РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.о. Чапаевск Самарской области 17 сентября 2024 года 

Чапаевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего - Викторовой О.А., 

при секретаре – Богатовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-963/2024 по исковому заявлению ФИО2 к УК ООО «Высокие строительные технологии» о перерасчете платы за коммунальные услуги (отопление, ремонт и содержание жилого помещения),

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к УК ООО «Высокие строительные технологии» о перерасчете платы за коммунальные услуги (отопление, ремонт и содержание жилого помещения).

В обоснование заявленных исковых требований указала на то, что является собственником жилого помещения 

<

Номер обезличен>, расположенного в многоквартирном доме по адресу: 

<

Адрес обезличен>. Квартира была предоставлена администрацией г.о. Чапаевск взамен квартиры, признанной в установленном порядке, аварийной и подлежащей сносу. Собственником квартиры по адресу: 

<

Адрес обезличен> стала 

<

Дата обезличена>, по сведениям из выписки Единого государственного реестра недвижимости (кадастровый 

<

Номер обезличен>). По договору 

<

Номер обезличен> управления многоквартирным домом по данному адресу: 

<

Адрес обезличен>, стр. 2 является УК ООО «Высокие строительные технологии», в лице директора ФИО4 Данная управляющая компания требует плату за жилое помещение и коммунальные услуги с 

<

Дата обезличена>, что является не законным, так как на данный момент не являлась собственником жилого помещения. Просила суд, с учетом уточнения, признать незаконными взыскания начислений ООО «Высокие строительные технологии» с ФИО2, за содержание общего имущества многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

Адрес обезличен>, за период с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена> Обязать ООО «Высокие строительные технологии», осуществить перерасчет взысканных начислений ФИО2, за содержание общего имущества многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

Адрес обезличен>, за период с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена>, в течении 30 дней с момента вступления в законную силу решения суда. Взыскать с ООО «Высокие строительные технологии» в пользу ФИО2 компенсацию морального вреда в размере 

<

Данные изъяты> рублей за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя. Взыскать с ООО «Высокие строительные технологии» в пользу ФИО2 штраф в размере 50% от суммы присужденной судом в пользу потребителя.

В судебное заседание истец ФИО2 требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании просила уточненные исковые требования удовлетворить. Показала, что обязанность по оплате жилья возникла с 

<

Дата обезличена>, что также подтверждается актом приема-передачи квартиры. На момент въезда уже образовался долг. Платила, но с даты возникновения права собственности. Просит перерасчет в размере начислений в квитанции.

Представитель ответчика ООО «Высокие строительные технологии» ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом. Ранее в судебном заседании возражала против требования, показала, что истец должен платить, потому что в постановлении указано, что квартира передана в собственность. Обязанность по оплате возникала с момента вынесения постановления о предоставлении жилого помещения. Соглашение от декабря, ключи получила в ноябре, то есть фактически использовала жилое помещение.

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом. В материалы дела представлен отзыв, согласно которому, просила исковые требования удовлетворить 

Свидетель ФИО8, допрошенная в судебном заседании показала, что сейчас переселяют лиц из домов, которые признаны аварийными. Бывает разная ситуация: бывает, что в жилом помещении невозможно жить, а люди являются в нём собственниками – в этом случае лицо отправляется на просмотр квартиры и, если эта квартира их устраивает, они пишут заявление. После готовится постановление, в этом постановление отдельным пунктом закладываем, что лицу, которое является собственником в аварийном доме, рекомендуется, в установленный срок, обратиться в КУМИ для заключения соглашения. Такое соглашение, если заключается, должно пройти обязательно государственную регистрацию через Росреестр. Когда переход право собственности состоялся у лица как у собственника возникает право владеть, пользоваться и распоряжаться спорным жилым помещением. Когда выдают копию постановления, говорят, что есть возможность въехать в это жилое помещение раньше, заключается договор на обслуживание со всеми организациями. То есть они фактически въезжают в это жилое помещение, заключили договоры, с этого момента начинают платить. Бывает, что в прошлом жилом помещении ещё возможно жить, тогда их ориентируют на то, что после перехода права собственности не забудьте заключить договор с обслуживающими организациями и УК. После того как состоялся переход, они расторгают договор на предыдущее жилое помещение, заключают на новое и въезжают туда. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц и их представителей, не явившихся в судебное заседание, извещенных надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, ввиду следующего.

Согласно ч. 1 и 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

На основании ч. 3 и 4 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, ФИО2 на основании соглашения о предоставлении помещения взамен изымаемого от 

<

Дата обезличена> является собственником жилого помещения по адресу: 

<

Адрес обезличен> 

<

Дата обезличена>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Переход права зарегистрирован 

<

Дата обезличена>. 

Управление многоквартирным жилым домом по вышеуказанному адресу осуществляет ООО «Высокие строительные технологии».

Согласно п. 2.2 договора №П10/2 управления многоквартирным домом, предметом настоящего договора является осуществление Управляющей компанией услуг и работ по управлению многоквартирным домом, по содержанию и текущем ремонту в многоквартирном доме, о предоставлению коммунальных ресурсов холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, электрической энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод в целях содержания имущества в многоквартирном доме.

Согласно ответа Администрации г.о. Чапаевск установлено, что предоставление ФИО2 жилого помещения в собственность осуществлялось на основании постановления администрации г.о. Чапаевск от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен> «О предоставлении жилых помещений» и соглашения о предоставлении жилого помещения взамен аварийного от 

<

Дата обезличена>. Поскольку ФИО2 жилое помещение предоставлялось в собственность, и ее право собственности на объект недвижимости возникло с момента государственной регистрации права на данный объект, то с момента возникновения данного права ФИО2 пользуется, владеет и распоряжается данным жилым помещением. 

Согласно материалам дела, начисление коммунальных услуг ООО «Высокие строительные технологии» в отношении истца осуществляют с 

<

Дата обезличена>. 

Из позиции ответчика установлено, что первоначально договор управления и на обслуживание жилого дома заключается с застройщиком, в данном случае 

<

Дата обезличена>. Потом проходит конкурс, после которого заключается договор управления, но услуги оказывают с момента заключения первого договора. Для управляющей компании право владения начинается на основании соглашения с собственником о предоставлении жилого помещения, обязанность по внесению оплаты управляющей компании возникает на основании выписки из указанного постановления.

Между тем, суд полагает доводы ответчика в части момента возникновения обязанности по оплате коммунальных услуг ошибочными.

Установлено, что спорное жилое помещение истцу предоставлено на основании постановления администрации г.о. Чапаевск от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен> «О предоставлении жилых помещений».

Согласно акту приема-передачи ключей от 

<

Дата обезличена> ФИО2 переданы ключи от жилого помещения по 

<

Адрес обезличен>.

Переход права собственности к истцу в отношении спорной квартиры зарегистрирован в ЕГРН Роскадастра по Самарской области 

<

Дата обезличена>. Основание – соглашение о предоставлении жилого помещения взамен изымаемого от 

<

Дата обезличена>. Соглашением предусмотрено, что оно имеет силу акта приема-передачи объекта. 

Договор управления многоквартирным домом по 

<

Адрес обезличен> заключен ООО «ВСТ» с МБУ «Управление по обслуживанию и содержанию объектов социальной сферы и жилищно-коммунального хозяйства г.о. Чапаевск» 

<

Дата обезличена>. Договор вступает в силу 

<

Дата обезличена>.

Ответчиком произведены начисления истцу с 

<

Дата обезличена>. 

В силу статьи 210 Гражданского кодекса РФ, ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Частью 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 6 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

В соответствии с пунктом 3 Постановления Правительства РФ от 6 мая 2011 года N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" коммунальные услуги предоставляются потребителям начиная с установленного жилищным законодательством Российской Федерации момента, в данном случае со дня выдачи застройщику (лицу, обеспечивающему строительство многоквартирного дома) разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, но не ранее принятия помещения в этом доме по передаточному акту или иному документу о передаче, - лицу, принявшему от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) указанное помещение по передаточному акту или иному документу о передаче.

Абзацем 3 пункта 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги у лица, принявшего жилое помещение от застройщика, после выдачи последнему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию возникает с момента передачи жилого помещения по передаточному акту или иному документу о передаче (пункт 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Таким образом, исходя из положений статей 153, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", право владения и пользования вновь созданным объектом недвижимости, равно как и обязанность по оплате коммунальных услуг и расходов на содержание и обслуживание данного помещения, возникает с даты подписания акта приема-передачи жилых помещений.

Акт приема-передачи квартиры (соглашение) с истцом подписано 

<

Дата обезличена>, в связи с чем доводы ответчика о возникновении обязанности у истца по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения с момент заключения договора с застройщиком суд во внимание не принимает.

Соглашение (акт приема-передачи) недействительным не признан.

Факт передачи ключей от жилого помещения не является актом приема-передачи. Передача ключей от квартиры, сама по себе, без передачи жилого помещения не свидетельствует о пользовании жилым помещением и переходе прав не него. 

В судебном заседании истцом не оспаривался факт получения ключей от квартиры для ее осмотра и устранения недостатков строительства. 

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникло у истца по соглашению от 

<

Дата обезличена>, то есть с момента передачи жилого помещения (

<

Дата обезличена>). Переход права в Роскадастре также зарегистрирован 

<

Дата обезличена>. Доказательств обратного не представлено.

При изложенных обстоятельствах, с учетом восстановления прав истца и освобождения от временных затрат на повторное обращение к ответчику, суд находит обоснованными требования истца о перерасчете задолженности за период с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена> ввиду исключения суммы оплаты за указанный период.

Требования о взыскании денежных средств являются взаимоисключающими требованиям и перерасчете, ввиду чего удовлетворению не подлежат. 

В соответствии со ст. 15 Закона о защите прав потребителей моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В силу п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Поскольку, факт нарушения прав истца нашел свое подтверждение в судебном заседании, суд взыскивает с ответчика ООО «Высокие строительные технологии» в пользу истца денежную компенсацию морального вреда в размере 3 000 рублей, полагая указанную сумму отвечающей принципам разумности и справедливости.

Истцом также заявлены требования о взыскании штрафа в пользу потребителя в размере 50% за неудовлетворение требований в добровольном порядке, которые также подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к УК ООО «Высокие строительные технологии» о перерасчете платы за коммунальные услуги (отопление, ремонт и содержание жилого помещения) – удовлетворить частично.

Признать незаконными взыскания начислений ООО «Высокие строительные технологии» с ФИО2, за содержание общего имущества многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

Адрес обезличен>, за период с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена>

Обязать ООО «Высокие строительные технологии», осуществить перерасчет взысканных начислений ФИО2, за содержание общего имущества многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

Адрес обезличен> за период с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена>, в течении 30 дней с момента вступления в законную силу решения суда. 

Взыскать с ООО «Высокие строительные технологии» (ИНН 

<

Номер обезличен>, ОГРН 

<

Номер обезличен> в пользу ФИО2, 

<

Дата обезличена> года рождения (паспорт 

<

Номер обезличен> выдан 

<

Дата обезличена> 

<

Данные изъяты>, кп 

<

Номер обезличен>) компенсацию морального вреда в размере 

<

Данные изъяты> рублей за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя, а также штраф в размере 

<

Данные изъяты> рублей, а всего взыскать 

<

Данные изъяты> рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать. 

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд Самарской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме в апелляционном порядке.

Судья Чапаевского городского суда О.А. Викторова 

Мотивированное решение изготовлено 

<

Дата обезличена>.