дело №2(1)-337/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Абдулино 29 мая 2017 года

Абдулинский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Ильиной Е.В., 

при секретаре Григорьевой И.С., 

с участием представителя истца - ФИО1, действующей на основании доверенности от ...,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с вышеназванным иском к администрации муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области, указав в его обоснование, что ... он купил у С.В. жилой дом, находящийся по адресу: ..., за ... руб. В подтверждение сделки купли-продажи была составлена расписка специалистом администрации ... сельского совета. В данной расписке расписались они с продавцом, специалист администрации и свидетель. Деньги были переданы продавцу в день составления расписки. Продавец в этот же день передала ему ключи от дома, он же завез в дом личные вещи, вселился и стал проживать в доме со своей семьей. С ... года данный дом является постоянным их местом жительства, они ухаживают за домом, провели на личные средства газоснабжение, сделали ремонт, оплачивают коммунальные услуги. Выписка из похозяйственной книги о наличии у граждан права на жилой дом ... от ..., выданная ... территориальным отделом, подтверждает, что жилой дом по адресу: ..., принадлежит ему. Изначально право собственности на дом не было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области по объективным причинам, в том числе и в связи с отсутствием материальной возможности по несению расходов по оформлению дома. Они собирались позже заняться юридическим оформлением сделки. Никто из наследников Ч.В. к нему по поводу дома не обращался, претензий не предъявлял. На данный момент зарегистрировать право собственности на жилой дом он не может из-за отсутствия правоустанавливающих документов, в связи с чем он вынужден обращаться в суд за признанием права собственности на данный жилой дом. Истец просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью ... кв.м, с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: .... 

Представитель ответчика – администрации муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области в судебное заседание не явился. В поступившем в суд ходатайстве представитель администрации А.Р., действующая на основании доверенности от ..., просила рассмотреть дело в отсутствие администрации муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области, судебный акт по делу принять с учетом имеющихся в деле доказательств. 

Ответчик ФИО3 на судебное заседание не явилась, направив суду письмо, в котором просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие и не возражает против удовлетворения искового заявления ФИО2 

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о наличии зарегистрированных прав на объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: .... 

Право собственности Ч.В. на земельный участок под указанным домовладением подтверждено свидетельством о праве собственности на землю от ..., выданным ... сельсоветом Абдулинского района Оренбургской области. 

Согласно кадастровому паспорту здания, подготовленному филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Оренбургской области от ... жилой дом, расположенный по адресу: ..., имеет площадь ... кв.м, введен в эксплуатацию в ... году. 

Из представленной суду расписки от ... следует, что ФИО2 передал С.В., действующей по доверенности от имени М.Е. (сестры Ч.В., умершего ...) денежную сумму в размере ... руб. за жилой дом, находящейся по адресу: .... Деньги были переданы в присутствии Р.М. Указанная расписка подписана продавцом С.В. и покупателем ФИО2 

Из пояснений свидетеля Р.М. следует, что в ее присутствии ФИО2 рассчитался за дом с С.В. Жилой дом, в котором проживает ФИО2, до продажи дома принадлежал Ч.В. 

Из поступившего от нотариуса Абдулинского городского округа Оренбургской области Н.М. сообщения от ... следует, что в ее производстве заведено наследственное дело ... к имуществу Ч.В., ... года рождения, умершего .... Заявивший наследник ФИО3. Выданы свидетельства о праве на наследство по закону ... на денежные вклады с компенсацией в Абдулинском отделении №4237 Сбербанка России и недополученную пенсию в ГУ УПФ РФ в г.Абдулино Оренбургской области. На другое имущество свидетельства о праве на наследство не выдавались. 

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца подоговорукупли-продажипереходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья551Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Согласно статье 153 Гражданского кодекса РФ, сделкамипризнаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Статья 218 Гражданского кодекса РФ устанавливает основания приобретения права собственности на недвижимое имущество, в том числе право собственности может быть приобретено на основаниидоговора купли-продажи.

В силу пункта 1 статьи 223 Гражданского кодекса РФ, право собственности у приобретателя вещи подоговорувозникает с момента ее передачи, если иное не установлено законом илидоговором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество.

В соответствии со статьей 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434), что в данном случае соблюдено.

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности по договору купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В соответствии со статьями 554, 555 Гражданского кодекса РФ существенными условиями договора купли-продажи недвижимого имущества являются условия о предмете договора и цене.

В настоящее время ФИО2 не может надлежащим образом оформить право собственности на жилой дом, поскольку расписка для Абдулинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области не является правоустанавливающим документом. В связи со смертью владельца дома - Ч.В. и отсутствием у его наследника ФИО3 правоустанавливающих документов на жилой дом, зарегистрировать право собственности на указанное недвижимое имущество возможно не иначе как по решению суда.

Вместе с тем, суд считает, что распиской от ... подтверждается, что ФИО2 в день составления расписки были переданы денежные средства за приобретенный им жилой дом, и с указанного времени он проживает в доме со своей семьей, добросовестно владеет указанным домом, оплачивает все обязательные коммунальные платежи. С момента приобретения дома и до настоящего времени никто из лиц не заявил свои права на домовладение. Зарегистрировать договор купли-продажи жилого дома в установленном законом порядке не представилось возможным ввиду отсутствия средств на оформление сделки. 

Таким образом, на основании совокупности представленных доказательств, суд приходит к выводу о том, что ... между С.В., действующей по доверенности от имени сестры Ч.В. – М.Е., фактически состоялась сделка купли-продажи жилого дома, по которой ФИО2 приобрел в собственность жилой дом, расположенный по адресу: ....

В соответствии с выпиской из похозяйственной книги ..., выданной ... территориальным отделом администрации муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области ... следует, что во владении ФИО2 находится жилой дом, расположенный по адресу: ....

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделокс ней. 

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость подоговорукупли-продажинедвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Положениями статьи12Гражданского кодекса РФ предусмотрен такой способ защиты гражданских прав, как признание права, который может использоваться лицом, когда в судебном порядке подтверждается наличие всех предусмотренных законом условий возникновения права.

На основании изложенного, суд считает заявленные ФИО2 исковые требования о признании за ним право собственности на жилой дом подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к администрации муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО2, ... года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью ... кв.м, с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: .... 

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Абдулинский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Ильина Е.В.