Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 сентября 2018 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Ануфриевой Н.Ю., при секретаре Юдиной Ю.С., рассмотрев гражданское дело по иску ФИО1 В.ча к Администрации Рузского городского округа Московской области о прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на часть жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

Истец просит суд признать за ним право собственности на часть жилого дома общей площадью ... из них жилой ... подсобной ... по адресу (адрес), прекратить право собственности за истцом на квартиру, расположенную по адресу: (адрес)

Требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого помещения, имеющего статус квартиры, расположенной по адресу (адрес) Указанная квартира принадлежит истцу на праве собственности согласно договору о бесплатной передаче квартиры в собственность от (дата), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от (дата).

Указанная квартира расположена в жилом доме, имеющего статус многоквартирный, состоящего из двух квартир. Изначально указанная квартира имела статус ... доли жилого дома и была предоставлена моим родителям как работникам совхоза им ..., о чем свидетельствует запись в «Выписке из похозяйственной книги (адрес) за (дата)лицевой счет №), выданной архивом Рузского района. Из указанной выписки также видно, что в личном пользовании хозяйства семьи истца находился земельный участок ... который всегда использовался под личное подсобное хозяйство, однако право собственности на него по независящим причинам оформлено не было.

В (дата) постановлениями Главы администрации Рузского муниципального района за № от (дата) и за № от (дата) была утверждена схема расположения земельного участка на кадастровой территории, площадью ... из земель государственной неразграниченной собственности, с разрешенным видом использования для личного подсобного хозяйства, категория земель-земли населенных пунктов по адресу: (адрес)

На основании указанных постановлений участок был поставлен истцом на кадастровый учет в (дата) Однако до настоящего времени оформить землю в собственность истец не может, поскольку юридически дом числится многоквартирным, а «в соответствии со ст.39.20 ЗК РФ испрашиваемый земельный участок, возможно предоставить только при условии изменения статуса объекта недвижимости с «квартира» на «жилой дом», исходя из ответа администрации Рузского муниципального района от (дата).

На обращение истца в администрацию Рузского округа с просьбой об изменении статуса квартиры на «часть жилого дома», был получен отказ, с обоснованием, что «согласно действующего законодательства, перевод жилого помещения из статуса «квартира» в статус «часть жилого дома» не предусмотрен», а так же предложено с данным вопросом обратиться в суд.

Истец полагает, что статус «квартира» части жилого дома в (дата) был присвоен ошибочно. 

В указанном доме № в (адрес), в изолированных друг от друга частях дома, проживают две семьи. Сосед истца В.Ф., согласно договора на передачу части жилого дома в собственность от (дата), зарегистрированного в Рузском представительстве МОРП (дата) имеет в долевой собственности не квартиру а «часть жилого дома», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Сложилась ситуация когда в жилом доме юридически есть одна квартира, но он считается многоквартирным. Это противоречит самому понятию «многоквартирности». А так как в доме отсутствуют помещения общего пользования, это также не позволяет признать помещения квартирами в многоквартирном доме. 

Истец с соседями пользуемся своими жилыми помещениями самостоятельно, независимо друг от друга, каждая часть дома имеет самостоятельный вход. 

Земельный участок Посвистак оформил в собственность в (дата), получив на него свидетельство, выданное ... сельским советом, участок поставлен на кадастровый учет в (дата) Кроме того, не предусмотрен законом и является недопустимым одновременный кадастровый и технический учет квартир и частей жилого дома в отношении одного здания.

Истец в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержала, просила удовлетворить. 

Представитель ответчика в судебное заседание явился, против удовлетворения иска возражал.

Выслушав стороны,проверив материалы дела, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В соответствии со ст.195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. 

В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки;признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Как следует из материалов дела и установлено судом в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним содержатся сведения о государственной регистрации за истцом (дата) права собственности на жилое помещение - квартиру, площадью ... расположенную по адресу: (адрес)

Право истца на вышеуказанную квартиру возникло в соответствии с договором о бесплатной передаче квартиры в собственность от (дата) заключенному между истцом и Муниципальным образованием «Рузский муниципальный район» Московской области.

В ЕГРН содержатся сведения о многоквартирном доме с КН № расположенном по адресу (адрес) площадью ... состоящим из двух помещений с КН № и КН №

Согласно техническому паспорту жилого помещения – квартира, принадлежащая истцу на праве собственности состоит из жилых комнат, кухни, подсобного помещения. 

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец ссылается на то, что принадлежащий ему объект недвижимости обладает всеми признаками, относящимися к части индивидуального жилого дома, что является основанием для изменения статуса принадлежащего ему жилого помещения, полагает что статус «квартира» помещению принадлежащему ему на праве собственности в (дата) был присвоен ошибочно. Кроме того, согласно свидетельству о гос.регистрации права за В.Ф. зарегистрировано право собственности на часть жилого дома №

Между тем, согласно положениям статьи 12 Гражданского кодекса РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Признание права в судебном порядке осуществляется в исковом производстве при наличии спора о праве. В этой связи в части 1 статьи 3 и части 1 статьи 4 Гражданского процессуального кодекса РФ закреплено, что обязательным условием реализации права на судебную защиту является указание в заявлении на то, в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца.

В данном случае таких обстоятельств, свидетельствующих о нарушении администрацией прав истца или о создании угрозы нарушения прав, не установлено, истцом таких обстоятельств не названо.

При этом, отнесение жилого помещения к тому или иному виду объектов недвижимого имущества производится в ином, внесудебном порядке. Техническое описание объектов недвижимого имущества, внесение изменений в такое описание производят иные, не судебные органы.

Фактически исковое заявление направлено на изменение статуса недвижимости, в то время, как изменение любых характеристик объектов недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости происходит на основании измененных сведений государственного кадастра недвижимости, тогда как изменение кадастровых сведений об объекте недвижимости производится на основании заявления собственника.

Суду не представлено доказательств того, что истец предпринял меры, предусмотренные законом, для достижения желаемой цели. При этом, суд не является органом технического учета, и он не вправе решать вопрос об отнесении жилой недвижимости к тому или иному виду, подменяя собой уполномоченные на это органы, действия которых истцом не оспорены.

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты в соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

В соответствии с пунктом 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц).

Поскольку истец в рамках избранного способа защиты, не представил доказательств нарушенных прав и законных интересов, у суда отсутствуют основания для удовлетворения заявленного иска. При этом ссылка истца о нарушении его прав в части приобретения в собственность земельного участка, прилегающего к дому, не имеет правового значения в рамках избранного истцом способа защиты права.

С учетом вышеизложенного суд считает необходимым в иске отказать в полном объеме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска ФИО1 В.чу к Администрации Рузского городского округа Московской области о прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на часть жилого дома- отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение одного месяца.

Решение изготовлено в окончательной форме 14 сентября 2018 года.

Судья Н.Ю.Ануфриева