УИД16RS0№-77

Дело №

РЕШЕНИЕ

 именем Российской Федерации

13 декабря 2024 года 

<

адрес>

Лаишевский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Ахмадеевой Н.Н, 

при секретаре судебного заседания Федосеевой С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ООО «СЗ «Тектум» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

ООО «СЗ «Тектум» обратилось с исковым заявлением в суд к ФИО1 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве №О-589 в размере 155 157, 06 руб.

Впоследствии предмет исковых требований изменен, увеличены требования, истец пррсит взыскать с ФИО1 задолженности по договору участия в долевом строительстве №О-589 в размере 155 157,06 руб., суммы неустойки за нарушение сроков оплаты задолженности в размере 26 014, 67 руб., суммы расходов по государственной пошлине в размере 4 303 руб., сумма почтовых расходов в размере 538 руб. 31 коп. 

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Специализированный застройщик «Тектум» и ФИО1 был заключен договор №№О-589 участия в долевом строительстве, предметом которого является обязанность ООО «СЗ «Тектум» в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать квартиру участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную договором цену на условиях раздела 3 договора, а также принят квартиру по окончании строительства при наличии разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

В соответствии с договором, квартира имеет следующие характеристики: проектный номер – 589, количество комнат – 1, этаж -15, подъезд – 10, площадь объекта долевого строительства – 34,79, назначение общего долевого строительства – жилое помещение.

Согласно п.3.12 договора расчётная цена одного квадратного метра объекта долевого строительства, применяемая исключительно для проведения взаиморасчетов в соответствии с п.п.3.10 и3.11 договора составляет 139 781,14 руб. 

В соответствии с произведённым уточнением площадей, что подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленным Акционерным обществом «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан», общая оплачиваемая проектная площадь составляет 35,9 кв.м., то есть увеличение проектной площади составила 1,11 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ объект долевого строительства – 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес> – передан ФИО1 по одностороннему акут приема-передачи недвижимого имущества, в котором указана изменённая площадь недвижимого имущества. 

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Ответчика направлены претензии о необходимости оплаты задолженности, письмо оставлено без ответа, задолженность не погашена. 

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ обязанность по оплате ФИО1 задолженности в размере 155 157 руб. 06 коп. не исполнена.

В судебном заседании представитель Истца просил исковые требования удовлетворить. 

Ответчик, извещенный надлежащим образом, явку не обеспечил.

Выслушав представителя Истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу. 

В соответствии со статьёй 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. Обязательство прекращается надлежащим исполнением (п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса РФ).

Согласно статье 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно, разъяснениям, данным Пленумом Верховного Суда Российской Федерации в пункте 48 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (п. 3 ст. 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

По делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Специализированный застройщик «Тектум» и ФИО1 был заключен договор №№О-589 участия в долевом строительстве.

После завершения строительства проектная площадь квартиры увеличилась на 1,11 кв.м.

Условиями Договора в таком случае предусмотрена доплата ответчика исходя из базовой стоимости 1 кв.м. общей площади объекта долевого строительства в размере 139 781,14 руб.

В соответствии с п.3.10 договора, если в результате проведения обмеров фактическая площадь объекта долевого строительства (включая площади балконов, лоджий и других помещений), указанную в п.2.2 договора, более чем на 1 кв.м., цена договора увеличивается на сумму, определяемую как произведение указанной в п.312 договора расчётной цены одного квадратного метра на разницу между фактической площадью объекта долевого строительства площади балконов, лоджий и других летних помещений) и проектной площадью объекта для строительства, участник долевого строительства в срок, установленный в уведомлении о необходимости доплаты, допускается в том числе после подписная акта приема-передачи. Расчетный счет застройщика указывается в уведомлении. 

Участник долевого строительства обязан в течение 15 рабочих дней после отправления застройщиком уведомления оплатить разницу в метраже по стоимости 1 кв.м. на момент заключения договора. 

ДД.ММ.ГГГГ объект долевого строительства – 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес> – передан ФИО1 по одностороннему акту приема-передачи недвижимого имущества, в котором указана изменённая площадь недвижимого имущества. В указанном акте была указана измененная площадь квартиры, установленная замерами АО «Бюро технической инвентаризации».

Согласно п.1 акта приема – передачи невидимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ по договору долевого участия застройщик завершил строительство квартиры со следующими характеристиками: проектный номер – 589, этаж -15, подъезд – 10, общая площадь объекта недвижимости без учета балконов, лоджий и других летних помещений – 31,8, площадь объекта недвижимости, включая площади балконов, лоджий и других летних помещений – 35,9.

В соответствии с п.2 ст.5 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. 

Согласно п.6 ст.5 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ.

Акт приема-передачи ФИО1 не оспаривал, изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости не вносились. 

Ответчик был ознакомлен и согласен с условиями договора о возможности изменения цены в случае изменения площади объекта, возражения против них не имел, о чем свидетельствует его подпись в договоре.

ДД.ММ.ГГГГ Ответчика направлены претензии о необходимости оплаты задолженности, письмо оставлено без ответа, задолженность не погашена. 

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ обязанность по оплате ФИО1 задолженности в размере 155 157 руб. 06 коп. не исполнена.

Согласно отчёту об отслеживании, уведомление о необходимости оплаты задолженности поступило в отделение по месту регистрации Ответчика ДД.ММ.ГГГГ, Истцом рассчитана неустойка с ДД.ММ.ГГГГ, когда уведомление было возвращено отправителю.

Период 

Сумма 

Расчёт 

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

14 067.57 руб. 

155 157.06 руб. * 170 дн * 1/300 * 16% 

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

4 561.62 руб. 

155 157.06 руб. * 49 дн * 1/300 * 18% 

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

4 127.18 руб. 

155 157.06 руб. * 42 дн * 1/300 * 19% 

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

3 258.30 руб. 

155 157.06 руб. * 30 дн * 1/300 * 21% 

Сумма пени: 

26 014.67 руб. 

Таким образом, размер подлежащей неустойки на ДД.ММ.ГГГГ составляет 26 014 руб. 67 коп.

Кроме того, Истцом понесены почтовые расходы за отправку претензии в размере 268 руб. 24 коп., за отправку искового заявления в размере 279 руб. 07 коп. Общая сумма почтовых расходов составила 538 руб. 31 коп. 

Требование о взыскании почтовых расходов подлежат удовлетворению в части направления почтовой корреспонденции Истца заявления в суд, в размере 279 руб. 07 коп. Расходы за отправку претензий, досудебных обращений не подлежат удовлетворению, ввиду того, что к судебным расходам не относится, так как данное почтовые отправления содержали требование истца о прекращении договорных отношений, и соответственно, на момент направления и получения его ответчиком между сторонами споров не имелось. Иных требований истец не заявил, другие квитанции не представил.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 191-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «СЗ «Тектум» к ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина РФ серия № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, Бирским ГРОВД Республики Башкортостан) в пользу ООО «СЗ «Тектум» (ИНН №) задолженность по договору участия в долевом строительстве № в размере 155 157 руб. 06 коп., а также суммы неустойки в размере 26 014 руб. 67 коп. 

На решение может быть подана жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан через Лаишевский районный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Н.Н.Ахмадеева