Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<

адрес> 23 января 2019 года

Люберецкий городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Смольянинова А.В., 

при секретаре: Павликовой М.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Л.М.Н. и Л.А.Н. к ООО «ЮПИТЕР» взыскании неустойки за просрочку в исполнении обязательств по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, компенсации морального вреда и штрафа, 

У С Т А Н О В И Л :

Истцы обратились в суд с указанным иском, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГ. между Л.А.Н., Л.М.Н. с одной стороны и ООО «Инула-Галион» с другой стороны, был заключен договор № уступки права требования по договору № участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГ., заключенного между ООО «Юпитер» и ООО «ГарантияСтройНедвижимость» и Соглашения об уступке права требования № от ДД.ММ.ГГ., заключенного между ООО «ГарантияСтройНедвижимость» и ООО «Инула-Галион».

Согласно п.1.1. договора № уступки права требования, первоначальный кредитор уступает, а новые кредиторы принимают на себя право требования в общую совместную собственность однокомнатной квартиры, общей планируемой площадью 38,48 кв.м., расположенной на 13 этаже, семисекционного 25-этажного жилого дома, в секции 6, с условным строительным №, расположенной в жилом доме по адресу: 

<

адрес>

Согласно п.2.2. договора № уступки права требования, в счет уступаемого права новые кредиторы производят оплату первоначальному кредитору в сумме 2 104 636 рублей 28 копеек.

Свои обязательства по договору № уступки права требования истцы выполнили в полном объеме.

В соответствии с п.4.1.1., п.4.1.2. договора № участия в долевом строительстве жилого дома, застройщик ООО «Юпитер» обязуется ввести в эксплуатацию жилой дом, получив в установленном порядке соответствующее разрешение в срок не позднее ДД.ММ.ГГ, и передать участнику долевого строительства объект долевого строительства по акту приема-передачи не позднее ДД.ММ.ГГ.

Однако, истцы указывают, что до настоящего времени, объект долевого строительства не передан, в связи с чем истцы считают, что ООО «Юпитер» обязано выплатить им неустойку за просрочку исполнения обязательств по договору за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 911 307 рублей 51 копейки, и компенсацию морального вреда в размере 200 000 рублей.

На основании изложенного истцы просят суд взыскать с ООО «Юпитер» в пользу Л.М.Н. и Л.А.Н. неустойку за нарушение сроков исполнения обязательств в размере 911 307 рублей 51 копейки, компенсацию морального вреда в размере 200 000 рублей, штраф в размере 50% от взысканной суммы, в равных долях, в пользу каждого. 

Стороны о месте и времени рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом, истец Л.А.Н. в суд не явился, направил ходатайство, в котором просил удовлетворить исковые требования в полном объеме, и рассмотреть дело в его отсутствие, истец Л.М.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить в полном объеме. 

Представитель ответчика ООО «Юпитер» в суд не явился, возражений на иск не представил и не просил отложить судебное заседание.

С учетом положений статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца Л.А.Н. и представителя ответчика.

Выслушав мнение истца, исследовав материалы дела, изучив в совокупности представленные по делу доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельно применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителе части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу статьи 6 указанного Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ между ООО «ГарантияСтройНедвижимость» (участник долевого строительства) – ООО «Юпитер» (застройщик) был заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома (л.д. 15-18). 

В соответствии с п. 1.1 Договора участия в долевом строительстве жилого дома Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением иных сил построить семисекционный 25-этажный жилой дом со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения и автостоянкой по адресу: 

<

адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику долевого строительства объекты долевого строительства – жилые помещения (квартиры), а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объекты долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

ДД.ММ.ГГ между ООО «ГарантияСтройНедвижимость» (кредитор) и ООО «Инула-Галион» (новый кредитор) и ООО «Юпитер» (должник) было заключено соглашение об уступки права требования № по договору № участия в долевом строительстве жилого дома, в соответствии с которым кредитор уступает, а новый кредитор принимает на себя права требования к должнику по договору № участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГ, заключенному между Кредитором и Должником, в части принятия от должника в собственность жилого дома, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома (л.д.44-51).

Согласно соглашению об исполнении обязательств по оплате от ДД.ММ.ГГ. ООО «Инула-Галион» исполнило перед ООО «Юпитер» свои обязательства по оплате соглашения об уступке права требования № от ДД.ММ.ГГ. по договору № участия в долевом строительстве жилого дома, заключенного между ООО «Юпитер», ООО «ГарантияСтройНедвижимость» и ООО «Инула-Галион» своевременно и в полном объеме (л.д. 52).

ДД.ММ.ГГ между ООО «Инула-Галион» и Л.А.Н. и Л.М.Н. был заключен договор № согласно которому ООО «Инула-Галион» уступает, а Л.А.Н. и Л.М.Н. принимает на себя право требования в общую совместную собственность однокомнатной квартиры, общей планируемой площадью 38,48 кв.м., расположенной на 13 этаже 25-этажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения и автостоянкой, в секции 6, условный строительный номер 

<

адрес>, по адресу: 

<

адрес>, в восточной части кадастрового квартала на пересечении 

<

адрес>, а также доли в праве собственности на общее имущество в жилом доме (л.д. 53-55). Согласно п.2.2 договора №, в счет уступаемого права истцы производят оплату ООО «Инула-Галион» в размере 2 104 636 рублей 28 копеек. 

Свои обязательства по оплате цены договора истцы выполнили своевременно и в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ (л.д. 56).

Согласно п.4.1.1 договора № участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГ, срок ввода жилого дома в эксплуатацию – не позднее 

<

адрес>, а в соответствии с п. 4.1.2 указанного договора, застройщик обязан был передать участнику долевого строительства помещение по передаточному акту не позднее 

<

адрес> (л.д. 15). 

Однако объект долевого строительства не был сдан в установленные сроки, многоквартирный жилой дом не введен в эксплуатацию.

Истцы направили в адрес ответчика претензию с требованием выплатить неустойку, однако ответа на претензию не последовало.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч.1 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

На основании ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. 

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В исковом заявлении истец просит суд взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

В силу ч. 2 статьи 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Стороной ответчика относимые и допустимые доказательства, опровергающие доводы истца о взыскании неустойки, суду не представлены.

Учитывая вышеприведенные нормы закона и обстоятельства дела, суд считает обоснованным требование истца о взыскании неустойки.

Проверив представленный истцом расчет, суд считает представленный расчет неверным. Возникновение просрочки исполнения ответчиком обязательств по договору долевого строительства следует считать с ДД.ММ.ГГ – срок передачи помещения участнику долевого строительства по условиям договора. 

Цена договора составляет 2 104 636 рублей 28 копеек, просрочка за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ составляет 774 дня, ставка рефинансирования на день исполнения обязательства – 7,5%.

Учитывая изложенное, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию неустойка, за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, т.е. за 774 дня. Размер неустойки за указанный период составляет 814 494 рубля 24 копейки, из расчета: (1/300 х 7,5 х 2 104 636 руб. 28 коп. х 774 дня х 2) = 814 494 рубля 24 копейки.

Пунктом 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012г. №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что применение статьи 333 Гражданского кодекса РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Оснований для снижения суммы неустойки суд не усматривает, в связи с чем полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истцов неустойку в размере 814 494 рублей 24 копеек, по 407 247 рублей 12 копеек в пользу каждого истца.

В удовлетворении искового требования о взыскании неустойки, в части, превышающей размер взысканной суммы неустойки, суд отказывает.

В силу пункта 9 статьи 4 Закона № 214-ФЗ ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно статье 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Исходя из требования разумности и справедливости, суд находит возможным, взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, в равных долях по 25 000 рублей в пользу каждого истца.

Согласно п. 6 статьи 13 ФЗ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым взыскать с ответчика штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 432 247 рублей 12 копеек, в равных долях, по 216 123 рублей 56 копеек в пользу каждого истца из расчета: (814 494 рублей 24 копейки (неустойка) + 50 000 (компенсация морального вреда) : 2) = 432 247 рублей 12 копеек : 2 = 216 123 рубля 56 копеек.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истцы при подаче иска от уплаты госпошлины были освобождены, с ответчика в бюджет муниципального образования городской округ Люберцы Московской области подлежит взысканию государственная пошлина, исходя из размера удовлетворенных исковых требований, с учетом требования о компенсации морального вреда, в сумме 14 308 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Л.М.Н. и Л.А.Н. к ООО «ЮПИТЕР» взыскании неустойки за просрочку в исполнении обязательств по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, компенсации морального вреда и штрафа - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ЮПИТЕР» в пользу Л.М.Н. и Л.А.Н. неустойку за просрочку в исполнении обязательств по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. в размере 814 494 рубля 24 копейки, в равных долях, по 407 247 рублей 12 копеек каждому, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, в равных долях, по 25 000 рублей каждому, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 432 247 рублей 12 копеек, в равных долях, по 216 123 рублей 56 копеек каждому.

В удовлетворении исковых требований Л.М.Н. и Л.А.Н. к ООО «ЮПИТЕР» в части, превышающей размер взысканных судом сумм, - отказать.

Взыскать с ООО «ЮПИТЕР» в бюджет городского округа Люберцы Московской области государственную пошлину в размере 14 308 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья А.В. Смольянинов

Решение в окончательной форме 

принято ДД.ММ.ГГ