УИД №42RS0040-01-2024-003118-22

Номер производства по делу (материалу) №2-930/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Кемерово 07 августа 2025 года

Кемеровский районный суд Кемеровской области 

в составе председательствующего судьи Почекутовой Ю.Н. 

при секретаре Пономаревой Д.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального округа к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка 

У С Т А Н О В И Л:

Первоначально истец - Комитет по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального округа обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и неустойки.

Свои требования мотивировал тем, что между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального округа («Арендодатель») и ФИО1 («Арендатор») был заключен договор аренды земельного участка № от 29.06.2021, площадью 1500 кв.м, с 

<

адрес>

Согласно акту обследования земельного участка от 17.05.2024, на земельном участке объекты капитального строительства, хозяйственные постройки отсутствуют, земельный участок зарос сорной растительностью.

В период действия договора ответчик ненадлежащим образом исполнял обязательства по внесению арендных платежей.

Согласно акту сверки на 02.11.2024, ответчик имеет задолженность перед Комитетом в размере 3 961,90 рублей - основной долг и 785,68 рублей - пени.

В адрес ответчика была направлена досудебная претензия от 27.05.2024 №исх.17-01/3650 с требованием об оплате задолженности и возврате арендуемого земельного участка, однако, задолженность по договору оплачена не была, претензия оставлена без ответа, участок в установленном порядке не возвращен.

При обращении с иском в суд, Комитет по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального округа просил расторгнуть договор аренды земельного участка № от 29.06.2021. Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального округа задолженность по арендной плате в размере 3 961,90 рублей - основной долг и 785,68 рублей - пени за период 29.06.2021 по 02.11.2024.

В судебном заседании представитель истца - Комитета по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального округа – ФИО2, действующая на основании доверенности, уточнила исковые требования, просила расторгнуть договор аренды земельного участка № от 29.06.2021, заключенный между КУМИ Кемеровского муниципального округа и ФИО1 

В части взыскания с ФИО1 задолженности по арендной плате и пени за период с 29.06.2021 по 02.11.2024, исковые требования не поддержала, указав, что в настоящее время задолженность ФИО1 погашена в полном объеме. 

В судебном заседании ответчик ФИО1 возражал против удовлетворения исковых требований в части расторжения договора аренды земельного участка, указав, что в настоящее время арендованный земельный участок им используется по назначению - под строительство индивидуального жилого дома.

Выслушав пояснения представителя истца КУМИ Кемеровского муниципального округа ФИО2, ответчика ФИО1, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 12 ГК РФ, ст. 56 ГПК РФ каждое лицо имеет право на защиту своих гражданских прав способами, предусмотренными законом, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 1, ст. 8 ГК РФ выбор способа защиты права избирается истцом, при этом он должен соответствовать характеру допущенного нарушения и удовлетворение заявленных требований должно привести к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

В силу п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии с абз. 1 ст. 606, п. 1 ст. 607 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование; в аренду могут быть переданы земельные участки.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 29.06.2021 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального округа («Арендодатель») и ФИО1 («Арендатор») был заключен договор аренды земельного участка №, площадью 1500 кв.м., с 

<

адрес> категории земель – земли населенных пунктов (п.1.1 Договора). Земельный участок предоставляется для индивидуального жилищного строительства (п.1.2). 

Срок действия договора определен в п.2.1 договора, и заключен сроком на 20 лет (с 29.06.2021 по 28.06.2041) (л.д.11-13). 

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, земельный участок, расположенный по 

<

адрес> поставлен на государственный кадастровый учет 18.02.2021, имеет №, площадь земельного участка 1500 кв.м.; категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство; данные о правообладателе – отсутствуют; ограничение и обременение объекта недвижимости – аренда (л.д.25-26).

В соответствии со ст.42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами; своевременно производить платежи за землю. 

В обоснование заявленных требований, истец КУМИ Кемеровского муниципального округа при обращении с иском в суд, ссылался на то, что предоставленный в аренду земельный участок ФИО1 по назначению не используется, на земельном участке объекты капитального строительства, хозяйственные постройки отсутствуют. Земельный участок зарос сорной растительностью в подтверждение чего стороной истца представлен Акт обследования земельного участка от 17.05.2024, с приложенными к нему фотографиями (л.д.21, 21 об.). 

В судебном заседании представитель истца указала также, что земельный участок по назначению, а именно, для индивидуального жилищного строительства, стал использоваться ФИО1 уже после обращения в суд с настоящим иском. 

В подтверждение указанных доводов стороной истца представлен Акт обследования земельного участка от 06.08.2025, в заключении которого указано, что на земельном участке расположен объект строительства, что также подтверждается приложенными к Акту фотографиями (л.д.59-60).

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик ФИО1, суду пояснил, что предоставленный ему в аренду земельный участок содержался в порядке, он осуществлял периодический покос сорняков, травы. 

10.07.2023 по его заказу было проведено межевание земельного участка, выставлены межевые знаки в количестве 4 штук. С осени 2024 года на земельном участке залит фундамент для постройки дома, в 2025 году отправлено уведомление о планируемой застройке через Госуслуги. Задолженность по арендной плате и неустойке погашена в полном объеме. В настоящее время на земельном участке возведен жилой дом. 

Указанные доводы ответчика подтверждаются представленными им фотографиями (л.д.62-65). 

Факт погашения задолженности по арендной плате и неустойки подтверждается представленными ответчиком чеками по операции от 28.05.2025 (л.д.45, 46). 

В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. 

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что в настоящее время ответчик ФИО1 использует спорный земельный участок по назначению – для строительства на нем индивидуального жилого дома, срок действия договора аренды, установлен до 28.06.2041, задолженности по арендной плате он не имеет.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд считает исковые требования КУМИ Кемеровского муниципального округа необоснованными и не подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Комитета по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального округа к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка – отказать.

Мотивированное решение будет составлено в срок не более чем десять дней со дня окончания разбирательства дела. 

Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Кемеровском областном суде в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Кемеровский районный суд.

Председательствующий Ю.Н. Почекутова

В окончательной форме решение принято 18.08.2025. 

Судья Ю.Н. Почекутова