Дело № 2-159/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 мая 2019 года г. Советск 

Советский районный суд Кировской области в составе

председательствующего судьи – Фокиной Т.В.

при секретаре – Максимове С.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «Прогресс» о признании права собственности на жилое помещение

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд к АО «Прогресс» о признании права собственности на жилое помещение.

В обоснование иска указано, что после смерти ее мужа ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ осталось наследство в виде квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Наследником является только она, дочь от принятия наследства отказалась. ФИО2 приобрел квартиру по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, однако при жизни право собственности не оформил. На момент смерти ФИО2 и по настоящее время истец проживает в данной квартире, несет бремя расходов. На основании изложенного, просит признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, площадью 34,1 кв.м., кадастровый № в порядке наследования.

В судебном заседании истец ФИО1 доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика АО «Прогресс» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просит дело рассмотреть в его отсутствие. В представленном отзыве, указывает, что переход права собственности на квартиру подлежит государственной регистрации. Умершим ФИО4 не была выражена воля на переход права собственности на квартиру, поэтому данная квартиры не может быть включена в наследственную массу. Сделка по отчуждению объекта недвижимости должна была быть одобрена Советом директоров АО «Прогресс». Просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Третье лицо Управление Росреестра по Кировской области в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом, просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя. В представленном отзыве указано, что в ЕГРН имеются сведения в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, назначение – жилое, дата постановки на учёт – ДД.ММ.ГГГГ, площадь – 33,6 кв.м., сведения о правах отсутствуют. Оставляют разрешение спора на усмотрение суда.

Третье лицо нотариус Советского нотариального округа ФИО8 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в направленном суду заявлении просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии лиц, надлежащим образом извещённых о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав мнение истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и АО «Прогресс» в лице генерального директора ФИО5 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, площадью 34,1 кв.м.

Оплата по договору купли-продажи произведена в полном объеме, что подтверждается копией квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ и копией кассового чека от 07.05.2018г.

Кроме того, на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 был передан в аренду земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 954 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимого имущества, жилое помещение, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 33,6 кв.м., данные о зарегистрированных правах отсутствуют. 

Как следует из технического паспорта, общая площадь жилого дома, по состоянию на сентябрь 2017 года, составляет 34,1 кв.м. Площадь увеличилась на 0,5 кв.м. по причине изменения размеров отопительной печи и перепланировки комнат. 

Статья 223 ГК РФ предусматривает, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В установленном ст. 131 ГК РФ и Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» порядке право собственности за ФИО4 на спорное жилое помещение зарегистрировано не было.

Согласно свидетельству о смерти №, выданному ДД.ММ.ГГГГ Советским межрайонным отделом ЗАГС Кировской области, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов наследственного дела следует, что наследником умершего ФИО2, принявшим наследство, является его супруга ФИО1

Статьей 1112 ГК РФ установлено, что в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

В соответствии со ст. 1112-1114 ГК РФ имущественные права, принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства, то есть на день его смерти переходят к его наследникам в соответствии с завещанием или законом. 

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Обязательным условием для возникновения права собственности в порядке наследования в соответствии со ст. 1152 ГК РФ является принятие наследником наследства. 

В силу п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник; вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Из материалов дела следует, что фактически сторонами договор купли-продажи был исполнен, АО «Прогресс» передало, а ФИО2 принял жилой дом и оплатил установленную договором цену. Государственная регистрация права собственности не была произведена по независящим от сторон причинам (в связи со смертью ФИО2). Однако отсутствие государственной регистрации права собственности наследодателя не может быть препятствием для включения спорного объекта недвижимости в наследственную массу и признании за истцом права собственности на жилой дом. Кроме того, данный объект недвижимости приобретен Кочевыми в период брака и в силу ст. 34 Семейного кодекса РФ является совместно нажитым имуществом.

Довод ответчика о том, что при продаже спорной квартиры был нарушен порядок отчуждения объекта недвижимости, принадлежащего обществу, суд признает несостоятельным в силу следующего.

Согласно выписке из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ Совета директоров АО «Прогресс» единогласно было принято решение о продаже ФИО2 квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Договор купли-продажи вышеуказанной квартиры заключен ДД.ММ.ГГГГ между АО «Прогресс» в лице генерального директора ФИО5 и ФИО4

Из п. 20.3.2 Устава АО «Прогресс», утвержденного ДД.ММ.ГГГГ следует, что в компетенцию генерального директора входят полномочия по распоряжению имуществом общества и совершение сделок от имени общества.

Поскольку истец фактически приняла спорное имущество после смерти ФИО2, не оформившим при жизни право собственности на спорный объект, пользовалась данным наследственным имуществом, то есть вступила в права наследования, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на вышеуказанный объект недвижимости при предоставлении необходимых для этого документов

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд 

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 34,1 кв.м., кадастровый №.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности за ФИО1 на вышеуказанный объект недвижимости при предоставлении необходимых для этого документов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение месяца путем подачи жалобы в Советский районный суд Кировской области.

Судья /подпись/ Т.В. Фокина

Решение в окончательной форме изготовлено 17 мая 2019 г. 

Судья /подпись/ Т.В. Фокина