63RS0№-78

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес> 22 июля 2021 г.

Ленинский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Наточеевой М.А.,

при секретаре Дружининой А.А., 

рассмотрев в открытом С. заседании гражданское дело № – 1075/2021 г. по исковому заявлению ФИО1 к Некоммерческой организации «Региональный оператор 

<

адрес> Фонд капитального ремонта» об обязании совершения работ и взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Некоммерческой организации «Региональный оператор 

<

адрес> Фонд капитального ремонта» об обязании совершения работ и взыскании денежных средств, указав, что в период 2017-2018г. в ее доме по адресу Самара, 

<

адрес> проводили капитальный ремонт крыши.

Во время проведения капитального ремонта произошло обрушение потолочного перекрытия вследствие попадания воды в квартиру истца. Летом 2018 года силами жильцов и подрядной организации в квартирах 7 и 10 был произведен ремонт потолка.

В декабре 2018 года и в период таяния снега в 2019г. после проведения капитального ремонта, появились следы протечек.

В итоге протечек, потолочное перекрытие обрушилось снова, уже в 2019г (акт от 22.02.2019г).

Поскольку НО «ФКР» никаких действий не предпринимает для устранения причин протечек, истец обратилась в оценочную организацию для оценки ущерба. Осмотр проведен 25.02.2019г. Фонд капитального ремонта на осмотр приглашался, не явились.

Стоимость восстановительного ремонта 

<

адрес>, составила 244 006,18 (Двести сорок четыре тысячи шесть) рублей 18 коп., потолок упал на мебель и сломал ее, стоимость ущерба мебели составила 96 523,82 (Девяносто шесть тысяч пятьсот двадцать три) рубля 82 коп.

19.08.2019г. истец обратилась с претензией о возмещении ущерба и морального вреда в НО «ФКР» и МП г.о. Самара «Жилсервис». Обе организации отказались возмещать ущерб.

Решением по делу № иск удовлетворен.

С момента окончания капитального ремонта и по настоящий момент НО «ФКР» никаких действий по устранению причин протечек не предпринимает.

В оттепели зимнего периода 2020-2021г.г. протечки продолжаются. В связи с отсутствием каких-либо действий со стороны НО «ФКР» по устранению нарушений прав жильцов на нормальные условия проживания, истец обратилась в АНО «СССЭ» для проведения строительной экспертизы и выяснения причин протечек. Согласно акту экспертного исследования от 16.11.2020г. выполненные работы капитального характера в отношении крыши дома по адресу: 

<

адрес>, не соответствуют строительным нормам и правилам. Нарушения обнаружены 16.11.2020г., т.е. в течение пятилетнего гарантийного срока.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просила обязать НО «РО СО «ФКР» в срок до 31.08.2021г. устранить причины течи крыши жилого дома по адресу: 

<

адрес>, и взыскать расходы на проведение экспертизы в размере 60 000 рублей, а также расходы по оплате госпошлины в размере 300 рублей.

В последующем истец уточнила исковые требования и просила обязать НО «РО СО «ФКР» в срок до 31.08.2021г. устранить причины течи крыши жилого дома по адресу: 

<

адрес>, взыскать расходы на проведение экспертизы в размере 60 000 рублей, расходы по оказанию юридических услуг в размере 30 000 рублей, расходов на нотариальные услуги в размере 1200 рублей, а также расходы по оплате госпошлины в размере 300 рублей.

В С. заседании истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО2 исковые требования поддержали в полном объеме с учетом уточнений.

Представитель НО «РО 

<

адрес> «Фонд капитального ремонта» ФИО3, действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения требований истицы, полагая, что надлежащим ответчиком является управляющая компания.

Представитель третьего лица УК «Жилсервис» ФИО4, действующая на основании доверенности, против удовлетворения исковых требований не возражала, полагая, что надлежащим ответчиком является НО «РО СО «ФКР».

Представитель третьего лица ООО «Вега Групп Регион», действующая по доверенности ФИО5, в С. заседании против удовлетворения иска возражала.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Истцу на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

Управление домом по адресу: 

<

адрес> осуществляет МП г.о. Самара «Жилсервис» на основании соответствующего договора.

Решением Ленинского районного суда 

<

адрес> от 27.07.2020г. по гражданскому делу №г. по исковому заявлению ФИО1 к Некоммерческой организации «Региональный оператор 

<

адрес> Фонд капитального ремонта» о взыскании стоимости восстановительного ремонта исковые требования ФИО1 к НО «Региональный оператор 

<

адрес> «Фонд капитального ремонта»» о взыскании ущерба - удовлетворены частично. С Некоммерческой организации «Региональный оператор 

<

адрес> «Фонд капитального ремонта»» в пользу Курской взыскано: стоимость материального ущерба, причиненного проливом квартиры, в размере 244 006 рублей 18 копеек, стоимость ущерба, причиненного повреждением мебели, в размере 96 523 рублей 82 копеек. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

Указанным решением установлено, что во время проведения капитального ремонта в доме истицы произошло обрушение потолочного перекрытия вследствие попадания воды в квартиру истца. Летом 2018 г. силами жильцов и подрядной организации в квартирах 7 и 10 был произведен ремонт потолка. В период 2018-2019годы зафиксированы многочисленные протечки потолка. Суд признал ответственным за причинение вреда имуществу истицы вследствие протекания воды с крыши Некоммерческую организацию «Региональный оператор 

<

адрес> «Фонд капитального ремонта».

В силу ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу С. постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно пп.3 п.1 ст.36 ЖК РФ крыши в многоквартирном доме входят в состав общего имущества многоквартирного дома.

Как установлено в ходе разбирательства дела, между Некоммерческой организацией «Региональный оператор 

<

адрес> «Фонд капитального ремонта»» и ООО «Вега Групп Регион» был заключён договор подряда №ЭА045-17 от 19.06.2017г. (Т.1 л.д. 50-74), предметом которого являлось выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов, являющихся объектами культурного наследия, в том числе, фасада и крыши 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Работы по договору приняты по акту ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 75).

В соответствии с постановлением 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Некоммерческая организация «Региональный оператор 

<

адрес> «Фонд капитального ремонта»» является специализированной некоммерческой организацией, деятельность которой направлена на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах. Следовательно, ответчик имеет предусмотренный главой 17 ЖК РФ правовой статус регионального оператора – особого субъекта правоотношений, связанных с капитальным ремонтом общего имущества в многоквартирных домах.

В соответствии с п.1 ст.180 ЖК РФ функциями регионального оператора являются:

1) аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете, счетах регионального оператора;

2) открытие на свое имя специальных счетов и совершение операций по этим счетам в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме выбрали регионального оператора в качестве владельца специального счета. Региональный оператор не вправе отказать собственникам помещений в многоквартирном доме в открытии на свое имя такого счета;

3) осуществление функций технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора;

4) финансирование расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счёте, счетах регионального оператора, в пределах средств этих фондов капитального ремонта с привлечением при необходимости средств, полученных из иных источников, в том числе из бюджета субъекта РФ и (или) местного бюджета;

5) взаимодействие с органами государственной власти субъекта РФ и органами местного самоуправления в целях обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирного дома, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора;

В соответствии с п.1 ст.181 ЖК РФ региональный оператор аккумулирует взносы на капитальный ремонт, уплачиваемые собственниками многоквартирных домов, в случае принятия ими решения о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, а также в случае, если собственники не приняли решения о способе формирования фонда капитального ремонта.

Согласно ст.182 ЖК РФ, региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, и финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в том числе в случае недостаточности средств фонда капитального ремонта, за счет средств, полученных за счет платежей собственников помещений в других многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, за счет субсидий, полученных из бюджета субъекта РФ и (или) местного бюджета, за счет иных не запрещенных законом средств.

Региональный оператор в целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме обязан:

1) в сроки, предусмотренные п.3 ст.189 ЖК РФ, подготовить и направить собственникам помещений в многоквартирном доме предложения о сроке начала капитального ремонта, необходимом перечне и об объеме услуг и (или) работ, их стоимости, о порядке и об источниках финансирования капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и другие предложения, связанные с проведением такого капитального ремонта;

2) обеспечить подготовку задания на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту и при необходимости подготовку проектной документации на проведение капитального ремонта, утвердить проектную документацию, нести ответственность за ее качество и соответствие требованиям технических регламентов, стандартов и других нормативных документов;

3) привлечь для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту подрядные организации, заключить с ними от своего имени соответствующие договоры, предусматривающие в том числе установление гарантийного срока на оказанные услуги и (или) выполненные работы продолжительностью не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, а также обязательства подрядных организаций по устранению выявленных нарушений в разумный срок, за свой счет и своими силами;

4) контролировать качество и сроки оказания услуг и (или) выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации;

5) осуществлять приемку оказанных услуг и (или) выполненных работ, в том числе обеспечить создание соответствующих комиссий с участием представителей органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации, ответственных за реализацию региональных программ капитального ремонта и (или) краткосрочных планов их реализации, лиц, осуществляющих управление данным многоквартирным домом, и представителей собственников помещений в многоквартирном доме;

6) в случаях, предусмотренных ЖК РФ, перечислять денежные средства в размере фонда капитального ремонта на специальный счет или выплачивать собственникам помещений в многоквартирном доме денежные средства, соответствующие долям указанных собственников в фонде капитального ремонта;

7) аккумулировать взносы на капитальный ремонт, уплачиваемые собственниками помещений в многоквартирном доме;

8) вести учёт средств, поступивших на счет регионального оператора в виде взносов на капитальный ремонт, отдельно в отношении средств каждого собственника помещений в многоквартирном доме, а также с соблюдением иных требований, установленных ЖК РФ, иными нормативными правовыми актами РФ и нормативными правовыми актами субъекта РФ;

9) представлять своими силами или силами третьих лиц собственнику платежные документы для уплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме по адресу нахождения помещения в многоквартирном доме, за капитальный ремонт общего имущества в котором вносится взнос;

10) разместить на своем официальном сайте информацию о правах и об обязанностях собственников помещений в многоквартирном доме и регионального оператора, возникающих в связи с исполнением требований ЖК РФ, нормативных правовых актов субъекта РФ, об организации проведения капитального ремонта, а также иные сведения, перечень которых определяется федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства;

11) нести ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за качество оказанных услуг и (или) выполненных работ в течение не менее 5 лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, в том числе за несвоевременное и ненадлежащее устранение выявленных нарушений.

В силу п.6 ст.182 ЖК РФ региональный оператор несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта, а также за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором.

В силу ст.722 ГК РФ в случае, когда законом, иным правовым актом, договором подряда или обычаями делового оборота предусмотрен для результата работы гарантийный срок, результат работы должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве. Гарантия качества результата работы, если иное не предусмотрено договором подряда, распространяется на всё, составляющее результат работы.

Согласно п.3 ст.724 ГК РФ заказчик вправе предъявить требования, связанные с недостатками результата работы, обнаруженными в течение гарантийного срока.

Подрядчик в пределах гарантийного срока несёт ответственность за качество работ, если не докажет, что недостатки возникли после приёмки работ заказчиком по причинам нарушения правил хранения, эксплуатации, транспортировки результата работ, действия третьих лиц или непреодолимой силы.

Гарантийный срок на работы по ремонту крыши установлен в 5 лет, подрядчик несёт ответственность за любые выявленные в течение этого срока недостатки, если не докажет наличие указанных выше обстоятельств, исключающих его ответственность.

Для выявления причин протечек истец обратилась в АНО «Самарский Союз С. Э.».

Согласно экспертному исследованию от ДД.ММ.ГГГГ № (Т.1 л.д. 13-49) причинами попадания влаги с чердачного этажа в 

<

адрес> (а также в смежную квартиру и в помещение лестничной клети) жилого дома по адресу: 

<

адрес> являются, наиболее вероятно, нарушения при производстве ремонтных работ крыши исследуемого многоквартирного дома.

Фактически выполненные работы по ремонту крыши исследуемого многоквартирного дома не соответствуют обязательным требованиям:

пп. 5.3.1, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 (с Изменением №)» укладка теплоизоляционных плит выполнена неплотно с зазорами, как между плитами, так и по периметру перекрытия. Фактически теплоизоляционный слой не выполняет свою функцию, а способствует увеличению температуры в чердачном помещении и, соответственно, появлению конденсата на поверхности кровельного покрытия;

п. 7.4 СП 17.13330.2017 «Кровли. Актуализированная редакция СНиП II-2676 (с изменением №)», н. ДД.ММ.ГГГГ СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 (с Изменением №)» слой пароизоляции для отвода конденсата расположен между стропилами и обрешеткой, а не обрешеткой и листами кровли, что способствует намоканию обрешетки;

_ ДД.ММ.ГГГГ, 5.2.1, 5.2.2, 5.2.3, 5.2.4, ДД.ММ.ГГГГ СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 (с изменением №)» пароизоляционный подкровельный слой уложен не сплошным слоем, имеются отверстия, полотнища не соединены, кромки в местах примыкания к вертикальным поверхностям не закреплены, укладка выполнена с провисами и складками, что ухудшает отвод конденсата, способствует его попаданию в помещение чердака;п. 5.1.1 СП 71.13330.2017 («Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 (с Изменением 1)» при устройстве подкровельной пароизоляции нарушены рекомендации производителя, свободное удаление влаги с поверхности пароизоляции на капельник не обеспечено, фактически край пленки местами свисает на наружную кирпичную стену, что способствует попаданию влаги на стены и в помещение чердака;

п. 5.2.3, 8.6.5 СП 71.13330.2017 («Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 (с Изменение№)» при утеплении чердачного перекрытия пароизоляция и гидроизоляция не примыкают к поверхностям на толщину утеплителя, что также способствует протечкам при попадании влаги на перекрытие и стены.

Кроме этого, в конструкции крыши не заменены обгоревшие стропила.

Фактически выполненные работы по ремонту крыши исследуемого многоквартирного дома не соответствуют проектным решениям, в том числе в части ее утепления (сопротивление теплопередаче фактически выполненного перекрытия над холодным чердаком не достаточно для обеспечения требований энергетической эффективности). 

Для устранения причин попадания влаги с чердачного этажа в 

<

адрес> (а также в смежную квартиру и в помещение лестничной клетки) жилого дома по адресу: 

<

адрес> необходимо устранение выявленных нарушений, путем проведения демонтажа существующего кровельного покрытия и утепления чердачного перекрытия и проведения монтажных работ в соответствии с требованиями действующих на территории РФ строительных норм и правил, а также с требованиями разработанной для исследуемого дома научно-проектной документации.

По ходатайству представителя третьего лица ООО «Волга Групп Регион», действующей на основании доверенности ФИО5, судом была назначена экспертизу на предмет соответствия качества выполненных строительно- монтажных работ по капитальному ремонту крыши многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, строительным правилам и нормам.

Согласно заключению Э. № от 21.06.2021г., выполненного ООО «Самарское бюро экспертиз и исследований», основной причиной течи крыши жилого дома по адресу: 

<

адрес> является нарушение температурно-влажностного режима чердачного помещения.

Имеют место нарушения ООО «Вега Групп Регион» строительно-технических норм и правил, а также условий и нормативной документации, указанных в договоре №ЭА045-17 от 19.06.2017г. (п. ДД.ММ.ГГГГ, п. 10.1) при проведении капитального ремонта по адресу: 

<

адрес>. Выявленные нарушения строительно-технических норм и правил не являются основной причиной течи крыши жилого дома, а являются второстепенными.

Качество выполненных работ не соответствует условиям договора подряда №ЭА045-17 от 19.06.2017г. (п. 10.1), а также строительным нормам и правилам. В Условиях договора №ЭА045-14 от ДД.ММ.ГГГГг. отсутствуют прямые требования к техническим показателям и к достижению какого-либо уровня технических показателей при производстве работ.

Собственником 

<

адрес> на чердачном помещении проводились работы по ремонту потолка летом 2018г., замене утеплителя осенью 2018г. и ремонтно- восстановительные работы по чердачному перекрытию после обрушения в феврале 2019г. (восстановление подшивки потолка, утепления, гидро- и пароизоляционных слоев, досок настила на участке обрушения). Определить, в каком объеме выполнялись работы, не представляется возможным. 

Работы по замене утеплителя могут являться одной из причин течи крыши, поскольку некачественно выполненное утепление способствует поступлению теплового воздуха из жилых помещений верхнего этажа в чердачное помещение, нарушая температурно-влажностный режим чердачного пространства и, как следствие, способствуя образованию конденсата (Т.2 л.д. 3-97).

Допрошенный в С. заседании Э. ФИО6 подтвердила заключение и пояснила, что выявленные дефекты, вызывающие течь крыши, являются как производственными, допущенными при проведении капитального ремонта, так эксплуатационными, возникшими в результате ненадлежащего содержания инженерных коммуникаций. Данные выводы представлены в таблице № экспертного заключения.

Согласно таблице № дефектами крыши дома, относящимися к производственным являются:

- листы карнизной части соединены двойными лежачими фальцами, отдельные соединения картин выполнены без устройства фальцев;

- в карнизной части установлены настенные желоба водоотведения высотой 115мм из металлического листа. Картины желоба соединены с рядовыми картинами покрытия лежачим фальцем с промазкой герметиком серо- белого цвета. Фальц выполнен неплотным, в отдельных местах зафиксирована неравномерная промазка герметиком. Соединение элементов настенного желоба выполнено на саморезах, внахлест. Величина нахлеста составляет 50мм;

- На кровлю выходят вентиляционные шахты, накрытые металлическими зонтами. Со стороны чердачного пространства выполнена теплоизоляция стенок вентиляционных шахт. Примыкание к вентиляционным шахтам выполнено металлическими фартуками высотой 230 мм, верхний край фартука заведен в кладку шахты. Ширина нижнего отворота фартука составляет 50 мм, зафиксированы зазоры между нижним отворотом и покрытием кровли, локально зазоры промазаны веществом черного цвета, по внешнему виду схожему с битумным герметиком.

- водосборные воронки - круглой формы, крепление воронок отсутствует. На водоразделе в месте примыкания картин карнизного свеса и настенных желобов к отдельным водосборным воронкам лежачие фальцы выполнены неплотными, без следов герметизации. Водосборная воронка и водосточная труба со бороны дворового фасада имеют следы коррозии, звенья водосточной трубы имеют нарушения сопряжения.

- между обрешеткой и стропильными ногами уложена подкровельная гидроизоляция с маркировкой «Ондутис». Полотна гидроизоляции уложены поперек ската, стыки полотен гидроизоляции не проклеены. На полотнах подкровельной гидроизоляции со стороны чердачного пространства зафиксированы следы воздействия жидкости в виде пятен темного цвета, замятия, провисания, нарушения целостности, следы ремонтных воздействий в виде постановки заплат из материала черного цвета.

- На скатах расположены слуховые окна прямоугольной (3 штуки) и треугольной (1 штука) формы. Общее количество слуховых окон - 4 шт. Слуховое окно треугольной формы имеет габариты 700х845(h)мм, установлены две распашные створки с жалюзийными решетками габаритами 285х845(h)мм. Окна прямоугольной формы имеют габариты 650х595(h)мм, два из них в качестве заполнения имеют глухую жалюзийную решетку габаритом 480х460(h)мм 550x495(h)MM, третье слуховое окно забито. Слуховые окна обшиты оцинкованной сталью, примыкания выполнены без устройства фартуков из металлического листа.

- Продукты горения на отдельных элементах подстропильной конструкции.

- Примыкание к выступающим над уровнем кровли стенам (фронтонам) выполнено фартуками из металлического листа, фартуки не имеют фальцевых соединений между собой, соединение листов выполнено внахлест на саморезах, с зазорами между элементами фартуков и конструкцией стены до 3 см, местами без устройства герметизации, между нижним отворотом фартуков и покрытием кровли зафиксированы зазоры. Ширина нижнего отворота фартука составляет 50мм, по вертикальной поверхности стены фартук устроен на всю высоту выступающей конструкции, на отдельных участках нижнии отворот фартука закреплен к покрытию кровли саморезами. Крепление металлических листов покрытия фронтонов выполнено на саморезах и гвоздях, соединение листов выполнено лежачими фальцами, фальцы неплотные, местами не выполнены, отдельные фальцы промазаны веществом черного цвета, по внешнему виду схожему с битумным герметиком, между смежными фиксированы зазоры. На кирпичной кладке Фронтона, выходящего на 

<

адрес> зафиксированы ремонтные воздействия в вид заделок монтажной пеной и промазкой веществом черного цвета, по внешнему виду схожему с битумным герметиком.

- Утепление чердачного перекрытия выполнено минераловатными плитами толщиной 170 – 200 мм материал утепления имеет нарушенную структуру уложен неравномерно, с зазорами.

- Под утеплителем по конструкциям перекрытия уложен гидроизоляционный слой из рулонного материала черного цвета. Полотна материала уложены с зазорами, стыки между ними не проклеены; также отсутствует приклейка полотен к кирпичной поверхности в местах сопряжения перекрытия и стен. 

- По верху плит утепления уложен пароизоляционный слой из рулонного материала белого цвета с маркировкой «Изоспан». Полотна материала уложены с замятиями, на отдельных участках утеплитель оголен, на поверхности полотна имеются следы воздействия жидкости в виде пятен темного цвета. В части чердачного пространства, ограниченной наружной стеной, выходящей на 

<

адрес>, и стеной, являющейся ограждающей для пространства чердака без доступа к осмотру, уложен рулонный гидроизоляционный материал и ходовые доски. На поверхности полотен зафиксированы следы воздействия жидкости в виде темных пятен повсеместно.

- По верху пароизоляционного слоя уложен дощатый настил из необрезной доски, доски настила не имеют крепления к конструкциям чердачного перекрытия. На поверхности досок настила зафиксированы следы увлажнения древесины.

- Кирпичные стены со стороны чердачного пространства в части, выходящей на 

<

адрес>, имеют следы воздействия жидкости в виде темных пятен и потеков. В карнизной части стен снаружи здания зафиксировано разрушение кирпичной кладки, как со стороны.

- количества слуховых окон, расположенных на кровле на момент осмотра недостаточно для обеспечения естественной вентиляции чердачного пространства.

У суда не имеется оснований не доверять представленному экспертному заключению, поскольку оно удовлетворяет предъявляемым требованиям, квалификация Э. подтверждена документально, сведений о его заинтересованности в исходе дела не имеется.

Учитывая выявленные С. экспертизой нарушения строительных норм и правил, а также условий договора подряда, основываясь на вышеуказанных положениям действующего жилищного законодательства, возлагающие на «ФКР» гарантийные обязательства, суд считает, что на ответчика НО «РО СО «ФКР» следует возложить обязанность по устранению выявленных нарушений, относящихся к капитальному ремонту крыши. В связи с чем требования истца подлежат частичному удовлетворению.

Вместе с тем суд считает, что для проведения вышеуказанных действий необходим срок не менее 3 месяцев, полагая, что данный срок является разумным и достаточным для осуществления вышеуказанных обязанностей, входящих в непосредственную компетенцию ответчика.

Согласно п.1 ст.15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

За проведение досудебного экспертного исследования истцом была уплачена сумма в размере 60 000 рублей, что подтверждается договором возмездного оказания услуг, а также актами приема (Т.1, д.л. 99,100).

Принимая во внимание положения приведенной выше нормы процессуального права, суд считает, что с НО «РО СО «ФКР» в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг экспертной организации в размере 60 000 рублей.

Расходы истца на оплату услуг представителя, подтвержденные договором возмездного оказания услуг, актом оказанных услуг и квитанцией (Т.1 л.д. 95-97,101), суд с учетом положений ст.100 ГПК РФ находит подлежащими возмещению в размере 10 000 рублей, принимая во внимание уровень сложности дела и количество С. заседаний, в которых принимал участие представитель.

Также в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 300 рублей.

Вместе с тем суд не находит оснований для удовлетворения требований истца о взыскании расходов по оформлению доверенности, так как указанная доверенность носит общий характер, а не выдана по конкретному делу.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 196-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к НО «Региональный оператор 

<

адрес> «Фонд капитального ремонта» об обязании устранить недостатки капитального ремонта удовлетворить частично.

Обязать НО «Региональный оператор 

<

адрес> «Фонд капитального ремонта» в течение 3-х месяцев с момента вступления решения суда в законную силу организовать работы по устранению следующих недостатков произведенных работ по капитальному ремонту крыши дома по адресу: 

<

адрес>, указанных в экспертном заключении № от 21.06.2021г., выполненном ООО «Самарское бюро экспертиз и исследований»: 

- листы карнизной части соединены двойными лежачими фальцами, отдельные соединения картин выполнены без устройства фальцев;

- в карнизной части установлены настенные желоба водоотведения высотой 115мм из металлического листа. Картины желоба соединены с рядовыми картинами покрытия лежачим фальцем с промазкой герметиком серо- белого цвета. Фальц выполнен неплотным, в отдельных местах зафиксирована неравномерная промазка герметиком. Соединение элементов настенного желоба выполнено на саморезах, внахлест. Величина нахлеста составляет 50мм;

- На кровлю выходят вентиляционные шахты, накрытые металлическими зонтами. Со стороны чердачного пространства выполнена теплоизоляция стенок вентиляционных шахт. Примыкание к вентиляционным шахтам выполнено металлическими фартуками высотой 230 мм, верхний край фартука заведен в кладку шахты. Ширина нижнего отворота фартука составляет 50 мм, зафиксированы зазоры между нижним отворотом и покрытием кровли, локально зазоры промазаны веществом черного цвета, по внешнему виду схожему с битумным герметиком.

- водосборные воронки - круглой формы, крепление воронок отсутствует. На водоразделе в месте примыкания картин карнизного свеса и настенных желобов к отдельным водосборным воронкам лежачие фальцы выполнены неплотными, без следов герметизации. Водосборная воронка и водосточная труба со бороны дворового фасада имеют следы коррозии, звенья водосточной трубы имеют нарушения сопряжения.

- между обрешеткой и стропильными ногами уложена подкровельная гидроизоляция с маркировкой «Ондутис». Полотна гидроизоляции уложены поперек ската, стыки полотен гидроизоляции не проклеены. На полотнах подкровельной гидроизоляции со стороны чердачного пространства зафиксированы следы воздействия жидкости в виде пятен темного цвета, замятия, провисания, нарушения целостности, следы ремонтных воздействий в виде постановки заплат из материала черного цвета.

- На скатах расположены слуховые окна прямоугольной (3 штуки) и треугольной (1 штука) формы. Общее количество слуховых окон - 4 шт. Слуховое окно треугольной формы имеет габариты 700х845(h)мм, установлены две распашные створки с жалюзийными решетками габаритами 285х845(h)мм. Окна прямоугольной формы имеют габариты 650х595(h)мм, два из них в качестве заполнения имеют глухую жалюзийную решетку габаритом 480х460(h)мм 550x495(h)MM, третье слуховое окно забито. Слуховые окна обшиты оцинкованной сталью, примыкания выполнены без устройства фартуков из металлического листа.

- Продукты горения на отдельных элементах подстропильной конструкции.

- Примыкание к выступающим над уровнем кровли стенам (фронтонам) выполнено фартуками из металлического листа, фартуки не имеют фальцевых соединений между собой, соединение листов выполнено внахлест на саморезах, с зазорами между элементами фартуков и конструкцией стены до 3 см, местами без устройства герметизации, между нижним отворотом фартуков и покрытием кровли зафиксированы зазоры. Ширина нижнего отворота фартука составляет 50мм, по вертикальной поверхности стены фартук устроен на всю высоту выступающей конструкции, на отдельных участках нижнии отворот фартука закреплен к покрытию кровли саморезами. Крепление металлических листов покрытия фронтонов выполнено на саморезах и гвоздях, соединение листов выполнено лежачими фальцами, фальцы неплотные, местами не выполнены, отдельные фальцы промазаны веществом черного цвета, по внешнему виду схожему с битумным герметиком, между смежными фиксированы зазоры. На кирпичной кладке Фронтона, выходящего на 

<

адрес> зафиксированы ремонтные воздействия в вид заделок монтажной пеной и промазкой веществом черного цвета, по внешнему виду схожему с битумным герметиком.

- Утепление чердачного перекрытия выполнено минераловатными плитами толщиной 170 – 200 мм материал утепления имеет нарушенную структуру уложен неравномерно, с зазорами.

- Под утеплителем по конструкциям перекрытия уложен гидроизоляционный слой из рулонного материала черного цвета. Полотна материала уложены с зазорами, стыки между ними не проклеены; также отсутствует приклейка полотен к кирпичной поверхности в местах сопряжения перекрытия и стен. 

- По верху плит утепления уложен пароизоляционный слой из рулонного материала белого цвета с маркировкой «Изоспан». Полотна материала уложены с замятиями, на отдельных участках утеплитель оголен, на поверхности полотна имеются следы воздействия жидкости в виде пятен темного цвета. В части чердачного пространства, ограниченной наружной стеной, выходящей на 

<

адрес>, и стеной, являющейся ограждающей для пространства чердака без доступа к осмотру, уложен рулонный гидроизоляционный материал и ходовые доски. На поверхности полотен зафиксированы следы воздействия жидкости в виде темных пятен повсеместно.

- По верху пароизоляционного слоя уложен дощатый настил из необрезной доски, доски настила не имеют крепления к конструкциям чердачного перекрытия. На поверхности досок настила зафиксированы следы увлажнения древесины.

- Кирпичные стены со стороны чердачного пространства в части, выходящей на 

<

адрес>, имеют следы воздействия жидкости в виде темных пятен и потеков. В карнизной части стен снаружи здания зафиксировано разрушение кирпичной кладки, как со стороны.

- количества слуховых окон, расположенных на кровле на момент осмотра недостаточно для обеспечения естественной вентиляции чердачного пространства.

Взыскать в пользу истца с ФКР расходы на проведение досудебного исследования в размере 60 000 рублей; расходы на оказание юридических услуг в размере 10 000 рублей

Расходы по оплате госпошлины в размере 300 рублей.

- В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья /подпись/ М.А. Наточеева

Копия верна.

Судья.