Дело №2-44/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

21 февраля 2019 года г. Азнакаево РТ 

Азнакаевский городской суд Республики Татарстан в составе:

судьи - Исламова Р.Г.,

при секретаре - Зиннуровой Р.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к исполнительному комитету Сапеевского сельского поселения Азнакаевского района РТ, ФИО2 , Голосной Г.А. о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 (далее по тексту истец) обратилась в суд с иском к исполнительному комитету Сапеевского сельского поселения Азнакаевского района РТ (далее по тексту ответчик) о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, расположенный 

<

адрес>. В обоснование иска истцом указано, что после смерти ДД.ММ.ГГГГ собственника дома ФИО3 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным вышеуказанным домом. ФИО3 проживал один, детей и супруги не было. Истец ухаживала за ним. Наследников претендующих не имеется. С 1 сентября 2003 года истец зарегистрировалась по данному адресу. Истец просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный 

<

адрес> в силу приобретательной давности.

Определением Азнакаевского городского суда РТ от 10 января 2019 года по делу в качестве соответчиков привлечены ФИО2, Голосная Г.А. 

Истец ФИО1 в ходе судебного заседания исковые требования поддержала. 

Представитель ответчика, исполнительного комитета ФИО4 Азнакаевского района РТ ФИО5 в суд не явилась, просили дело рассмотреть без их участия.

Соответчики ФИО2, Голосная Г.А. в ходе судебного заседания иск не признали и показали, что истец может проживать в указанном доме, однако они не согласны с переоформлением дома. 

Представитель третьего лица - исполнительного комитета Азнакаевского муниципального района РТ в суд не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела без их участия, решение по делу оставляют на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, Отдела архитектуры и инфраструктурного развития исполкома Азнакаевского муниципального района, в суд не явился. 

Представитель третьего лица, МКУ «Палата имущественных и земельных отношений Азнакаевского района» в суд не явился, представил ходатайство рассмотрении дела без их участия, решение по делу оставляют на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, Азнакаевского ОУФСГРК и К ФИО6 в суд не явился, представил ходатайство, просит дело рассмотреть без их участия, принять решение на усмотрение суда. 

Выслушав доводы явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, материалы наследственных дел №, суд приходит к следующему.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне подлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В рамках настоящего рассматриваемого дела судом установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 23.11.2018, жилой дом 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО3 Данный жилой дом принадлежит ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Ранее земельный участок и расположенный на нем жилой дом по указанному адресу принадлежал его матери ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ. 

Из материалов наследственного дела № к имуществу ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ а именно из справки Сапеевского сельского поселения следует, что ФИО7 по день смерти проживала постоянно согласно регистрации 

<

адрес> совместно с ней проживал и был зарегистрирован ее сын ФИО3 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер. 

Из наследственного дела № к имуществу ФИО3 усматривается, что его наследниками являются сын ФИО2, дочь ФИО8 Ответчик ФИО2 в установленный срок обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, ему выдано свидетельство о праве на наследство по закону на страховую сумму по договору личного страхования. 

Истец ФИО1 зарегистрирована по указанному адресу с 01 сентября 2003 года.

Из ответа отдела архитектуры и инфраструктурного развития исполнительного комитета Азнакаевского района РТ следует, что жилой дом 

<

адрес> построен в соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования «Сапеевское сельское поселение».

При даче оценки доводам истца и представленным доказательствам, суд руководствуется следующим.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям данным в.п.п.15, 16, 18, 19, 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», 

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В пункте 4 статьи 234 ГК РФ предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательной давности, которое не ограничено условиями пункта 1 указанной статьи. Если основанием для отказа в удовлетворении иска собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения является пропуск срока исковой давности, с момента его истечения начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В соответствии с п.1 ст.1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

Согласно пунктов 2, 4 ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1 и 3 статьи 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

В данном случае истцу достоверно известно о принадлежности спорного жилого дома умершему ФИО3, о наличии его наследников. Следовательно, истец должна была знать об отсутствии у нее оснований для возникновения права собственности на это имущество. В связи с этим, по мнению суда, необходимое условие в виде добросовестности владения для признания за истцом права в силу ст. 234 ГК РФ, отсутствует.

Таким образом суд приходит к выводу, что в удовлетворении иска ФИО1 следует отказать. 

Руководствуясь статьями 194, 196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 к исполнительному комитету Сапеевского сельского поселения Азнакаевского района РТ, ФИО2 , Голосной Г.А. о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в течение месяца через Азнакаевский городской суд РТ.

Судья Исламов Р.Г.