РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 декабря 2019 года город Самара

Октябрьский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Шельпук О.С.,

при секретаре Шнигуровой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № №... по иску П.Н.И. к Д.И.Е., Администрации г.о. Самара о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре, признании права собственности, встречному иску Д.И.Е. к П.Н.И., Администрации г.о. Самара о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

П.Н.И. обратилась в Октябрьский районный суд адрес с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что ей принадлежит на праве обще долевой собственности (доля в праве 1/2) жилой дом, одноэтажный, общей площадью *** кв.м., инвентарный № 1-адрес адрес, кадастровый №..., на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданное нотариусом адрес К.Л.M. дата. по реестру №..., Соглашение о выделе доли от дата, что подтверждено Свидетельством о государственной регистрации права от дата, о чем в ЕГРН дата сделана запись регистрации №.... 1/2 доля жилого дома расположена на земельном участке площадью *** кв.м. Земельный участок имеет кадастровый №..., принадлежит ей на праве собственности по Решению Октябрьского районного суда адрес от дата, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от дата Жилой дом имеет отдельные изолированные хода на каждую долю, порядок пользования уже сложился. В процессе эксплуатации жилого дома к своей доли, за счет своих средств, ею выполнена реконструкция и перепланировка 1/2 доли жилого дома. В результате перепланировки и реконструкции изменилась общая площадь дома. адрес составляет 64,5 кв.м. В принадлежащей ей доле общая площадь составляет *** кв.м. и жилая *** кв.м. 1/2 доля жилого дома под литером *** является самовольной постройкой, поскольку реконструирован строительством без получения на это необходимых разрешений.

С учетом последующих уточнений просит сохранить часть жилого дома (блокированной застройки) с отдельным входом часть лит. Б, лит. Б1Б3б1, общей площадью ***, кв.м., жилой площадью - *** кв.м., состоящий из помещений 1-го этажа: пом.№№...,№... (жилые) - *** кв.м соответственно, №... (санузел) -***.м., №... (коридор) - *** кв.м., №... (кухня) -***.м., №... (веранда) -***.м., расположенного по адресу: адрес; прекратить общую долевую собственность П.Н.И. с Д.И.Е., выделить П.Н.И. жилой дом блокированной застройки с отдельным входом часть литер ***, общей площадью ***, кв.м., жилой площадью - *** кв.м., состоящий из помещений 1-го этажа: пом.№№... (жилые) - *** кв.м соответственно, №... (санузел) -3,40кв.м., №... (коридор) - *** кв.м., №... (кухня) -***.м., №... (веранда) -3***.м., расположенного по адресу: адресб; признать за П.Н.И. право собственности на жилой дом блокированной застройки с отдельным входом часть литер ***, общей площадью ***, кв.м., жилой площадью -*** кв.м., состоящий из помещений 1-го этажа: пом.№№... (жилые) - *** кв.м соответственно, №... (санузел) -*** кв.м., №... (коридор) - *** кв.м., №... (кухня) -*** кв.м., №... (веранда) -*** кв.м., расположенного по адресу: адрес.

дата к производству суда принято встречное исковое заявление Д.И.Е. в соответствии с которым он просил суд: прекратить общую долевую собственность Д.И.Е. с П.Н.И.; выделить ему Д.И.Е. жилой дом блокированной застройки с отдельным входом часть литер *** общей площадью дома *** кв.м, жилой площадью 22,70 кв.м., состоящий из помещений 1-го этажа: пом. №№...,2 (жилые)-8,30; 14,40 кв.м. соответственно, №... (жилое) -*** кв.м., кроме того №... (сени,лит.б) - *** кв.м., расположенный по адресу: адрес; признать за Д.И.Е. жилой дом блокированной застройки с отдельным входом часть литер *** общей площадью дома *** кв.м, жилой площадью *** кв.м., состоящий из помещений 1-го этажа: пом №№... (жилые)-*** кв.м. соответственно, №... (жилое) -*** кв.м., кроме того №... (сени,лит.б) - *** кв.м., расположенный по адресу: адрес.

В судебном заседании представитель П.Н.И. - Т.Н.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержала, по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить. Не возражала против удовлетворения встречных исковых требований. Пояснила, что порядок пользования сложился, и Д.И.Е. какие-либо изменения в принадлежащую ему часть дома не вносились.

Ответчик по первоначальному иску и истец по встречному иску Д.И.Е. в судебное заседание не явился, предоставил заявление, согласно, которому против исковых требований П.Н.И. не возражает, свои встречные исковые требования поддерживает. Просит дело рассмотреть в его отсутствие. 

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, ранее предоставил письменные возражения на исковое заявление П.Н.И. согласно, которым просит отказать в удовлетворении. 

Третьи лица П.О.П., П.К.В., Ч.Е.А., Б.С.Э., представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Самарской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причин уважительности неявки суду не сообщили.

Выслушав представителя П.Н.И., изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.1,2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые права и законные интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании п.3 ст.261 ГК РФ собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц.

Как установлено п.п.1,2 ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются, при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, в также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащим ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащим ему земельном участке, определяются ст.222 настоящего кодекса.

В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или и нарушением градостроительных, строительных норм и правил.

В соответствии с Постановлением Пленума ВС РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что П.Н.И. принадлежит на праве обще долевой собственности (доля в праве 1/2) жилой дом, одноэтажный, общей площадью *** кв.м., инвентарный №..., литер Б по адресу: адрес, кадастровый №..., на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданное нотариусом адрес К.Л.M. дата. по реестру №..., Соглашение о выделе доли от дата, что подтверждено Свидетельством о государственной регистрации права от дата, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним дата сделана запись регистрации №.... 

1/2 доля указанного жилого дома расположена на земельном участке площадью *** кв.м., с кадастровым номером №..., принадлежит ей на праве собственности по Решению Октябрьского районного суда адрес от дата, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от дата 

Д.И.Е. принадлежит 1/2 доля в праве собственности на жилой дом на основании Договора дарения жилого дома и земельного участка от дата, номер регистрации №... от дата. Соглашение о выделе доли от дата., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от дата. запись регистрации №.... 

Жилой дом расположен по адресу: адрес, имеет кадастровый №....

дата решением Октябрьского районного суда адрес признано наличие реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в Едином Государственном реестре недвижимости, в части описания границ земельного участка с кадастровым номером №..., принадлежащего Л.А.А., Г.О.В., расположенного по адресу: адрес в части наложения границ площадью *** кв.м. Признано наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №... площадью *** кв.м, расположенного по адресу: адрес в координатах системы МСК63. Установлены границы земельного участка с кадастровым номером: №..., площадью *** кв.м, расположенного по адресу: адрес, согласно координатам, указанным в межевом плане, выполненном кадастровым инженером Д.Е.В.

Согласно техническому паспорту на жилой дом по адрес изготовленный Министерством коммунального хозяйства РСФСР по состоянию на дата г., общая площадь дома составляет – *** кв.м., жилая площадь – 36,4 кв.м., площадь вспомогательных помещений – *** кв.м.

Согласно техническому паспорту на жилой дом по адрес по состоянию на дата общая площадь дома составляет – *** кв.м., жилая площадь – *** кв.м, число этажей – *** этаж. 

Согласно техническому заключение ООО ПК "Горжилпроект" произведенная перепланировка литер *** реконструкция со строительством новых пристроев литер *** в жилом доме (литера ***) не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, соответствует санитарно-гигиеническим требованиям, противопожарным нормам, не нарушает права третьих лиц и не нарушает предельные параметры разрешенного использования. Комплекс выполненных работ по перепланировке соответствует требования, предъявляемые ГОСТ 31937-2011, СП 70.13330.2016, СП 55.13330.2016, СП 42.13330.2016, СНиП 21-01-97. Жилой дом соответствует конструктивным и другим характеристикам надежности и безопасности здания, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью.

В результате производства работ по реконструкции были выполнены следующие мероприятия: 

Демонтированы конструкции крылец и сеней литера б;

В помещении поз. 4 демонтирована печь, перегородка и газовая плита, выполнена новая перегородка с дверным проемом, образовалось помещение поз. 4 площадью 12.30 кв.м. и помещение поз. 3 площадью 5.70 кв.м.;

В перегородке между помещениями поз. 1 и поз. 4 демонтирован дверной блок, дверной проем зашит досками;

К части жилого дома выполнен пристрой литера ***, в котором размещен совмещенный санузел поз. 5 площадью 3.4 кв.м., установлены санитарно-технические приборы с подключением к существующим инженерным сетям части жилого дома (ж2) и коридор поз. *** площадью *** кв.м.;

К части жилого дома выполнен пристрой литера Б3, в котором размещено помещение кухни поз. 8 площадью 11.1 кв.м., установлены санитарно-технические приборы с подключением к существующим инженерным сетям части жилого дома (ж2);

К части жилого дома выполнен пристрой литера б1 в котором размещена веранда поз. 10 площадью 3.9 кв.м.;

В стене между помещением поз. 5 и поз. 4 демонтирован существующий дверной блок, дверной проем зашит досками;

В стене между помещением поз. 7 и поз. 4 выполнен дверной проем и установлен стандартный дверной блок;

Выполнена отделка помещений.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области" по результатам испытаний от дата №... реконструкция жилого дома (литера ББ1Б3б1), распложенная по адресу: адрес соответствует государственным санитарным нормам и правилам – п.п 2.7, 4.1, 4.7, 5.1, 5.4, СанПиН 2.дата-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». 

Согласно акту санитарно-гигиенического обследования реконструкции части жилого дома литера ББ1Б3б1, распложенная по адресу: адрес3б, в соответствии с представленными планами, часть жилого дома имеет достаточный набор помещений в соответствии с санитарными нормами. Реконструкция части жилого дома литера ББ1Б361 не влияет на окружающую жилую застройку, что соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 "Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых, общественных зданий и территорий", СанПиН 2.дата-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях".

Согласно заключению "Аудит пожарной безопасности и оценки рисков" от дата жилой дом общей площадью *** м, по адресу: адрес, лит *** ***в части объемно-планировочных и конструктивных решений соответствует требованиям пожарной безопасности, установленным техническими регламентами, принятыми в соответствии с Федеральным законом «О техническом регулировании» и нормативными документами по пожарной безопасности. Жилой дом пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации». 

Согласно техническому заключению выполненное АО «Ростехинвентаризация-федеральное БТИ» от дата на предмет перераспределения долей и выдела объектов из жилого дома по адресу: адрес, по фактически занимаемой площади - выдел доли в праве собственности в натуре, приведенный в настоящем заключении, возможен при условии дальнейшей эксплуатации собственниками подлежащих выделению объектов из состава жилого дома без нанесения несоразмерного ущерба таким объектам. 

Согласно заключению кадастрового инженера Д.Е.В. от дата границы земельного участка, расположенного под частью жилого дома, находящиеся в собственности гр. П.Н.И. находятся в пределах границ земельного участка с кадастровым номером №.... За пределы участка границы дома не выходят.

Согласно техническому паспорту на жилой дом по адрес по состоянию на дата имеет общую площадь– *** кв.м., жилая площадь – *** кв.м, число этажей – *** этаж. 

Из материалов дела усматривается, что П.Н.И. обращалась в Департамент градостроительства г.о. Самара по вопросу выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированной части спорного жилого дома.

В ответ на указанное заявление, Департамент градостроительства г.о. Самара П.Н.И. был дан ответ от дата №№... было разъяснено, что органы местного самоуправления полномочиями по выдаче разрешений на ввод в эксплуатацию самовольно реконструированных объектов капитального строительства не наделен. 

Из выписки из ЕГРН от дата №... следует, что жилой дом, расположенный по адресу: адрес, площадью 70 кв.м., принадлежит на праве общей долевой собственности П.К.В. (1/2 доли в праве) и П.О.П. (1/2 доли в праве). 

Согласно выписке из ЕГРН от дата №... жилой дом, расположенный по адресу: адрес состоит из общей площади *** кв.м. Из ответа АО «Ростехинвентаризация-федеральное БТИ» от дата следует, что указанный дом принадлежит на праве общей долевой собственности М.В.В. (1/2 доли в праве) и С.А.П. (1/2 доли в праве). 

В материалах дела имеется заявление М.В.В., согласно, которой он не имеет претензий по реконструкции жилого дом, расположенного по адресу: адрес, против исковых требований П.Н.И. и Д.И.Е. не возражает. 

Согласно выписке из ЕГРН от дата №... сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости отсутствует. 

Суд приходит к выводу, что П.Н.И. и Д.И.Е. доказан факт соответствия самовольной выполненных работ по реконструкции принадлежащего им на праве общей долевой собственности жилого дома требованиям строительных, противопожарных и санитарных норм и правил. Из представленных материалов дела следует, что произведено увеличение площади дома за счет демонтирования конструкции крылец и сеней литера б; выполненного пристроя к части жилого дома литера Б, выполненного пристроя к части жилого дома литера Б3, выполненного пристроя к части жилого дома литера б1, выполненной отделка помещений. То есть истцом не допущено изменения геометрических объемов здания в части площади застройки, и участок находится в границах принадлежащих П.Н.И. и Д.И.Е. земельных участках в той же геометрической проекции, что и ранее.

В силу п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, ПНВ, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правил землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам застройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Поскольку П.Н.И. и Д.И.Е. лишены возможности оформить право собственности на реконструированный жилой дом во внесудебном порядке, при этом каких-либо нарушений, свидетельствующих о невозможности сохранения дома в реконструированном состоянии, не выявлено, с учетом вышеизложенного, принимая во внимание, что сохранение постройки не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований П.Н.И. и Д.И.Е. и возможности признания за ними права собственности на самовольно реконструированный жилой дом.

Согласно пункту 1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2 статьи 252 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 года № 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

В силу ст. 12 ГК РФ формой защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с п. 1 ст. 254 ГК РФ, раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Согласно п. 3 ст. 254 ГК РФ основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам ст. 252 настоящего Кодекса постольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного суда РФ от 10.06.1980 года № 4, выдел доли может быть произведен судом, если выделяемая доля состоит из изолированной части с отдельным входом, либо имеется возможность превратить её в таковую путём соответствующего переоборудования. Должны быть также отделены места общего пользования (кухня, коридор и т.д.).

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, ст. 367 ГК имущество, находящееся в общей долевой собственности, может быть разделено в натуре между сособственниками по договоренности между ними.

Раздел возможен, если каждой из сторон может быть выделена часть дома с самостоятельным выходом.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 31 июля 1981 года №4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с собственности на жилой дом» - «выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома».

Таким образом, учитывая, что П.Н.И. и Д.И.Е. пользуются жилым домом, расположенным на земельном участке, находящемся в их собственности, что подтверждено планом земельного участка, части дома имеют отдельный вход и автономные коммуникации, дом отвечает строительно-техническим, пожарным и санитарным требованиям, порядок пользования, возможность выдела долей в натуре подтверждена соответствующим заключением, между сторонами сложился порядок пользования принадлежащими им долями, что не оспаривалось сторонамИ, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования П.Н.И. и встречные исковые требования Д.И.Е. в части прекращения права общей долевой собственности на жилой дом: 1) выделить П.Н.И. часть жилого дома блокированной застройки часть литер *** общей площадью 35,40 кв.м., жилой площадью 18,0 кв.м.; 2) выделить Д.И.Е. часть жилого дома блокированной застройки часть литер ББ2б общей площадью 31,7 кв.м., жилой площадью 22,7 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования П.Н.И., встречные исковые требования Д.И.Е. удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности П.Н.И. и Д.И.Е. на жилой дом блокированной застройки по адресу: адрес.

Выделить П.Н.И. часть жилого дома блокированной застройки часть литер *** общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м.

Признать за П.Н.И. право собственности на жилой дом блокированной застройки часть литер *** Б1Б3б1 общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., состоящей из помещений первого этажа 3,4 (жилые), №... (санузел), №... (коридор), №... (кухня), №... (веранда), расположенный по адресу: адрес.

Выделить Д.И.Е. часть жилого дома блокированной застройки часть литер *** общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м.

Признать за Д.И.Е. право собственности на жилой дом блокированной застройки часть литер *** общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., состоящий из помещений первого этажа №№... (жилые), №... (сени, лит. б), расположенный по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самара в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, дата изготовления которого 23.12.2019.

Судья О.С. Шельпук