Дело № 2-778/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Элиста 30 марта 2021 года

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего судьи Согдановой Е.Е.,

при помощнике судьи Болдыревой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к ФИО8, законному представителю 

<

данные изъяты> ФИО1 – ФИО9 о прекращении права пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

ФИО7 обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на следующее. Является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>. После совершения сделки квартира прежними владельцами освобождена. ФИО8, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, значились зарегистрированными на момент заключения сделки. В связи с регистрацией ответчиков в принадлежащем ему жилом помещении несет дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг. Просил прекратить право ФИО8, ФИО1 пользования жилым помещением.

В судебное заседание истец ФИО7 и его представитель ФИО10 не явились, в заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддержали.

Ответчики ФИО8, законный представитель 

<

данные изъяты> ФИО1 – ФИО9 в суд не явились, извещены о судебном заседании по последнему известному месту жительства и регистрации.

Представители третьих лиц Управления по вопросам миграции МВД по Республике Калмыкия, Отдела по опеке и попечительству Управления образования Администрации г. Элисты в суд не явились.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

По смыслу приведенных правовых норм переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

В судебном заседании установлено, что 25.01.2020 между ФИО2, действующей по доверенности за ФИО3, и ФИО4 заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>. ФИО3 обязалась снять с регистрационного учета лиц по данному адресу не позднее 30.03.2020 (п. 7 договора, л.д. 9).

27.05.2020 ФИО4 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти 

<

данные изъяты>.

08.12.2020 супругу ФИО4 - ФИО7 и.о. нотариуса ФИО5 – ФИО6 выдано свидетельство о праве на наследство по закону 

<

данные изъяты> на вышеуказанную квартиру.

09.12.2020 ФИО7 зарегистрировал право собственности на указанное жилое помещение в Едином государственном реестре прав на недвижимое и сделок с ним.

Согласно выписке из домовой книги, выданной АУ «МФЦ» по городу Элиста 27.01.2021 № 2021-15271, по адресу: 

<

данные изъяты>, зарегистрированы ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, с 08.08.2014 и с 27.08.2014 соответственно по настоящее время.

Из записи акта о рождении № 

<

данные изъяты> от 17.03.2004, составленной Отделом ЗАГС г. Элисты Управления ЗАГС Республики Калмыкия следует, что родителями ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, являются ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения.

Таким образом, заключив договор купли-продажи вышеназванного жилого помещения, ФИО3 совершила действия, направленные согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса РФ на прекращение своего права собственности в отношении этого имущества. Последствием прекращения права собственности является прекращение права ответчиков пользования данным имуществом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Исходя из содержания приведенных норм, лишение гражданина имеющегося у него права пользования жилым помещением возможно только в силу прямого указания закона, договора либо в соответствии с решением суда.

Из материалов дела следует, что на момент заключения договора купли-продажи от 25.01.2020 в спорном жилом помещении зарегистрированы ФИО8, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения. В соответствии со ст. 3 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25.06.1993 № 5242-1 граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами Республик в составе Российской Федерации.

Судом установлено, что по договору купли-продажи от 25.01.2020 произошел переход права собственности на спорное жилое помещение к супруге истца. Ответчики не проживают по указанному адресу, членами семьи истца не являются, с регистрационного учета по прежнему месту жительства не сняты, по другому месту жительства не зарегистрированы. Регистрация ответчиков в спорном жилом помещении не соответствует их фактическому месту пребывания или месту жительства. Каких-либо прав на спорное жилое помещение они не имеют. Регистрация ответчиков в указанном жилом помещении не является основанием наличия у них права пользования и ограничивает жилищные права собственника.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО7 удовлетворить.

Прекратить право ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Е.Е. Согданова