Дело № 2-1194/2020

УИД 12RS0008-01-2020-001613-32

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Медведево 29 сентября 2020 года

Медведевский районный суд Республики Марий Эл в составе: 

председательствующего судьи Чикризовой Н.Б.,

при секретаре судебного заседания Ивановой И.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Медведевская управляющая компания» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Медведевская строительная компания», в котором просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 20 августа 2019 года по 22 июля 2020 года в размере 450308,78 руб., компенсацию морального вреда в размере 30000 руб., штраф за несоблюдение требований потребителя в добровольном порядке в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу истца, расходы по оплате услуг представителя в размере 15000 руб. 

В обоснование иска указано, что 

<

...> года между ООО «Медведевская строительная компания» и истцом заключен договор участия в долевом строительстве № ..., по условиям которого застройщик принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок построить (создать) с привлечением денежных средств Участника долевого строительства многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства квартиру, а Участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод соответствующего дома в эксплуатацию. Истец принятые на себя обязательства по оплате объекта долевого строительства исполнил в полном объеме. Договором предусмотрен срок окончания строительства жилого дома – второй квартал 2019 года до 19 июня 2019 года. Срок передачи Застройщиком квартиры Участнику не позднее 19 августа 2019 года. Однако ответчик принятые на себя обязательства в установленные договором сроки не выполнил, акт приема-передачи квартиры подписан 22 июля 2020 года. В соответствии со ст. 6 Федерального закона «Об участи в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской федерации» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с 20 августа 2019 года по 22 июля 2020 года в размере 450308,78 руб. Истцу неправомерными действиями ответчика причинен моральный вред, который он оценивает в 30000 руб. В связи с обращением в суд истцом понесены судебные расходы. 

Истец ФИО1, его представитель ФИО2, допущенный к участию в деле по устному ходатайству истца, в судебном заседании исковые требования поддержали, суду дали пояснения, аналогичные изложенным в иске. 

Представитель ответчика ООО «Медведевская строительная компания» в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены. 

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 4Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 12 Закона 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу ч. 1 ст. 6 Закона 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с частью 2 статьи 6 Закона N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как следует из материалов дела, 

<

...> года между ООО «Медведевская строительная компания» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве № ... (далее - Договор). Объектом долевого строительства по Договору является 

<

данные изъяты> квартира, общая площадь с холодными помещениями (проектная) – 

<

данные изъяты> кв.м., жилая площадь (проектная) – 

<

данные изъяты> кв.м., расположенная на 2 этаже в 1 подъезде, строительный номер квартиры № ... в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: .... 

Согласно пунктам 2.2, 2.3, 2.4 Договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить Объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Дольщику соответствующий объект долевого строительства – квартиру. Срок ввода объекта в эксплуатацию – второй квартал 2019 года до 19 июня 2019 года. Срок передачи застройщиком и принятия дольщиком квартиры и правоустанавливающих документов для регистрации права собственности на нее – в течение 2-х месяцев со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию. При этом допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства. 

Из представленных в материалы дела квитанций следует, что истцом исполнены принятые на себя обязательства по оплате объекта долевого строительства в полном объеме. 

Согласно акту приема-передачи недвижимого имущества, заключенному между ООО «Медведевская строительная компания» и ФИО1, квартира передана истцу 22 июля 2020 года. 

Таким образом, ответчиком нарушен предусмотренный договором участия в долевом строительстве срок передачи объекта Участнику долевого строительства, в связи с чем в силу вышеприведенных норм права, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка. 

01 июня 2020 года истцом в адрес ответчика направлена претензия, содержавшая требование о выплате неустойки за нарушение срока передачи квартиры в размере 382362,78 руб., однако указанное требование в добровольном порядке не удовлетворено.

Истцом предъявлена ко взысканию неустойка за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 20 августа 2019 года (со дня, следующего за днем предусмотренного договором срока передачи объекта) по 22 июля 2020 года (по день передачи объекта истцу). Согласно расчету истца размер неустойки составил 450308,78 руб. (

<

данные изъяты> х 338 х 2 х 1/300 х 7,25 %). 

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 N 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г. Днем вступления в силу указанного постановления является 03 апреля 2020 года. 

С учетом положений вышеуказанного Постановления Правительства РФ, в расчет неустойки не подлежит включению период с 03 апреля 2020 года по 22 июля 2020 года.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с 20 августа 2019 года по 02 апреля 2020 года, которая составит 302426,31 руб. (

<

данные изъяты> х 227 х 2 х 1/300 х 7,25 %). 

Ответчиком о снижении неустойки не заявлено. 

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Закона 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" N 2300-1 от 07.02.1992 года "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения продавцом прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Принимая во внимание характер нравственных страданий, причиненных истцу несвоевременной передачей объекта долевого строительства, продолжительность периода просрочки, с учетом принципа разумности и справедливости, суд апелляционной инстанции полагает, что соразмерной компенсацией морального вреда, причиненного истцу, как потребителю по вине ответчика, является сумма в размере 10 000 руб. 

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Федерального закона "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Исходя из удовлетворенных судом требований, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 156213,15 руб. (302426,31 руб. + 10000 руб./2). 

Статьи 98 и 100 ГПК РФ устанавливают, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы в разумных пределах. Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В соответствии со ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей и другие признанные судом необходимыми расходы.

Из материалов дела следует, что 22 мая 2020 года между ФИО1 и ИП ФИО5 заключен договор на оказание юридических услуг, по условиям которого исполнитель обязуется оказать юридические услуги по вопросу взыскания неустойки с застройщика ООО «Медведевская строительная компания» за просрочку передачи объекта долевого строительства. Стоимость услуг по договору составляет 15 000 руб. (п. 4.2, 4.3 договора). 

Принимая во внимание объем совершенных представителем истца действий в рамках гражданского дела, характер услуг, оказанных им, а также сложность дела, ценность прав истца, защищенных в результате действий представителя, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя в размере 7 000 руб. 

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в бюджет муниципального образования «Медведевский муниципальный район» в соответствии со ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6224,26 руб. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Медведевская строительная компания» удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Медведевская строительная компания» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 20 августа 2019 года по 02 апреля 2020 года в размере 302426,31 руб., компенсацию морального вреда в сумме 10 000 руб., штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере 156213,15 руб., судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 7000 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Медведевская строительная компания» госпошлину в доход местного бюджета в размере 6224,26 руб. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Марий Эл путем подачи апелляционной жалобы через Медведевский районный суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.Б. Чикризова

Мотивированное решение составлено 01 октября 2020 года