Дело № 2-22/2025 (2-977/2024) (43RS0026-01-2024-001829-47)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 января 2025 года г. Омутнинск, Кировская область 

Омутнинский районный суд Кировской области в составе:

председательствующего судьи Бересневой Ю.В.,

при секретаре Владыкиной Е.С.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

помощника прокурора Омутнинского района Кировской области Степаненко Р.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования Омутнинское городское поселение Омутнинского района Кировской области к ФИО2, ФИО3 о прекращении договора социального найма, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования Омутнинского городского поселения АДРЕС ИЗЪЯТ (далее - администрация) обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 о прекращении договора социального найма. В обоснование требований указано, что ДАТА ИЗЪЯТА с нанимателями ФИО2 и его дочерью ФИО3 (ФИО4) Т.Ф. заключен договор социального найма жилого помещения по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ. Решением Омутнинского районного суда АДРЕС ИЗЪЯТ от ДАТА ИЗЪЯТА по делу *** на администрацию возложена обязанность произвести капитальный ремонт в многоквартирном жилом АДРЕС ИЗЪЯТ, в том числе, в жилом помещении ***, определен перечень работ. В целях исполнения решения суда администрацией размещена информация на Интернет-площадке «Торги», многократно проводились аукционы, начиная с 2019 по 2023 год. В 2019 году в связи с не допуском нанимателем ФИО2 подрядчика в жилое помещение для проведения работ два контракта по заявлениям подрядчика были расторгнуты. С 2020 по 2023 годы заявки на участие в торгах не поступали. Взамен спорного жилого помещения ФИО4 предлагалось жилое помещение по договору социального найма по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, от которого ФИО2 отказался. ФИО2 в спорой квартире не проживает, являясь собственником иного домовладения. ФИО3 живет в АДРЕС ИЗЪЯТ. Согласно экспертному заключению от ДАТА ИЗЪЯТА № Э-23/179 по определению несущих конструкций жилого помещения *** в АДРЕС ИЗЪЯТ конструкции фундаментов, стен, перекрытий находятся в аварийном техническом состоянии; конструкции крыши (стропильная система, кровля) находятся в ограниченно-работоспособном техническом состоянии. Межведомственной комиссией жилое помещение признано непригодным для проживания, составлено заключение от ДАТА ИЗЪЯТА ***. Собственник жилого помещения, руководствуясь ст. 83 Жилищного кодекса РФ, принял решение прекратить договор социального найма жилого помещения с ФИО2 ДАТА ИЗЪЯТА ответчикам направлены уведомления о расторжении договора социального найма по соглашению сторон согласно п. 1 ст. 83 ЖК РФ. Ответы не поступали. Договор социального найма с ФИО3 считается расторгнутым со дня ее выезда. Просят прекратить договор социального найма от ДАТА ИЗЪЯТА *** на жилое помещение *** в АДРЕС ИЗЪЯТ с ФИО2 в связи с непригодностью жилого помещения; признать утратившей право пользования жилым помещением *** в АДРЕС ИЗЪЯТ ФИО3 вследствие ее выезда в другое место жительства. 

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования. Просит прекратить договор социального найма от ДАТА ИЗЪЯТА *** на жилое помещение *** в АДРЕС ИЗЪЯТ с ФИО2 и ФИО3 в связи с непригодностью жилого помещения; выселить ФИО2, ФИО3 из данного жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, с предоставлением взамен благоустроенного жилого помещения по договору социального найма по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ резервов, АДРЕС ИЗЪЯТ, общей площадью 37,1 кв.м (л.д. 38, 119).

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала. Пояснила, что спорное жилое помещение признано непригодным для проживания. В июле 2024 года проживающим лицам направлено уведомление о расторжении договора социального найма по соглашению сторон. Поскольку ответа не последовало, направлено второе уведомление, которым ответчикам предложено жилое помещение с полным благоустройством: 2-комнатная квартира по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ новом доме, который сдан в эксплуатацию в 2022 году. Квартиру ответчиков ремонтировать не целесообразно, что указано в экспертизе. Эксперты не могут обязать администрацию выселить жильцов, но всегда это рекомендуют. С момента проведения экспертизы, ремонт в квартире по АДРЕС ИЗЪЯТ не производился. Сам ФИО2 утверждает, что проживать в жилом помещении по АДРЕС ИЗЪЯТ невозможно, он страдает, ему причиняются нравственные страдания, в связи с чем, он неоднократно обращался в суд, взыскивая компенсацию морального вреда. Администрация создает для ответчиков благоприятные условия для проживания, предоставляя благоустроенное жилое помещение большей площадью. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в отзывах на исковое заявление, и возражал против удовлетворения исковых требований. Пояснил, что с 2021 года не проживает в квартире по АДРЕС ИЗЪЯТ, так как там невозможно проживать. Его иски были направлены на проведение истцом капитального ремонта, но истец дважды пытался прекратить исполнительное производство, хотел запугать его, ввести в заблуждение, решение о предоставлении квартиры не принимает, хочет, чтобы он отказался от права на жилое помещение по АДРЕС ФИО5, предлагая под видом заботы другое жилье. Законных оснований для расторжения договора социального найма и выселения не имеется, нарушений он не совершал. В выселении нет необходимости, так как он готов добровольно переселиться на время капитального ремонта, препятствий не чинит. Желает приватизировать жилое помещение по АДРЕС ИЗЪЯТ эксперта не оспаривает. Просит в иске отказать. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась. О времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом. Представила письменный отзыв на исковое заявление, в котором указала, что заявленные требования администрации МО Омутининское городское поселение АДРЕС ИЗЪЯТ поддерживает. Проживать в жилом помещении по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ невозможно в силу его состояния. Просит удовлетворить исковые требования администрации МО Омутнинское городское поселение АДРЕС ИЗЪЯТ в отношении нее ФИО3

Заслушав участников процесса, заключение прокурора, усматривающего основания для удовлетворения исковых требований, исследовав письменные материалы дела и оценив представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении требований администрации муниципального образования Омутнинского городского поселения АДРЕС ИЗЪЯТ по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, подтверждено материалами дела и не оспаривается сторонами, что между МУП ЖКХ «Услуги» в лице директора ФИО6, действующей от имени собственника жилого помещения муниципального образования АДРЕС ИЗЪЯТ (наймодатель) и ФИО2 заключен договор социального найма жилого помещения *** от ДАТА ИЗЪЯТА, по которому нанимателю ФИО2 и членам его семьи передано в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из двух комнат в неблагоустроенной квартире (доме) общей площадью 29 кв.м, в том числе жилой 22,7 кв.м, по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, для проживания в нём (л.д. 10-12).

Совместно с нанимателем ФИО2 в жилое помещение вселяются его мать ФИО7, отец ФИО8 и дочь ФИО9 (п. 1.3. договора). 

Мать нанимателя - ФИО7 и отец ФИО8 умерли, что сторонами не оспаривается.

На основании постановления АДРЕС ИЗЪЯТ от ДАТА ИЗЪЯТА *** «О разграничении имущества, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования Омутнинский муниципальный район АДРЕС ИЗЪЯТ, между муниципальными образованиями Омутнинский муниципальный район АДРЕС ИЗЪЯТ и вновь образованными городскими и сельскими поселениями АДРЕС ИЗЪЯТ» муниципальное образование Омутнинское городское поселение АДРЕС ИЗЪЯТ в лице администрации Омутнинского городского поселения стало собственником жилого помещения *** АДРЕС ИЗЪЯТ.

В соответствии с техническим паспортом жилого помещения - АДРЕС ИЗЪЯТ, общая площадь квартиры составляет 30 кв.м, в том числе жилая – 23 кв.м, год постройки здания 1969 года, физический износ здания 50% (л.д. 120-122).

Решением Омутнинского районного суда АДРЕС ИЗЪЯТ от ДАТА ИЗЪЯТА по гражданскому делу ***а-345/2017 частично удовлетворены административные иски ФИО2 и ФИО9 Признан незаконным акт обследования помещения, расположенного по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, *** от ДАТА ИЗЪЯТА, и заключение об оценке соответствия помещения (многоквартирного дома) требованиям, установленным в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, *** от ДАТА ИЗЪЯТА. Жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, признано непригодным для проживания (л.д. 176-181).

Решением Омутнинского районного суда АДРЕС ИЗЪЯТ *** от ДАТА ИЗЪЯТА на муниципальное образование Омутнинское городское поселение АДРЕС ИЗЪЯТ в лице администрации возложена обязанность произвести капитальный ремонт многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, и находящегося в нём жилого помещения ***. С учетом изменений, внесенных апелляционным определением Кировского областного суда от ДАТА ИЗЪЯТА на муниципальное образование Омутнинское городское поселение АДРЕС ИЗЪЯТ возложена обязанность выполнить следующие работы: устройство септика или канализационного колодца с выводом внутренней канализации; увеличение сопротивления теплопередачи ограждающих конструкций до требуемых значений за счёт утепления; ремонт фундамента с разработкой проектного решения, восстановление гидроизоляции, устройство отмостки; переборка стен сруба с сохранением старых материалов и частичным добавлением новых, смена перегородок; перенос стропил и смещения усиления балки чердачного перекрытия; замена либо усиление балки перекрытия; устройство дополнительного слоя утеплителя из минераловатных плит; местный ремонт стропильной системы; устранение угла наклона наружной стены дома по оси «В» (стена справа от входа) путём разборки и последующей сборки сруба; смена оконных блоков, ремонт дверного блока; переборка пола со сплачиванием досок, заменой лаг местами и их выравнивание в одну плоскость, утепление пола со стороны подполья с целью предупреждения проникновения холодного воздуха во внутреннюю часть помещения; замена трубопроводов водоснабжения; замена системы электроснабжения с креплением и прокладкой кабелей в кабель-каналах и устройством заземления в соответствии с ПУЭ, ПТЭ и ПТБ электроустановок потребителей, позволяющих пользоваться бытовыми электроприборами мощностью до 4кВт с установкой защитного отключения; ремонт крыльца с восстановлением первоначальных параметров, закреплённых в техническом паспорте домовладения; восстановление просевших опор веранды; оборудование крыши водостоками; перекладка печи с возведением противопожарных разделок, замена лопнувшей печной плиты; переустройство подполья с целью гидроизоляции от подтопления вешними водами помещения подполья, устройство вентиляционных продухов в подполье, оборудованных сетками и крышками, внутреннее обустройство подполья ввиду наличия в нём ввода в многоквартирный жилой дом системы водоснабжения и распределения системы водоснабжения по квартирам; смена обоев, окраска ранее окрашенных поверхностей. Установлен срок для выполнения работ по капитальному ремонту дома до ДАТА ИЗЪЯТА. Решение суда вступило в законную силу ДАТА ИЗЪЯТА (л.д. 161-169).

Экспертным заключением ООО ЭКФ «Экскон» № Э-23/179 от ДАТА ИЗЪЯТА установлено, что конструкции фундаментов, стен, перекрытий жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, находятся в аварийном техническом состоянии; конструкции крыши (стропильная система, кровля) находятся в ограниченно-работоспособном техническом состоянии. Проведение капитального ремонта жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ нецелесообразно (л.д. 50-89).

Заключением *** от ДАТА ИЗЪЯТА межведомственной комиссии, назначенной Постановлением главы МО Омутнинское городское поселение от ДАТА ИЗЪЯТА *** по результатам рассмотрения служебной записки заведующего отделом УМИ администрации Омутнинского городского поселения и копии экспертного заключения ООО «Экскон» Э-23/179 от ДАТА ИЗЪЯТА, жилое помещение *** по АДРЕС ИЗЪЯТ признано непригодным для проживания (л.д. 9).

Администрацией МО Омутнинское городское поселение АДРЕС ИЗЪЯТ ДАТА ИЗЪЯТА вынесено распоряжение *** о признании жилого помещения по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ непригодным для проживания (л.д. 118).

Уведомлениями ***, 2593 от ДАТА ИЗЪЯТА администрация МО Омутнинское городское поселение АДРЕС ИЗЪЯТ сообщила ФИО2 и ФИО3 о признании жилого помещения по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ непригодным для проживания, предложено расторгнуть договор социального найма по соглашению сторон либо дать ответ по существу в течение пяти календарных дней с момента получения уведомления (л.д. 19, 20, 90, 91).

Уведомлениями ***, 3733 от ДАТА ИЗЪЯТА администрация МО Омутнинское городское поселение АДРЕС ИЗЪЯТ предложило ФИО3 и ФИО2 благоустроенное жилое помещение в черте населенного пункта АДРЕС ИЗЪЯТ общей площадью 42,5 кв.м. В уведомлениях указано, что расторжение договора социального найма по АДРЕС ИЗЪЯТ связано с тем, что данное жилое помещение не соответствует своему функциональному назначению в плане пригодности для дальнейшего проживания граждан (л.д. 92, 93, 94).

Согласно выписке из реестра муниципального имущества муниципального образования Омутнинское городское поселение АДРЕС ИЗЪЯТ об объекте учета муниципального имущества *** на ДАТА ИЗЪЯТА правообладателем квартиры по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, кадастровый *** является муниципальное образование Омутнинское городское поселение АДРЕС ИЗЪЯТ (л.д. 104).

Согласно техническому плану многоквартирный дом по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ введен в эксплуатацию по завершению его строительства в 2023 году. Квартира *** АДРЕС ИЗЪЯТ имеет площадь 37,1 кв.м (л.д. 105-113). 

ДАТА ИЗЪЯТА администрацией муниципального образования Омутнинское городское поселение АДРЕС ИЗЪЯТ издано распоряжение *** о предоставлении ФИО2, ФИО4 (ФИО3) Т.Ф. жилого помещения общей площадью 37,1 кв.м по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, заключении с ними договора социального найма (л.д. 116).

В этот же день администрация направила в адрес ФИО2 договор социального найма жилого помещения от ДАТА ИЗЪЯТА ***, соглашение о расторжении договора социального найма *** от ДАТА ИЗЪЯТА, распоряжения администрации *** от ДАТА ИЗЪЯТА, *** от ДАТА ИЗЪЯТА, ***к от ДАТА ИЗЪЯТА для ознакомления и подписания (л.д. 114 - 117).

Данное соглашение ответчиком ФИО2 не подписано, ответы на уведомления администрации о расторжении договора социального найма ответчиками не даны, что явилось основанием для обращения с иском в суд.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст. 49 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда. Жилые помещения жилищного фонда Российской Федерации или жилищного фонда субъекта Российской Федерации по договорам социального найма предоставляются иным определенным федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации категориям граждан, признанных по установленным настоящим Кодексом и (или) федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации основаниям нуждающимися в жилых помещениях. Данные жилые помещения предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке, если иной порядок не предусмотрен указанным федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 83 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. Договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя (ч. 5). 

В соответствии со ст. 84 ЖК РФ выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма (ч. 1).

В силу ст. 85 ЖК РФ граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма, в том числе, в случае, если жилое помещение признано непригодным для проживания.

Согласно ст. 87 ЖК РФ если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.

В соответствии со ст. 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 ЖК РФ, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом или нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления (ч. 1). Жилое помещение, предоставляемое гражданину, выселяемому в судебном порядке, должно быть указано в решении суда о выселении (ч. 3). 

Аналогичные разъяснения приведены в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДАТА ИЗЪЯТА *** «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», согласно которым по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным статьями 86 - 88 ЖК РФ, то есть в связи с невозможностью использования жилого помещения по назначению (жилое помещение признано непригодным для проживания), судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям ст. 89 ЖК РФ: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. 

Суду следует проверить, отвечает ли предоставляемое выселяемым гражданам жилое помещение уровню благоустроенности жилых помещений применительно к условиям данного населенного пункта, принимая во внимание прежде всего уровень благоустроенности жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в этом населенном пункте, не будут ли ухудшены жилищные условия выселяемых в него граждан. При этом неблагоустроенность жилого помещения, из которого выселяется гражданин, и (или) отсутствие в нем коммунальных удобств не являются основанием для предоставления ему жилого помещения, не отвечающего требованиям ст. 89 ЖК РФ. 

Необходимо учитывать, что общие требования к благоустроенности жилого помещения определены в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Постановлением Правительства Российской Федерации от ДАТА ИЗЪЯТА ***. Эти требования носят обязательный характер и не могут быть снижены субъектами Российской Федерации и муниципальными образованиями.

При удовлетворении судом иска о выселении гражданина из жилого помещения по основаниям, предусмотренным статьями 86 - 88 ЖК РФ, в резолютивной части решения суда должно быть указано конкретное благоустроенное жилое помещение, предоставляемое по договору социального найма выселяемому гражданину.

Согласно п. 33 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденного Постановлением Правительства РФ от ДАТА ИЗЪЯТА *** основанием для признания жилого помещения непригодным для проживания является наличие выявленных вредных факторов среды обитания человека, которые не позволяют обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан вследствие, в том числе, ухудшения в связи с физическим износом в процессе эксплуатации либо в результате чрезвычайной ситуации здания в целом или отдельными его частями эксплуатационных характеристик, приводящего к снижению до недопустимого уровня надежности здания, прочности и устойчивости строительных конструкций и оснований;

Установив фактические обстоятельства дела и применив к правоотношениям сторон вышеуказанные нормы материального права, суд приходит к выводу о законности и обоснованности заявленных истцом требований о прекращении договора социального найма от ДАТА ИЗЪЯТА *** на жилое помещение *** в АДРЕС ИЗЪЯТ с ФИО2 и ФИО3 в связи с непригодностью жилого помещения и выселении ответчиков из спорного жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, с предоставлением взамен благоустроенного жилого помещения по договору социального найма по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ резервов, АДРЕС ИЗЪЯТ, общей площадью 37,1 кв.м.

В судебном заседании ответчик ФИО8 оспаривал необходимость прекращения договора социального найма, ссылаясь на ранее вынесенные судом решения по делам ***а-345/2017 о признании жилого помещения непригодным (л.д. 176-181), *** о возложении обязанностей по проведению ремонта (л.д. 161-169), постановление судебного пристава-исполнителя о назначении нового срока исполнения (л.д. 150), определения об отказе в прекращении исполнительного производства (л.д. 185-193, 194-196), определение об отказе в изменении способа и порядка исполнения решения суда (л.д. 182-184).

Однако указанные акты не имеют правового значения для рассматриваемого дела и не могут служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, как и доводы ФИО2 о том, что ранее спорное помещение уже признавалось непригодным для проживания.

Так, судебное решение по гражданскому делу *** содержит ссылку на заключение эксперта № СЭЗ-17/115, согласно которому по состоянию на 2018 год имелась техническая возможность проведения капитального ремонта жилого помещения (здания). Для обеспечения безопасности и создания условий, делающих жилой дом, и находящееся в нем жилое помещение, пригодным для постоянного проживания, необходимо было выполнить ряд работ. Капитальный ремонт жилого помещения с технической точки зрения был экономически целесообразен, так как его стоимость находилась в пределе 40-80%, однако близка к верхней границе данного диапазона (л.д. 162-162 об). 

В настоящее время, исходя из экспертного заключения ООО ЭКФ «Экскон» № Э-23/179 от ДАТА ИЗЪЯТА проведение капитального ремонта жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ нецелесообразно (л.д. 50-89). 

Заключением межведомственной комиссии на основании данного экспертного заключения ДАТА ИЗЪЯТА жилое помещение *** по АДРЕС ИЗЪЯТ признано непригодным для проживания (л.д. 9).

Данное заключение межведомственной комиссии, как и экспертное заключение сторонами не оспаривалось, незаконным не признавалось, в связи с чем, суд считает возможным положить его в основу решения суда. Доказательств, опровергающих выводы эксперта и заключение межведомственной комиссии, суду не представлено.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о произошедшей утрате (разрушении) жилого помещения и нецелесообразности его восстановления. 

Сохранение действия договора социального найма спорного жилого помещения в данной ситуации повлечет нарушение прав как наймодателя, так и нанимателя жилого помещения.

Сторонами не оспаривается, что состояние жилого помещения создает реальную угрозу жизни и здоровью проживающих в нем лиц и требует неотложных мер по их отселению.

В соответствии с решением Омутнинского районного суда АДРЕС ИЗЪЯТ *** от ДАТА ИЗЪЯТА удовлетворен иск ФИО2 к администрации МО Омутнинское городское поселение АДРЕС ИЗЪЯТ о компенсации морального вреда за нарушение его жилищных прав проживанием в непригодном жилом помещении (л.д. 170-172).

В 2024 году ФИО2 вновь обращался с исковым заявлением в суд, в котором указывал на нарушение его жилищных прав на безопасные условия проживания, причинение ему морального вреда, реально существующую угрозу его жизни, связанную с проживанием в жилом помещении по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ. Решением Омутнинского районного суда от ДАТА ИЗЪЯТА *** исковые требования ФИО2 частично удовлетворены, с администрации взыскана компенсация морального вреда за период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА в размере ***. Решение вступило в законную силу (л.д. 173-175). 

ДАТА ИЗЪЯТА принято к производству исковое заявление ФИО2 к администрации МО Омутнинское городское поселение АДРЕС ИЗЪЯТ о компенсации морального вреда за нарушение его жилищных прав проживанием в непригодном жилом помещении за период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА, указывая на угрозу его жизни, связанную с проживанием в жилом помещении по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ.

Исходя из фактических обстоятельств дела, невозможности использования жилого помещения по его прямому назначению, то есть для проживания, нецелесообразности проведения его ремонта, суд считает установленным произошедшую утрату (разрушение) жилого помещения в смысле ч. 5 ст. 83 Жилищного кодекса РФ, влекущую прекращение договора социального найма жилого помещения, в связи с чем, приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требования администрации МО Омутнинское городское поселение АДРЕС ИЗЪЯТ.

Учитывая, что спорное жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, признано непригодным для проживания, выселяемым из него гражданам должно быть предоставлено другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма. Предложенное истцом жилое помещение по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ соответствует предъявляемым к нему требованиям.

Предоставление ответчикам другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не будут ухудшены по сравнению с прежними, с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности.

Доводы ФИО2 об отказе в удовлетворении исковых требований ввиду наличия у него права на приватизацию спорного жилого помещения, суд находит несостоятельными. Как следует из пояснений представителя истца и ответчика ФИО2, данных в судебном заседании, Отделом управления муниципальным имуществом МО Омутнинское городское поселение АДРЕС ИЗЪЯТ ДАТА ИЗЪЯТА ФИО2 отказано о передаче в собственность муниципального жилого помещения по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ соответствии со ст. 4 Закона Российской Федерации от ДАТА ИЗЪЯТА *** «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». 

Доводы ФИО2 об обращении с исковым заявлением о приватизации спорного жилого помещения правового значения для рассматриваемого спора не имеют и не является основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Вопреки доводам ответчика ФИО2 предъявление настоящего иска администрацией муниципального образования Омутнинского городского поселения АДРЕС ИЗЪЯТ направлено на восстановление прав ответчиков. Обращение администрации с настоящим иском является добросовестным осуществлением гражданских прав, нарушений положения п. 1 ст. 10 ГК РФ и действий истца с намерением причинить вред другому лицу, не установлено.

Удовлетворяя исковые требования, суд также учитывает признание иска ответчиком ФИО3, выраженное ей в отзыве (л.д. 45). 

При указанных обстоятельствах исковые требования администрации муниципального образования Омутнинское городское поселение Омутнинского муниципального района АДРЕС ИЗЪЯТ подлежит удовлетворению.

Настоящее решение является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ соответствии положениями Закона РФ от ДАТА ИЗЪЯТА *** «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и жительства в пределах РФ», утвержденных Постановлением Правительства России от ДАТА ИЗЪЯТА ***.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчиков в местный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1 500 руб. с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования Омутнинское городское поселение АДРЕС ИЗЪЯТ удовлетворить.

Признать прекращенным договор социального найма *** от ДАТА ИЗЪЯТА на жилое помещение *** в АДРЕС ИЗЪЯТ, заключенный с ФИО2 (паспорт гражданина РФ *** ***), ФИО3 (паспорт гражданина РФ *** ***). 

Выселить ФИО2 (паспорт гражданина РФ *** ***), ФИО3 (паспорт гражданина РФ *** ***) из жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, предоставленного по договору социального найма, с предоставлением взамен благоустроенного жилого помещения по договору социального найма по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, общей площадью 37,1 кв.м.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 (паспорт гражданина РФ 3316 ***), ФИО3 (паспорт гражданина РФ 3320 ***) с регистрационного учета по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ.

Взыскать с ФИО2 (паспорт гражданина РФ 3316 ***) в доход бюджета муниципального образования Омутнинский муниципальный район АДРЕС ИЗЪЯТ государственную пошлину в размере *** руб.

Взыскать с ФИО3 (паспорт гражданина РФ 3320 ***) в доход бюджета муниципального образования Омутнинский муниципальный район АДРЕС ИЗЪЯТ государственную пошлину в размере *** руб.

Решение суда может быть обжаловано в Кировский областной суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме через Омутнинский районный суд АДРЕС ИЗЪЯТ.

Судья Ю.В. Береснева 

Мотивированное решение составлено ДАТА ИЗЪЯТА.