УИД 50RS0№-28

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 декабря 2024 года 

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Геберт Н.В.,

при секретаре Смирнове Д.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3634/2024 по иску ФИО1 к СНТ «Ветерок» о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к ответчику, СНТ «Ветерок» о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером № уточненной площадью 879 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: садоводство, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Свои требования мотивирует тем, что является членом СНТ «Ветерок», а также правообладателем земельного участка с кадастровым номером № на основании свидетельства на право собственности на землю серии РФ XVIII МО-31.08 №, выданного Чеховским райкомземом комитетом по земельным ресурсам 

<

адрес> ФИО2, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, но ввиду отсутствия в районном архиве Администрации городского округа 

<

адрес> сведений о наличии правоустанавливающих документов о выделении ФИО1 спорного земельного участка, не представляется возможным осуществить государственную регистрацию права на него во внесудебном порядке. 

Истец, ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен. Его представитель по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала. 

Ответчик, председатель правления СНТ «Ветерок» ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен. В адрес суда от председателя СНТ поступило заявление о рассмотрении данного гражданского дела в его отсутствие, исковые требования ФИО1 признает в полном объеме. 

Третьи лица, представители Администрации городского округа 

<

адрес>, Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 

<

адрес>, филиала ППК «Роскадастр» по 

<

адрес> в судебное заседание не явились, извещены. 

При таких обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьих лиц.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что СНТ «Ветерок» является некоммерческой организацией, учрежденной гражданами на добровольных началах для содействия его членам в решении общих социально-хозяйственных задач ведения садоводства.

Деятельность садоводческих некоммерческих товариществ регулируется Федеральным законом от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", действующим на момент разрешения спора в суде.

СНТ «Ветерок» зарегистрировано в ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ, председателем правления является ФИО4, что также подтверждается выпиской из протокола общего собрания членов садоводческого некоммерческого товарищества «Ветерок» № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Земельный массив в районе д.Люторецкое был передан в СНТ «Ветерок» на основании постановления Главы администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О закреплении земель за садоводческим товариществом «Ветерок», расп. в р-не 

<

адрес>» (внесены изменения на основании постановления Главы Чеховского муниципального района №). 

Судом установлено, что список членов СНТ «Ветерок» к вышеуказанному постановлению не прилагается, что подтверждается ответом территориального отдела по г.о. Чехов Управления № по г.о.Подольск ГБУ 

<

адрес> «ЦГАМО» от ДД.ММ.ГГГГ за №Р№

Постановлением Главы администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден проект планировки и застройки территории коллективного сада АО «Крюковский вентиляторный завод» в районе д. Люторецкое, общей площадью 14,75 Га. ДД.ММ.ГГГГ разработан проект планировки и застройки территории СНТ «Ветерок» на основании акта выбора земельного участка на землях сельхозназначения под расширение с/т «Ветерок». 

Судом установлено, что ФИО1 является членом СНТ «Ветерок», задолженность по членским и целевым платежам перед товариществом «Ветерок» на ДД.ММ.ГГГГ года у истца отсутствует, что подтверждается справкой председателя товарищества ФИО4, членской книжкой, а также реестром членов СНТ «Ветерок» на ДД.ММ.ГГГГ года.

ФИО1 является собственником земельного участка, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю серии РФ XVIII МО-31.08 №, выданного Чеховским райкомземом комитетом по земельным ресурсам 

<

адрес> ФИО2, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ. Данное свидетельство выдано на основании постановления Главы администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, к свидетельству приложен план на участок земли, передаваемый в собственность ФИО1, с указанием описания границ смежных землепользователей: от т.1 до т.2 с земельным участком №; от т.2 до т.3 с земельным участком №; от т.3 до т.4, дорога; от т.4 до т.1, дорога. План составлен по материалам разбивочного чертежа.

Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, объекту присвоен кадастровый №, площадь составляет 800 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: садоводство, расположен по адресу: 

<

адрес>. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». В выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, в графе особые отметки указано, что видом права является частная собственность; правообладатель ФИО1; реквизиты документа-основания: свидетельство на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, серия РФ-XVIII МО-31.08 №, выданный комитетом по земельным ресурсам и землеустройству. 

Границы земельного участка с кадастровым номером № согласованы в установленном законом порядке с председателем товарищества СНТ «Ветерок» ФИО4, со смежными земельными участками с кадастровыми номерами № границы согласованы ранее, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка, составленного кадастровым инженером ФИО5 Площадь земельного участка составляет 879 кв.м., что отличается от площади, указанной в правоустанавливающих (правоподтверждающих) документах, а также сведений ЕГРН. 

Согласно выкопировке из генерального плана СНТ «Ветерок» установлено, что спорный земельный участок расположен в границах отвода СНТ под №, площадь 800 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился к ИП ФИО3 с целью оказания ему услуг по замеру земельного участка, а также на выполнение кадастровых работ по формированию межевого плана, в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ за №КУВД-001/2024-10634827/1 Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии в лице дополнительного помещения отдела по Подольскому и 

<

адрес>м Управления Росреестра по 

<

адрес> выдано уведомление о приостановлении государственной регистрации прав. Основанием для приостановления послужили следующие причины: для проверки сведений, изложенных в представленных на государственную регистрацию документах, руководствуясь п.10 ст.29 Закона о регистрации, государственным регистратором направлен запрос в Администрацию городского округа 

<

адрес> о выдаче справки, подтверждающей факт издания нормативно-правового акта о предоставлении ФИО1 земельного участка на основании постановления 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Однако на текущий момент ответ на запрос не поступил. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> с пояснениями, в котором сообщил, что право собственности на земельный участок у него возникло на основании п.9.1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», в связи с чем просит произвести государственную регистрацию права собственности заявителя на основании ч.1 ст.49 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», п.9.1 ст.3 ФЗ от 25.10.2001 года №137-ФЗ. 

ДД.ММ.ГГГГ за №№ помещением отдела по Подольскому и 

<

адрес>м Управления Росреестра по 

<

адрес> выдано уведомление об отказе государственной регистрации прав, поскольку согласно поступившему ответу из Центрального государственного архива от ДД.ММ.ГГГГ №, в постановлении Главы администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № отсутствует список членов СНТ «Ветерок». Следовательно, сведения о выделении земельного участка отсутствуют. На основании вышеизложенного, осуществить государственную регистрацию права собственности на заявленный участок на основании представленных документов не представляется возможным. Дополнительно сообщено, что в архиве межмуниципального отдела по Подольскому и 

<

адрес>м второй экземпляр свидетельства о праве собственности на земельный участок (выдаваемый Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству в период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), расположенный по адресу: 

<

адрес>, отсутствует. 

ДД.ММ.ГГГГ за №№ Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии в лице дополнительного помещения отдела по Подольскому и 

<

адрес>м Управления Росреестра по 

<

адрес> выдано уведомление о приостановлении государственной регистрации прав. Основанием для приостановления послужили следующие причины: форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствует требованиям законодательства РФ. 

В качестве документа-основания возникновения права собственности на земельный участок в регистрирующий орган представлено свидетельство на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №, выданное на основании постановления 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. 

Согласно ответу на ранее сделанный запрос в Администрацию городского округа 

<

адрес> о выдаче справки, подтверждающей факт издания данного нормативно-правового акта о предоставлении гр.ФИО1, в указанном постановлении список членов СНТ «Ветерок» отсутствует. Также сообщено, что в архиве межмуниципального отдела по Подольскому и 

<

адрес> второй экземпляр свидетельства о праве собственности на земельный участок, выдаваемый Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: 

<

адрес>, отсутствует. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> с пояснениями, в котором сообщил, что право собственности на земельный участок у него возникло на основании п.9.1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», в связи с чем просит произвести государственную регистрацию права собственности заявителя на основании ч.1 ст.49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», п.9.1 ст.3 ФЗ от 25.10.2001 года №137-ФЗ. 

ДД.ММ.ГГГГ за № Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> был дан ответ, в котором сообщено, что согласно данным Федеральной государственной информационной системы Единого государственного реестра недвижимости по представленному заявлению №№ принято решение об отказе в осуществлении государственно кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. С сотрудниками отдела проведена беседа о необходимости строгого соблюдения норм действующего законодательства при проведении учетно-регистрационных действий, а также исключению формального подхода к исполнению возложенных на них должностных обязанностей. 

ДД.ММ.ГГГГ за №№ дополнительным помещением отдела по Подольскому и 

<

адрес>м Управления Росреестра по 

<

адрес> выдано уведомление об отказе государственной регистрации прав, поскольку согласно поступившему ответу из Центрального государственного архива от ДД.ММ.ГГГГ №, в постановлении Главы администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № отсутствует список членов СНТ «Ветерок». Следовательно, сведения о выделении земельного участка отсутствуют. На основании вышеизложенного, осуществить государственную регистрацию права собственности на заявленный участок на основании представленных документов не представляется возможным. Дополнительно сообщено, что в архиве межмуниципального отдела по Подольскому и 

<

адрес>м второй экземпляр свидетельства о праве собственности на земельный участок (выдаваемый Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству в период с 1994 по ДД.ММ.ГГГГ), расположенный по адресу: 

<

адрес> отсутствует. 

Разрешая заявленные требования, суд исходит из следующего. 

В соответствие со ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно пункту 1 статьи 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ (ч. 1). Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности (ч. 2).

Согласно п. 2.7 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", до 1 марта 2031 года члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: 

- земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации; земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация; 

- по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации; 

- земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд. 

В случае, если земельный участок, указанный в абзаце втором настоящего пункта, относится к имуществу общего пользования, указанный земельный участок до 1 марта 2031 года предоставляется бесплатно в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, пропорционально площади таких земельных участков. 

Согласно п. 2.8 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ, в случае, предусмотренном пунктом 2.7 настоящей статьи, предоставление земельного участка гражданину в собственность или в аренду осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных статьей 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации, на основании заявления гражданина или его представителя. 

Согласно руководящим разъяснениям, изложенным в п. 2.8 Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за ДД.ММ.ГГГГ годы, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ от 02.07.2014 года, существенное правовое значение в данном случае имеют обстоятельства, связанные с тем, что участок должен входить в территорию СНТ, выделенную до введения в действие Федерального закона от 15.04.1998 года №66-ФЗ ««О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», а также с тем, чтобы заинтересованное лицо, испрашивающее участок в собственность, являлось членом СНТ.

В соответствии со ст. 28 Федерального закона от 15.04.1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», действовавшего на момент предоставления СНТ «Ветерок» земельного участка (постановление Главы администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №), предоставление в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям, получившим такие земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов за плату или бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.

Земельные участки, относящиеся к имуществу общего пользования, подлежат передаче в собственность садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения бесплатно.

В случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающими правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления этого гражданина или его представителя.

В силу п. 1 ст. 21 Федерального закона от 15.04.1998 года №66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" к исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных) относится, в том числе, принятие решений о формировании и об использовании имущества такого объединения.

Аналогичные положения содержаться и в Федеральном законе от 29.07.2017 года №217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Государственная регистрация возникшего до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на объект недвижимого имущества проводится на основании заявления правообладателя (ст. 16 Закона). Основанием для ее проведения в соответствии со ст. 17 Закона о регистрации являются в том числе следующие документы:

акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения;

иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Отсутствие второго экземпляра свидетельства на право собственности, также как и правоустанавливающих документов в архиве либо их изъятие соответствующими органами само по себе не может влиять на права истца в отношении имущества, которое выделено ему в установленном законом порядке, при том, что представленное истцом свидетельство о праве собственности на землю никем не оспорено и недействительным не признано. 

Территория, за счет которой истцу предоставлен земельный участок, не вошла в границы участка мест общего пользования членов СНТ "Ветерок", что подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, в том числе генеральным планом СНТ, местоположение земельного участка № относительно иных земельных участков СНТ «Ветерок» и дорог общего пользования соответствует картографической основе.

Таким образом, принимая во внимание, что истец является членом СНТ, ему был выделен спорный земельный участок на законных основаниях, с согласия органа местного самоуправления и СНТ, в границах которого расположен земельный участок, фактическая площадь земельного участка составляет 879 кв.м. и данное увеличение согласовано в установленном законом порядке с председателем товарищества СНТ «Ветерок» ФИО4, в пределах допустимой погрешности, предусмотренной требованиями действующего законодательства, что подтверждается представленными материалами дела, доказательствами в их совокупности, а так же позицией ответчика, который не оспаривал право собственности истца на землю, встречный иск не заявлял, земельный участок сформирован и поставлен на кадастровый учет, а также в выписке ЕГРН в графе особые отметки ФИО6 значится как правообладатель спорного объекта, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования, признав за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №

В соответствии со статьей 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства является правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, прав и интересов Российской Федерации. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им предоставить дополнительные доказательства. В случае, если предоставление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по ходатайству оказывает содействие в собирание и истребовании доказательств.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 2, 56, 57, 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к СНТ «Ветерок» о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, уточненной площадью 879 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: садоводство, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Чеховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Геберт Н.В.

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.