о взыскании задолженности, в соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ суд полагает необходимым взыскать с ответчика сумму государственной пошлины. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 ФИО8 к ФИО2 ФИО13 о взыскании задолженности по договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 ФИО12 в пользу ФИО1 ФИО9 сумму долга 300 000 рублей, проценты 540 000 рублей, госпошлину 2030 руб.

Взыскивать с ФИО2 ФИО11 в пользу ФИО1 ФИО10 проценты на сумму 300 000 рублей с -Дата- из расчета 20% ежемесячно по день фактического возврата указанной суммы с учетом ее уменьшения в случае погашения.

Обратить взыскание на квартиру, кадастровый (условный) №, расположенную по адресу: ..., путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость 1 300 000 руб.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета госпошлину 9570 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме с подачей жалобы в Индустриальный районный суд г. Ижевска.

Мотивированное решение изготовлено -Дата-. 

Судья С.Г.Чайкина