Дело № 2-1429/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Омск 06 мая 2019 года

Куйбышевский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Потеревич А.Ю., при секретаре Бадьяновой И.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, встречного искового заявления ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее – истец) обратились в суд с иском к ФИО2 о признании права на 37/75 долей в праве общего долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 394 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно характеристик, указанных в заключении кадастрового инженера, подготовленного ООО «Геоцентр» от 18.04.2019 с учетом дополнения к нему.

В обоснование указала, что ей принадлежит на праве собственности квартира № 2 в жилом доме по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО2.

Ссылаясь на нормы права, просила требования удовлетворить.

27.03.2019 судом к производству принято встречное исковое заявление ФИО2 к ФИО1 о признании права на 38/75 долей в праве общего долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 394 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно характеристик, указанных в заключении кадастрового инженера, подготовленного ООО «Геоцентр» от 18.04.2019 с учетом дополнения к нему.

В обоснование также указала, что ей принадлежит на праве собственности квартира № № в жилом доме по адресу: 

<

адрес>.

Ссылаясь на нормы права, просила требования удовлетворить.

В судебном заседании истцы ФИО2, ФИО1, их представители по доверенности ФИО3, ФИО4, соответственно, требования поддержали, просили удовлетворить.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, ФИО5 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, поскольку имеет личную неприязнь к ФИО1, против удовлетворения требований ФИО2 не возражал.

Иные лица, участвующие в деле, третьи лица ФИО6, ФИО7, представитель департамента имущественных отношений Администрации г. Омска, представитель Администрации города Омска в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав представленные доказательства судом установлено, следующее.

В подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных законом.

В соответствии с пунктом 1, 3 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» права на землю, не предусмотренные ЗК РФ, подлежат переоформлению со дня введения в действие ЗК РФ. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие ЗК РФ, сохраняется. При этом оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование сроком не ограничивается.

Согласно пункта 4 ст. 3 этого же закона гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие ЗК РФ либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие ЗК РФ.

Как установлено в ходе судебного разбирательства ФИО1 принадлежит на праве собственности квартира № № в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, квартира № № принадлежит на праве собственности ФИО2.

Указанные квартиры расположены в индивидуальном жилом доме (кадастровый номер здания №), год постройки здания - 1962.

До 2012 года истцу и ответчику вышеуказанный индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, принадлежал на праве общей долевой собственности, право ФИО1 возникло на основании договора купли-продажи от 26.10.2000 г., право ФИО2 возникло на основании договора купли-продажи от 04.11.1998 г.

В 2012 году ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1, о выделе в натуре доли из общего имущества.

В судебном заседании стороны обратились с заявлением об утверждении мирового соглашения, согласно которому ФИО1 и ФИО2 по взаимному соглашению определили право собственности на части жилого помещения в вышеуказанном жилом доме в соответствии с долями по сложившемуся порядку пользования.

Определением Куйбышевского районного суда г. Омска (гр. Дело №2-4678/2012) от 18.09.2012 года, мировое соглашение утверждено.

Согласно данному мировому соглашению право ФИО1 на 37/75 доли в праве общей собственности и право ФИО2 на 38/75 доли в праве общей собственности на жилой дом, общей площадью 86 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> прекращено. 

ФИО1 и ФИО2 по взаимному соглашению определили право собственности на части жилого помещения в вышеуказанном жилом доме в следующем порядке: ФИО1, выделяется в натуре в жилом доме по адресу: 

<

адрес> часть жилого помещения, которая состоит из помещений квартиры №№, а именно помещения №№ (комната) - площадью 11,3 кв.м., №№ (комната) - площадью 6.4 кв.м., №№ (кухня) - площадью 8.7 кв.м. №№ (коридор) - площадью 4.2 кв.м., №№ (комната) - площадью 6.4 кв.м., №№ (веранда) - площадью 5.8 кв.м., всего общей площадью 37.0 кв.м, (без учета веранды) и вспомогательными строениями, сооружениями: Г9 (сарай) - 7.8 кв.м., Гб (сарай) - 2.8 кв.м., Г4(уборная) - 1.0 кв.м., Г5 (душ) -1.0 кв.м.

ФИО2 выделяется в натуре в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, часть жилого помещения, которая состоит из помещений квартиры №№ а именно помещения №1 (комната) - площадью 23.1 кв.м., №2 (кухня) - площадью 14.1 кв.м., №3 (сени) - площадью 4.9 кв.м., всего общей площадью 37.2. кв.м, и вспомогательными строениями, сооружениями: Г4 (сарай)- 2.8 кв.м., Г7 (сарай) - 7.7 кв.м., Г8 (уборная) - 1.0 кв.м.

Учитывая изложенное, судом с достоверностью установлено наличие права собственности истца, встречного истца на объект недвижимости - индивидуальный жилой дом до дня введения в действие ЗК РФ, в связи с чем заявленные требования о признании права собственности подлежат удовлетворению.

Исходя из сведений ЕГРН земельный участок по адресу: 

<

адрес>, учтен в государственном земельном кадастре 15.11.2007 с кадастровым номером №, площадь составляет 751 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - земли жилой застройки (индивидуальной), право собственности не зарегистрировано.

Из договора купли-продажи 37/75 долей домовладения следует, что домовладение находящееся в 

<

адрес> (Лит Б,В), расположено на земельном участке мерою 751,2 кв.м, и находится в совместном пользовании с ФИО5 и ФИО7

В технических паспортах (с момента сдачи дома в эксплуатацию и на момент последней инвентаризации) на домовладение расположенное по адресу 

<

адрес>, также имеются сведения, что земельный участок находится в совместном пользовании с третьими лицами – ФИО5 и ФИО7

ФИО5 и ФИО7 принадлежит на праве собственности жилой дом (Лит А,А1,А2) по адресу: 

<

адрес>.

22.07.2013 года осуществлена регистрация права собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, собственники ФИО5 и ФИО7 

Таким образом, как следует из пояснений лиц участвующих в деле и физически и документально земельный участок предоставленный под застройку разделен. Данные участки являются смежными.

Земельный участок с кадастровым номером №, также граничит с земельным участком по адресу: 

<

адрес>, учтеным в ЕГРН с кадастровым номером № (собственник ФИО6).

Определением Куйбышевского районного суда г. Омска (гр.дело № 2-7646/2015) утверждено мировое соглашение, которым установлена граница между земельным участком (№) расположенным по адресу: 

<

адрес> и земельным участком (№) расположенным по адресу: 

<

адрес>, по следующим координатам: от существующей точки 1(Х - 16143,78 У - 12727,04) до вновь образованной точки н16(Х -16145,42, У - 12743,10) до вновь образованной точки н2 (X - 16145,07, У - 1243,21), от существующей точки 2 (16145,43, У - 12747,66).

Из заключения кадастрового инженера подготовленного ООО «Геоцентр» следует, что координаты указанные в Определении Куйбышевского районного суда г. Омска (гр.дело № 2-7646/2015) соответствуют существующему забору.

Из заключения кадастрового инженера, подготовленного ООО «Геоцентр» также следует, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составила 394 кв.м., участок имеет ограждение по периметру.

В соответствии со сведениями ГП Омской области «Омский центр ТИЗ» (справка № № от 11.02.2013 года) в материалах инвентарного дела имеется ссылка на договор застройки земельного участка по адресу: 

<

адрес> и справка о переадресации.

Из архивной справки №№ от 07.08.2015 года следует, что данный участок предоставлен по договору застройки, договор подписан обеими сторонами, заверен печатью госконторы и подписью нотариуса. Согласно архивной справки, в договоре застройки общая площадь земельного участка указана- 696 кв.м.

В соответствии с представленным заключением кадастрового инженера, подготовленного ООО «Геоцентр» от 18.04.2019, с учетом дополнения к нему, координатами характерных точек границ земельного участка № являются:

н1

16143.78

12727.04

н2

16145.42

12743.10

нЗ

16145.07

12743.21

н4

16145.43

12747.66

н5

16138.84

12747.73

нб

16130.07

12748.21

н7

16127.32

12747.08

н8

16126.94

12746.20

н9

16125.43

12738.45

н10

16124.94

12735.54

н11

16124.40

12728.02

н12

16143.73

12726.67

н1

16143.78

12727.04

Как следует из акта согласования местоположения границ земельного участка, подписанного 21.04.2019, споров по местоположению границ спорного земельного участка не имеется. 

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п. 1 ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. 2 ст. 244 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. 

Наряду с указанным, в соответствии с положениями статьи 39.20 ЗК РФ размер долей в праве общей собственности, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. 

Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.

Заявляя требования о разделе земельного участка в такой пропорции, истцы определили доли каждого собственника в праве собственности на земельный участок, иного суду не представлено.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о об обоснованности заявленных требований и признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 394 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, согласно характеристик, указанных в заключении кадастрового инженера, подготовленного ООО «Геоцентр» от 18.04.2019 с учетом дополнения к нему, в заявленном размере. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить. 

Признать право общей долевой собственности за ФИО1 на 37/75 доле и ФИО2 на 38/75 доли на земельный участок с кадастровым номером № площадью 394 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, согласно характеристик, указанных в заключении кадастрового инженера, подготовленного ООО «Геоцентр» от 18.04.2019 с учетом дополнения к нему.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Омский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Омска. 

Судья А.Ю. Потеревич

Мотивированное решение изготовлено 13.05.2019.