Дело №2-347/2025

УИД 59RS0014-01-2025-000478-84

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

02 июня 2025 года

Верещагинский районный суд Пермского края 

в составе председательствующего судьи Анисимовой В.С., 

при секретаре судебного заседания Малыгиной Ю.Ю.,

с участием истца ФИО2,

представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Верещагино Пермского края гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Управлению имущественных, земельных и градостроительных отношений администрации Верещагинского муниципального округа Пермского края о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением к Управлению имущественных, земельных и градостроительных отношений администрации Верещагинского муниципального округа Пермского края о признании права собственности на недвижимое имущество: гараж, площадью 33,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Исковые требования мотивированы тем, что в 2019 году истец приобрела гараж рядом с домом № по 

<

адрес>. В настоящее время ей нужно провести электричество в гараж, для этого необходимо оформить документы на гараж и земельный участок, сделать это в несудебном порядке невозможно. Иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, не имеется. Гараж в аресте, залоге не находится, обременений не имеет. Имущество находится во владении истца с 2019 года, она владеет им открыто, добросовестно, полностью несет бремя его содержания. 

В судебном заседании истец ФИО2 на удовлетворении исковых требований настаивает. Пояснила, что она проживает в доме, который ранее принадлежал Зюкайскому училищу. Руководством училища, жителям дома, было разрешено построить на земельном участке, примыкающем к дому, гаражи. После 2010 года администрация Зюкайского поселения организовала оформление права собственности на данные гаражи для жителей многоквартирного дома, но не у всех были денежные средства для оформления документации. Она приобрела гараж у ФИО5, и как потом выяснилось, он гараж в свою собственность своевременно не оформил. У нее есть еще один, большей площади гараж, рядом с домом, но она его намерена в ближайшее время продать. Поэтому возникла необходимость провести свет в гараже, приобретенном у ФИО5 Кроме того, по требованию соседей, в прошлом году, она перекрыла крышу на гараже, чтоб не намокали стены соседних гаражей. На удовлетворении исковых требований настаивает.

Представитель ответчика ФИО3 против удовлетворения исковых требований истца возражений не имеет.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, том числе путем, размещения информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Представитель третьего лица управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен, просит рассмотреть дело без своего участия. В отзыве указывает на то, что в Едином государственном реестре содержится информация в отношении спорного объекта имущества: здание, гараж, площадью 33,1 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый номер отсутствует. Сведения о правах и ограничениях отсутствуют. В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ, п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015, одним из оснований возникновения и регистрации гражданским прав являются вступившие в законную силу судебные акты. В данном случае государственной регистрации прав должна предшествовать постановка объекта недвижимости на кадастровый учет.

Свидетель ФИО7 показала, что ее супруг работал в училище, и им в 1983 году была выделена квартира в доме по адресу: 

<

адрес>. Муж договорился на счет строительства гаража возле дома с директором. Они начали строительство гаража на участке между возведенными гаражами, на «яме». Перед этим навозили и выровняли землю. Она помнит, что с одной стороны от них был гараж, принадлежащей ФИО6. Когда они въехали в дом, почти у всех, кто проживал в доме, были построены гаражи возле дома. Когда они с мужем переехали в новый дом, то в 2004-2005 годах продали гараж ФИО12. В то время у них не было никаких официальных документов на гараж, продажа осуществлялась по расписке.

Свидетель ФИО8 показала, что она соседка истца по гаражу, расположенному возле 

<

адрес>. У нее супруг работал в училище №, и им было выделено жилье в ведомственном доме. Руководство училище разрешили строительство гаражей рядом с домом работникам училища. Они разработали землю и построили гараж с мужем еще в начале 80 годов. У них там стоял мотоцикл. Оформили гараж в собственность и земельный участок в 2010-2011 годах. Лица, которые уезжали из дома, продавали принадлежащие им гаражи, также продавались гаражи наследники, если в них не нуждались, продажа осуществлялась по распискам, так как до 2010 годов официальных документов на гаражи не было. До истца собственником гаража были Б-ны, потом они продали его ФИО12. ФИО13 уезжал, он продал гараж истцу. Соседом с другой стороны гаража истца является ФИО16. Гаражи оформлялись в собственность 2010-2012 годах. Документацию на гаражи делал специалист по земле Зюкайской администрации. Для оформления с желающих собирали по 2000 рублей, это были «очень большие деньги». 

Свидетель ФИО9 показала, что проживает в 

<

адрес>. Дом раньше принадлежал училищу №, и квартиры в нем предоставлялись работникам училища. Вселявшиеся в него своими силами строили гаражи возле дома, с разрешения руководства училища. Гаражи построены в разное время, но «в одну линию». Истец купила гараж у ФИО12, но видимо документы до конца не оформила. ФИО12 проживал в доме не долго. Из квартиры выехал, гараж продал, так делали все жильцы уезжающие из квартир. До ФИО12 гараж принадлежал ФИО11, который после того как построил дом, переехал в него и продал гараж и квартиру. Сейчас истец произвела ремонт гаража, перекрыла крышу. Сама она также владеет двумя гаражами, один из которых построили с мужем примерно в 1983 году, как въехали в дом, оформили права на гаражи в двухтысячных годах. Второй гараж она купила. Около дома есть не оформленные гаражи, так как «не у всех людей», когда оформлялось право собственности в администрации поселка, были деньги.

Свидетель ФИО10 показала, что проживет в 

<

адрес>, ранее работал в училище №, «от работы получил квартиру». Он имеет в собственности 2 гаража рядом с домом, так как в одном стоит машина, в другом стоял трактор. Гаражи построил своими силами и за счет своих средств, с разрешения администрации училища. В собственность гаражи оформил, более 10 лет назад. Гараж истца строил ФИО11, потом он переехал в свой дом, гараж продал ФИО1 Т.Г. Она пользовалась ямой в гараже, после ее смерти гараж принадлежал ФИО5 ФИО12 с гаражом фактически не пользовался, в нем стояла его машина. Позже истец гараж у него купила, но документы не оформила.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, свидетелей, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему выводу.

В силу пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривает, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п.1). Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п.2). В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п.3). 

Согласно пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу положений статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Согласно пунктов 1, 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно статье 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии со статьей 6 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). При невозможности использования аналогии закона права обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости.

Как следует из разъяснений, данных в пунктах 58, 59, 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" от 29.04.2010, лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ. Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В судебном заседании установлено, что в 1996 году по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> в районе жилого 

<

адрес> был построен гараж площадью 33,1 кв.м., гараж был возведен ФИО11, с разрешения администрации Профессионального училища №.

Также установлено, что ФИО11 в 2004-2005 продал указанное здание гаража ФИО5 

В 2019 году ФИО2 приобрела данный гараж у ФИО17 за 22000 рублей (л.д.19), куплю-продажу объекты стороны оформили распиской, договор купли-продажи не оформлялся. 

Судом установлено, что у соседей истца право собственности на объект недвижимого имущества зарегистрировано на основании деклараций об объект недвижимого имущества в 2010-2012 годах. ФИО18 данное право, являясь собственником имущества, не реализовал.

Какая-либо правовая и техническая документация на спорный объект недвижимости в материалах Карагайского филиала ГБУ «ЦТИ ПК» отсутствует. По сведениям Министерства по управлению имуществом и градостроительной деятельностью 

<

адрес> здание гаража по адресу: 

<

адрес>, рядом с жилым домом № по 

<

адрес> края. Согласно сведений Федерального агентства по управлению государственным имуществом (Росимуществом) указанная недвижимость отсутствует в реестре федерального имущества. По сведениям администрации Верещагинского городского округа Пермского края спорный гаражный бокс в реестре муниципального имущества Верещагинского городского округа не числится. Согласно информации Управления Росреестра по Пермскому краю объект недвижимости на кадастровом учете не состоит, сведения о правах и ограничениях отсутствуют. 

Истцом предоставлен технический план от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный в результате кадастровых работ, в связи с созданием здания, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> в районе жилого 

<

адрес> в кадастровом квартале: №. Заключением установлено, что стены гаража выполнены из кирпича, площадь здания 33,1 кв.м., год постройки 1996. Гараж расположен между земельными участками с кадастровым номером: № (собственность ФИО14) и земельным участком с кадастровым номером: № (собственность ФИО8). Площадь здания определена в соответствии приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №№. 

Ориентировочная рыночная стоимость гаража, общей площадью 33,1 кв.м. на ДД.ММ.ГГГГ составила – 62000 рублей (л.д.6-8).

Согласно положениям статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Исследованных судом доказательств, свидетельствуют о том, что ФИО11 построил спорный объект недвижимости с соблюдением требований закона и правовых актов и стал собственником указанного объекта недвижимости. После чего, им были совершены действия по отчуждению принадлежавшего физическому лицу гаража ФИО15 В последующей указанным лицом совершены действия по отчуждения спорного объекта недвижимости ФИО2, а истцом совершены действия по оплате приобретенного имущества и по его принятию от продавца. Истцом доказаны основания возникновения права собственности по фактически совершенной сделке с согласованными сторонами существенными ее условиями и в соответствии с их волей. Анализ норм материального права, регулирующих спорные правоотношения, с учетом их действия во времени, исследованных судом доказательств, свидетельствуют о том, что истцом доказано основание возникновения права собственности на объект недвижимого имущества - договор купля-продажи недвижимого имущества. 

Права и свободы истца не могут быть ограничены, в том числе право на собственность, в связи с чем, требование истца о признании за ними права собственности на гараж, подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.191-198,199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

признать за ФИО2 (СНИЛС №) право собственности на гараж, площадью 33,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> в районе жилого 

<

адрес>, согласно технического плана подготовленного кадастровым инженером ФИО19.

Решение является основанием для внесения записи о праве собственности в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Верещагинский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. 

Судья В.С. Анисимова

Мотивированное решение изготовлено – 04.06.2025.