Дело № 2-12/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Никитенковой Е.В., 

при секретаре Грасс Л.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 10 октября 2017 года гражданское дело по иску ФИО1 к Фонду развития жилищного строительства Республики Коми о взыскании стоимости устранения недостатков квартиры, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Фонду развития жилищного строительства Республики Коми об устранении недостатков жилого помещения, взыскании компенсации морального вреда.

В обоснование иска указано, что между ФИО1 и Республиканским фондом развития жилищного строительства при Минархстройэнерго Республики Коми (в настоящее время - Фонд развития жилищного строительства Республики Коми) ** ** ** заключен договор купли-продажи квартиры ... в жилом доме по адресу: .... Квартира передана по акту приема-передачи ** ** **. В ходе эксплуатации квартиры выявлены строительные дефекты: 

мансардный этаж квартиры продувается с улицы вследствие некачественно сделанного утепления крыши, во время ветра элементы утепления подвижны, издают характерный звук, зимой в этом помещении холодно; 

оконные и дверные блоки остекления из ПВХ установлены не по уровню, продуваются, сильно слышны транспортные шумы с улицы, в монтажном шве отсутствуют пароизоляционный, гидроизоляционный и паропроницаемый слои, под оконными сливами не установлены прокладки-гасители, из-за чего во время дождя или при таянии снега раздается сильный звук от капель воды; 

гаражные ворота гаража имеют дефект лакокрасочного покрытия, вызванный несоблюдением порядка монтажа, согласно которому, сразу после установки ворот, с их поверхности снимается защитная пленка, что сделано не было, в данный момент снять ее уже невозможно, согласно проекту ворота должны быть с автоматическим управлением, но оборудование автоматического открывания не установлено; 

отсутствует противопожарная дверь в котельной; 

в гараже отсутствуют предусмотренные проектом водяные радиаторы отопления, в гараже проходят внутриквартирные коммуникации, и они замерзают зимой при низких температурах; 

плитка на крыльце не предназначена для улицы (скользкая), не выдерживает температурных перепадов, ломается; 

асфальтобетонное покрытие перед гаражом уложено некачественно, разрушается; 

устройство кирпичного дымохода не соответствует строительным правилам: он выполнен из пустотелого кирпича, который разрушается, установленный в дымоходе вкладыш проржавел и скоро разрушится; 

не выполнены работы по утеплению тамбура в квартире; 

утепление фасада выполнено некачественно, количество крепежных элементов утеплителя не соответствует минимально допустимому, ветрозащитная пленка имеет повреждения, разрывы, не полностью закрывает утеплитель;

в местах прокладки инженерных коммуникаций имеются дефекты межэтажного пространства в виде не заделанных отверстий в перекрытиях, прокладка труб водоснабжения, отопления и канализации в этих местах произведена без установки гильз;

облицовка цветочницы разрушается.

В ходе производства по делу истец уточнил исковые требования, просил взыскать в его пользу стоимость устранения недостатков квартиры, неустойку за период с ** ** ** по день вынесения решения судом, компенсацию морального вреда, штраф, судебные расходы.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ИП ФИО2, ООО «Модулстрой», ООО «Новострой».

В судебном заседании истец ФИО1 настаивал на заявленных требованиях.

Представитель Фонда развития жилищного строительства Республики Коми возражал против удовлетворения требований, указав, что жилое помещение приобретено истцом по договору купли-продажи и принято им в том состоянии, в котором находилось на момент подписания акта. Ответчик не являлся застройщиком данного объекта. Также ссылался на пропуск истцом срока исковой давности.

Представитель третьего лица ООО «Новострой» в судебном заседании оставила разрешение спора на усмотрение суда.

Третьи лица ИП ФИО2, ООО «Модулстрой» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. В ходе производства по делу ИП ФИО2 возражал против иска, поддержав позицию ответчика.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

** ** ** между Республиканским фондом развития жилищного строительства при Минархстройэнерго Республики Коми (инвестор) и ИП ФИО2 (застройщик) заключен договор об инвестировании строительства жилья (долевого участия в строительстве), 10-ти квартирной секции блокированного 12-ти квартирного жилого трехэтажного кирпичного дома со встроенными гаражами и мансардой по адресу: .... Согласно п. 1.2 договора жилой дом сдается Застройщику по I этапу строительных работ, которые включают: водоснабжение – до ввода в квартиру с монтажом запорной арматуры; канализацию – до ввода в квартиру; отопление – стальные радиаторы, подключенные к индивидуальным газовым котлам; электроснабжение по проекту – до первой разветвительной коробки; остекление оконных проемов – 3-х камерные пластиковые стеклопакеты; монтаж входной металлической двери и гаражных ворот; выполнение всех работ по лестничным клеткам; выполнение всех работ по благоустройству и озеленению дома согласно проекту.

** ** ** дополнительным соглашением внесены изменения в пункт 1.1, который изложен в следующей редакции: предметом настоящего договора является инвестирование (долевое участие) строительства блокированного 12-ти квартирного жилого трехэтажного кирпичного дома со встроенными гаражами и мансардами по адресу: ...

** ** ** между Фондом и индивидуальными предпринимателем ФИО2 подписан акт согласования дополнительных работ: устройство подполья, установка окон улучшенной конфигурации, монтаж забора из оцинкованного крашеного листа с 3 воротами и 2 калитками.

** ** ** по акту приема-передачи квартир Фонд принял от застройщика ИП ФИО2 ... квартир в блокированном 12-квартирном доме по ул. ... 

** ** ** между ФИО1 и Республиканским Фондом развития жилищного строительства при Минархстройэнерго Республики Коми заключен договор купли – продажи квартиры №... в блокированном жилом доме по адресу: ..., общей площадью ... кв.м., расположенной на ... этажах трехэтажного кирпичного жилого дома. Стоимость квартиры согласно п. 3 договора составила .... В соответствии с п.10 договора со дня подписания передаточного акта покупатель принимает на себя все расходы по коммунальным и иным затратам по содержанию и эксплуатации квартиры. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми ** ** **

Стоимость квартиры истцом оплачена в полном объеме. 

** ** ** Республиканским Фондом развития жилищного строительства при Минархстройэнерго Республики Коми и истцом подписан акт приема-передачи квартиры. 

Согласно п. 3 акта внутренняя отделка: черновая без монтажа внутриквартирных перегородок (за исключением помещений гаража, котельной), без перетирки железобетонных поверхностей, стены и потолки не оштукатурены, полы железобетонные, за исключением гаража, лестница между этажами и на чердак деревянная. 

В соответствии с п.4 акта обеспеченность коммуникациями, санитарно-техническим и иным оборудованием: наличие вводов под электричество, холодную воду, газ, канализацию, установленных стеклопакетов, входной двери, рольставен на гараж, радиаторов водяного отопления, газового котла, системы вентиляции, счетчиков электричества, газа и воды. Отсутствие: ванны, раковины, мойки, унитаза, смесителей, газовой плиты, разводки горячего и холодного водоснабжения, осветительных приборов. В общую площадь не включается, но передается вместе с квартирой утепленный чердак площадью 41,51 кв.м.

Согласно п. 5 акта покупатель принимает квартиру в том качественном состоянии, в котором она есть на день подписания акта, претензий и замечаний по этому поводу не имеет.

** ** ** ФИО1 вручил ответчику претензию, в которой требовал устранить дефекты, на которые истец ссылается в исковом заявлении, приступив к ликвидации недостатков в течение 10 дней.

** ** ** Фонд развития жилищного строительства Республики Коми направил в адрес ФИО1 письмо, в котором сообщалось, что данная претензия рассмотрена и признана не основанной на праве.

В соответствии с положениями ст. 309, ч. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как предусмотрено ст. 469 Гражданского кодекса Российской Федерации, продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.

При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями.

Согласно п. 1 ст. 18 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе, в том числе, потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом.

При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие продажи товара ненадлежащего качества. Убытки возмещаются в сроки, установленные настоящим Законом для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

На основании п. 2 ст. 18 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» требования, указанные в пункте 1 настоящей статьи, предъявляются потребителем продавцу либо уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю.

Поскольку в правоотношениях сторон Фонд развития жилищного строительства Республики Коми выступает как продавец помещения, приобретенного истцом для личных нужд, ему могут быть предъявлены требования об устранении недостатков товара или возмещении расходов на их исправление.

Согласно ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» действие настоящего Федерального закона не распространяется на отношения юридических лиц и (или) индивидуальных предпринимателей, связанные с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) объектов недвижимости (в том числе многоквартирных домов) и не основанные на договоре участия в долевом строительстве. Указанные отношения регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации и законодательством Российской Федерации об инвестиционной деятельности. Передача гражданам прав путем уступки требования по договорам, которые заключены юридическими лицами и (или) индивидуальными предпринимателями и связаны с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) многоквартирных домов и после исполнения которых у граждан возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, не допускается.

Поскольку денежные средства Фонда развития жилищного строительства Республики Коми привлекались в строительство многоквартирного дома не путем долевого участия в строительстве, а путем инвестирования Фондом денежных средств в строительство всего многоквартирного жилого дома на основании договора об инвестировании строительства жилья, на отношения сторон не распространяются положения Федерального закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии со ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно ст. 557 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Согласно ч. 1 ст. 475 Гражданского кодекса Российской Федерации если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Поскольку договором купли – продажи квартиры от 19.08.2011 между ФИО1 и Республиканским Фондом развития жилищного строительства при Минархстройэнерго Республики Коми не предусмотрено условие о том, что квартира должна соответствовать проекту, ссылки истца на то, что в квартире отсутствуют предусмотренные первоначальным проектом оборудование автоматического открывания гаражных ворот, противопожарная дверь в котельной, водяные радиаторы отопления в гараже, не выполнены предусмотренные проектом работы по утеплению тамбура в квартире, являются необоснованными. 

Как следует из договора и акта приема-передачи, истцу продавалась готовая квартира, которая принята истцом в том качественном состоянии, в котором она находилась на день подписания акта, покупатель претензий и замечаний по данному поводу не имел.

Качество квартиры должно соответствовать обязательным требованиям, предъявляемым к объектам капитального строительства, а сам объект быть пригодным для использования в соответствии с этими целями.

Судом по делу назначено проведение судебной строительной экспертизы, проученной ООО «СтройКачество». 

Согласно заключению ООО «...» от ** ** ** при осмотре конструкции утепления крыши со стороны чердачного перекрытия зафиксировано, что пароизоляционное покрытие не проклеено на стыках специальными лентами, местами повреждено, что является нарушением требований проектной документации: альбомом 4.3 АС листы 2-25 (узлы кровли) предусмотрена пароизоляция с проклейкой швов - армированная полиэтиленовая пленка ...) по факту применена пленка «...».

Данный дефект является нарушением СП 17.13330.2011 Кровли. Актуализированная редакция СНиП 11-26-76, п. 5.12: Пароизоляцию для защиты теплоизоляционного слоя и основания под кровлю от увлажнения парообразной влаги помещений следует предусматривать в соответствии с требованиями СП 50.13330. Пароизоляционный слой должен быть непрерывным и водонепроницаемым.

Фактически непрерывность и водопроницаемость слоя отсутствуют - монтаж пленки выполнен без проклейки швов, в нарушение инструкции по применению «...» - швы должны герметизироваться скотчем или лентами соединительными ... KL, KL+ SL, которые фиксируют между собой полосы гидро-пароизоляционного материала, тем самым обеспечивая непроницаемость линии швов и одну цельную поверхность, что фактически не обеспечено.

Толщина примененного утеплителя, как и его марка не соответствуют проектным показателям. Альбомом 4.3 АС листы 2-25 (узлы кровли, узел Д/1 утепление между стропилами) предусмотрена теплоизоляция плитами ЛАЙТ БАТС толщиной 240 мм, фактически - толщина уложенных слоев теплоизоляции неизвестной марки составляет 200 мм, структура утеплителя рыхлая.

Дефект является нарушением СП 50.13330.2012 Тепловая защита зданий (СНиП 23-02-2003), распространяющегося на проектирование тепловой защиты здания и обосновывающий теплотехнический расчет толщины утеплителя.

Следов протечек в подкровельном пространстве не обнаружено.

Подвижность элементов утепления крыши не выявлена. При открытии окна наблюдается подвижность (парусность) пароизоляционной пленки, обусловленная движением наружного воздуха через имеющиеся в ней зазоры.

Выявленные при утеплении крыши дефекты являются скрытыми.

Для устранения выявленных недостатков чтобы обеспечить как герметичность конструкции, так и теплоизоляцию, необходимо демонтировать пароизоляционную пленку с последующей заменой, дополнить слой утеплителя до проектной величины и произвести обработку деревянных конструкций. Стоимость работ составляет ...

В квартире установлены светопрозрачные конструкции в количестве 12 единиц и два балконных блока из ПВХ профиля (профильная система ... толщиной оконной коробки 58 мм, с установкой двухкамерного стеклопакета толщиной 32 мм).

В соответствии с проектом производство работ по монтажу окон и дверей должно было производиться в соответствии с ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия», ГОСТ 30971-2002 «Швы монтажных узлов примыкания оконных блоков к стеновым панелям».

При установке светопрозрачных конструкций в исследуемой квартире допущены нарушения строительных норм и проекта, наиболее существенные недостатки зафиксированы на дверях балконных (поз. 12,13) и двух окнах: на втором этаже в гостиной, и жилой комнате третьего этажа.

В соответствии с ГОСТ 30674, п. 5.9.1: Угловые соединения ПВХ профилей рамочных элементов должны быть сварены; п. 5.9.3: Угловые и Т-образные соединения профилей должны быть герметичными. Допускается уплотнение механических соединений ПВХ профилей атмосферостойкими эластичными прокладками. Зазоры до 0,5 мм допускается заделывать специальными герметиками, не ухудшающими внешний вид изделий и обеспечивающими защиту соединений от проникновения влаги.

Фактически соединения с браком, имеют недопустимые щели, негерметичны. Зафиксировано наличие прожогов, непроваренных участков в сварных швах, зазоры соединениях импостов.

п. 10: В случае монтажной блокировки оконных блоков между собой или с балконными дверными блоками соединение изделий следует производить через специальные соединительные профили, которые могут иметь усилительные вкладыши для повышения прочностных характеристик изделий. Соединение должно быть плотным, исключающим продувание и проникновение влаги, компенсирующим температурное расширение изделий.

Имеются дефекты в виде неплотной состыковки штапиков, зазоры в сварных швах составляют от 2,1 до 2,4 мм, герметичность отсутствует. Зафиксированы следы предпринятого собственником ремонта проблемных мест для защиты от продувания нанесением клея, заделкой скотчем.

п. 5.2.8 Отклонения от прямолинейности кромок деталей рамочных элементов не должны превышать 1 мм на 1 м длины на любом участке.

Фактически профили балконных дверей - 2 шт. и оконные блоки – 2 шт. имеют отклонение от прямолинейности (провисание) до 3,5 мм на 1 м длины. Профили выпирают в разных плоскостях, зафиксирован эффект «пропеллерообразности».

Отсутствует плотный и равномерный обжим уплотнительных прокладок в контурах уплотнения в притворе открывающейся створки, оконных и балконной двери, имеются щели от 0,6 мм до 1,6 мм, что способствует проникновению холодного воздуха во внутренние фальцы оконной коробки, и охлаждению краевых зон стеклопакетов и продуванию оконного блока (нарушение ГОСТ 30674-99 п. 5.6.16, п. 5.8.6);

В монтажном шве отсутствует наружный, (водоизоляционный, паропроницаемый) слой, в связи с чем отсутствует защита центрального (теплоизоляционного) слоя от проникновения влаги (нарушение ГОСТ 30971-2002 п. 5.1.1; ГОСТ 30971-2012 п. 5.1.3).

Отсутствует внутренний пароизоляционный слой монтажного шва в связи с чем пары бытового происхождения проникают со стороны помещения в теплоизоляционный слой и при замерзании образуют «мостики холода», что способствует снижению температуры деталей блока (нарушение ГОСТ 30971-2002 п. 5.4.2, п. 5.4.3, ГОСТ 30971-2002 п. 5.1.3, ГОСТ 30971-2012 п. 5.1.3).

Не выполнены мероприятия по герметизации монтажного шва под подоконником (нарушение ГОСТ 30971-2002 п. 5.3.2) - при заполнении монтажного зазора монтажной пеной допущены пустоты и щели, в связи с чем снижаются теплоизоляционные свойства узла примыкания оконного блока к стеновому проему (нарушение ГОСТ 30971-2002, п. 5.7.1, п.5.7.2, В 3.2, В 3.3).

Монтажные швы выполнены однослойными с применением монтажной пены. Под воздействием окружающей среды эксплуатационные характеристики заполнения монтажных швов значительно ухудшились. При обследовании оконных откосов на примыкании к швам выявлены поры, раковины, перепад толщины, свидетельствующие о некачественном устройстве монтажных швов.

Отсутствие наружного - водоизоляционного и внутреннего пароизоляционного слоя монтажных швов окон не соответствует требованиям п. 5.1.3 ГОСТ 30971-2012: Монтажный шов должен состоять из трех слоев, которые подразделяются по основному функциональному назначению на наружный - водоизоляционный, паропроницаемый; центральный - теплоизоляционный; внутренний - пароизоляционный.

Данный дефект нарушает целостность теплоизоляции, снижает ее качество и подлежит обязательному устранению.

Нарушены требования пункта Г2 ГОСТ 30971-2012 Требования к отделке оконных проемов: герметизация и уплотнение мест примыкания накладных внутренних откосов к коробке оконного блока и монтажному шву не выполнены; при установке оконного слива шумогасящие прокладки и обработка в местах примыкания слива к стене и блоку отсутствуют.

Работы при установке светопрозрачных конструкций выполнены с нарушением требований проекта и нормативных документов. Выявленные недостатки монтажных швов имели место по состоянию на ** ** **, когда отделка откосов оконных конструкций не производилась.

Выявленные дефекты монтажных швов, могли быть выявлены только внутри помещений, при наличии специальных знаний, а поскольку наружный слой монтажных швов был полностью закрыт облицовочными фасадными панелями, устройство монтажных швов считается скрытым дефектом.

Монтажные швы к дальнейшей эксплуатации не пригодны.

Для устранения недостатков необходимо демонтировать и заново установить оконные конструкции после выполнения в соответствии с ГОСТ монтажных швов. Демонтировать и установить оконные сливы после установки на них шумопоглощающих элементов. Светопрозрачные конструкции в количестве 4-х штук: балконные двери - 2 шт. и оконные конструкции – 2 шт (поз. ОК-3,ОК-4) подлежат замене. Стоимость устранения данного недостатка составляет ...

Проектной документацией предусматривалась установка гаражных ворот подъемно-секционных с автоматическим открыванием. В исследуемой квартире в воротном проёме установлены ворота из подъёмно-секционных полотен марки «...», открывающиеся в ручном режиме. Оборудование автоматического открывания не установлено.

После закрытия ворот, по периметру наблюдается неплотное прилегание полотна, отклонения от вертикальной плоскости с боковых сторон и щель-просвет (неплотное прилегание резиновой вставки) внизу.

Согласно ГОСТ 31174-2003 Ворота металлические, п. 5.3.7: Дефекты поверхности, различимые невооруженным глазом с расстояния 1,5 м при освещении не менее 300 лк, не допускаются. Лицевые поверхности сэндвич-панелей и алюминиевых профильных элементов полотен должны быть защищены самоклеющейся пленкой, удаляемой после монтажа изделия.

После окончания монтажа защитная пленка не удалялась, с течением времени под внешними воздействиями поверхность ворот потеряла товарный вид, имеет чешуйчатую структуру в виде мелких лоскутков пленки прочно прикипевших к полотну ворот. Данный дефект различим с расстояния 10 м при естественном дневном освещении. Присутствует на всех воротах данного дома.

В перечне работ, указанном в акте приема-передачи квартиры, автоматическое открывание ворот не оговорено, данная позиция озвучена как наличие рольставен на гараж, что соответствовало факту. Работы по установке гаражных ворот не являются скрытыми.

Для устранения выявленных недостатков необходимо произвести очистку ворот специальным очистителем ПВХ сильнорастворяющим (применительно марки ...) и установить гаражный потолочный привод ... совместно с направляющей, которая также крепится к потолку. Стоимость устранения данного недостатка составляет ...

Противопожарная дверь в котельной не установлена. В помещении котельной в квартире ... установлена обычная входная наружная дверь для бытового применения, что не соответствует требованиям СНиП и проектной документации. Установка противопожарной двери предусматривалась проектной документацией - застройщиком должна быть установлена сертифицированная на соответствие противопожарным требованиям дверь, марки ДПМ-пульс.

Наличие противопожарной двери в помещении котельной также предусмотрено требованиями нормативной документации: Пособие по проектированию автономных инженерных систем одноквартирных и блокированных жилых домов (водоснабжение, канализация, теплоснабжение и вентиляция, газоснабжение, электроснабжение) МДС40-2.2000 - пп. 4.75; 4,77; 5,38; Инструкция по размещению тепловых агрегатов, предназначенных для отопления и горячего водоснабжения одноквартирных или блокированных жилых домов МДС 41-2.2000 Постановление Минстроя России от 13.09.1996 № 18-69.

В составе акта приема-передачи сведения о том, что квартира без внутренней противопожарной двери отсутствуют. Квартира принята «как есть», т.е. с обычной дверью в помещение котельной.

Для устранения недостатка необходимо демонтировать существующую дверь и установить противопожарную, в соответствии с проектом. Стоимость данных работ составляет ...

Зафиксированы дефекты облицовки крыльца в виде сколов, трещин по плиткам, вымывания атмосферными осадками раствора между плиткой и основанием. Дефекты вызваны отступлением от проектной документации и норм проектирования. В соответствии с проектом ступени крыльца должны облицовываются тротуарной плиткой, боковые поверхности - фасадной плиткой.

Фактически боковые поверхности отделаны асбестоцементными листами, площадка крыльца и ступени покрыты плиткой керамогранитной марки Estima, предусмотренной для применения внутри помещений. Поверхность ее гладкая, при отрицательных температурах подвержена скольжению, не обладает достаточной морозостойкостью (отсутствует соответствующая маркировка), вследствие чего плитка подверглась разрушению.

Выявленные дефекты и повреждения крыльца жилого дома, обусловленные отступлением от требований проекта, являются нарушением положений Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», ст. 11: Здание или сооружение должно быть спроектировано и построено, а территория, необходимая для использования здания или сооружения, должна быть благоустроена таким образом, чтобы в процессе эксплуатации здания или сооружения не возникало угрозы наступления несчастных случаев и нанесения травм людям - пользователям зданиями и сооружениями в результате скольжения, падения, и т.д.

В составе акта приема-передачи сведения о материале покрытия крыльца отсутствуют, квартира ... была принята с облицовкой крыльца керамогранитной плиткой, которой покрыты крыльца исследуемого дома № ...

Данные работы не являются скрытыми, дефекты плитки проявились при эксплуатации крыльца.

Для устранения недостатка необходима замена существующей плитки на предусмотренную проектом. Стоимость устранения недостатка составляет ...

Асфальтобетон перед гаражом покрыт мелкими трещинами, ямками, наблюдается шелушение поверхности вследствие отделения из верхнего слоя частиц покрытия, зафиксировано оголение и выкрашивание покрытия в результате потери им отдельных зерен щебеночного материала за счет недостаточного сцепления (адгезии) между частицами щебня с битумом.

Зафиксировано обкрашивание кромок покрытия и свободное откалывание части материала от основного покрытия вручную - вдоль кромки на участке вскрытия, щебеночное основание не уплотнено, находится в рыхлом, рассыпчатом состоянии, без следов битума.

По нормам СНиП 2.05.02-85 Автомобильные дороги (СП 34.13330.2010) Общая толщина дорожной одежды и толщины отдельных слоев должны обеспечивать прочность и морозоустойчивость всей конструкции. 

Минимально допустимый слой асфальтобетона должен быть не менее 3 см, фактически - 1,5 см.

Минимальный межремонтный срок службы покрытия составляет 8 лет при интенсивности 100-200 автомобилей в сутки по полосе. На исследуемом участке движение автотранспорта не осуществляется, однако, качество покрытия низкое, хотя срок его ремонта еще не подошел.

Дефекты обусловлены некачественной укладкой покрытия, недостаточным уплотнением асфальтной смеси, укладкой ее на неподготовленное основание (недостаточно выровнено и уплотнено), а также малым слоем асфальтового покрытия - всего 1,5 см вместо минимально допустимого значения 3 см.

Толщина слоя асфальтобетона и работы по подготовке основания под покрытие относятся к скрытым работам.

Для устранения недостатка необходима замена некачественного асфальтобетонного покрытия площадью 8 кв.м. на новое. Стоимость работ составляет ...

При исследовании кирпичного дымохода в квартире установлено: дымовой канал выполнен из пустотелого кирпича в нарушение требований проекта, предусматривающего, что дымовые и вентиляционные каналы должны выполняться из полнотелого керамического кирпича высшего качества, без трещин и посторонних примесей.

Тем самым нарушены требования СП 70.13330.2012 Несущие и ограждающие конструкции (СНиП 3.03.01-87) п. 9.2.13: Дымовые каналы от индивидуальных котельных, в которых монтируются трубы из нержавеющей стали с базальтовой изоляцией, следует выполнять из полнотелого кирпича марки М100. Выше уровня покрытия или крыши трубы должны быть выложены из полнотелого керамического кирпича марки М100, заключенные в обойму из стального листа по периметру и в верхней ее части.

По факту в дымовом канале смонтирован футляр из обычного, черного металла, который за время эксплуатации подвергся коррозии.

Работы по устройству вентиляционных и дымовых каналов являются скрытыми, входят в перечень работ, на которые необходимо составление актов скрытых работ.

Стоимость устранения недостатка составит ...

Утепление тамбура в квартире не произведено, что является нарушением требований проектной документации. Утепление тамбура предусмотрено проектом с двух сторон: с гаражной стены и со стороны котельной. Утепление теплоизоляционными плитами URSA с обшивкой гипсокартонном производится по серии 1.073.9 по системе КНАУФ. 

Отдельных нормативов по проектированию тамбуров нет. 

В составе акта приема-передачи сведения об утеплении тамбура отсутствуют, на основании этого сделан вывод, что на момент подписания акта приема-передачи работы по утеплению кирпичных перегородок гаража и котельной, между которыми и находится помещение тамбура, не являлись скрытыми.

Стоимость приведения перегородок в проектное состояние (утепление) составит ...

Отделка фасада выполнена фиброцементными плоскими листами по металлическому каркасу в нарушение требований проекта, согласно которому предусматривалась декоративная штукатурка по утеплителю толщиной 200 мм.

На вскрытых участках количество крепежных элементов утеплителя соответствует нормам. Утепление фасада выполнено минераловатными плитами в 2 слоя по 100 мм, что соответствует проектному значению. 

На всех скрытых участках ветрозащитная пленка имеет повреждения, что недопустимо. 

Выявлены нарушения требований нормативной документации:

СП 70.13330.2012 Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87, п. 7.4.6: Монтаж плит теплоизоляции производится на сухую стену. Перед монтажом плиту предварительно прорезают, в стене просверливают отверстия. Диаметр и глубина просверленного отверстия должны соответствовать типоразмеру дюбеля. Плиту теплоизоляции предварительно крепят двумя дюбелями. Укладывают ветровлагозащитную пленку, соединяя ее по швам степлером. И только после укрытия пленкой крепят остальными дюбелями, предусмотренными проектом. Полотнища пленки устанавливаются с перехлестом 100 мм. 

Фактически швы пленки не соединены, местами перехлест отсутствует.

П. 7.4.7: Монтаж плит теплоизоляции ведется снизу вверх. Плиты утеплителя устанавливают плотно друг к другу, чтобы не было пустот в швах. Неизбежные пустоты заделывают тем же материалом. 

Фактически в узлах примыкания утеплителя к оконным откосам зафиксированы пустоты и неплотности в виду некачественно выполненных работ - подгонка доборных плит должна осуществляется резанием, ломать утеплитель запрещено.

На вскрытых участках, в узлах оконных откосов ветрозащитная пленка, как таковая отсутствует. На остальных участках вскрытия пленка уложена с разрывами, имеет складки, повреждения и дыры на поверхности. Ветрозащитная пленка ввиду отсутствия цельности поверхности не обеспечивает должную защиту утеплителя от атмосферных воздействий, следовательно и вся фасадная конструкция не выполняет в полной мере свою теплозащитную функцию.

Данный дефект является скрытым.

Способ устранения данного недостатка: демонтаж существующей облицовки фасада, замена ветрозащитной пленки с последующим монтажом фасадного покрытия. Стоимость работ составляет ...

Не заделанных отверстий в перекрытиях при осмотре не выявлено. Инженерные коммуникации через междуэтажные перекрытия должны быть проложены в металлических гильзах с последующим уплотнением несгораемым материалом. Фактически трубопроводы через перекрытия проложены в полиуретановой изоляции, которая не является несгораемым материалом. Это является нарушением требований нормативных документов: п. 6.4.5 СНиП 41-01-2003 Отопление, вентиляция и кондиционирование 60.13330.2010; п. 2.24 СП 40-101-96 Проектирование и монтаж трубопроводов из полипропилена; п. 2. 2.21 ТР 78-98 Технические рекомендации по проектированию и монтажу внутреннего водопровода зданий из металлополимерных труб; СП 40-103-98 Проектирование и монтаж трубопроводов систем холодного и горячего водоснабжения с использованием металлополимерных труб (МПТ).

На дату подписания акта приема квартиры дефект не был скрытым.

Способ устранения данного недостатка: участки трубопроводов в местах прохождения через перекрытия должны быть демонтированы, установлены гильзы и произведен монтаж трубопроводов. Стоимость работ составляет ...

Зафиксировано несоответствие проектной документации, допущенное при строительстве цветочницы: боковые бетонные поверхности цветника вместо проектной отделки облицовочной фасадной плиткой обшиты скрашенными асбестоцементными плоскими листами, горизонтальная поверхность покрыта керамогранитной плиткой марки Estima.

Зазор между асбестоцементными листами и грунтом недостаточен, местами листы опираются непосредственно на грунт. В результате морозного пучения грунта листы приподнимаются и, упираясь в облицовочную плитку, ее разрушают - на горизонтальной поверхности зафиксированы сколы, трещины и ломаные плитки. По этим же причинам часть листов боковой обшивки имеют трещины на поверхности, некоторые листы отошли от стены, ввиду их недостаточного закрепления. В процессе эксплуатации под атмосферными воздействиями зафиксированы нарушения окрасочного слоя листов.

Несоответствия нормам СНиП в части требований к качеству отделочных работ в данном случае являются следствием того что работы были выполнены не по проекту и с заменой материалов, а также подверглись атмосферным воздействиям в процессе эксплуатации.

Отступления от проекта в части замены материала были доступны визуальному осмотру. Опирание асбестоцементной обшивки на грунт является скрытым дефектом.

Для устранения недостатка необходимо демонтировать существующую отделку асбестоцементными листами и заменить на проектную облицовку фасадной плиткой. Стоимость составляет ... руб.

Общая стоимость работ по устранению выявленных недостатков в исследуемой квартире составляет ...

Выявленные недостатки являются результатом некачественных строительно-монтажных работ, выполненных с отступлениями от проектных решений и нарушениями требований нормативной документации, что повлекло нарушение положений Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и ухудшение потребительских свойств объекта.

У суда нет сомнений в достоверности выводов заключения эксперта, поскольку экспертиза проведена лицом, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросов, выводы эксперта подробно мотивированы, экспертное заключение полно, объективно, достаточно ясно. Данное заключение, в совокупности с другими доказательствами, подтверждает доводы о наличии недостатков приобретенной истцом квартиры. 

Судом установлено, что ** ** **, ФИО1 обращался в Фонд развития жилищного строительства Республики Коми с претензией, в которой ссылался на выявленные им недостатки жилого помещения, указывая, что:

элементы кровли и обшивки на крыше во время ветра издают шум, имеются протечки воды с крыши;

на стеклах окон присутствуют повреждения в виде вплавленных в стекло окалин;

наружные подоконники установлены таким образом, что вода стекает не наружу, а внутрь стены, вследствие чего намокает стена под утеплителем, сам утеплитель, вода просачивается внутрь помещения;

не произведено замоноличивание стыков швов плит перекрытий и мест прохождений инженерных коммуникаций;

в гараже отсутствует радиатор отопления, который предусмотрен проектом;

отсутствует теплоизоляция трубы системы канализации проходящей в гараже;

не установлены межэтажные лестницы, оставлены временные лестницы;

не установлен вентиляционный короб от вентиляционной шахты до места расположения газовой разводки под плиту;

у фасада здания около входной двери потрескалась и отошла от основания отделочная плитка, плитка на крыльце не предназначена для улицы (скользкая), не выдерживает температурных перепадов, крошится, ломается;

облицовка фасада выполнена не по проекту; стеновые панели на фасаде здания деформируются, ломаются, имеют сколы, панели закреплены на саморезы, что не соответствует способу крепления данного фасада;

утепление фасада дома произведено некачественно, ветрозащитная пленка местами закреплена на саморезы, которые вываливаются из стен;

крыльцо и цветочница отошли от стыка здания, разрушаются под воздействием перепада температур;

отсутствует детская площадка, озеленение, освещение придомовой территории;

отсутствует ливневая канализация;

отсутствует асфальтобетонное покрытие с правой стороны при въезда на придомовую территорию;

асфальтобетонное покрытие вокруг дома разрушается, идет трещинами;

отмостка вокруг здания разрушается;

калитки у забора не открываются и не закрываются, кодовые замки не работают;

межэтажные металлические швеллера не окрашены и не загрунтованы (ржавеют).

Из данной претензии следует, что еще в ** ** ** истец выявил ряд недостатков квартиры, на которые он ссылается в настоящем иске: отсутствие водяных радиаторов отопления в гараже; не предназначенная для улицы плитка на крыльце; разрушающееся асфальтобетонное покрытие во дворе; некачественное утепление фасада; разрушающаяся облицовка цветочницы.

Между тем, с исковыми требованиями к ответчику по данным недостаткам ФИО1 обратился лишь ** ** **, то есть с пропуском срока исковой давности, предусмотренного ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Руководствуясь вышеприведенной нормой, суд считает, что требования истца, которые он обосновывает наличием таких недостатков, как отсутствие радиаторов отопления в гараже; ненадлежащим образом установленная плитка на крыльце; ненадлежащим образом уложенное асфальтобетонное покрытие во дворе; некачественное утепление фасада; ненадлежащая облицовка цветочницы, заявлены с пропуском срока исковой давности, в связи с чем суд по заявлению ответчика применяет к данным требованиям последствия пропуска срока исковой давности и выносит решение об отказе в удовлетворении иска в части взыскания с ответчика расходов на устранение указанных недостатков.

Требования истца о взыскании денежных средств на установку устройства автоматического открывания гаражных ворот, противопожарной двери в котельной, на утепление тамбура в квартире также не подлежат удовлетворению. 

Отсутствие указанного оборудования и работ по утеплению тамбура являются очевидными, что установлено и заключением эксперта. При покупке квартиры истец знал об их отсутствии, принял квартиру без них, при этом никаких претензий не предъявлял, в течение срока исковой давности с требованиями об устранении данных несоответствий проекту к ответчику не обращался. 

Требования о взыскании с ответчика расходов на устранение недостатков в виде некачественного утепления крыши, некачественно установленных оконных и дверных конструкций из ПВХ, повреждения лакокрасочного покрытия гаражных ворот, устройства кирпичного дымохода с нарушением требований проекта и строительных норм и правил, прокладки инженерных коммуникаций в перекрытиях без установки гильз суд считает возможным удовлетворить, поскольку экспертом установлено, что указанные недостатки возникли до передачи помещения истцу, являются скрытыми или требующими специальных познаний для их обнаружения.

При определении размера расходов суд исходит из сумм, определенных в заключении эксперта, на основании составленных им локальных смет.

При этом из суммы расходов по устранению недостатков гаражных ворот в размере .... необходимо исключить расходы на приобретение и установку механизма автоматического открывания ворот в сумме ...

Размер расходов составит: ...

Согласно ч. 1 ст. 20 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» если срок устранения недостатков товара не определен в письменной форме соглашением сторон, эти недостатки должны быть устранены изготовителем (продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) незамедлительно, то есть в минимальный срок, объективно необходимый для их устранения с учетом обычно применяемого способа. Срок устранения недостатков товара, определяемый в письменной форме соглашением сторон, не может превышать сорок пять дней.

На основании ч. 1 ст. 23 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Поскольку ФИО1 ** ** ** потребовал от Фонда развития жилищного строительства Республики Коми устранить выявленные им недостатки, приступив к ликвидации недостатков в течение 10 дней, в чем ему было отказано ответчиком, суд считает требования истца о взыскании неустойки подлежащими удовлетворению. При определении периода взыскания неустойки суд считает возможным исчислять его с ** ** **, как указано в уточненном иске, поскольку указанный период является разумным для устранения выявленных недостатков, и по день изменения истцом требований к ответчику и предъявления требований о возмещении расходов на устранение недостатков квартиры ** ** **

Размер неустойки составит: ...

Поскольку такая сумма неустойки несоразмерна характеру и последствиям нарушения обязательств ответчиком, многократно превышает не только стоимость работ, необходимых для устранения недостатков квартиры, но и стоимость самой квартиры, суд считает возможным на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации уменьшить сумму неустойки до ... – стоимости расходов на устранение недостатков квартиры.

Руководствуясь ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», принимая во внимание, что в результате приобретения квартиры с имеющимися строительными недостатками истцу причинен моральный вред как потребителю, с учетом характера нарушенного права и последствий такого нарушения, суд считает подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в сумме ...

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» в пользу ФИО1 подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя:

(...

Всего в пользу истца надлежит взыскать ...

На основании ст. 98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом в ходе производства по делу были понесены расходы на оплату экспертиз в сумме ...

Поскольку истцом были заявлены требования о взыскании расходов на устранение недостатков квартиры, общий размер которых согласно заключению эксперта составил ...., исковые требования были удовлетворены частично на сумму .... судебные расходы по оплате экспертиз подлежат возмещению ответчиком в пользу истца частично пропорционально сумме удовлетворенных требований в размере ....

Поскольку истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, с Фонда развития жилищного строительства Республики Коми в силу ст. 103 ГПК Российской Федерации надлежит взыскать в бюджет МО ГО «Сыктывкар» государственную пошлину в сумме ...

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Фонда развития жилищного строительства Республики Коми в пользу ФИО1 в счет стоимости устранения недостатков квартиры, приобретенной по договору купли-продажи от ** ** ** 291799 руб. 03 коп., неустойку за нарушение срока устранения недостатков товара в сумме 291799 руб. 03 коп., компенсацию морального вреда в размере 10000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 296799 руб. 03 коп., всего взыскать 890397 руб. 09 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 к Фонду развития жилищного строительства Республики Коми отказать.

Взыскать с Фонда развития жилищного строительства Республики Коми в пользу ФИО1 расходы по оплате экспертизы в сумме 43267 руб.

Взыскать с Фонда развития жилищного строительства Республики Коми в бюджет МО ГО «Сыктывкар» государственную пошлину в сумме 12103 руб. 97 коп.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца с момента составления в окончательной форме через Сыктывкарский городской суд Республики Коми.

Председательствующий Е.В. Никитенкова