Производство № 2-1-301/2025 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 августа 2025 года г. Калининск

Калининский районный суд Саратовской области в составе председательствующего судьи Астафьевой Е.В.,

при секретаре Архиповой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом, как своим собственным, в течение срока в приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, мотивируя свои требования тем, ему в связи с трудовыми отношениями в СХА Новые Выселки в должности плотника в 2002 году ему был предоставлен жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> выселки, 

<

адрес>. На основании договора купли- продажи от 16.04.2008 истец купил дом вместе с земельным участком и постройками у СХА «Новые Выселки». Однако право собственности у колхоза не было зарегистрировано, жилой дом значится только на балансе. Земельный участок поставлен на кадастровый учет. Собственников не имеется. Поскольку выписка о принадлежности права собственности выдана в 2002 году до даты вступления ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировать право собственности ФИО1 не мог. В указанном жилом доме он проживает с 2002 года по настоящее время, несет расходы по его содержанию, владеет домом как своим собственным открыто и добросовестно. Других лиц претендующих на данный объект недвижимости не имеется. Считает, что приобрел право собственности на дом и земельный участок на основании ст. 234 ГК РФ, просит иск удовлетворить, считая себя единственным и надлежащим собственником жилья.

Дело рассмотрено в отсутствие истца, представителя истца, ответчика а также в отсутствие третьих лиц, извещенных надлежащим образом о месте и времени судебного заседания. 

Исследовав материалы дела, допросив свидетеля, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Как установлено в судебном заседании, спорное жилое помещение представляет собой жилой 

<

адрес> года постройки, общей площадью 62,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. (л.д. 34-36).

Согласно выписки из постановления администрации Сергиевского МО КМР по Саратовской области № 6 от 08.05.2000 года указанному жилому дому присвоен почтовый адрес: 

<

...>. (л.д. 14).

Согласно сведениям трудовой книжки, ФИО1 состоял в трудовых отношениях с СХА «Новые Выселки» в должности плотника (л.д.10-12).16.04.2008 года по договору купли-продажи ФИО1 был продан спорный жилой дом вместе с хозяйственными постройками (л.д.38-41). Однако зарегистрировать право собственности он не смог, поскольку выписку о праве собственности на спорное недвижимое имущество выдана в 2002 году, до даты вступления в силу ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №

В справке № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> реестре муниципального имущества Калининского муниципального района 

<

адрес>, не числится (л.д.17).

Согласно сообщению администрации Сергиевского МО Калининского муниципального района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> не передавался и в реестре муниципального имущества в муниципальную собственность (л.д.13).

Согласно сведениям из комитета по управлению имуществом 

<

адрес> ни спорный жилой дом, ни земельный участок в реестре государственного имущества 

<

адрес> не значатся(л.д.14).

Согласно сведениям ФА по управлению государственным имуществом (Росимущество) жилой дом расположенный по адресу: 

<

адрес> реестре федерального имущества не значится(л.д.20).

Согласно копии домовой книги ФИО1 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справкам из ПАО «Саратовэнерго», ПАО «Газпром» ФИО1 является абонентом с 2002 года по адресу: 

<

адрес>. также оплачивает все коммунальные платежи, осуществляет расходы.

Согласно разъяснений п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №№, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В судебном заседании было установлено, что более пятнадцати лет ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным жилым домом и земельным участком по адресу: 

<

адрес>, несет бремя его содержания, эксплуатирует дом в соответствие его назначением, других лиц претендующих на данный объект недвижимости не имеется, правоустанавливающие документы на данный объект отсутствуют.

Свидетели ФИО2 и Носков данные обстоятельства подтвердили.

В настоящее время ФИО1 не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру в установленном законом порядке, поскольку у него отсутствуют правоустанавливающие документы на указанный дом. 

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20). Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН. В силу статьи 268 ГПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН (п. 21). При указанных обстоятельствах в силу прямого на то указания положений статьи 225 ГК РФ и приведенных разъяснений истец вправе приобрести право собственности на испрашиваемый жилой дом в силу приобретательной давности. Препятствий тому не усматривается и суду не представлено.

Исследовав представленные документы в их совокупности, суд приходит к выводу, что истец подтвердила документами факт давностного, непрерывного и добросовестного владения жилым помещением свыше 15 лет, в связи с чем полагает необходимым удовлетворить исковые требования. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес> Республики Узбекистан, паспорт 6303 №, право собственности на жилой дом, общей площадью 62,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, а так же на земельный участок с кадастровым номером 64:15:080601:154, общей площадью 2176 кв.м расположенный по адресу: 

<

адрес>. в силу приобретательной давности. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Калининский районный суд Саратовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: подпись.

Копия верна. Судья:

Мотивированное решение изготовлено 04.09.2025.