Дело № 2-832/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

р.п. Усть-Абакан Республики Хакасия 12 августа 2019 года 

Усть-Абаканский районный суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего Борец С.М.,

при секретаре Граф Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением о признании ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., мотивируя исковые требования тем, что *** они приобрели у ответчика жилой дом с земельным участком по адресу: .... Согласно п. 3.5 Договора купли-продажи ответчик обязалась сняться с регистрационного учета в проданном им доме в течение 14 календарных дней после перехода права собственности. Запись о регистрации права собственности на дом и земельный участок за ними произведена в ЕГРН ***. До настоящего времени ответчик не произвела снятие с регистрационного учета в принадлежащем им на праве собственности жилом доме. По этому адресу она не проживает, выехала в неизвестном направлении. Между ними и ответчиком никаких гражданско-правовых договоров, на основании которых она могла бы пользоваться домом и земельным участком, не заключено. Где она сейчас находится, они не знают. Просят признать ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...

В судебном заседании истцы ФИО2, ФИО1 исковые требования поддержали по изложенным в иске доводам. Просили иск удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена по последнему известному суду адресу надлежащим образом, об уважительности причин отсутствия не сообщила, о рассмотрении дела без ее участия не ходатайствовала.

Суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, проанализировав представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

В силу ч. ч. 1, 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

Согласно положениям ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

На основании п.п. 1, 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. 

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В силу ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и, в исключительных случаях, иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно выписке из ЕГРН от ***, ФИО2, ФИО1 на праве общей совместной собственности принадлежат жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ...

Основанием регистрации права общей совместной собственности является договор купли-продажи объектов недвижимости (земельного участка и жилого дома) от ***, заключенный между ФИО3 с одной стороны и ФИО2, ФИО1 с другой стороны.

В соответствии с п. 3.5 договора купли-продажи объектов недвижимости (земельного участка и жилого дома) от ***, на момент подписания договора в объекте зарегистрирована ФИО3, *** года рождения. Продавец обязуется обеспечить снятие указанных лиц с регистрационного учета в течение 14 календарных дней после регистрации перехода права собственности по настоящему договору и ипотеки объектов недвижимости в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из домовой (поквартальной книги) для регистрации граждан, проживающих в ..., видно, что по указанному адресу числится на регистрационном учете с *** по настоящее время ФИО3.

В судебном заседании установлено, что ответчик фактически в данном доме не проживает с июня 2017 г., общего хозяйства с истцами не ведет, членом семьи или бывшим членом семьи собственников жилого помещения не является, соглашения с ответчиком о сохранении за ней права пользования данным жилым помещением истцы не заключали. Ответчик продала указанный дом истцам и освободила жилое помещение.

Учитывая, что факт регистрации ответчика влечёт нарушение прав собственников жилого помещения ФИО2, ФИО1, суд, в целях восстановления нарушенных прав и законных интересов истцов считает необходимым исковые требования удовлетворить, признать ФИО3 утратившей права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по адресу: ....

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Хакасия в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения через Усть-Абаканский районный суд.

Председательствующий С.М. Борец

Мотивированное решение составлено и подписано 12 августа 2019 года.

Председательствующий С.М. Борец