Дело №2-7/2024

УИД 39RS0018-01-2023-000706-44

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

11 января 2024 года г. Славск

Славский районный суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Бондаренко О.С., 

при помощнике судьи Семичевой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО4 к администрации муниципального образования «Славский муниципальный округ Калининградской области» о признании права собственности в порядке наследования, сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, 

у с т а н о в и л:

ФИО3, ФИО4 обратились в суд с указанным исковым заявлением к администрации МО «Славский муниципальный округ» Калининградской области. В обоснование исковых требований указано, что на основании положения о приватизации жилого фонда в Калининградской области в соответствии с договором о передаче жилого дома в собственность граждан, заключенным ДД.ММ.ГГГГ между АО «

<

данные изъяты>» и ФИО25 ФИО6 приобрели в собственность 

<

данные изъяты> доли жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В ДД.ММ.ГГГГ году брак между сторонами был расторгнут.

ДД.ММ.ГГГГ скончался отец истца, ФИО8 После его смерти в установленный законом срок ФИО4 к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство не обращался. В связи с тем, что фактически принял наследство, имеет намерения оформить права на наследственное имущество.

Спорное жилое помещение является многоквартирным домом, состоит из 

<

данные изъяты> структурно обособленных друг от друга квартир. Обладая правом на 

<

данные изъяты> долей жилого дома истцы фактически пользуются изолированным жилым помещением квартирой №. 

Постановлением администрации МО «Славский муниципальный район» № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом признан непригодным для проживания, аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

Согласно технического отчета № № ППК «Роскадастр» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ выявлена перепланировка с переустройством. Общая площадь квартиры составила 

<

данные изъяты> кв.м.

Противоречия в правоустанавливающих документах относительно площади и статуса недвижимого имущества, а также выявленная перепланировка с реконструкцией не позволяют истцам зарегистрировать свое право собственности на недвижимое имущество кроме как в судебном порядке.

Ссылаясь на нормы ст.ст. 12 ГК РФ просили изменить объект права с 

<

данные изъяты> долей в праве на жилой дом, принадлежащих по праву совместной собственности ФИО7, ФИО9, расположенный по адресу: 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. метров; признать за ФИО1 право собственности на 

<

данные изъяты> долю вышеуказанной квартиры в порядке наследования после смерти отца, ФИО26 признать за ФИО10 право собственности на 

<

данные изъяты> долю вышеуказанной квартиры в порядке приватизации. Сохранить помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истец ФИО3, ФИО4 заявленные требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просили их удовлетворить. Дополнительно пояснили, что после смерти ФИО2, ФИО4, являясь наследником первой очереди, фактически принял наследство, проживал в указанной квартире, обеспечивал ее сохранность, пользовался имуществом отца, включая мебель, бытовую технику и предметы обихода. На изменении площади спорной квартиры, установленной в ходе составления технической документации, не настаивали.

Представитель истцов Мох Ю.Ю. заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО «Славский муниципальный округ Калининградской области» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела, уведомлен надлежащим образом. Из письменных пояснений следует, что согласно муниципальной программе «Переселения граждан из аварийного жилищного фонда, расположенного на территории муниципального образования «Славский городской округ» на 2019-2025 г.», многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, подлежит расселению до ДД.ММ.ГГГГ. Дом не снесен, осуществляется процедура расселения, собственники и наниматели всех жилых помещений, за исключением 

<

адрес> расселены в рамках муниципальной программы в связи с тем, что право собственности не зарегистрировано в установленном законом порядке. Квартира № многоквартирного 

<

адрес> является ранее учтенным объектом недвижимости. Право собственности на 

<

данные изъяты> доли жилого дома зарегистрировано в БТИ на основании договора по передаче домом в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. Администрация признает требования в части изменения объекта права с 

<

данные изъяты> долей в праве на жилой дом, принадлежащих по праву совместной собственности ФИО2, ФИО9, расположенный по адресу: 

<

адрес> в 

<

адрес>. В части признания за ФИО10 право собственности на 

<

данные изъяты> долю вышеуказанной квартиры в порядке приватизации, администрация признает исковые требования с целью разрешения вопроса о правообладателе объекта недвижимости. В части признания за ФИО4 право собственности на 

<

данные изъяты> долю вышеуказанной квартиры в порядке наследования после смерти отца, ФИО2 решение данного вопроса оставляют на усмотрение суда.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО11 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела, уведомлены надлежащим образом, возражений, относительно заявленных требований не представили.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела в совокупности с представленными доказательствами и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что договором о передаче домов в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между АО «

<

данные изъяты>» в лице председателя ФИО12 и ФИО2, ФИО6 в совместную собственность граждан передана 

<

данные изъяты> доли жилого дома, расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоящего из 

<

данные изъяты> жилых комнат, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе жилой 

<

данные изъяты> кв.м.

Из представленного суду регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного Славским бюро технической инвентаризации установлено, что целое домовладение по 

<

адрес> и состоящее из одного жилого дома, полезной площадью 

<

данные изъяты> кв. м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв. зарегистрировано по праву собственности за ФИО2, ФИО6 

<

данные изъяты> доли дома на основании договора передачи от ДД.ММ.ГГГГ, № записи в реестровой книге №, №, стр.№

Согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира с инвентарным номером №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь 

<

данные изъяты> кв. м., из нах жилая площадь - 

<

данные изъяты> кв. м.

Согласно технического отчета ППК «Роскадастр» № № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что 

<

адрес>, расположенная на первом этаже в здании по адресу: 

<

адрес>, имеет площадь 

<

данные изъяты> кв.м., состоящая из коридора площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кухни площадью 

<

данные изъяты> кв.м, двух жилых комнат площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и 

<

данные изъяты> кв.м. В ходе перепланировки в площадь квартиры включено ранее не учтенное помещение № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в бывших помещениях № и № (новые помещения №) выполнен демонтаж конструкций печей, вследствие чего площадь помещений пересчитаны.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости № № от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. признано непригодным для проживания на основании Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно данным учетно-информационного ресурса ППК «Роскадастр» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилое здание по адресу: 

<

адрес> учтено за ФИО18 в праве 

<

данные изъяты> доли на основании договора о передачи в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ; за ФИО5 в праве 

<

данные изъяты> доли на основании договора о передачи в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ; за ФИО19 в праве 

<

данные изъяты> доли на основании договора о передачи в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ; за ФИО20 в праве 

<

данные изъяты> доли на основании договора о передачи в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ; за ФИО21 в праве 

<

данные изъяты> доли на основании договора о передачи в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ; за ФИО2 в праве 

<

данные изъяты> доли на основании договора о передачи в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ; за ФИО6 в праве 

<

данные изъяты> доли на основании договора о передачи в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ; за ФИО13 в праве 

<

данные изъяты> доли на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с положениями ст. 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации.

Согласно ст. 3.1. вышеуказанного Закона в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

Согласно ст. 7 вышеуказанного Закона передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. 

Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. 

Вместе с тем, согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Поскольку право собственности на 

<

данные изъяты> доли дома за ФИО6 и ФИО2 на спорное жилое помещение, не было зарегистрировано в установленном законом порядке и спорное жилое помещение является многоквартирным домом, состоит из 

<

данные изъяты> структурно обособленных друг от друга квартир, право собственности фактически кем-либо не оспорено и подтверждается иными представленными доказательствами, суд считает необходимым изменить объект права с 

<

данные изъяты> долей в праве на жилой дом, принадлежащих по праву совместной собственности ФИО2, ФИО9, расположенный по адресу: 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Указанный многоквартирный дом Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ признан аварийным и подлежащим сносу. При рассмотрении дела истцами допустимых доказательств, что жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, не представлено.

В связи с чем, суд считает, что требования о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворению, не подлежат.

Разрешая исковые требования ФИО4 о признании права собственности 1/2 доли вышеуказанного жилое помещение в порядке фактического принятия наследства суд исходит из следующего.

ФИО2 и ФИО6 являются родителями ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о чем 

<

адрес> составлена запись акта о рождении №.

Из пояснений ФИО9 следует, что брак с ФИО2 был расторгнут в ДД.ММ.ГГГГ году.

Отделом ЗАГС 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован брак между ФИО6 и ФИО14, что подтверждается свидетельством о регистрации брака серия № №.

Согласно свидетельства о смерти серии № № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, о чем № Отделом ЗАГС 

<

адрес> составлена запись акта о смерти №.

Согласно копии поквартирной карточки ФИО4 зарегистрирован в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

После смерти отца, ФИО2, сын ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ обратился к нотариусу 

<

адрес> с заявлением о принятии наследства, что подтверждается материалами наследственного дела №. Свидетельство о праве на наследство не выдавалось.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО16 пояснила, что семью ФИО17 знает давно. После смерти отца, сын проживал в спорной квартире, пользовался предметами быта и обихода. После переезда в 

<

адрес> постоянно приезжал проверять квартиру.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст.1112 ГК РФ).

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение и управление наследственным имуществом (п. 1 ст. 1152, ст. 1153 ГК РФ.

Под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

Как разъяснено в п. 36 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежащее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст. 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного ст. 1154 ГК РФ.

Суд приходит к выводу о том, что ФИО4, являясь наследником первой очереди совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в силу вышеприведенных норм закона, в порядке универсального правопреемства приобрел все права, имевшиеся у наследодателей на дату смерти, в том числе и право на наследственное имущество.

Так как единственным наследником, принявшим наследство после смерти ФИО2 является его сын, ФИО4, то право собственности на принадлежащую ему при жизни 

<

данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на спорное недвижимое имущество в порядке наследства перешло к его сыну, как к единственному наследнику.

Изучив материалы дела суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов о признании за ними права собственности на спорное жилое помещение.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3, ФИО4 к администрации муниципального образования «Славский муниципальный округ Калининградской области» о признании права собственности в порядке наследования, сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности удовлетворить частично.

Изменить объект права с 

<

данные изъяты> долей в праве на жилой дом, принадлежащих по праву совместной собственности ФИО2, ФИО9, расположенный по адресу: 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. метров.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия № № выдан 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, право собственности в порядке наследования после смерти отца, ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на 

<

данные изъяты> долю квартиры, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. метров, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия № № выдан 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на 

<

данные изъяты> долю квартиры, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. метров, расположенной по адресу: 

<

адрес> согласно договора по передаче домов в собственность граждан, заключенного в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Славский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 18 января 2024 года.

Судья О.С. Бондаренко