Дело № 2-39/2025

УИД61RS0025-01-2024-001911-83 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Багаевская Ростовской области 15 января 2025 года 

Багаевский районный суд Ростовской области в составе

председательствующего судьи Величко М.Г.,

при секретаре Золотаревой К.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании факта наличии реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости и ее исправлении, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании факта наличии реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости и ее исправлении, ссылаясь на следующее.

Истец является собственником земельного участка с №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а также земельного участка с № расположенного по адресу: 

<

адрес>. На территории указанных земельных участков расположен принадлежащий ей жилой дом с № Земельный участок с № и жилой дом с № принадлежат ей на основании решения Багаевского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №. Земельный участок с № принадлежит ей на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

Сведения о местоположении границ земельных участков в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) не внесены. С целью внесения в ЕГРН указанных сведений она обратилась в ООО «Земля» для проведения кадастровых работ и подготовки межевого плана. В ходе проведения кадастровых работ кадастровым инженером было выявлено, что границы принадлежащего ей земельного участка с № установленные кадастровым инженером по сведениям первичной документации и по фактическому землепользованию, пересекаются (налагаются) с границами смежного земельного участка с № по данным ЕГРН.

Указанное пересечение (наложение) границ земельных участков является следствием того, что в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с № имеется реестровая ошибка, которая заключаются в том, что указанные сведения не соответствуют фактическому местоположению данных границ. 

Наличие указанного пересечения (наложения) границ земельных участков является препятствием для внесения в ЕГРН сведений о местоположении границ принадлежащего мне земельного участка с №, поскольку согласно п. 20 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон о регистрации) осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. 

Наличие указанных пересечений (наложений) границ земельных участков подтверждается заключением кадастрового инженера.

Порядок исправления реестровых ошибок регламентирован ст. 61 Закона о регистрации. Земельный участок с КН № находится в общей долевой собственности у ответчиков. Она обращалась к ответчикам с просьбой предпринять действия, направленные на исправление указанной реестровой ошибки, однако ответчики такие действия предпринять отказались.

Отказ ответчиков предпринять действия, направленные на исправление реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ принадлежащего им земельного участка с № нарушает ее права, поскольку не позволяет внести в ЕГРН сведения о местоположении границ принадлежащего ей земельного участка.

В свою очередь, отсутствие в ЕГРН сведений о местоположении границ принадлежащего ей земельного участка с №, не позволяет в полной мере реализовать полномочия собственника данного земельного участка, в частности ограничивает возможности по продаже указанного недвижимого имущества.

Истец просит суд признать факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Признать границы земельного участка с кадастровым номером № не установленными, а площадь не уточнённой. 

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, считать размер площади земельного участка с кадастровым номером № декларированным.

В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель ФИО5 участия не принимали, ФИО5 направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает, просит удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в лице законного представителя ФИО3 в суд не явились, извещены о времени и месте судебного заседания по имеющемуся в деле адресу, от ФИО3, ФИО4 в лице законного представителя ФИО3 конверты возвращены в связи с истечением срока хранения.

Согласно пункту 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с частью 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно статье 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Возможность применения статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации к судебным извещениям и вызовам следует из разъяснений, содержащихся в пункте 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 25 от 23 июня 2015 года. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено, или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи, с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Согласно материалам дела, в адрес ФИО3, ФИО4 в лице законного представителя ФИО3 заказным письмом направлена судебная повестка о рассмотрении дела ДД.ММ.ГГГГ (по адресу, указанному в иске), которая была возвращена в суд с отметкой "истек срок хранения".

Таким образом, с учетом того, что риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат, суд приходит к выводу о том, что судом приняты необходимые и достаточные меры для извещения ответчика о времени и месте судебного разбирательства.

Дело рассмотрено в отсутствии лиц, участвующих в деле в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Суд, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства в их совокупности, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», реестровой ошибкой признается воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч. 4 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Из вышеизложенного следует, что реестровая ошибка исправляется по заявлению правообладателя земельного участка, либо в судебном порядке.

Исходя из смысла ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и на основании ст. 64 ЗК РФ исправление реестровой ошибки является земельным спором.

Следовательно, исправление реестровой ошибки заинтересованным лицом возможно только в судебном порядке.

Согласно ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основные сведенья о земельном участке вносятся в Единый государственный реестр недвижимости Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

Из материалов дела следует, что истец является собственником земельного участка с № расположенного по адресу: 

<

адрес>, а также земельного участка с № расположенного по адресу: 

<

адрес>. На территории указанных земельных участков расположен принадлежащий ей жилой дом с №. Земельный участок с № и жилой дом с № принадлежат ей на основании решения Багаевского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №. Земельный участок с № принадлежит ей на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

Сведения о местоположении границ земельных участков в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) не внесены. С целью внесения в ЕГРН указанных сведений она обратилась в ООО «Земля» для проведения кадастровых работ и подготовки межевого плана. В ходе проведения кадастровых работ кадастровым инженером было выявлено, что границы принадлежащего ей земельного участка с №, установленные кадастровым инженером по сведениям первичной документации и по фактическому землепользованию, пересекаются (налагаются) с границами смежного земельного участка с № по данным ЕГРН.

Указанное пересечение (наложение) границ земельных участков является следствием того, что в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с № имеется реестровая ошибка, которая заключается в том, что указанные сведения не соответствуют фактическому местоположению данных границ. 

Наличие указанного пересечения (наложения) границ земельных участков является препятствием для внесения в ЕГРН сведений о местоположении границ принадлежащего мне земельного участка с № поскольку согласно п. 20 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон о регистрации) осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. 

Наличие указанных пересечений (наложений) границ земельных участков подтверждается заключением кадастрового инженера.

Порядок исправления реестровых ошибок регламентирован ст. 61 Закона о регистрации. Земельный участок с № находится в общей долевой собственности у ответчиков. Она обращалась к ответчикам с просьбой предпринять действия, направленные на исправление указанной реестровой ошибки, однако ответчики такие действия предпринять отказались.

Отказ ответчиков предпринять действия, направленные на исправление реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ принадлежащего им земельного участка с № нарушает ее права, поскольку не позволяет внести в ЕГРН сведения о местоположении границ принадлежащего ей земельного участка.

В свою очередь, отсутствие в ЕГРН сведений о местоположении границ принадлежащего ей земельного участка с № не позволяет в полной мере реализовать полномочия собственника данного земельного участка, в частности ограничивает возможности по продаже указанного недвижимого имущества.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд, 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Признать границы земельного участка с кадастровым номером № не установленными, а площадь не уточнённой. 

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № считать размер площади земельного участка с кадастровым номером № декларированным.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Багаевский районный суд в течение месяца.

Председательствующий: