Дело № 2-7257/2017

22 ноября 2017 года

г. Всеволожск

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

Всеволожский городской суд Ленинградской области

в составе председательствующего судьи: Мартьяновой С.А.

при секретаре Андреенко В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО1, ФИО3 к администрации МО «Кузьмоловское городское поселение» о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л :

истцы обратились в суд с иском о признании за ними право общей долевой собственности в равных долях на жилой дом площадью 114.8 кв м, расположенный по адресу 

<

адрес>, Всеволожский муниципальный район, Кузьмоловское городское поселение, 

<

...> км железной дороги Капитолово-Токсово, 

<

адрес>. 

В обоснование исковых требований указали, что они являются сособственниками жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Всеволожский муниципальный район, Кузьмоловское городское поселение, 

<

...> км железной дороги Капитолово-Токсово, 

<

адрес>, в следующих долях: ФИО2 - 1/6 доли, ФИО1, - 1\6 доли, ФИО3 - 1/3 доли. С 18.06.1993г. Они пользуются и владеют 1/3 доли указанного жилого дома добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным имуществом, и полагали, что оформлен за ними весь жилой дом. Им не удалось установить владельца 1\3 доли данного жилого дома. Лиц, предъявляющих права на спорную доли жилого дома.

Поскольку они не имеют возможности оформить право долевой собственности на 1/3 доли жилого дома, а поэтому вынуждены обратиться в суд. 

Истцы: ФИО2, ФИО1, ФИО3 в судебное заседание явились, просили удовлетворить исковые требования.

Представитель администрация МО «Кузьмоловское городское поселение» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица — ОАО «РФД» в судебное заседание явился, поддержал доводы, изложенные в письменном отзыве.

Суд, выслушав объяснения лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

Из материалов дела усматривается, что ФИО3 является собственником 1/3 доли жилого дома расположенного по адресу:

<

адрес>, Всеволожский муниципальный район, Кузьмоловское городское поселение, 

<

...> км железной дороги Капитолово-Токсово, 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 18.06.1993г. и свидетельства о государственной регистрации права от 16.06.2016г.

ФИО2 является собственником 1/6 доли жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>, Всеволожский муниципальный район, Кузьмоловское городское поселение, 

<

...> км железной дороги Капитолово-Токсово, 

<

адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 14.12.2016г. после смерти ФИО6 

ФИО1 является собственником 1/6 доли жилого дома расположенного по адресу:

<

адрес>, Всеволожский муниципальный район, Кузьмоловское городское поселение, 

<

...> км железной дороги Капитолово-Токсово, 

<

адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 14.12.2016г. после смерти ФИО6 

Постановлением администрации МО «Кузьмоловское городское поселение» от 30.04.2015г. № изменен адрес жилого дома площадью 114.8 кв.м — 

<

адрес>, Токсовское городское поселение, 22 км ж\д Капитолово-Токсово, на новый адрес: 

<

адрес>, Всеволожский муниципальный район, Кузьмоловское городское поселение, 

<

...> км железной дороги Капитолово-Токсово, 

<

адрес>.

Указанный жилой дом не находится в муниципальной собственности администрации МО «Токсовское городское поселение», администрации МО Кузьмоловское городское поселение» и администрации МО «Всеволожский муниципалитет район», что подтверждается ответами данных органов местного самоуправления. 

Из справки, выданной филиалом ОАО «РЖД», следует, что жилой дом по адресу: 

<

адрес>, 22 км, на балансе дистанции по состоянию на 23.05.2013г. не числится. 

В ответе от 20.09.2017г. Санкт-Петербургской дистанции гражданских сооружений указано, что информации о жилом доме по адресу: 

<

адрес>, 

<

...> км железной дороги Капитолово-Токсово, 

<

адрес>, отсутствует, и на балансе дистанции данный объект не числится.

В письменном отзыве ОАО «РЖД» указано, что 1/3 доли вышеуказанного жилого дома в уставной капитал ОАО «Российские железные дороги» не вносились, в сводный передаточный акт от 30.09.2003г. не включалась. 

В соответствии с пунктом 2 статьи218Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п.3 ст.218 ГК РФ).Согласно ст. 234 ГК РФлицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.По смыслу статей225и234 ГК РФправо собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. В последнем случае может быть признано добросовестным владение имуществом, имеющим собственника, когда лицо, владеющее таким имуществом, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.Приобретение права собственности в порядке статьи234 ГК РФотносится к первоначальным способам приобретения права, так как права приобретателя не основаны на прежней собственности, а зависят от совокупности пяти обстоятельств, указанных в пункте 1 указанной статьи, а именно, от длительного, добросовестного, открытого, непрерывного владения имуществом как своим собственным.

Исходя из содержания приведенной нормы права, в толковании, данном в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья234 ГК РФне подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

При этом течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями301и305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 2, 4 статьи234 ГК РФ).

Исследовав имеющиеся в деле письменные доказательства, суд приходит к выводу о том, что истцы добросовестно, открыто владеют и пользуются 1/3 доли вышеуказанного жилого дома. несут бремя содержания этого имущества, никто, кроме истцов не претендует на это имущество.

При таком положении, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания за истцами права общей долевой собственности в равных долях на 1/3 доли вышеуказанного жилого дома. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>а 

<

адрес>, пол мужской, гражданство РФ, паспорт 

<

...>, выдан 29.04.2003г. 3 ОМ 

<

адрес> Санкт-Петербурга, зарегистрированным по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>а 

<

адрес>, пол женский, гражданство РФ, паспорт 

<

...>, выдан 07.11.2007г. ТП № Отдела УФМС России по Санкт-Петербургу и 

<

адрес> в 

<

адрес>е, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, пол женский, гражданство РФ, паспорт 

<

...> выдан 25.02.2005г. Отделом внутренних дел 

<

адрес>, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, СНИЛС: 

<

***>, 

право общей долевой собственности за каждым по 1/9 доли на жилой дом площадью 114.8 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Всеволожский муниципальный район, Кузьмоловское городское поселение, 

<

...> км железной дороги Капитолово-Токсово, 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Всеволожский городской суд 

<

адрес>. 

Судья: