Дело № 2-670/2021

Решение

именем Российской Федерации

20 июля 2021 года с. Пестрецы

Пестречинский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Фасхутдинова Р.Р.,

с участием истца ФИО1,

при секретаре Шариповой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан», Исполнительному комитету Пестречинского муниципального района Республики Татарстан, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 об оспаривании действий при предоставлении жилого помещения в связи с признанием жилого дома аварийным,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском в вышеизложенной формулировке, мотивируя свои требования тем, что ей на праве общей долевой собственности (доля в праве – ?) принадлежит квартира по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, которая ей была предоставлена в связи с признанием жилого дома аварийным. Поскольку квартира в жилом доме, признанном аварийным, принадлежала на праве собственности только ей, а при расселении из аварийного жилого дома квартира была предоставлена в общую долевую собственность, что привело к ухудшению ее жилищных условий, истец, уточнив исковые требования, просила суд признать незаконными действия ГЖФ при Президенте РТ и Исполнительного комитета Пестречинского муниципального района Республики Татарстан при предоставлении жилого помещения в связи с признанием жилого дома аварийным и пересмотреть вопрос о расселении из аварийного жилого дома.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме и по тем же основаниям, просила суд их удовлетворить.

Представители ответчиков – Исполнительного комитета Пестречинского муниципального района Республики Татарстан, ГЖФ при Президенте РТ, ответчики ФИО2, ФИО3 и ФИО4, будучи надлежаще извещенными, в судебное заседание не явились, поэтому и при отсутствии возражений истца суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ч. 4 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть признано непригодным для проживания, многоквартирный дом может быть признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. В многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, все жилые помещения являются непригодными для проживания.

Согласно ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В соответствии с ч.ч. 1, 2, 6 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. 

Согласно п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п.п. 1, 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии с п. 1 ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу положений п.п. 1-2 ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п.п. 1-2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 на праве собственности принадлежала квартира по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с договором об изъятии путем выкупа жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ Исполнительный комитет Пестречинского муниципального района Республики Татарстан выкупил у ФИО1 квартиру по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, в связи с признанием дома аварийным.

ДД.ММ.ГГГГ между ГЖФ при Президенте РТ, ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 заключен договор приобретения жилого помещения №, согласно которому последним предоставлено право выбора и возможности получения права собственности на квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ между ГЖФ при Президенте РТ, ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 заключен договор целевого денежного займа на приобретение жилья №/з, согласно которому последним предоставлен заем в рамках программы переселения граждан из аварийного жилищного фонда на приобретение квартиры по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

При таких обстоятельствах и вопреки необоснованным доводам истца суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований, поскольку при выкупе квартиры в связи с признанием жилого дома аварийным, а также при приобретении в дальнейшем квартиры ФИО1 выразила свое согласие по условиям договоров, в том числе по приобретению квартиры в общую долевую собственность.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении иска ФИО1 к Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан», Исполнительному комитету Пестречинского муниципального района Республики Татарстан, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о признании незаконными действий Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» и Исполнительного комитета Пестречинского муниципального района Республики Татарстан при предоставлении жилого помещения в связи с признанием жилого дома аварийным и пересмотре вопроса о расселении из аварийного жилого дома отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Татарстан через районный суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение27.07.2021