Дело № 2-466/2019 

РЕШЕНИЕ

 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

(заочное)

21 августа 2019 года г. Гвардейск

Гвардейский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Клименко М.Ю., 

при секретаре Савкиной В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования «Гвардейский городской округ» к Вавакиной (Меркуловой) В. Н. о расторжении договора аренды и взыскании задолженности, пени по арендной плате,

установил:

Управление имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования «Гвардейский городской округ» обратилось в суд с иском к Вавакиной (Меркуловой) В.Н. о расторжении договора аренды и взыскании задолженности, пени по арендной плате, указав, что ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком заключен договор № аренды земельного участка, с кадастровым номером № для ведения садоводства, расположенного в с/т «Сосновый Бор», №. Ответчик свои обязательства по уплате арендной платы исполняет ненадлежащим образом. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате – 412,08 рублей, пени – 1372,75 рублей. В связи с образовавшейся задолженностью ответчику была направлена претензия о необходимости погасить в срок до ДД.ММ.ГГГГ образовавшуюся задолженность по арендной плате и пени, а также о расторжении договора аренды, однако задолженность до настоящего времени ответчиком не погашена, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд.

Представитель истца - Управления имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования «Гвардейский городской округ» Бреньков Д.А., действующий на основании доверенности, поддерживал заявленные требования в полном объеме. 

Ответчик Вавакина (Меркулова) В.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

В силу положений ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, дав им оценку, находит требования Управления имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования «Гвардейский городской округ» обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ - по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 9 ст. 22 ЗК РФ, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Согласно ст. 450 ч. 2 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 

Случаи, когда договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя, предусмотрены статьей 619 ГК РФ.

Указанной статьей предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

По смыслу части третьей данной статьи досрочное расторжение договора является крайней мерой за нарушение арендатором своих обязательств и применяется в случае неисполнения арендатором обязательства в разумный срок даже после направления ему предупреждения об этом.

Согласно ст. 614 ГК РФ - арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с ч.1,3 ст. 65 Земельного кодекса РФ - использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Как установлено при рассмотрении дела и подтверждается материалами дела, 21.12.1998 года между администрацией МО «Гвардейский район» и Меркуловой (Вавакиной) В. Н., заключен договор № аренды земельного участка, с кадастровым номером № для ведения садоводства, расположенного в с/т «Сосновый Бор», №.

Пунктом 1 Договора установлен срок аренды 49 лет с 09.10.1998 года по 08.10.2047 года.

В соответствии с п. 3 Договора аренды арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

Согласно п. 7 размер арендной платы за участок установлен в размере земельного налога и может изменяться ежегодно.

Арендная плата уплачивается 15 сентября и 15 ноября равными частями. 

В настоящее время распоряжение земельными участками осуществляется управлением муниципальным имуществом администрации муниципального образования МО «Гвардейский городской округ» на основании ст. 3.3 Федерального закона № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

В установленный договором срок обязанности по своевременной уплате арендной платы ответчик не исполнил. В результате чего за ним образовалась задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка.

В соответствии с пунктом 7 Договора – в случае нарушения срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,7 % от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день задержки. 

В нарушение условий договора аренды ответчик свои обязательства своевременно не исполняет, не оплачивает арендную плату в сроки, определенные договором.

Согласно расчету по состоянию на 05.12.2018 года задолженность по арендной плате составила 412,08 рублей, пени в размере 1372,75 рублей, а всего 1784,83 рублей.

Правильность представленного истцом расчета у суда сомнений не вызывает.

Учитывая неисполнение ответчиком своих обязательств по погашению основного долга и уплате пени, истец потребовал погасить задолженность по арендной плате и пени в полном объеме, а также в соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ сообщил о намерении расторгнуть договор аренды, о чем свидетельствует соответствующая претензия, направленная истцом ответчику.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Поскольку ответчиком не выполняются в полном объеме принятые по договору аренды обязательства, истец вынужден обратиться в суд с иском о досрочном расторжении договора аренды и о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате и пени.

Учитывая, что ответчик не исполняет принятые по договору аренды обязательства, не вносит арендную плату за землю, чем существенно нарушает Условия договора аренды, суд полагает обоснованным требование истца о расторжении с ответчиком договора аренды земельного участка от 21.12.1998 года.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

Следовательно, в силу пп. 1 и 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ, пп. 1 п. 1 ст. 333.20 НК РФ, с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета МО «Гвардейский городской округ» государственная пошлина в размере 400 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Управления имущественных и земельных отношений, администрации муниципального образования «Гвардейский городской округ» - удовлетворить.

Расторгнуть договор №, заключенный 21.12.1998 года между администрацией МО «Гвардейский район» и ФИО1, аренды земельного участка, с кадастровым номером № для ведения садоводства, расположенного в с/т «Сосновый Бор», №. 

Взыскать с ФИО2 в пользу Управления имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования «Гвардейский городской округ» задолженность по арендной плате в сумме 412,08 рублей, пени в размере 1372,75 рублей, а всего 1784,83 рублей.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета МО «Гвардейский городской округ» государственную пошлину в размере 400 рублей.

Ответчик вправе подать в Гвардейский районный суд Калининградской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский облсуд через Гвардейский райсуд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Дата изготовления мотивированного решения суда 21 августа 2019 года.

Судья подпись

Копия

Судья М.Ю. Клименко