Дело № 2-1471/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июня 2017 года г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Ивановой Е.А., 

при секретаре Ельчиной Е.Д., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Премьер-Инвест» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, взыскании штрафа,

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратился в суд с названным иском, указав, что 08 сентября 2015 года между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве, согласно которому ответчик обязался предать истцу однокомнатную квартиру со строительным номером 721, общей площадью 35,4 кв.м., на 15 этаже по адресу: 

<

адрес>, а истец обязался оплатить объект в размере 2 277 990 руб. Обязанность по оплате договора истец выполнил. Срок передачи объекта долевого строительства – до 30 апреля 2016г. Однако до настоящего времени квартира истцу не передана. 

Просит взыскать с ответчика неустойку за период с 01.05.2016г. по 24.04.2017г. в размере 531 568,97 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержал исковые требования, просил суд удовлетворить в полном объеме. 

Представитель ответчика ООО «Премьер-Инвест» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие. Представил отзыв на иск, согласно которому считает заявленную неустойку несоразмерной нарушенным обязательствам, просил применить ст. 333 ГК РФ и снизить ее размер. Также просит снизить размер штрафа и отказать в компенсации морального вреда. 

Суд, выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. 

В соответствии со ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ или договором о выполнении работ. Срок выполнения работы может определяться датой, к которой должно быть закончено выполнение работы.

В соответствии со ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч.9 ст. 4 указанного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Судом установлено, что 08 сентября 2015 г. между ООО «Премьер-Инвест» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве № (№), согласно которому ответчик обязался построить многоквартирный жилой дом по строительному адресу: 

<

адрес>, и передать ФИО1 однокомнатную квартиру, площадью 35,4 кв.м., 

<

адрес> 

Согласно п. 3.1. Договора ФИО1 оплатил стоимость квартиры в размере 2 277 990 руб., что подтверждается квитанцией от 05.10.2015г. (№). 

Согласно п. 2.3. Договора срок передачи квартиры истцу составляет до 30 апреля 2016 года. 

До настоящего времени квартира истцу не передана, дом не построен, в эксплуатацию не введен, что не оспаривалось сторонами. 

30 марта 2017 года ФИО1 направил в адрес ООО «Премьер-Инвест» претензию о выплате неустойки за нарушение сроков передачи квартиры (№). 

Согласно отзыву на иск, ООО «Премьер-Инвест» не опровергает факт, того, что ответчиком пропущен срок исполнения обязательств по договору в части сроков передачи объекта долевого строительства (имеется в материалах дела). 

В соответствии со ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей», исполнитель обязан осуществить выполнение работы в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ или договором о выполнении работ. Срок выполнения работы может определяться датой, к которой должно быть закончено выполнение работы.

Поскольку срок передачи квартиры истцу определен не позднее 30 апреля 2016 года, суд приходит к выводу, что условия договора, а именно сроки передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, ответчиком нарушены.

Разрешая вопрос о размере подлежащей уплате неустойки, суд учитывает следующее.

В соответствии со ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Суд, проверив расчет, соглашается с расчетом неустойки, представленным истцом. 

Расчет выглядит следующим образом:

Просрочка передачи квартиры истцу за период с 01 мая 2016 г. по 24 апреля 2017 г. составила 359 дней. 

Стоимость квартиры по договору участия в долевом строительстве составляет 2 277 990 руб. 

Размер неустойки за указанный период времени составляет 531 568,97 рублей (2 277 990 руб. х 359 х 2 х1/300 х 9,75%). 

Принимая во внимание, что ответчик нарушил свою обязанность по передаче истцу объекта долевого строительства в срок, суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании неустойки являются обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению. 

В силу ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

При определении размера неустойки, суд учитывает, что строительство многоэтажного дома связано с взаимодействием различных организаций, привлеченных не только для финансирования строительства, но и для непосредственного выполнения необходимых строительных работ, принимает во внимание период нарушения обязательства, а также стоимость квартиры, и соотношение этой суммы с неустойкой, в связи с чем, считает необходимым уменьшить размер неустойки до 250 000 рублей, поскольку предъявленная к взысканию неустойка, явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств.

При этом суд исходит из того, что снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства. 

Также судом учитывается, что неустойка как мера гражданско-правовой ответственности не является способом обогащения, а является мерой, направленной на стимулирование исполнения обязательства. Следовательно, при определении ее размера, суд учитывает баланс законных интересов обеих сторон по делу и позицию ст. 333 ГКР Ф. 

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При определении размера компенсации истцу причиненного морального вреда, суд оценивает степень физических и нравственных страданий истца, степень вины ответчика и считает возможным иск в данной части удовлетворить и взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб.

В соответствии со ст. 13 п. 6 Закона РФ «О защите прав потребителей» № 2300-1 от 07.02.1992 г., с учетом п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 17 от 28.06.2012 г. «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Учитывая, что ответчиком в добровольном порядке не были удовлетворены требования потребителя, следовательно, с ответчика в пользу ФИО1 подлежит взысканию штраф в размере 50% от суммы присужденной в пользу потребителя (250 000 руб.+30 000 руб./2) со снижением до 100 000 руб., исходя из того, что штраф наряду с неустойкой является мерой гражданско-правовой ответственности, носит компенсационный характер, поскольку направлен на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательств, однако при этом не должен служить средством обогащения.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 193- 198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ

Иск ФИО1 к ООО «Премьер-Инвест» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, взыскании штрафа – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Премьер-Инвест» в пользу ФИО1 неустойку за несвоевременную передачу квартиры за период с 01 мая 2016 года по 24 апреля 2017 в размере 250 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб., штраф в размере 100 000 руб., а всего взыскать 380 000 (триста восемьдесят тысяч) руб. 

В удовлетворении требований ФИО1 к ООО «Премьер-Инвест» о взыскании неустойки в большем размере, компенсации морального вреда в большем размере, взыскании штрафа в большем размере – отказать. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

Федеральный судья Иванова Е.А.

Мотивированный текст решения

изготовлен 22 июня 2017 года