Дело 2-261/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Лахденпохья Республика Карелия 03 ноября 2020 года

Лахденпохский районный суд Республики Карелия в составе судьи Сущевской Е.А., при секретаре Овчарове С.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 и ФИО4 к ФИО3 и № о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений жилого дома,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением к ФИО3 и № по следующим основаниям.

Истец является собственником нежилых помещений №№, № (кадастровый №), расположенных в многоквартирном доме № № по адресу: №, д. № (далее – МКД №). По инициативе собственника нежилых помещений № ФИО3 и при полной поддержке и непосредственном участии в организации управляющей компанией «№» было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в очно-заочной форме (ДД.ММ.ГГГГ – очная форма, ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ очно-заочная форма). Истец возражал против принятых решений, с которыми не согласен. ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРЮЛ внесена запись о смене наименования управляющей компании с ООО «№» на ООО №». Истец считает решения, принятые общим собранием, недействительными, так как были допущены существенные нарушения порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющие на волеизъявление участников собрания, а именно: собственники помещений не были надлежащим образом уведомлены о проведении общего собрания, его формы; нарушен порядок подсчета голосов; решения приняты с нарушением норм жилищного законодательства; не имелось правомочий по решению вопросов собрания.

Ссылаясь на положения ст. 181.4 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), ч. 6 ст. 48 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), п. 65 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», истец просит признать решения, принятые в результате проведенного внеочередного общего собрания собственников помещений МКД № в очно-заочной форме от ДД.ММ.ГГГГ (очное голосование), ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ (заочная форма), указанные в протоколе внеочередного очно-заочного общего собрания собственников помещений МКД № от ДД.ММ.ГГГГ, недействительными.

Определением судьи Лахденпохского районного суда Республики Карелия от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соистца привлечена ФИО4

Стороны по делу в судебном заседании отсутствовали, о времени, дате и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела суду не представили.

Ранее, в судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и в дополнениях к иску, где указал, что третьим вопросом повестки собрания был вопрос о получении разрешения собственников МКД № на обустройство отдельного выхода из нежилого помещения возле первого подъезда (собственник ФИО3). Истец ФИО2 полагает, что обустройство указанного отдельного выхода будет нарушать его права как собственника. На данное обустройство требуется согласие всех собственников, чего не было. Его помещение, используемое под офис, находится рядом с помещением, которое желает переоборудовать ответчик ФИО3, сделав отдельный выход, и данное переоборудование будет мешать ему отдыхать и работать, поскольку установка отдельной двери предусматривает дополнительный шум. 

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

В соответствии с частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование), заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 ЖК РФ), очно-заочного голосования (статья 44.1 ЖК РФ).

Согласно требованиям части 4 статьи 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в статье 45 ЖК РФ, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 ЖК РФ кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование) (часть 1 статьи 47 ЖК РФ).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема (часть 2 статьи 47 ЖК РФ).

В соответствии со статьей 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Согласно статье 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО2 является собственником нежилых помещений №, истец ФИО4, является собственником №.

Управляющей компанией МКД № является ООО №» (ранее «№»).

ДД.ММ.ГГГГ по инициативе собственника ФИО3 было проведено внеочередное собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: № в форме очного голосования, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в форме заочного голосования.

Согласно протоколу внеочередного очно-заочного собрания собственников МКД № от ДД.ММ.ГГГГ были приняты следующие решения:

1 – Избраны председатель и секретарь собрания;

2 – Избраны члены счетной комиссии МКД №;

3 – Собственнику ФИО3 разрешено обустройство отдельного выхода из нежилого помещения возле первого подъезда;

4 – На собственника ФИО3 возложена обязанность выполнить обустройство стока воды с придомовой территории МКД № в период с № г. 

Из протокола следует, что в очном голосовании приняли участие № собственников помещений, что составляет № кв.м., в заочном голосовании приняли участие 33 собственника помещений, что составляет № кв.м. Итого приняли участие № собственника помещений, что составляет №).Истцы ФИО2 и ФИО4 в указанном общем собрании принимали участие, голосовали заочно против удовлетворения поставленных на голосование вопросов, с принятыми на общем собрании решениями не согласны, просят признать их недействительными, указывая, что допущены существенные нарушения порядка созыва, подготовки и проведения собрания, решение по вопросу № принято с нарушением требований ЖК РФ, а вопрос № повестки дня сформулирован незаконно, его принятие ставится под условие от принятия положительного решения по вопросу №.

Согласно части 6 статьи 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении, при этом суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Таким образом, исходя из анализа указанной нормы, для признания решения общего собрания недействительным, необходимо, во-первых, чтобы такое решение было принято с нарушением требований ЖК РФ, во-вторых, чтобы собственник не принимал участия в соответствующем общем собрании или голосовал против принятого решения, в-третьих, чтобы решением были нарушены его права и законные интересы.

Согласно части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с частью 2 статьи 36 ЖК РФ, статьей 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, как и распоряжение этим имуществом, осуществляются по соглашению всех ее участников.

Частью 3 статьи 36 ЖК РФ определено, что уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В силу части 4 статьи 36 ЖК РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

При проведении перепланировки и переустройства жилых помещений не требуется согласия собственников помещений многоквартирного дома, за исключением случая, установленного частью 2 статьи 40 ЖК РФ: если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме; на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Понятие реконструкции дано в пункте 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Таким образом, суд приходит к выводу, что обустройство отдельного выхода из нежилого помещения, невозможно без присоединения части общего имущества в многоквартирном доме (изменение внешнего облика фасада дома), в связи с чем исходя из системного толкования вышеуказанных положений закона, для решения вопроса о передаче одному из собственников в пользование общего имущества с целью создания отдельного выхода из нежилого помещения, необходимо согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Учитывая, что согласно положениям ст.ст. 36, 37, 40, 44 ЖК РФ для изменения режима использования общего имущества в соответствии с требованиями законодательства необходимо согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме, соответственно, решение собрания, принятое при отсутствии кворума, ничтожно.

Поскольку ДД.ММ.ГГГГ (очное голосование), ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ (заочная форма) состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений в вышеуказанном многоквартирном доме, по результатам которого было принято решение о разрешении использования общего имущества собственников дома под обустройство отдельного выхода из нежилого помещения, решение было принято № % голосов от общего числа голосов собственников помещений, тогда как решение вопроса об использовании общего имущества собственников помещений многоквартирного дома требует согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме, так как изменяет режим использования общего имущества, суд приходит к выводу о том, что оспариваемое решение общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ приводит к нарушению прав истцов, которое выражается в предоставлении в пользование ФИО3 части общего имущества многоквартирного дома, которое принадлежит, в том числе, и истцам.

С учетом фактического запрета на использование общего имущества в отсутствие согласия собственников всех помещений МКД № принятие решения об обратном с нарушением требований закона нарушает права и охраняемые законом интересы собственников, не согласных с принятым решением общего собрания.

Материалы дела не содержат доказательств наличия согласия всех собственников помещений МКД № на обустройство отдельного выхода из нежилого помещения возле первого подъезда МКД №, предполагающее изменение фасада здания.

Таким образом, принятие положительного решения по вопросу № в отсутствие согласия всех собственников является незаконным. 

Учитывая, что принятие решения по вопросу № – обустройство стока воды с придомовой территории МКД № собственником нежилого помещения ФИО3 ставится под условие от принятия положительного решения по вопросу №, суд приходит к выводу, что принятое положительное решение по вопросу № собрания также является незаконным.

При таких обстоятельствах, требования истцов законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

Учитывая, что суд пришел к выводу о признании решений собрания собственников МКД №Б незаконными, другие доводы истца ФИО2, изложенные в иске, о допущенных нарушениях порядка созыва, подготовки и проведения собрания, правового значения для принятия решения по делу не имеют.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца ФИО2 подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: №, оформленные протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, недействительными.

Взыскать с ФИО3 и ООО «№» в пользу ФИО2 государственную пошлину в размере по № с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Лахденпохский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Е.А. Сущевская 

Решение в окончательной форме принято 11.11.2020.