дело № 2-1226/2019

24RS0028-01-2019-000897-28

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 мая 2019 года г. Красноярск

Кировский районный суд г. Красноярска в составе 

председательствующего судьи Д.Г. Капошко,

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре Шапкине А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации города Красноярска о признании права собственности на гаражный бокс в силу приобретательной давности, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что приобрел по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО3 спорный гражный бокс по адресу: 

<

адрес>, гараж №. Договор в Росреестре не зарегистрирован. В регистрации права собстенности Росреестром отказано. Истец владеет гаражом более 20 лет, в связи с чем, на основании ст. 234 ГК РФ просит признать за ним право собстенности в силу приобретательной давности 

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя ФИО1, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, который иск поддержал по указанным в нем основаниям.

Иные лица участвующие в деле: ФИО3, представители администрации г. Красноярска, Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом. От представителя Управления Росреестра по Красноярскому краю поступил письменный отзыв на иск и ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Суд, с согласия представителя истца, счел возможным рассмотреть дело при указанной явке в порядке заочного производства.

Выслушав сторону истца, изучив материалы дела, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований, исходя из следующего.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в абз. 6 п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее по тексту – Постановление Пленума) при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств.

Заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом, а также по обстоятельствам, вынесенным судом на обсуждение в соответствии с частью 2 статьи 56 ГПК РФ (абз. 5 п. 5 Постановления Пленума Верховного суда РФ «О судебном решении» от ДД.ММ.ГГГГ №). 

Из материалов дела следует, что истец приобрел по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО3 спорный гаражный бокс по адресу: 

<

адрес>, гараж №. Имущество передано продавцом покупателю по акту приема-передачи. Договор в Росреестре не зарегистрирован. Росреестром в регистрация права собственности на спорный гаражный бокс за истцом приостановлена, что подтверждается уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ на том основании, что едином государственном реестре недвижимости отсутствует запись о праве собственности продавца ФИО3 на спорный гаражный бокс. 

Право собственности продавца ФИО3 на указанный объект недвижимости в реестре недвижимости не зарегистрировано, что следует из ответа ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра по Красноярскому краю» от ДД.ММ.ГГГГ и отзыва Управления Росреестра по Красноярскому краю от ДД.ММ.ГГГГ. 

По данным АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ спорный гаражный бокс зарегистрирован на праве собственности за ФИО3

Таким образом, спорный гаражный бокс приобретен истцом по возмездной сделке: договору купли –продажи. 

При таких обстоятельствах, исходя из вышеприведенных положении закона и Постановления Пленума, статья 234 ГК РФ не подлежит применению, поскольку владение спорным гаражом осуществляется на основании договора. Заявленные требования рассматриваются и разрешаются судом по основаниям, указанным истцом. Тем самым истцом выбран неверный способ защиты нарушенного права, что не лишает истца обратиться в суд с иском о признании права собственности на гараж на ином (не предусмотренном ст. 234 ГК РФ) правовом основании. 

Принимая во внимание изложенное, иск, заявленной по такому правовому основанию как ст. 234 ГК РФ, не может быть удовлетворен.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к администрации 

<

адрес> о признании права собственности в силу приобретательной давности на гаражный бокс, расположенный по адресу: 

<

адрес>», гараж № площадью 56,7 кв. м. с кадастровым номером №, - отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда в окончательной форме принято 13 мая 2019 г. 

Судья Д.Г. Капошко