Дело № 2-2685/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июня 2017 года г. Барнаул

Центральный районный суд г. Барнаула в составе:

председательствующего Мальцевой О.А. 

при секретаре Абрамовой О.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску прокурора .... в интересах ФИО1 к ФИО2 об оспаривании общего собрания, 

УСТАНОВИЛ:

.... обратился в суд с иском в интересах ФИО1 к ответчику, указав, что прокуратурой .... проведена проверка по обращению жильцов дома по ..... Установлено, что указанный многоквартирный жилой дом находится в управлении ФИО8 которое приступило к управлению многоквартирным жилым домом с ДД.ММ.ГГГГ на основании приказа Государственной инспекции .... от ДД.ММ.ГГГГ № о внесении изменений в лицензию на право осуществления предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами ФИО9 Согласно сведениям сайта http://www.reformagkh.ru управление указанным домом осуществляется на основании решения общего собрания собственником помещений многоквартирного жилого дома, оформленного протокол от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного в форме заочного голосования. В протоколе содержатся решения собственником помещений о расторжении договора управления с ФИО10» и выборе в качестве управляющей организации ФИО11». Данное решение принято большинством голосов при наличии кворума. Инициатором проведения общего собрания является ФИО2, место хранения протокола и решений собственников по вопросам голосования определено – у собственников многоквартирного дома, копии протокола – в управляющей компании. Вместе с тем, истцу о смене управляющей компании стало известно при получении квитанции по оплате коммунальных услуг, поскольку, по его мнению, общее собрание не проводилось. 

В связи с изложенным, прокурор .... просит признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенным по адресу: .... оформленное протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ о выборе в качестве управляющей компании ФИО12

В судебном заседании представитель процессуального истца помощник прокурора .... ФИО4 на иске настаивала в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в нем.

Материальный истец ФИО1 иск поддержал, указав, что в доме по .... квартир, являясь старшим по дому, участия в собрании, в голосовании, в принятии решений не принимал, поскольку фактически собрание не проводилось.

Ответчик ФИО2, третье лицо ФИО13 в суд не явились, извещены надлежаще. В процессе рассмотрения спора ФИО2 против удовлетворения иска не возражал, поясняя что собрание не проводилось, ни инициатором собрания ДД.ММ.ГГГГ, ни его участником он не являлся, протокол не подписывал.

Суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В соответствии с положениями ст. 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В силу положений ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Согласно ст. 47 Жилищного кодекса РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

В соответствии с ч.6 ст.46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Таким образом, для признания решения общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме действительным необходимо установить факт проведения собрания и соблюдение порядка проведения собрания, включая соблюдение требований к уведомлению собственников помещений, наличию кворума для принятия решений по вопросам повестки дня, поставленным на голосование, извещении собственников помещений в многоквартирном доме о проведенном собрании и принятых решениях. При рассмотрении вопроса о действительности общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования также подлежит установлению факт проведения до этого собрания общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме по тем же вопросам и отсутствии кворума для принятия решений.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником .... многоквартирном ....Б по .... Б в ...., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ .....

В материалах дела представлена копия протокола общего внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проведенного в форме заочного голосования по адресу: .... собрания указан ФИО2 – собственник .... указанном жилом доме.

Согласно указанному протоколу, общим собранием приняты следующие решения: 

-об утверждении председателя, секретаря и членов счетной комиссии общего собрания собственников в составе ФИО2, ФИО5, ФИО6;

- о расторжении договора управления с ФИО14

- о выборе ФИО15 в качестве управляющей организации и заключении договора управления;

- об утверждении тарифа на «текущее содержание и ремонт» в размере 9,35 руб. за 1 кв.м.;

- об определении места хранения протоколов общих собраний и решений у собственников по вопросам, поставленным на голосование - у собственников многоквартирного дома; копии – в ФИО16

- об оповещении о результатах голосования общего собрания собственников путем развешивания объявлений на досках и в подъездах многоквартирного дома.

В протоколе также указано, что в голосовании приняло участие собственники помещений (или их представители) в совокупности обладающие количеством голосов - 447,1 кв.м. (общее количество голосов указано 876,8 кв.м.), что составляет 51% от общего количества голосов. Указано, что кворум имеется, собрание правомочно. 

Суд приходит к выводу, что права материального истца оспариваемым решением безусловно затрагиваются, поскольку в случае законности его проведения в силу норм жилищного законодательства оно является обязательным для всех собственников помещений в доме.

Материальный истец ссылается на то обстоятельство, что собрание ни в очной, ни в заочной форме не проводилось, объявления об оспариваемом решении, а также результаты его проведения не вывешивались, бюллетени голосования не вручались, ему стало известно о смене управляющей компании после получения квитанции по оплате за коммунальные услуги за февраль 2017 года от ФИО17

Из ответа на прокурорский запрос ФИО18 от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что жилой дом по ....Б в .... включен в лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами ФИО19». При этом указано, что уведомления о проведении собрания собственников жилья по вопросу выбора управляющей компании были размещены на досках объявлений в подъездах указанного многоквартирного дома. 

Судом в определении о принятии искового заявления к производству и подготовке дела к судебному разбирательству, а также в ходе судебного разбирательства ответчику предлагалось представить протокол общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, бюллетени голосования, иные доказательства, подтверждающие соблюдение порядка проведения собрания и наличия кворума при проведении собрания.

В нарушение положений ст.56 ГПК РФ такие доказательства ответчиком не представлены. 

Напротив, ответчик ФИО2, который в оспариваемом протоколе указан как инициатор собрания, пояснил, что инициатором собрания не был, протокол собрания не подписывал, объявлений о предстоящем собрании на информационном стенде не вывешивал.

Кроме того, из представленных прокурором .... объяснений ФИО5, указанной в оспариваемом протоколе как секретарь собрания, также следует, что о собрании собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ ей не известно, участия в собрании она не принимала, протокол она не подписывала, оригинал протокола у собственников помещений не хранится.

Анализируя в совокупности представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что фактически общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по ....Б в ...., оформленное протоколом итогов заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ, не проводилось, поскольку достоверных доказательств, подтверждающих его проведение, соблюдение порядка проведения в суд не представлено.

При установленных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 234 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования прокурора .... в интересах ФИО1 - удовлетворить.

Признать незаконным решение общего внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном .... в форме заочного голосования, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Центральный районный суд г.Барнаула в течение одного месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Судья О.А.Мальцева