Гражданское дело № 2 -815/2021

УИД: 69RS0014-02-2021-000794-33

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 июля 2021 года г. Конаково

Конаковский городской суд Тверской области в составе

председательствующего судьи Никитиной Е.А., 

при секретаре Телегиной А.О., 

с надлежащим извещением лиц, участвующих в деле,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении и снятии обременения, погашении регистрационной записи об ипотеке,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит суд вынести решение 

о прекращении и снятии обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, принадлежащей истице на праве собственности;

погасить регистрационную запись № от 18.09.2019 года об ограничениях прав и обременении объекта недвижимости в пользу ФИО2 в виде ипотеки.

Свои требования истица мотивировала тем, что решением Конаковского городского суда от 04.07.2019 года по гражданскому делу №2-923/2019 удовлетворены её исковые требования к ФИО2 о прекращении права собственности на 2/27 доли в праве общей долевой собственности на квартиру с выплатой ответчице рыночной стоимости принадлежащей ей доли. Решение не обжаловано, вступило в законную силу. Согласно вынесенному решению судом постановлено:

- прекратить право собственности ФИО2 на 2/27 доли в праве общей долевой собственности на квартиру но адресу: 

<

адрес> выплатой ФИО2 стоимости принадлежащей ей доли в праве общей долевой собственности на квартиру в размере 62 222 рубля;

- признать за ФИО1 право собственности на 2/27 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес> момента прекращения права собственности ФИО2 на указанную долю квартиры после выплаты ей компенсации в размере 62 222 рубля.

Решение является основанием для регистрации прекращения права собственности ФИО2 к регистрации права собственности ФИО1.

На основании указанного решения суда за истицей зарегистрировано право собственности на спорную квартиру. Одновременно с регистрацией её права в единый государственный реестр недвижимости внесена запись № от 18.09.2019 года об ограничениях прав и обременении объекта недвижимости по адресу: 

<

адрес>, в пользу ФИО2 в виде ипотеки, которое действует с 16.08.2019 года до исполнения обязательства по оплате в полном объеме.

Ипотека - залог недвижимости - является ограничением (обременением) права собственности на недвижимое имущество и в силу ст. 131 ГК РФ, ст. 4 Федерального закона N 122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» подлежит государственной регистрации.

В связи с наличием или отсутствием ипотеки изменяется объем правомочий собственника недвижимого имущества. Решение суда о прекращении ипотеки будет являться основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Денежное обязательство в виде выплаты ответчице компенсация за 2/27 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес> она выполнила в полном объеме, что подтверждается распиской ФИО2 от 26.11.2020 года. Согласно указанной расписки ФИО2 получила от истца денежные средства в размере 62222 рубля. Оплата произведена полностью. Стороны претензий не имеют.

С получением компенсации в соответствии со статьей 252 ГК РФ собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества. До настоящего времени я не имею возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей истице на праве собственности квартиры. Такие ограничения и обременения в отношении квартиры без решения суда Управлением Росреестра по Тверской области сняты быть не могут, поскольку управление не наделено правом по собственной инициативе устанавливать при предоставлении подлинника расписки от бывшего собственника квартиры наличие или отсутствие исполненных обязательств в его пользу.

По этой причине она вынуждена обратиться в суд.

Ссылаясь на положения ч. 2 ст. 20, ст. 11, п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», разъяснения, содержащиеся в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», поскольку в настоящее время обеспеченное ипотекой обязательство прекращено его надлежащим исполнением, а регистрация обременения в виде ипотеки на объект недвижимости нарушает её права собственника, считает возможным просить суд о прекращении и снятии обременения в виде ипотеки, а также о погашении регистрационной записи об ограничениях прав и обременении объекта в пользу ответчицы.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом. Обратилась в суд с заявлением о рассмотрении дела в её отсутствие, просит иск удовлетворить. Отметила, что ответчице неоднократно предлагалось подать заявление о снятии обременения в Управлении Росреестра по Тверской области, однако ответчик ссылаясь на свою занятость не может обратиться с соответствующим заявлением самостоятельно.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени слушания дела извещалась надлежащим образом, судебная корреспонденция возвращена с отметкой «Истек срок хранения».

Третье лицо Управление Росреестра по Терской области своего представителя в судебное заседание не направили, о дне, месте и времени слушания дела управление извещено надлежащим образом, что подтверждено уведомлением.

Учитывая положения ст. 167 ГПК РФ суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, дав им оценку по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 3 ГПК РФ - заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. 

Правосудие по гражданским делам осуществляется на началах равенства перед законом и судом всех граждан независимо от пола, расы, национальности, языка, происхождения, имущественного и должностного положения, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности к общественным объединениям и других обстоятельств, а также всех организаций независимо от их организационно-правовой формы, формы собственности, места нахождения, подчиненности и других обстоятельств (ст. 6 ГПК РФ).

В силу ч.1 ст. 12 ГПК РФ - правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Согласно ч.1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. По ч. 1 ст. 56 ГПК РФ - каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Основанием заявленных ФИО1 исковых требований явилось уклонение ответчика ФИО2 от обращения в регистрирующий орган с заявлением о снятии обременения в виде ипотеки.

Из выписки из ЕГРН об основных характеристиках на объект недвижимости- квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, следует, что 18 сентября 2019 года зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости - регистрационная запись №, которое установлено на срок с 16.08.2019 года до исполнения обязательств по оплате в полном объеме. Указанное обременение зарегистрировано на основании решения Конаковского городского суда Тверской области от 04 июля 2019 года по гражданскому делу №2-923/2019 по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права собственности, признании права собственности на долю квартиры, которым постановлено:

«Прекратить право собственности ФИО2 на 2/27 доли в праве общей долевой собственности на квартиру 

<

адрес> с выплатой ФИО2 стоимости принадлежащей ей доли в праве общей долевой собственности на квартиру в размере 62 222 рубля.

Признать за ФИО1 право собственности на 2/27 доли в праве общей долевой собственности на квартиру на квартиру 

<

адрес> с момента прекращения права собственности ФИО2 на указанную долю квартиры после выплаты ей компенсации в размере 62 222 рубля.

Решение является основанием для регистрации прекращения права собственности ФИО2 к регистрации права собственности ФИО1.»

Решение суда не обжаловано и вступило в законную силу 06 августа 2019 года.

ФИО1 выплатила ФИО2 денежную сумму по указанному выше решению суда – 62222 рубля 00 копеек, что подтверждено представленной распиской от 26 ноября 2020 года.

Согласно ч. 1 ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении беспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. 

Согласно представленным выпискам из ЕГРН выданных ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по Тверской области ФИО1 является собственником вышеуказанной квартиры.

Поскольку своевременно ответчиком по делу не было предпринято мер для снятия обременения и погашения регистрационной записи об ипотеке в силу закона, а в настоящее время ФИО2 уклоняется от добровольного решения данного вопроса, снятие имеющегося обременения возможно только в судебном порядке. 

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и их удовлетворении. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении и снятии обременения, погашении регистрационной записи об ипотеке удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении объекта недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, принадлежащей на праве собственности ФИО1, в связи с полным исполнением обязательств.

Погасить регистрационную запись № от 18.09.2019 года об ограничениях прав и обременении объекта недвижимости в виде ипотеки в пользу ФИО2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Конаковский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в мотивированной форме.

Председательствующий Е.А. Никитина

Мотивированное решение изготовлено 18 июля 2021 года

Председательствующий Е.А. Никитина

Гражданское дело № 2 -815/2021

УИД: 69RS0014-02-2021-000794-33