Дело № 2-9174/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Якутск 21.09.2018 г. 

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Алексеевой Н.М. при секретаре Ребровой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Трансстрой» к ФИО1 о взыскании задолженности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с указанным иском, мотивируя тем, что ответчик не выполняет условия договора и не оплачивает излишне переданную ему площадь квартиры.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 иск поддержала, просит взыскать ___ руб., а также возместить расходы по оплате государственной пошлины.

Ответчик иск не признала, считая, что задолженности не имеется.

Суд, заслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства, приходит к выводу об удовлетворении иска частично по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что ____.2016 стороны заключили договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, по условиям которого истцу подлежала передаче квартира № по ул. ____, общей площадью ___ кв.м., из них лоджия ___ кв.м. (посчитана с учетом коэффициента ___).

Из акта приема-передачи от ____.2017 видно, что истцу передана квартира общей площадью ___ кв.м., из них по данным технической документации здания ООО «___» от ____.2016 лоджия составила ___ кв.м. (посчитана с коэффициентом ___).

В силу ч. 1, 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон.

Стороны в договоре предусмотрели, что если общая площадь объекта по результатам обмеров органов техинвентаризации окажется больше той, что указана в договоре, то участник долевого строительства обязуется осуществить доплату, исходя из стоимости 1 кв.м. помещения, умноженной на разницу в площадях, в течение 10 банковских дней со дня получения соответствующего уведомления застройщика (п. 1 договора).

Указанное уведомление от ____.2018 ответчик получила, до настоящего времени доплата ею не произведена. 

Между тем в соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Договор действует, исполнен (деньги уплачены, квартира передана), не расторгнут, не оспорен, недействующим, в том числе в части, не признан.

Следовательно, ответчик должен исполнить условия подписанного им договора и уплатить истцу разницу в площади переданной квартиры.

Вместе с тем расчет истца неверный.

Как отмечено выше, в договоре стороны предусмотрели применение к лоджии коэффициента ___.

При передаче квартиры истец применил иной коэффициент ___, но в нарушение ст. 56 ГПК РФ и ч. 1 ст. 450 ГК РФ не представил суду дополнительное соглашение, подписанное обеими сторонами, о внесении изменений в договорные отношения сторон в этой части.

При таких обстоятельствах при расчете задолженности ответчика следует применять к лоджии коэффициент, которым руководствовались стороны при заключении договора, а именно ___.

Из технического паспорта, представленного суду следует, что фактически площадь переданной лоджии составила ___ кв.м., т.е. с применением коэффициента ___ – ___ кв.м.

Таким образом, площадь переданной квартиры составила: ___ кв.м.

Разница составила: ___ руб. 

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика взыскивается государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Трансстрой» задолженность в размере ___ руб., а также ___ руб. в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме 

Судья Н.М. Алексеева