Дело № 2-765/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Каменск – Уральский 30 июля 2019 года

Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в составе: председательствующего судьи Пастуховой Н.А.,

при секретаре судебного заседания Пунане Е.М.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом города Каменска-Уральского» о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ***, в порядке приобретательной давности.

В обоснование своих требований истец указал, что он помогал прежнему хозяину по хозяйству. Прежний хозяин зарегистрировал его в своем доме, вписав в домовую книгу. За это он заплатил ему 5 000 рублей. С этого момента он добросовестно, непрерывно пользуется указанным домом.

В судебном заседании истец и его представитель поддержали заявленные требования. 

Ответчик исковые требования не признал, указав на то, что поскольку дом передан по договору купли-продажи, то ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не может быть применена.

Третьи лица – ФИО3 и ФИО4, привлеченные определением суда от ***, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Свидетели Р. и Т. суду пояснили, что с начала *** годов истец ухаживал за прежним хозяином, который потом куда-то уехал, оставив ФИО1 свой дом. ФИО1 проживает в данном доме, садит огород.

Суд, выслушав истца и его представителя, свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как разъяснено в п. п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

В судебном заседании установлено, что предметом спора является жилой дом, расположенный по адресу: ***, общей площадью 26,5 кв.м., в котором с *** зарегистрирован ФИО1 (л.д. 9).

Согласно сведениям из Филиала СОГУП «Областной центр недвижимости» Южное БТИ», спорный дом принадлежит С на основании договора дарения.

С *** С. снялся с регистрационного учета. Выбыл по адресу: ***. 

*** С умер, наследственное дело не заводилось (л.д. 40). Из актовой записи о смерти следует, что на момент смерти он проживал по адресу: ***.

Доказательств того, что между сторонами был заключен договор купли-продажи спорного дома, с учетом требований ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, в судебном заседании не добыто.

В ходе судебного заседания установлено, что истец, даже ранее с *** пользовался домом как собственным, ремонтировал его, выращивал овощи на земельном участке около дома.

Совокупность добытых доказательств позволяют суду сделать вывод о том, что у ФИО1 возникло право собственности на спорный дом в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: *** силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня его вынесения в мотивированного решения путем подачи жалобы через канцелярию Красногорского районного суда г. Каменска – Уральского Свердловской области.

Мотивированное решение изготовлено 05 августа 2019 года.

Судья Н.А. Пастухова