Дело № 2-622/2021

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 марта 2021 года г. Тверь 

Калининский районный суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Полестеровой О.А.,

при секретаре Власовой И.А.,

с участием помощника прокурора Калининского района Тверской области Вершинской И.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Твери гражданское дело по иску Акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» в лице ФИО1 АО «Россельхозбанк» к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении из жилого помещения, 

установил:

АО «Россельхозбанк» обратилось к ФИО2 в Калининский районный суд Тверской области с вышеуказанном иском, в обосновании указывает, что заочным решением Центрального районного суда г. Твери от 10 января 2019 года, вступившим в законную силу 07 марта 2019 года обращено взыскание на заложенное имущество по договору №1119001/0161 от 22 сентября 2012 года, заключенному между АО «Россельсхозбанк» и ФИО2, А.Е.М. принадлежащего залогодателю, на праве собственности и находящееся в ипотеке у банка в силу закона, а именно жилой дом с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу 

<

адрес>.

В процессе исполнительного производства № 11314/19/69037-ИП от 12 апреля 2019 года имущество дважды выставлялось на торги по цене 1000096 рублей. По результатам торгов реализовано не было ввиду отсутствия покупателей.

17 ноября 2020 года согласно акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю вышеуказанная квартира передана банку в счет погашения задолженности по кредитному договору.

Право собственности АО «Россельхозбанк» на недвижимое имущество зарегистрировано в ЕГРН 07 декабря 2020 года.

Согласно справке Администрации Медновского сельского поселения по адресу: 

<

адрес> зарегистрирован ФИО2

09 декабря 2020 года в адрес ответчика было направлено уведомление о необходимости освободить квартиру и добровольно снятся с регистрационного учета, однако до настоящего времени указанное требование ответчиком не выполнено.

Исковое заявление основано на положениях статьи 35 Конституции Российской Федерации, статей 209, 292, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 31, 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 78 Федерального закона Российской Федерации от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», статьи 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713 и мотивировано нарушением прав Банка как нового собственника объекта недвижимости, поскольку прежний собственник – ответчик, не освободил жилое помещение от пребывания и личных вещей, не предпринял действий по снятию с регистрационного учета. 

На основании изложенного истец просит признать ФИО2, утратившим право пользования жилым домом по адресу: 

<

адрес> выселении его из указанного жилого помещения, взыскать судебные расходы по уплате госпошлины в размере 6000 рублей.

Истец АО «Россельхозбанк», надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направил, до судебного заседания от истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии его представителя.

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился о причинах неявки суду не сообщил.

По заключению старшего помощника прокурора Калининского района Тверской области Вершинской И.А., исковые требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению в связи с утратой ответчиком права пользования жильем.

На основании положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации неявка лиц, участвующих в деле, не являлась препятствием для рассмотрения дела.

На основании ст. 233 ГПК РФ, с учетом отсутствия возражений со стороны истца, суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, представленные доказательства, выслушав представителя истца, ответчика, представителя ответчика, заключение прокурора, суд приходит к следующим выводам.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности, эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий. 

Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом (часть 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Вступившим в законную силу заочным решением Центрального районного суда г. Твери от 10 января 2019 года, исковые требования АО «Россельхозбанк» удовлетворены.

С ФИО2 в пользу АО «Российский Сельскохозяйственный банк» взыскана задолженность по кредитному договору №1119001/0161 от 22 сентября 2011 года в размере 1424728 рублей 72 копейки, в том числе задолженность по основному долгу в размере 1239103 рублей 73 копейки, задолженность по процентам за время пользования кредитом в размере 185624 рублей 99 копеек за период с 11 ноября 2016 года по 31 августа 2018 года включительно.

Обращено взыскание на жилой дом по адресу: 

<

адрес> кадастровый №, установив способ реализации имущества - продажа с публичных торгов и установив начальную цену реализации имущества в размере 600000 рублей.

Обращено взыскание на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1820 кв.м, установив способ реализации имущества - продажа с публичных торгов, установив начальную цену реализации имущества в размере 496000 рублей.

С ФИО2 в пользу АО «Российский Сельскохозяйственный банк» расходы по оплате госпошлины в размере 21323 рубля 64 копейки.

Решение не обжаловано и вступило в законную силу 07 марта 2019 года.

Вышеуказанным решением суда установлено, что 22сентября 2011 года между ОАО «Россельхозбанк» и заемщиками ФИО2, А.Е.М. заключен кредитный договор №1119001/0161, согласно которому кредитор обязался предоставить заемщикам денежные средства в размере 1720000 рублей, а заемщики обязались солидарно возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование кредитом из расчета 13,5 % годовых в срок, который при соблюдении заемщиком условий кредитного договора оканчивался ДД.ММ.ГГГГ и был установлен согласно графику возврата кредита. Согласно распоряжения о предоставлении кредита от 22 сентября 2011 года на счет №, открытый на имя А.Е.М. в банке, были перечислены денежные средства по кредитному договору в размере 1720000 рублей, что подтверждается банковским ордером № от 22 сентября 2011 года о надлежащем исполнении обязательств кредитора по кредитному договору и выпиской по счету.

В силу п.2.1 кредитного договора целью кредита является приобретение жилого дома по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 90,7 кв.м, и расположенного на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1728 кв.м, будет принадлежать заемщику на праве собственности, общей стоимостью 2100000 рублей по договору купли-продажи. Стороны пришли к выводу о том, что в отношении жилого помещения будет оформлено право общей долевой собственности заемщика 1 и заемщика 2.

В силу п.4.1 кредитного договора проценты за пользование кредитом начисляются по формуле простых процентов на остаток задолженности по кредиту (основному долгу), отражаемый на ссудном счете заемщика на начало операционного дня в соответствии с расчетной базой, в которой количество дней в году и количество дней в месяце соответствуют количеству фактических календарных дней. Проценты за пользование кредитом на сумму просроченной задолженности по возврату кредита или его части начисляются до фактического погашения такой задолженности.

Погашение кредита (основного долга) либо его части и уплата процентов за пользование кредитом осуществляется в дату окончания соответствующего процентного периода. График уплаты процентов за пользование кредитом содержится в Приложении 1.1 к настоящему договору и является неотъемлемой его частью.

Пунктом 4.7 кредитного договора стороны предусмотрели, что банк вправе потребовать в одностороннем порядке от заемщика досрочного возврата кредита, а также уплаты процентов за время фактического использования кредита, в следующих случаях: если заемщик не исполнит или исполнит ненадлежащим образом хотя бы одну из перечисленных ниже обязанностей: обязанность в срок возвращать кредит (основной долг); обязанность использовать полученные денежные средства исключительно на цели, установленные договором; при утрате или ухудшении условий обеспечения обязательств заемщика по настоящему договору.

По состоянию на 31 августа 2018 года общая сумма задолженности составляет 1424728 рублей 72 копейки, в том числе задолженность по основному долгу в размере 1239103 рублей 73 копейки, задолженность по процентам за время пользования кредитом в размере 185624 рублей 99 копеек за период с 11 ноября 2016 года по 31 августа 2018 года включительно.

Судом данный расчет принят, он произведен в соответствии с условиями заключенного кредитного договора, каких-либо опровергающих его доказательств ответчиком суду не представлено.

Обеспечением исполнения заемщиками обязательств по договору согласно п.5.2. выступает: ипотека в силу закона приобретенного/построенного частично с использованием средств кредита жилого дома (жилого помещения, объекта незавершенного строительства, земельного участка), указанного в п.2.1 кредитного договора.

Согласно выписки из ЕГРП от 09 октября 2018 года на здание по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано право собственности А.Е.М. (1/2 доля в праве общей долевой собственности), ФИО2 (1/2 доля в праве общей долевой собственности).

На приобретенный жилой дом зарегистрировано ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона в пользу АО «Россельхозбанк» №69-69-10/056/2011-242, дата регистрации 27 сентября 2011 год на срок с 27 сентября 2011 года по 10 июля 2030 года.

Согласно выписки из ЕГРП от 09 октября 2018 года на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано право собственности А.Е.М. (1/2 доля в праве общей долевой собственности), ФИО3 (1/2 доля в праве общей долевой собственности).

На приобретенный земельный участок зарегистрировано ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона в пользу АО «Россельхозбанк» №69-69-10/056/2011-243, дата регистрации 27 сентября 2011 года на срок с 27 сентября 2011 года по 10 июля 2030 года.

В судебном заседании установлено, что А.Е.М. умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельство о смерти серии II-OH № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленным доказательствам, ФИО2, на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1820 кв.м, с расположенным на нем жилым домом с кадастровым номером № расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Из материалов дела следует, что на принудительное исполнение судебного акта 29 марта 2019 года судом выдан исполнительный лист серии ФС № 023036300.

12 апреля 2019 года постановлением судебного пристава-исполнителя отдела судебных приставов по Калининскому району Тверской области на основании исполнительного листа серии ФС № 023036300 было возбуждено исполнительное производство № 11314/19/69037-ИП в отношении должника ФИО2, предмет исполнения: обратить взыскание на заложенное имущество: жилым домом с кадастровым номером № расположенные по адресу: 

<

адрес>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену, с которой начнутся торги, в размере 600000 рублей 10 копеек и земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1820 кв.м, находящийся по адресу: 

<

адрес>, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену имущества в размере 496000 рублей.

В рамках указанного исполнительного производства на основании заявки взыскателя АО «Россельхозбанк» об оставлении предмета ипотеки за собой, судебным приставом-исполнителем Калининского РОСП УФССП России по Тверской области объекты – жилой дом с кадастровым номером № расположенные по адресу: 

<

адрес> земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1820 кв.м, переданы взыскателю, о чем заместителем начальника отдела Калининского РОСП УФССП России по Тверской области вынесено постановление о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 13 ноября 2020 года.

На основании вышеуказанных распорядительных документов заместителя начальника отдела Калининского РОСП УФССП России судебного пристава-исполнителя в Единый государственный реестр недвижимости 07 декабря 2020 года внесена запись о праве собственности АО «Россельхозбанк» на вышеуказанные объекты недвижимости № 69:10:0081603:10-69/075/2020-8, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимости от 12 марта 2021 года.

Согласно данным домовой книги (по адресу: 

<

адрес>) в доме зарегистрирован и проживает с 09 ноября 2011 года ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

В исковом заявлении истец указывает на наличие препятствий в пользовании жилым помещением (проживание прежних собственников в доме, принадлежащем истцу, наличие в доме их личных вещей), и нарушения права истца, как собственника – ответчики не предприняли действий по снятию с регистрационного учета, отказ ответчиков освободить жилое помещение (досудебный порядок урегулирования спора не имел положительных результатов). 

Наличия между собственником спорного жилого помещения Банком и ответчиками каких-либо договорных отношений относительно их права пользования принадлежащим Банку имуществом, судом не установлено.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Согласно части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. 

В силу статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

Статей 11 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что защита жилищных прав возможна, в том числе и путем прекращения жилищного правоотношения.

В соответствии с требованиями статей 209, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 78 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

На основании статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства признаётся место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

По смыслу вышеприведенных положений закона во взаимосвязи с положениями Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713 (с последующими изменениями и дополнениями), сам по себе факт регистрации ответчиков в жилом помещении не порождает право на эту жилую площадь, а является лишь административным актом, в связи с чем, регистрация ответчиков по спорному адресу носит формальный характер. 

На основании статьи 107 Федерального закона Российской Федерации от 02 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», исполнение требования о выселении включает в себя освобождение помещения, указанного в исполнительном документе, от должника, его имущества, домашних животных и запрещение должнику пользоваться освобожденным помещением.

Как установлено судом, между истцом и ответчиком не возникло правоотношений по безвозмездному пользованию, аренде, найму жилья, иному законному пользованию спорным жилым помещением. В связи с переходом права собственности на жилой дом к истцу, право пользования жилым помещением за ответчиком не сохраняется. Какого-либо письменного договора, определяющего право пользования жилым помещением ответчиком после отчуждения жилого дома истцу, не имеется. 

В адрес ответчика истцом были направлены требования от 09 декабря 2020 года об освобождении указанного жилого дома и передаче его в освобожденном виде.

С учетом вышеперечисленных положений закона, переход к истцу в рамках исполнения решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество права собственности на жилое помещение является основанием для прекращения права пользования им ответчиком. 

Истец не является лицом, на котором лежит обязанность по обеспечению ответчика жильем, и не отвечает за те обстоятельства, по которым его право пользования жильем прекращено.

Оснований для сохранения за ответчиком на определенный период права пользования жилым помещением, принадлежащим истцу, не усматривается. 

Суд исходит из того, что право пользования ответчиком спорным жилым помещением прекращено в силу закона, о смене собственника спорного помещения ему известно, в данном случае ответчик добровольно не освобождает жилое помещение, доказательств его добровольного выселения из жилого помещения нет, по утверждению истца ответчик по настоящее время проживает в жилом помещении, сведений об обратном не представлено, в связи с чем требования о его выселении подлежат удовлетворению. 

Прекращение права пользования спорным домом также является основанием для удовлетворения требования истца о снятии ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.

Добровольно ответчик заявления о снятии с регистрационного учета не подавал, в связи с чем в соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, в данном случае судебное решение после вступления в законную силу будет являться основанием для снятия ответчика с регистрационного учета.

Истцом при обращении в суд с иском государственная пошлина оплачена в размере 6000 рублей, размер госпошлины оплаченной истцом- юридическим лицом соответствует статье 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации. 

На основании статей 88, 94, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца на оплату государственной пошлины в сумме 6000 рублей, оплаченной согласно платежного поручения № 354072 от 17 июня 2020 года при подаче иска в суд, подлежат взысканию с совершеннолетних ответчиков в равных долях. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца г. Твери, утратившим право пользования жилым домом по адресу: 

<

адрес>, в связи с переходом права собственности на жилое помещение Акционерному обществу «Российский сельскохозяйственный банк» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>).

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, из жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение после вступления в законную силу является основанием для выселения и снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> с регистрационного учета по указанному адресу.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> в пользу Акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» судебные расходы на оплату госпошлины в размере 6000 рублей

Ответчик ФИО2 вправе подать в Калининский районный суд 

<

адрес> заявление об отмене данного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Калининский районный суд Тверской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене данного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий О.А. Полестерова

Решение в окончательной форме составлено 29 марта 2021 года.

Дело № 2-622/2021