Дело №

№RS0№-42

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес> 25 марта 2024 года 

Первомайский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Мироненко М.А. при секретаре Жуковой А.В., при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Шестак Ю.В., с участием помощника прокурора Советского административного округа 

<

адрес> Тарасевича О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, указав, что он является собственником земельного участка и жилого строения по адрес: 

<

адрес>, А. Жилой 

<

адрес> года строения, площадь 41,1 кв.м. Данное недвижимое имущество он приобрел у ФИО3, 18.02.19876 года рождения на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. При оформлении договора купли-продажи бывший собственник не сообщил о том, что в доме зарегистрировано третье лицо, как позже выяснилось, это ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В спорном жилом помещении, личных вещей ФИО2 нет и никогда не было. С момента заключения договора купли продажи он единолично несет расходы по содержанию данного имущества. Ответчик расходы по платежам не несет. Членом семьи ответчик не является. 

С учетом изложенного просит признать ответчика ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>А. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. 

Представители истца ФИО4, ФИО5, действующие на основании доверенности, поддержали исковые требования в полном объеме, просили их удовлетворить. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

В соответствии со статьей 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав представителей истца, заключение прокурора, полагавшего исковые требования о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Из положений ч. 2 ст. 292 ГК РФ следует, что переход права собственности на переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Положения п. 1 ст. 454 ГК РФ свидетельствуют о том, что договор купли-продажи влечет за собой отчуждение имущества.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Приведенные нормы закона свидетельствуют о том, что в случае отчуждения имущества на основании договора купли-продажи и прекращения в связи с этим права собственности - всего объема прав в отношении имущества, новый собственник вправе требовать от бывшего собственника освобождения жилого помещения. 

В судебном заседании установлено, что ФИО1 приобрел жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> А. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Расчет по договору произведен в полном объеме, право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 3.5 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на момент подписания договора в отчуждаемом жилом доме по месту жительства никто не зарегистрирован. 

Согласно копии домовой книги в жилом доме по адресу: 

<

адрес>А, постоянно зарегистрирован ответчик ФИО2. 

Согласно адресной справки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирован по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>А. 

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО6 суду пояснила, что ФИО1 является ее соседом. Она сама проживает в доме по адресу: 

<

адрес>. Ответчика ФИО2 она не знает. Ее дом и дом истца расположены через забор. До истца в этом доме проживала бабушка, но она особо ни с кем не общалась, ее навещал только сын. ФИО2 она никогда не видела там. 

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Оценивая изложенное, суд приходит к выводу о том, что ФИО2 утратил право пользования спорным жилым помещением в связи с переходом права собственности истцу, ответчик не является ни собственником, ни членом семьи собственника жилого помещения, какие-либо договорные отношения с собственником жилого помещения по поводу проживания отсутствуют. Доказательств сохранения ФИО2 права пользования спорным домом не представлено. 

Таким образом, ФИО1 являясь собственником дома, вправе по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему недвижимым имуществом и его нарушенное право должно быть восстановлено заявленным способом защиты, в связи с чем его исковые требования о признании ответчика ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, 16-я Северная, 

<

адрес>А, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При этом суд отмечает, что в соответствии со ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства органом регистрационного учета может быть произведено в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, лицо, признанное утратившим право пользования жилым помещением, в силу указанного закона подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст.ст. 198-199, 233-237 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № №, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>А.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № №, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>А.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.А. Мироненко

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.