Дело № 2-7176/2025

50RS0052-01-2025-008956-21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 октября 2025 года пл. Ленина, д. 5, г.о. Щелково

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Малинычевой Т.А.,

с участием помощника Щелковского городского прокурора Шибаевой К.А.,

при секретаре судебного заседания Томовой К.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО6 к ФИО2 ФИО7 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Щелковский городской суд с иском к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета. В обоснование иска указал, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Указанная квартира приобретена истцом по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, приобретаемой с использованием кредитных средств, предоставляемых АКБ «Расчетный Объединенный Союзный Европейский Банк» (ОАО). До заключения договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен брачный договор от ДД.ММ.ГГГГ, согласно условиям которого, квартира, находящаяся по адресу: 

<

адрес>, которую предполагает приобрести на свое имя ФИО1 на средства ипотечного кредита, по соглашению супругов, как в период брака, так и в случае его расторжения, признается собственностью ФИО1 Обязательство по ипотечному кредиту, а именно по кредитному договору, который будет заключен ФИО1 с АКБ «РОСЕВРОБАНК» (ОАО), в полном объеме является личным обязательством ФИО1, на которое не распространяется законный режим обязательств супругов, как в период брака, так и в случае его расторжения. Согласие ФИО2 на заключение кредитного договора, а также на приобретение, распоряжение, в том числе отчуждение вышеуказанной квартиры не требуется. Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 по настоящее время зарегистрирована в принадлежащем истцу жилом помещении, по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ брак между истцом и ответчиком расторгнут согласно свидетельству о расторжении брака от ДД.ММ.ГГГГ, запись акта о расторжении брака №. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ ответчик в спорной квартире не проживает, стороны совместное хозяйство не ведут, личных вещей ответчика в жилом помещении по указанному адресу нет. На основании изложенного, истец просит суд признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, снять с регистрационного учета по указанному адресу.

Истец ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении иска настаивал по основаниям, изложенным в исковом заявлении и письменных пояснениях к иску.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения иска возражала, пояснила, что брачный договор не оспаривала, заключила его, чтобы долги истца не перешли на нее, регистрация в указанной квартире необходима для лечения, поскольку она является инвалидом по слуху. По месту регистрации не проживает, ее вещей в квартире нет с даты расторжения брака. 

Выслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, оценив в совокупности представленные письменные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В силу с п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии ч. 1, ч. 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) впользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч. 3, ч. 4 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 1, ч. 2 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Согласно ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещения (прекратить пользоваться им).

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением (ст. 288 ГК, ст. 30 ЖК).

Согласно ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 256 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Согласно пункту 2 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. При этом для заключения одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга (пункт 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 33 Семейного кодекса Российской Федерации законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности, который действует, если брачным договором не установлено иное.

В соответствии со статьей 40 Семейного кодекса Российской Федерации брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.

Согласно статье 42 Семейного кодекса Российской Федерации супруги вправе брачным договором изменить установленный законом режим совместной собственности, установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов. Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.

Согласно п. 43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ, другими положениями ГК РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 ГК РФ).

При толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 ГК РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 ГК РФ), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.

Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.

Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац первый статьи 431 ГК РФ). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование).

Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.

Из материалов дела следует и судом установлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ стороны состояли в зарегистрированном браке (л.д. 15). 

ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили брачный договор, согласно п. 2.1 которого, квартира, находящаяся по адресу: 

<

адрес>, которую предполагает приобрести на свое имя ФИО1 на средства ипотечного кредита, по соглашению супругов, как в период брака, так и в случае его расторжения, признается собственностью ФИО1 Обязательство по ипотечному кредиту, а именно по кредитному договору, который будет заключен ФИО1 с АКБ «РОСЕВРОБАНК» (ОАО), в полном объеме является личным обязательством ФИО1, на которое не распространяется законный режим обязательств супругов, как в период брака, так и в случае его расторжения. Согласие ФИО2 на заключение кредитного договора, а также на приобретение, распоряжение, в том числе отчуждение вышеуказанной квартиры не требуется (л.д. 19-20). 

ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-13, 16-18). 

Таким образом, поскольку указанное имущество приобретено в период брака на имя истца после заключения брачного договора, указанная квартира, с учетом приведенных положений Семейного кодекса РФ, ст. 431 Гражданского кодекса РФ и Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", не может являться совместно нажитым имуществом супругов. Условия брачного договора ответчиком не оспаривались.

Вселение собственником жилого помещения членов своей семьи и иных граждан является реализацией права пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, в связи с чем, необходимо согласие всех собственников этого жилого помещения, за исключением случаев вселения несовершеннолетних детей. 

В указанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована ответчик ФИО2

С ДД.ММ.ГГГГ года брак между сторонами прекращен. 

В судебном заседании ответчиком не оспаривалось, что она длительный период времени в указанной квартире не проживает, добровольно выехала из жилого помещения, жилищно-коммунальные услуги не оплачивает, принадлежащих ей вещей в квартире не имеется, членом семьи истца не является.

Регистрация ответчика в спорном жилом помещении ведет к нарушению прав и законных интересов истца, как собственника спорного жилого помещения, препятствует реализации всей совокупности принадлежащих ему прав в отношении жилого помещения. 

С учетом изложенного и положений ст. 196 ГПК РФ, поскольку ответчик в жилом помещении не проживает, ее регистрация носит формальный характер, право пользования жилым помещением ФИО2 подлежит прекращению как бывшего члена семьи собственника. 

Доводы ответчика о том, что сохранение регистрации необходимо ей для получения лечения основанием к отказу в иске не являются, поскольку несогласие истца, с учетом положений ст. 209 ГК РФ, является достаточным основанием для прекращения права пользования жилым помещением. 

В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25.06.1993 года № 5242-1 и п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в частности в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

С учетом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО8 – удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО2 ФИО9 жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Вступившее в законную силу решении суда является основанием для снятия ФИО2 ФИО10 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд Московской области в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Т.А. Малинычева

Мотивированное решение суда изготовлено 05 ноября 2025 года.