Дело № 2-3030/2025

УИД: 26RS0030-01-2025-004085-07

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 декабря 2025 года ст. Ессентукская

Предгорный районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Соловьяновой Г.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Волосович Т.В.,

с участием:

истца ФИО1,

помощника прокурора

Предгорного района Ставропольского края Малик Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Предгорного районного суда Ставропольского края гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Предгорный районный суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что он является собственником домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается, а также выпиской из ЕГРН от 14 мая 2024 года. Право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 07.10.2011 года и возникло на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 27.09.2011 года.

В вышеуказанное домовладение, предыдущим собственником 13.07.2004 года был вселен ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

При приобретении вышеуказанного домовладения, каких-либо личных вещей предыдущего собственника, либо жильцов не осталось.

Так, согласно договору купли-продажи недвижимого имущества - домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а именно согласно п. 9 Договора продавец подтверждает, что лиц, сохраняющих право пользования и проживания, в указанном жилом доме нет.

В нарушении условий п. 9 вышеназванного договора купли-продажи, ответчик до настоящего времени не были снят с регистрационного учета с вышеуказанного домовладения.

Истцом в адрес отдела по вопросам миграции ОМВД России по г. Ессентуки было направлено заявление о снятии вышеуказанного гражданина с регистрационного учета, однако ему в этом было 03.04.2025 года отказано, что подтверждается ответом на заявление начальника ФИО3 ФИО4.

Где в настоящее время проживает ответчик истцу не известно, в связи с этим, в добровольном порядке не имеет возможности снять данного гражданина с регистрационного учета.

Ответчик не имеет никаких правовых оснований быть зарегистрированным и пользоваться домовладением истца, его регистрация влечет для истца значительные расходы по коммунальным платежам, а также препятствует ему в пользовании, владении и распоряжении его собственностью.

Определением суда к участию в деле для дачи заключения привлечена прокуратура Предгорного района Ставропольского края.

Участвующие в деле лица извещались публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 N 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации о времени и месте рассмотрения дела на интернет-сайте Предгорного районного суда Ставропольского края, а также заказными письмами.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, просил заявленные требования удовлетворить. Он пояснил, чтона момент покупки жилого дома ответчик в нем не проживал, имущества прежних жильцов в доме не было. С ответчиком он не знаком, место его жительства ему не известно. Он не предоставлял и не намерен предоставлять ответчику принадлежащий ему жилой дом в пользование на условиях найма или безвозмездного пользования.

Помощник прокурора Предгорного района Малик Т.А. полагала, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Ответчик ФИО2, извещенный о времени и месте рассмотрения дела в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ, в судебное заседание не явился. Судебное извещение, направленное ответчику по месту регистрации, возвращено в суд в связи с истечением срока хранения, о чем свидетельствует отчет об отслеживании заказного почтового отправления с идентификатором 8040361493495.

В соответствии с ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В пунктах 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

С учетом указанных положений закона и разъяснений Верховного Суда РФ по их применению, извещение считается доставленным ответчику.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора –ОВМ ОМВД России «Предгорный», извещенное о времени и месте рассмотрения дела в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило.

Учитывая надлежащее извещение сторон о времени и месте судебного заседания, в соответствии с требованиями ст. 233 ГПК РФ, с согласия истца, суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения участвующих в деле лиц, заключение прокурора, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Эти положения основного закона РФ нашли своё отражение в ст. 209 ГК РФ, в которой указано, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Пунктом 1 ст. 292 ГПК РФ установлено, что члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Аналогичные требования содержатся и в жилищном законодательстве.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение или пользование принадлежащее ему жилое помещение на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

На основании ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее - Постановление Пленума ВС РФ № 14), вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учётом положений части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, исходя из следующего:

а) членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. При этом супругами считаются лица, брак которых зарегистрирован в органах записи актов гражданского состояния (статья 10 Семейного кодекса Российской Федерации). Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки;

б) членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (статья 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

При этом, необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 27 сентября 2011 года.

Право общей долевой собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 07 октября 2011 года, а также выпиской из ЕГРН от 11 ноября 2025 года.

Как следует из справки МВД России от 11 ноября 2025 года, представленной по запросу суда в порядке электронного взаимодействия, в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, с 13 июля 2004 года по настоящее время зарегистрирован ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Истец указывает, что ФИО2 в жилом доме не проживает, имущества ответчика в доме нет, в связи с чем, просит признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением.

Разрешая требования истцов, суд учитывает, что на основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, жилой домпо адресу: 

<

адрес>, ранее принадлежал на праве собственности ФИО8 и ФИО9 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 14 мая 2011 года и 22 сентября 2011 года.

Ответчик ФИО2 был зарегистрирован в спорном жилом помещении в 2004 году, то есть до его приобретения истцом.

При заключении договора купли-продажи от 27 сентября 2011 года участниками сделки было достигнуто соглашение о том, что лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением после перехода права собственности к покупателю, не имеется.

По утверждению истца, ответчик в спорном жилом помещении на момент его приобретения не проживал, его регистрация носит формальный характер. Данное обстоятельство ответчиком не оспорено.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела судом установлено, что ответчик не является членом семьи истца, они совместно не проживают и не ведут общего хозяйства. Данных о том, что истец предоставлял ответчику жилое помещение на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, материалы дела не содержат. Истец наличие таких соглашений отрицает.

Соответственно, исходя из положений ст. 292 ГК РФ, в связи с переходом права собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>,к ФИО1, ответчик ФИО2 утратил право пользования указанным жилым помещением.

Принимая во внимание, что в добровольном порядке ответчик не прекратил регистрационный учет по адресу: 

<

адрес>, при этом, регистрация ответчика в жилом доме нарушает права истца, препятствует в полной мере осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом, а также влечет необходимость оплачивать услуги ЖКХ за ответчика, истец обоснованно обратился в суд за защитой своих интересов.

Порядок снятия граждан с регистрационного учета по месту жительства регламентируется Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительствав пределах РФ, которые были утверждены Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года N 713.

В силу абз. 7 ст. 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", а также пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства, в отсутствие заявления такого гражданина, производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку суд пришел к выводу о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, настоящее решение суда является основанием для прекращения регистрационного учета ответчика по указанному адресу.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не установлено федеральным законом.

Суд считает, что в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, истцом представлено достаточно допустимых и достоверных доказательств, подтверждающих обстоятельства, на которые он ссылается в обоснование свои требований. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Мотивированное заочное решение изготовлено 30 декабря 2025 года.

Судья Г.А. Соловьянова