Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 июня 2019 года г. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Лазаревой Н.В.

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

третьего лица ФИО3

при секретаре Ширяевой К.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-532/19 по иску ФИО1 к Администрации с.п. Русская Борковка с. Тимофеевка м.р. Ставропольский Самарской области о признании договора дарения заключенным,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в Ставропольский районный суд Самарский области с иском к Администрации с.п. Русская Борковка с. Тимофеевка м.р. Ставропольский Самарской области о признании договора дарения заключенным. Просит:

признать договор дарения 1/2 доли в праве общей долевой собственности в доме по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1 заключенным;

признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности в доме по адресу: 

<

адрес>.

Свои требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1 был заключен договор дарения 1/2 дома. Согласно договору даритель передает одаряемому 1/2 долю в праве общей долевой собственности в доме по адресу: 

<

адрес>. В том числе переданы ключи и документы. Истец владела и распоряжалась указанным домом. Даритель ФИО4 скоропостижно умер в 2016 году, зарегистрировать договор дарения не успели. До своей смерти ФИО4 выразил свое волеизъявление подписав договор дарения и передав дом дарителю, что исключает сомнения в его намерениях относительно распоряжения принадлежащей ему 1/2 доли в праве общей долевой собственности в доме по адресу: 

<

адрес>.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, просила суд признать договор дарения действительным, пояснив суду, что принадлежность имущества дарителю определена решением Ставропольского районного суда. Даритель не мог с одаряемым зарегистрировать данным договор, в связи с тем, что были вопросы по оформлению земельного участка. В 2012 году был заключен договор, третье лицо занималась оформлением земельного участка, поэтому дом не могли очень долгое оформить. Впоследствии узнали о том, что ФИО4 умер. В тот момент как раз когда произошло оформление земельного участка. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, возражений по заявленным требованиям не представил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании пояснила, что с исковыми требованиями не согласна, поскольку объекта недвижимости нет, что именно дарил ФИО4 по договору дарения не ясно. Имущество нигде не зарегистрировано. При жизни право собственности не было зарегистрировано. 

Представитель третьего лица – Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, отзыв и возражения на заявленные требования не предоставил.

Суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, третье лицо, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу п. 2 ст. 433 ГК РФ если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст.224).

В силу ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Согласно материалов дела решением Ставропольского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО4 признано право общей долевой собственности на 1/2 доли жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1 был заключен договор дарения 1/2 дома. 

Согласно п.1.1. указанного договора- даритель безвозмездно передает в собственность одаряемого в размере 1/2 жилого дома, принадлежащем на праве общей долевой собственности общей площадью 

<

данные изъяты>. в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты>, находящейся по адресу: 

<

адрес> 

Согласно п. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Согласно сведений представленных ОЗАГС ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ рождения умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

При жизни ФИО4 и ФИО1 не зарегистрировали данный договор дарения в установленном законом порядке, что подтверждается Выпиской из ЕГРН.

Доводы третьего лица ФИО3 о недействительности договора дарения являлись предметом рассмотрения гражданского дела, вынесено решение Ставропольским районным судом Самарской области от 05.04.2019 года, вступившее в законную силу, которым постановлено в удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО1 о признании договора дарения 1\2 доли дома расположенного по адресу: 

<

адрес> заключенного между ФИО4 и ФИО1 ничтожным – отказано.

В судебном заседании установлено, что договор дарения между сторонами исполнен, имущество передано истцу. С момента заключения договора дарения ФИО4 никаких действий, направленных на содержание указанного жилого помещения – не предпринимал. 

Как следует из материалов гражданского дела № 2-448/19, исследованных в ходе судебного заседания ФИО1 приняла на себя расходы по содержанию указанного жилого помещения. Так, ФИО1 заключила договор с ПАО Энергетики и электрификации «Самараэнерго» о поставке электрической энергии. Вступившим в законную силу решением суда от 10.12.2015 с ФИО1 взыскана задолженность за поставленную электроэнергию. При этом данным решением установлено, что ФИО1 проживает в жилом доме по указанному адресу и является стороной договора электроснабжения (лицевой счет №), заключенного с Энергетики и электрификации «Самараэнерго». Из договора аренды, заключенного между ФИО1 и ФИО5 следует, что ФИО1 сдавала в аренду указанный дом ФИО5

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, указанные обстоятельства отсутствия у ответчиков права пользования спорным жилым помещением не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении настоящего гражданского дела.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом (п.1 ст. 572 ГК РФ). 

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. 

Как следует из анализа норм Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (п.1 ст.2, п.1 ст.13, п.7 ст. 16, действующих на момент возникновения спорных правоотношений), государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность

Поскольку даритель ФИО4 выдал представителю нотариально оформленную доверенность, на основании которой впоследствии была заключена сделка, чем выразил свою волю на заключение и государственную регистрацию перехода права собственности по сделке к одаряемой, которые им при жизни не оспорены, не расторгнуты и не отозваны, то факт его смерти не является основанием для признания договора дарения имущества в пользу ФИО1 недействительным. 

Порядок перехода права собственности на объект недвижимости при его отчуждении, установлен п.2 ст. 223 ГК РФ. Однако, факт регистрации или отсутствия регистрации такого перехода не влияет на выводы о заключенности самого договора и действительности сделки, поскольку в данном случае договор дарения сторонами был подписан, исполнен, и оснований для оспаривания договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ в связи с тем, что не был зарегистрирован переход права собственности при жизни ФИО4 - не имеется. 

Согласно позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от ДД.ММ.ГГГГ N 154-О государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов.

Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и потому не может рассматриваться как недопустимое произвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией Российской Федерации права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях, а также свободы экономической деятельности.

Согласно ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Документом подтверждающим право ФИО4 на спорное имущество является решение Ставропольского районного суда Самарской области от 05.03.2012 года по гражданскому делу № 2-67/11.

Согласно ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

С учетом изложенного и при отсутствии доказательств обратного, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований истца о признании договора дарения заключенным и признании права собственности.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать договор дарения 1/2 доли в праве общей долевой собственности в доме по адресу: 

<

адрес> заключенный ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО4 и ФИО1.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности в доме по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Самарский областной суд через Ставропольский районный суд.

Судья подпись Н.В. Лазарева

Мотивированное решение изготовлено 14.06.2019 года

Копия верна.

Судья Н.В. Лазарева