Дело № 2-302/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Смидович 20 июня 2019 года 

Смидовичский районный суд Еврейской автономной области

в составе судьи Пешковой Е.В.

при секретаре Труновой А.Е.

с участием истца ФИО1

представителей ответчиков ФИО2, ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Единые Коммунальные Системы», администрации муниципального образования «Смидовичское городское поселение» Смидовичского муниципального района Еврейской автономной области об обязании устранить недостатки в обслуживании дома,

УСТАНОВИЛ:

10.04.2019 г. ФИО1 обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Единые Коммунальные Системы» (далее ООО «Единые Коммунальные Системы») об обязании устранить недостатки в обслуживании дома. Требования мотивированы тем, что он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. Он добросовестно исполняет все обязательства по договору, что подтверждается квитанцией о внесении платы. Ответчик не в полной мере исполняет свои обязанности, в частности длительное время не производит работ по содержанию имущества многоквартирного дома. Водосточная канава вблизи дома не очищена, в связи с чем в квартирах первого этажа в подполье скапливается вода, создавая в жилом помещении сырость и затхлость. Истец обращался к ответчику с претензией, однако ответ управляющей компании его не устроил. Просит обязать управляющую компанию устранить недостатки в обслуживании дома, произвести внутренние штукатурные и побелочные работы в подъездах, ремонт входных уличных подъездных дверей, крыльца дома, реставрацию и засыпку завалинки, очистить канавы, установить батареи радиаторы на лестничных клетках, а также в 

<

адрес>.

Определением суда от 11.04.2019 г. данное исковое заявление принято к производству Смидовичского районного суда и по нему возбуждено гражданское дело.

Определением от 07.05.2019 г. к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация муниципального образования «Смидовичское городское поселение» Смидовичского муниципального района Еврейской автономной области, в качестве третьих лиц без самостоятельных требований на стороне истца привлечены ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, в качестве третьего лица без самостоятельных требований на стороне ответчика привлечен индивидуальный предприниматель ФИО8 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал. Суду пояснил, что является собственником квартиры, расположенной на первом этаже деревянного дома по адресу: 

<

адрес>, где проживает с 2006 г. За время его проживания в многоквартирном доме управляющей организацией ни разу не производился текущий ремонт. Подъезды дома находятся в неудовлетворительном состоянии, штукатурка на стенах осыпается, двери в подъезд имеют сквозные щели, плотно не закрываются, не утеплены, не имеют пружин. Крыльцо на двух подъездах разваливаются. Завалинка дома также находится в неудовлетворительном состоянии, доски прогнили, никакой засыпки, утепления в завалинке нет. В 2017 г. дом был переморожен, в связи с чем полопались батареи в подъездах, после чего трубы к радиаторам были перекрыты заглушками. С 2017 г. отопление в подъездах отсутствует, зимой в них стоит минусовая температура, по этой причине в его квартире зимой холодно. В 2017 г. в его квартире также лопнула 1 из 2 батарей на кухне, ее заглушили, а батарею просто сняли. До настоящего времени батарею на кухне в его квартире так и не установили. Возле дома перед дорогой проходит сточная канава. Так как канава не чистится, влага попадает под дом, поэтому в его квартире под полом стоит вода, в квартире имеется плесень. Он неоднократно устно обращался в управляющую организацию, но никаких мер принято не было. В 2019 г. он обратился с письменным заявлением, на что ему дали ответ о необходимости проведения общего собрания собственников многоквартирного дома и определении необходимых работ и источников их финансирования. С данным ответом он не согласен и поэтому обратился в суд. Считает, что ООО «Единые Коммунальные Системы» обязано за счет средств, собираемых с жильцов на содержание жилья и оплату текущего ремонта, провести необходимые работы, указанные в исковом заявлении. 

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Единые Коммунальные Системы» ФИО2 с исковыми требованиями не согласился, просил в их удовлетворении отказать. Суду пояснил, что многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес> не находится в управлении ООО «Единые Коммунальные Системы». Договор управления многоквартирным домом прекратил свое действие в январе 2019 г., в связи с чем государственная жилищная инспекция исключила данный дом из реестра многоквартирных домов, находящихся в управлении ответчика. В январе 2019 г. техническая документация на дом была передана в администрацию Смидовичского городского поселения. До настоящего времени предложения о заключении договора управления от администрации поселения не поступало. Сами собственники также не выбрали способ управления домом. В то же время, управляющая организация, чтобы не бросать жильцов дома, осуществляет необходимые действия по поддержанию дома в надлежащем состоянии. ООО «Единые Коммунальные Системы» до настоящего времени выставляются квитанции по оплате жилья и коммунальных услуг, принимается плата от жильцов данного дома. Жильцы данного многоквартирного дома не провели общее собрание собственников и не утвердили перечень необходимых работ и источники их финансирования. О необходимости принятия собственниками данного решения истцу сообщалось. В отсутствие действующего договора управления многоквартирным домом ООО «Единые Коммунальные Системы» не может заключить договоры с подрядчиками на выполнение каких-либо работ. Полагает, что батареи в жилом помещении истца полопались из-за ненадлежащего содержания квартиры самим истцом. Водосточная канава возле дома не является общим имуществом многоквартирного дома, в связи с чем управляющая организация не несет обязанности по ее надлежащему содержанию. 

Представитель ответчика администрации муниципального образования «Смидовичское городское поселение» Смидовичского муниципального района ЕАО ФИО3 в судебном заседании поддержала позицию представителя ответчика ООО «Единые Коммунальные Системы» ФИО2 Суду пояснила, что в 2016 г. многоквартирный жилом дом по адресу: 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Дом включен в адресную программу по переселению граждан из ветхого и аварийного жилья, расселение жильцов планируется до 2025 г. Администрация Смидовичского городского поселения в марте 2019 г. объявляла конкурс по отбору управляющей организации по управлению данным многоквартирным домом, однако конкурс не состоялся. 

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне истца ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, третье лицо без самостоятельных требований на стороне ответчика индивидуальный предприниматель ФИО8 в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом. 

Суд, выслушав объяснения истца, представителей ответчиков, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

В силу части 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно договору на управление многоквартирными жилыми домами № 2/16 от 30.11.2016 г. ООО ««Единые Коммунальные Системы» приняло на себя обязательства по надлежащему содержанию и ремонту жилого дома и предоставлению коммунальных услуг жителям многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно разделу 2.2 договора, исполнитель обязался обеспечить качественное выполнение порученных работ в соответствии с действующими нормами эксплуатации жилищного фонда и условиями договора; обеспечить сохранность состояния жилищного фонда, его инженерных сетей и всего имущества на уровне, не ниже зафиксированного на момент заключения договора. 

В состав работ по договору включены содержание общего имущества многоквартирного дома и текущий ремонт общего имущества по плану мероприятий. 

18.02.2019 г. Государственной жилищной инспекцией ЕАО принято решение №40 об исключении в отношении ООО «Единые Коммунальные Системы» сведений из перечня многоквартирных домов, находящихся в управлении, многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>. 

На основании ч. 3 ст. 200 Жилищного кодекса РФ лицензиат, в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, а также в случае прекращения или аннулирования лицензии в соответствии со статьей 199 настоящего Кодекса обязан надлежащим образом исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом, оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации до дня:

1) возникновения в соответствии с частью 7 статьи 162 настоящего Кодекса обязательств по управлению таким домом у управляющей организации, выбранной общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме или отобранной по результатам проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса;

2) возникновения обязательств по договору управления многоквартирным домом, заключенному управляющей организацией с товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) возникновения обязательств по договорам, указанным в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса;

4) государственной регистрации товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Поскольку до настоящего времени управляющая организация не выбрана общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме и не отобрана по результатам проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса, обязательства ООО «Единые Коммунальные Системы» по надлежащему исполнению обязанностей по управлению многоквартирным домом, оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме не считаются прекращенными. 

Жилищным кодексом РФ закреплено, что правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством РФ (ч. 3 ст. 39).

В соответствии со ст. ст. 39 и 156 Жилищного кодекса РФ Постановлением Правительства РФ от 13.08. 2006 г. № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила).

Пунктом 2 Правил определено, что в состав общего имущества многоквартирного дома включены механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры). 

Согласно ч. 2 ст. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества многоквартирного дома включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, чердаки, технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование; крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Согласно пункту 10 вышеуказанных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества. в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов; е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

В соответствии с п. 40, 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме собственники помещений вправе требовать от ответственных лиц устранения выявленных дефектов и проверять полноту и своевременность их устранения. Управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Согласно п. 3.5.11 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние строительных конструкций, отопительных приборов и трубопроводов, расположенных на лестничных клетках; требуемое санитарное состояние лестничных клеток; нормативный температурно-влажностный режим на лестничных клетках (п. 3.2.2). 

Окна и двери лестничных клеток должны иметь плотно пригнанные притворы с установкой уплотняющих прокладок (п. 3.2.3). 

Лестничные клетки должны иметь температуру воздуха и воздухообмен согласно установленным требованиям (п. 3.2.5).

Наружные входные двери в подъезды и лестничные клетки должны иметь самозакрывающие устройства (доводчики), а также ограничители хода дверей (остановы). Для снижения теплопотерь и шума от ударов входных дверей при отсутствии самозакрывающих устройств в притворах дверей следует устанавливать упругие уплотняющие прокладки (п. 3.2.11).

Лестничные клетки: должно быть исправным остекление; наличие фурнитуры на окнах и дверях (ручки, скобянка), освещение лестничной клетки; помещение должно регулярно проветриваться, температура воздуха - не менее +16 град. С (п. 4.8.14 Правил).

Не допускается осадка засыпки в каркасных стенах более 5 см, повреждение гидроизоляции, разрушение штукатурки и обшивки, высокая воздухопроницаемость, протекание, переохлаждение, увлажнение древесины и теплоизоляции конденсационной и грунтовой влагой должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития (п. 4.2.2.2).

Высокая воздухопроницаемость стен должна быть устранена уплотнением стыков с установкой нащельников, конопаткой пазов между венцами, заделкой щелей и трещин и другими способами (п. 4.2.2.3).

Пунктом 3.2.8 Правил предусмотрено, что окраску лестничных клеток допускается производить улучшенными высококачественными, безводными составами; поверхности, окрашенные малярными, безводными составами, должны иметь однотонную глянцевую или матовую поверхность; не допускается просвечивание нижележащих слоев краски, отслоения, пятна, потеки; не допускается в местах сопряжения поверхностей, искривления линий, закраски высококачественной окраски в различные цвета. Периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа (п. 3.2.9 Правил).

Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: исправное состояние окон, дверей и световых фонарей; нормативные воздухо-изоляционные, теплоизоляционные и звукоизоляционные свойства окон, дверей и световых фонарей; периодическую очистку светопрозрачных заполнений (п. 4.7.1 Правил).

Неисправности заполнений оконных и дверных проемов: неплотности по периметру оконных и дверных коробок; зазоры повышенной ширины в притворах переплетов и дверей; разрушение замазки в фальцах; отслоение штапиков; отсутствие или износ уплотняющих прокладок; загнивание и коробление элементов заполнений; ослабление сопряжений в узлах переплетов и дверных полотен; недостаточный уклон и некачественная заделка краев оконных сливов; отсутствие и ослабление крепления стекол и приборов, отслоение и разрушение окраски оконных коробок, переплетов и дверных полотен; засорение желобов в коробке для стока конденсата, промерзание филенок балконных дверей; проникание атмосферной влаги через заполнение проемов; щели в соединениях отдельных элементов между собой; обледенение отдельных участков окон и балконных дверей, приточных отверстий вентиляционных приборов под подоконниками в крупнопанельных домах следует устранять по мере их накопления, не допуская дальнейшего развития (п. 4.7.2 Правил).

Входные крыльца должны отвечать требованиям, в том числе осадка стен и пола крылец не допускается более чем на 0,1 м. (п. 4.8.10 Правил). 

Из исследованных в судебном заседании доказательств установлено, что при осуществлении управления многоквартирным жилым домом по адресу: 

<

адрес> ООО «Единые Коммунальные системы» допускаются нарушения положений Жилищного кодекса РФ, Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.03 г. № 170, выражающиеся в отсутствии отопления в подъездах жилого дома, неисправном состоянии входных дверей в подъезды, неисправном состоянии крыльца в обоих подъездах, ненадлежащем содержании подъездов дома, о чем свидетельствует разрушение штукатурного слоя стен, ненадлежащем содержании завалинки деревянного частично благоустроенного жилого дома, что повлекло ее разрушение и отсутствие надлежащего утепления. 

В нарушение ст. 56 ГПК РФ доказательств обратного ответчиками не представлено.

Постановлением администрации муниципального образования «Смидовичское городское поселение» от 30.12.2016 № 802, многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу в связи с физическим износом. Расселение граждан постановлено осуществить до 2026 г. 

Согласно пункту 2.3.7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда в зданиях, намеченных к производству капитального ремонта в течение ближайших пяти лет или подлежащих сносу, текущий ремонт следует ограничивать работами, обеспечивающими нормативные условия проживания.

Таким образом, даже в случае признания жилого дома аварийным, ООО «Единые Коммунальные Системы» не может быть освобождено от выполнения обязанностей по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, поскольку в доме продолжают проживать граждане, которые в силу части 4 статьи 3 Жилищного кодекса РФ вправе рассчитывать на создание им элементарных жилищно-бытовых условий. 

Кроме того, признание жилого дома аварийным не препятствует управляющей организации взимать с жильцов дома плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома в полном объеме. 

ООО «Единые Коммунальные Системы», осуществляя управление данным домом и получая плату за оказываемые услуги, в том числе по строке «содержание жилья», включающую плату на проведение текущего ремонта, тем не менее, не производило текущий ремонт. 

Доводы представителя ответчика ФИО2 о том, что общее собрание собственников по вопросу проведения текущего ремонта в указанном многоквартирном доме не проводилось, не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований. 

Отсутствие решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома не исключает обязанности управляющей организации по содержанию общего имущества жилого дома, не освобождает ответчика от обязанности выполнения указанных работ и исполнения принятых по договору обязательств.

Согласно Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, выявленные неисправности строительных конструкций (стен, полов, окон, дверей, лестниц и т.д.) следует устранять по мере их появления и не допускать дальнейшего разрушения.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда предусматривают, что должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей компанией. В связи с этим все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, имеется ли по вопросу о необходимости их выполнения решение общего собрания собственников помещений в доме, и указаны ли в договоре соответствующие конкретные действия. Более того, как уже было отмечено, отсутствие в настоящее время решения собственников о проведении текущего ремонта подъездов не является основанием для освобождения ответчика от возложенной на него законом обязанности по содержанию общего имущества дома. 

Кроме того, согласно Постановлению Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения», к таковым отнесены: работы, выполняемые в целях надлежащего содержания лестниц многоквартирных домов: выявление деформации и повреждений в несущих конструкциях, надежности крепления ограждений, выбоин и сколов в ступенях; при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ; работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов: контроль состояния и восстановление или замена отдельных элементов крылец и зонтов над входами в здание, в подвалы и над балконами; работы, выполняемые в целях надлежащего содержания оконных и дверных заполнений помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме: проверка целостности оконных и дверных заполнений, плотности притворов, механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов оконных и дверных заполнений в помещениях, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; при выявлении нарушений в отопительный период - незамедлительный ремонт. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ; работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов, - проверка состояния внутренней отделки. При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию - устранение выявленных нарушений.

В ст. 162 Жилищного кодекса РФ имеются в виду лишь работы и услуги, оказываемые управляющей компанией сверх тех, которые в штатном режиме обеспечивают исполнение нормативных требований к содержанию и эксплуатации дома.

Все текущие, неотложные, обязательные работы считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны выполняться управляющей компанией независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу их выполнения особое решение собрания собственников помещений в доме, в особенности, если необходимость проведения таких работ обусловлена устранением угрозы жизни и здоровью людей. 

Принимая во внимание, что выявленные нарушения ущемляют права и законные интересы истца, других собственников и нанимателей жилых помещений в многоквартирном жилом доме, заявленные требования об обязании ООО «Единые Коммунальные Системы» провести работы по текущему ремонту входных дверей в подъезды, крыльца дома в подъездах; по восстановлению системы отопления в подъездах; по текущему ремонту подъездных помещений, по ремонту и утеплению завалинки подлежат удовлетворению.

Суд считает возможным установить срок для исполнения решения суда не позднее трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

Оснований для удовлетворения исковых требований к администрации муниципального образования «Смидовичское городское поселение» об обязании совершить определенные действия суд не усматривает по указанным выше основаниям. 

Также суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований в части обязания очистить канавы, установить батареи в квартире, принадлежащей истцу, поскольку данное имущество не входит в состав общего имущества многоквартирного жилого дома.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, районный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Единые Коммунальные Системы» об обязании устранить недостатки в обслуживании дома удовлетворить частично. 

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Единые Коммунальные Системы» в срок не позднее трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу в многоквартирном 

<

адрес> провести работы по текущему ремонту входных дверей в подъезды; крыльца дома в подъездах; по восстановлению системы отопления в подъездах; по текущему ремонту подъездных помещений, по ремонту и утеплению завалинки.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Единые Коммунальные Системы», администрации муниципального образования «Смидовичское городское поселение» Смидовичского муниципального района ЕАО об обязании устранить недостатки в обслуживании дома отказать. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Единые Коммунальные Системы» в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в суд Еврейской автономной области через Смидовичский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В. Пешкова

Мотивированное решение изготовлено 25.06.2019 г.