Дело № 2-1865/2024

УИД 91RS0001-01-2024-003605-82

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

23 октября 2024 года город Симферополь

Железнодорожный районный суд города Симферополя Республики Крым в составе: председательствующего судьи Реут Е.В., при секретаре Лебедевой И.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, третьи лица ФИО3, ФИО4, Государственный комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Администрация г. Симферополя Республики Крым, о признании права собственности на долю квартиры в порядке приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просит признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в порядке приобретательной давности право собственности на ? доли квартиры, кадастровый номер 

<

данные изъяты>, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании свидетельства о праве собственности на жилье от 25 ноября 1998 года квартира № 

<

адрес> принадлежала в равных долях ФИО5, ФИО1 (истица), ФИО3, ФИО6 на праве собственности. 11.04.2005 ФИО5 подарил ? долю квартиры ФИО2. ФИО2 являющаяся собственницей ? доли квартиры, не въезжала в квартиру, не проживала в ней, не была в ней зарегистрирована, а также с 2006 года о ней ничего неизвестно, она и все члены ее семьи снялись с регистрационного учета в РФ. Последнее место ее регистрации, которое известно истцу, указано в договоре дарения - 

<

адрес>. Жилищно-коммунальные услуги, налоги с момента оформления договора дарения ФИО2 не оплачивала. В свою очередь ФИО1 постоянно, беспрерывно зарегистрирована и проживает в 

<

адрес>, открыто, добросовестно и непрерывно владеет квартирой в целом, все расходы по уходу, содержанию и оплате коммунальных платежей за квартиру осуществляет истец.

Определениями, занесенными в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Администрация г. Симферополя Республики Крым.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования. Представитель истца ФИО1, третьих лиц: ФИО3, ФИО4 - ФИО7, действующая на основании доверенности, настаивала на удовлетворении искового заявления по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика ФИО2 адвокат Якубовская С.В., привлеченная судом к участию в деле по статье 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в судебном заседании просила в удовлетворении иска отказать.

Третье лицо ФИО3 просила исковые требования удовлетворить.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела, о причинах неявки суду не сообщили.

В процессе рассмотрения дела третье лицо ФИО4 также поддержала исковые требования, просила их удовлетворить.

Выслушав доводы истца, третьего лица и их представителя, представителя ответчика, допросив свидетелей, исследовав материалы рассматриваемого гражданского дела и все имеющиеся по делу доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 2 Гражданского процессуального кодекса, задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду. 

В силу части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. 

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени (для недвижимости - пятнадцать лет); владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). 

Как указано в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. 

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании свидетельства о праве собственности на жилье от 25.11.1998 квартира 

<

адрес> принадлежала в равных долях ФИО5, ФИО1 (истица), ФИО3 (третье лицо), ФИО8 (третье лицо) на праве собственности (л.д. 5).

Согласно договору дарения ? доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ВСА №, удостоверенного частным нотариусом Симферопольского городского нотариального округа АРК ФИО13, зарегистрированным в реестре №, ФИО5 подарил ? долю квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленной на запрос суда, правообладателями квартиры, кадастровый номер: 

<

данные изъяты>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в размере ? доли являются: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д. 36-39).

Согласно лицевому счету МУП МОГО Симферополь Республики Крым «Железнодорожный Жилсервис» от 27.08.2024 ФИО2 в квартире по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированным лицом не числится.

Согласно ответу Врио начальника Управления МВД РФ по г. Симферополю на обращение ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ в ходе проведенных розыскных мероприятий, установить местонахождения ФИО9 и ФИО2 на территории Республики Крым и РФ не представилось возможным (л.д. 18).

Согласно ответу Начальника ОАСР УВМ МВД по Республике Крым от 10.07.2024 на основании данных Единого информационного ресурса регистрационного и миграционного учета в составе государственной информационной системы миграционного учета МВД России, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрированной, снятой с регистрационного учета не значится (л.д. 45).

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

В силу пункта 2 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц. 

Статьей 11 Федерального закона «О введении в действие части первой Гражданского кодекса РФ» от 30 ноября 1994 года № 52-ФЗ определено, что действие ст. 234 ГК РФ распространяется и на случаи, когда владение имущества началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения части первой Гражданского кодекса Российской Федерации.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что право собственности на объект недвижимости по праву приобретательной давности возникает у лица при совокупности нескольких условий: данное имущество прошло государственную регистрацию, после чего приобрело статус объекта гражданских прав и обязанностей; у данного имущества имеется собственник (физическое либо юридическое лицо), право собственности которого зарегистрировано в установленном порядке: срок владения претендующего на спорный объект лица составляет не менее 18 лет с момента государственной регистрации объекта недвижимости (15 лет по правилам статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и 3 года - срок, в течение которого титульный собственник имущества имеет право предъявить требование в том случае, если объект выбыл из его владения помимо его воли).

Истец с 1990 года проживает в спорной квартире, владеет с 1998 года, оплачивает налоги, жилищно-коммунальные платежи, осуществляет ремонт. Из лицевого счета следует, что истец прописана в квартире с 26.01.1990 года и по настоящее время. 

Материалами дела подтверждается совокупность указанных обстоятельств, которые свидетельствуют о владении имуществом добросовестно, открыто, непрерывно как своим собственным в течение более пятнадцати лет, производит все необходимые платежи, полностью несет бремя содержания, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца. 

Допрошенные в судебном заседании по ходатайству истца свидетели ФИО15 и ФИО16, подтвердили факт добросовестного, открытого, непрерывного пользования более пятнадцати лет квартирой ФИО17, бремя содержания квартиры несет истец, также указали, что в указанной квартире ответчик ФИО2 никогда не проживала. 

Указанные свидетели предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, не являются заинтересованными лицами по делу, в конфликтных или иных неприязненных отношениях со сторонами не находились и не находятся, что подтверждено в судебном заседании как свидетелями, так и стороной истца, в связи с чем суд доверяет показаниям указанных свидетелей и принимает их за достоверные. 

Таким образом, исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

Требование о взыскании государственной пошлины истцом не заявлено.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на ? доли квартиры, кадастровый номер 

<

данные изъяты>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Железнодорожный районный суд города Симферополя Республики Крым в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 06.11.2024.

Судья Е.В. Реут