УИД 50RS0№-69

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дело №2-3462/24

г.Красногорск

19 февраля 2024 года

Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Зотовой С.В., 

при помощнике судьи ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО2 к ФИО4 о разделе жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО4 о разделе жилого дома.

В обоснование исковых требований указали, что им на основании договора купли-продажи земельных участков с долей в праве общей собственности на жилой дом, решения об объединении земельных участков, решения о разделе земельного участка, принадлежат на праве совместной собственности участок с кадастровым номером 50:11:000000:172038 площадью 525 кв.м, категория земель – земли населённых пунктов, разрешённый вид использования – для ведения личного подсобного хозяйства, и 77/100 долей жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>, мкр.Опалиха, 

<

адрес>.

Совладельцем жилого дома в размере 23/100 долей является ФИО4

По данным технического паспорта, составленного ГБУ МО «МОБТИ» Красногорский филиал по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом общей площадью 105,0 кв.м, общей площадью жилого помещения 105,0 кв.м, состоит из: основного строения лит.А, жилой пристройки лит.А3, жилой пристройки лит.А4. 

Между совладельцами сложился порядок пользования жилым домом. Они, истцы, пользуются частью дома общей площадью 37,4 кв.м, состоящей из: жилой комнаты № площадью 22,0 кв.м, жилой комнаты № площадью 15,4 кв.м в основном строении лит.А, ответчик ФИО4 пользуется частью жилого дома общей площадью 67,6 кв.м, состоящей из: жилой комнаты № площадью 21,4 кв.м в основном строении лит.А; прихожей № площадью 12,6 кв.м, холла № площадью 16,4 кв.м, жилой комнаты № площадью 7,6 кв.м в жилой пристройке лит.А3; подсобного помещения № площадью 9,6 кв.м в жилой пристройке лит.А4.

Занимаемая истцами часть жилого дома расположена на принадлежащем им на праве собственности земельном участке с кадастровым номером 50:11:000000:172038, часть дома ответчика находится на его земельном участке с кадастровым номером 50:11:0040206:84. 

Истцы просят произвести раздел жилого дома и выделить им в общую долевую собственность по ? доле каждому часть жилого дома общей площадью 37,4 кв.м, состоящую из: жилой комнаты № площадью 22,0 кв.м, жилой комнаты № площадью 15,4 кв.м в основном строении лит.А; просят прекратить право общей долевой собственности между ФИО3, ФИО2 и ФИО4 на жилой дом с кадастровым номером 50:11:0040204:114, расположенный по адресу: 

<

адрес>, мкр.Опалиха, 

<

адрес>. 

ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались, их интересы в судебном заседании представляла адвокат Журавлёва Л.М., которая исковые требования поддержала в полном объёме. 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, направил в суд письменное заявление, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие и указал на свое согласие с иском. 

Ознакомившись с доводами сторон, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению, учитывая следующее. 

В соответствии с п.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

П.п. 1-3 ст.252 ГК РФ предусмотрено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности.

Судом установлено, что истцам ФИО1 и ФИО2 на основании договора купли-продажи земельных участков с долей в праве общей собственности на жилой дом, решения об объединении земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, решения о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит на праве совместной собственности земельный участок с кадастровым номером 50:11:000000:172038 площадью 525 кв.м, отнесенного к категории земель – земли населённых пунктов, имеющего разрешённый вид использования – для ведения личного подсобного хозяйства, и 77/100 долей жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>, мкр.Опалиха, 

<

адрес>.

Право собственности на земельный участок и жилой дом зарегистрировано в органах государственной регистрации, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Совладельцем жилого дома является ответчик ФИО4, которому принадлежит 23/100 долей дома. 

Согласно техническому паспорту на жилой дом, составленному ГБУ МО «МОБТИ» Красногорский филиал по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом общей площадью 105,0 кв.м, общей площадью жилого помещения 105,0 кв.м состоит из: основного строения лит.А (жилая комната № площадью 21,4 кв.м, жилая комната № площадью 22,0 кв.м, жилая комната № площадью 15,4 кв.м), жилой пристройки лит.А3 (прихожая № площадью 12,6 кв.м, холл № площадью 16,4 кв.м, жилая комната № площадью 7,6 кв.м); жилой пристройки лит.А4 (подсобная № площадью 9,6 кв.м). 

Как установлено судом, истцы пользуются частью дома общей площадью 37,4 кв.м, состоящей из: жилой комнаты № площадью 22,0 кв.м, жилой комнаты № площадью 15,4 кв.м в основном строении лит.А.

Указанная часть жилого дома расположена на принадлежащем истцам на праве собственности земельном участке с кадастровым номером 50:11:000000:172038. 

Ответчик занимает часть жилого дома общей площадью 67,6 кв.м, состоящую из: жилой комнаты № площадью 21,4 кв.м в основном строении лит.А; прихожей № площадью 12,6 кв.м, холла № площадью 16,4 кв.м, жилой комнаты № площадью 7,6 кв.м в жилой пристройке лит.А3; подсобного помещения № площадью 9,6 кв.м в жилой пристройки лит.А4. Часть дома находится на принадлежащем ответчику земельном участке площадью 547 кв.м с кадастровым номером 50:11:0040206:84. 

Как усматривается из технического паспорта на жилой дом, занимаемые сторонами части дома изолированы, имеют отдельные входы. Согласно ситуационному плану, земельный участок между сторонами фактически разделён, части жилого дома расположены на отдельных земельных участках. 

При установленных судом обстоятельствах, учитывая сложившийся между сторонами порядок пользования, наличие сформированных земельных участков с расположенными на них частями дома, отсутствие возражений со стороны ответчика, суд считает, что имеются основания для раздела спорного жилого дома и прекращении между сторонами по делу права общей долевой собственности на жилой дом, при этом право собственности истцов на выделяемую им часть жилого дома следует сохранить в равных долях.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить. 

Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, мкр.Опалиха, 

<

адрес>.

Выделить ФИО3 и ФИО2 в общую долевую собственность по ? доли каждому часть жилого дома общей площадью 37,4 кв.м, состоящую из: жилой комнаты № площадью 22,0 кв.м, жилой комнаты № площадью 15,4 кв.м в основном строении лит.А, расположенного по адресу: 

<

адрес>, мкр.Опалиха, 

<

адрес>. 

Выделить ФИО4 часть жилого дома общей площадью 67,6 кв.м, состоящую из: жилой комнаты № площадью 21,4 кв.м в основном строении лит.А; прихожей № площадью 12,6 кв.м, холла № площадью 16,4 кв.м, жилой комнаты № площадью 7,6 кв.м в жилой пристройке лит.А3; подсобного помещения № площадью 9,6 кв.м в жилой пристройки лит.А4, расположенного по адресу: 

<

адрес>, мкр.Опалиха, 

<

адрес>. 

Прекратить право общей долевой собственности между ФИО3, ФИО2, с одной стороны, и ФИО4, с другой стороны, на жилой дом с кадастровым номером 50:11:0040204:114, по адресу: 

<

адрес>, мкр.Опалиха, 

<

адрес>. 

Решение суда является основанием для проведения государственной регистрации права собственности, государственного кадастрового учёта на указанные выше объекты недвижимого имущества. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья: