№ 2- 6534/17

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

«29» ноября 2017 года

Таганрогский городской суд Ростовской области

В составе: председательствующего судьи Иванченко М.В.

при секретаре Цыганок Т.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации 

<

адрес> о признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации г. Таганрога о признании права собственности в порядке наследования. В обоснование требований указал, что обратившись к нотариусу после смерти супруги ФИО3, умершей 31.01.2011 г., и предоставив все необходимые имеющиеся документы, он получил свидетельство о праве на наследство - на 1/3 доли: жилого дома лит. «А» площадью 73, 90 кв.м., летней кухни лит. «Г» площадью 14,2 кв.м., и др. строений по адресу: 

<

адрес> в 

<

адрес>. Обратившись в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО истец получил свидетельства о праве собственности на 1/3 доли жилого дома лит. «А», летней кухни лит. «Г». Впоследствии в 2016г. истцу стало известно о вынесенном 31.01.2000г. Таганрогским городским судом решении о разделе домовладения и прекращении права долевой собственности на строения в домовладении. ФИО4 в 2013г. обратилась с этим решением в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО и получила свидетельство о праве собственности на квартиру №1 в жилом доме лит. «А». Данным решением суда от 31.01.2000г. были выделены в собственность ФИО3 квартира №3 в жилом доме лит. «А», состоящая из помещений №5 и 6, кухни №1кух, площадью 7,4 кв.м в пристройке лит. «а-1»; всего общей площадью 26,1 кв.м, а также летняя кухня лит. «Г», навес лит. «а-7», лит. «Т», дворовая уборная лит. «ч», часть навеса лит. «X», ворота с калиткой лит. «8», забор лит. «9», водопроводная колонка с колодцем. В силу действовавшего в то время законодательства пристройка лит. «а2», которая была пристроена еще в 1969г. и существовала на момент вынесения решения в 2000г., не входила в общую площадь ни жилого дома, ни соответственно, квартиры №3, выделенной в собственность ФИО3 Также при обмерах в 2016г. (технический паспорт) оказалось, что площадь кухни №1кух, в пристройке лит. «а1» в результате изменения линейных размеров изменилась и в настоящее время по данным МУП «БТИ» составляет 8,2 кв.м (против 7,4 кв.м. в 2000г.). Таким образом, своими силами и средствами для улучшения жилищных условий и повышения комфортности проживания собственником в 1969г. была произведена реконструкция жилого дома без разрешительных документов, в ходе которой была выполнена пристройка лит. «а2» к жилому дому лит. «А». Совладельцы не возражали против проводимой реконструкции, что также подтвердили и при разделе домовладения в судебном порядке в 2000 г. Согласно примечаниям в общих сведениях о жилом доме технического паспорта МУП «БТИ» от 18.03.2016 г. общая площадь лит. «А» изменилась за счет уточнения линейных размеров, учета площади неотапливаемой служебной пристройки, реконструкции без разрешительных документов. Лит. «А1» значился ранее как лит. «а 1», лит. «А8» ранее значился как лит. «а8», перелитерованы по технической необходимости. В результате на сегодняшний день квартира №3 состоит из жилой комнаты (помещение №5) площадью 6,6 кв.м., жилой комнаты (помещение №6) площадью 12,1 кв.м. в жилом доме лит. «А», кухни (помещение №6) площадью 8,2 кв.м. в пристройке лит. «А1», коридора (помещение №8) площадью 2,7 кв.м. в пристройке лит. «а2»; общая площадь всех помещений квартиры №3 составляет 29,6 кв.м, жилая площадь составляет 18,7 кв.м. В августе 2017 г. истец обратился в Комитет по архитектуре и градостроительству при Администрации г.Таганрога по вопросу сохранения самовольно выполненной реконструкции, на что получен ответ, что данный вопрос не входит в компетенцию органов местного самоуправления.

Истец просит суд признать право собственности в порядке наследования на реконструированное жилое помещение: 

<

адрес>, расположенную в жилом доме лит. «А», по адресу: 

<

адрес>, где общая площадь составляет 29,6 кв.м., на летнюю кухню лит. «Г», навес лит. «а-7», лит. «Т», дворовую уборную лит. «Ч», часть навеса лит. «X», ворота с калиткой лит. «16», забор лит. «17,14,18», водопроводную колонку с колодцем.

В судебном заседании истец ФИО2 отсутствует, о слушании дела извещен, передал заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Его представитель ФИО5 исковые требования поддержала, сославшись на обстоятельства, изложенные в иске. Представитель пояснила, что у истца отсутствует спор о наследственных правах и объеме наследственного имущества, что им получено свидетельство о праве собственности на наследство, но это доля в праве общей долевой собственности. Остальные собственники свои доли выделили, а он решил признать право собственности на квартиру, так как имеет материальное правопреемство, но обращение в соответствии со ст. 44 ГПК РФ о замене стороны в деле по разделу не разрешит всех вопросов.

Третье лицо – ФИО4 в судебное заседание не явилась, передала заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

ФИО6 возражала против удовлетворения иска по причине недоверия представителю истца, пояснила, что общалась с самим ФИО2, который ничего не хочет. У них имеет место спор о порядке пользования земельным участком, а не реконструкции.

Представитель Администрации г. Таганрога в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участников процесса и исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований. 

В силу ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Истец ФИО2 является наследником ФИО1, принявшим наследство в виде 1/3 доли в праве собственности на жилой дом лит. «А», летнюю кухню лит. «Г», летнюю кухню лит. «Э», расположенные по адресу 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 15.07.2014 года (л.д.8).

В ЕГРН зарегистрировано право собственности на долю в праве общей долевой собственности (л.д.9,10)

В 2000 году правопредшественник ФИО2 ФИО3 являлась участником спора о разделе домовладения. Решением Таганрогского городского суда от 31 января 2000 года ФИО3 была выделена часть жилого дома, условно названная квартирой, а также летняя кухня лит. «Г», наружные сооружения (л.д.38-44).

В силу статьи 3 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу части 4 ст. 14 Закона государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется, в связи с (п.5) подтверждением прав на объект недвижимости, возникших до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В силу части 7 ст. 41 Закона государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан") не допускаются.

Из представленных документов следует, что правопредшественник истца не исполнила решения суда и не зарегистрировала право собственности на выделенную ей в собственность часть общего имущества, а наследник принял наследство в том виде, в каком оно имелось на день открытия наследства (доля в праве собственности), реализовал наследственные права и никакого спора о размере наследственного имущества и правах на него не имеется. 

Требование истца о признании права собственности на квартиру в индивидуальном жилом доме прямо нарушают положения закона о регистрации, запрещающие регистрацию прав на помещения (квартиры) в индивидуальном жилой доме. Статья 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относит:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Право собственности на квартиру в объекте ИЖС не может быть зарегистрировано, так как многоквартирный дом, в котором расположены квартиры, имеет иной правовой статус. 

В соответствии со ст. 12 ГК РФ истец имеет право выбрать любой законный способ защиты своего права, однако он должен вести к достижению юридически значимого результата, восстанавливать нарушенные права истца. 

Требования в иске, в том виде как они заявлены, не могут быть удовлетворены, поскольку истцом избранный ненадлежащий способ защиты права.

Согласно данным Росреестра жилой дом площадью 73,9 кв.м. стоит на кадастровом учете, право собственности ФИО2 на 1/3 долю в праве общей долевой собственности зарегистрированы, что свидетельствует о том, что право общей долевой собственности на дом не прекращено. Сведений в ЕГРП об объекте прав – квартира № 3 не имеется, поэтому на отсутствующий объект право признано быть не может. 

В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией объектов капительного строительства является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В реконструированном состоянии может быть сохранен объект, имеющийся фактически и введенный в гражданский оборот. Такого объекта как жилое помещение квартира № 3 не имеется, поэтому вопрос о его сохранении в реконструированном состоянии разрешен быть не может.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Оставить без удовлетворения исковые требования ФИО2 к Администрации г. Таганрога о признании права собственности в порядке наследования.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Решение в окончательной форме принято 4 декабря 2017 года.

Председательствующий судья Иванченко М.В.