Дело № 2-182/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Покровка 30 мая 2017 г.

Октябрьский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Гончарова А.А., 

при секретаре Слепченко Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Октябрьский районный суд Приморского края с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просит зарегистрировать за ней право собственности на земельный участок площадью 2399 кв. м., с кадастровым номером № и квартиру площадью 42,3 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указала, что 30.05.2016 года между ней и представителем ФИО2 по доверенности – ФИО3 заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 2399 кв. м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, стоимостью по соглашению сторон в размере 60 000 рублей.

11.10.2016 года между ней и представителем ФИО2 и ФИО4 по доверенности – ФИО3 заключен договор купли-продажи квартиры, площадью 42,3 кв. м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, стоимостью по соглашению сторон в размере 200 000 рублей.

Со стороны ФИО1 взятые на себя обязательства по передаче стоимости приобретенного имущества выполнены в полном объеме.

10.11.2016 года указанные договоры купли-продажи через МКУ МФЦ были направлены в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю для проведения государственной регистрации права собственности, однако сообщениями от 11.11.2016 года в регистрации было отказано на основании заявления ФИО2 от 28.10.2016 года о прекращении государственной регистрации и возврате документов.

В настоящее время приобретенная ФИО1 квартира приведена в надлежащее состояние, произведен ремонт и истец проживает в указанном жилом помещении, в связи с чем, имеются основания для регистрации права ее собственности на данное недвижимое имущество.

В судебном заседании ФИО1 и ее представитель ФИО5 поддержали заявленные требования по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании признала исковые требования в полном объеме, пояснив, что заявление об отзыве документов, поданных на государственную регистрацию, было ей подано в связи с возникшим конфликтом в семье. В настоящее время считает необходимым зарегистрировать право собственности на спорные объекты недвижимости за истцом. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю, уведомленный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении слушания дела не заявлял. Дело рассмотрено в отсутствие представителя. Согласно представленных письменных возражений для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости необходимо предоставление документов, на основании которых производится государственная регистрация права, и вступившее в законную силу решение суда.

Привлеченная судом в качестве третьего лица ФИО4 заявила об обоснованности заявленных исковых требований и необходимости их удовлетворения, поскольку сделка купли-продажи спорного имущества совершена в строгом соответствии с законом, оговоренные денежные средства от покупателя ФИО1 были получены в полном объеме, а ФИО2 недовольна тем, что ей не были переданы вырученные от продажи денежные средства. 

Третье лицо ФИО3 оставила разрешение спора на усмотрение суда.

Оценив заявленные требования, заслушав истца, представителя истца, ответчика, третьих лиц, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Как было установлено в судебном заседании, 23.01.2015 года ФИО2 была выдана доверенность на имя ФИО4, удостоверенная нотариусом, согласно которой ФИО4 уполномочена продать за цену и на условиях по своему усмотрению ? долю в праве собственности на квартиру и земельный участок площадью 2399 кв. м., расположенных по адресу: 

<

адрес> для выполнения вышеперечисленных действий ей даны полномочия по подписанию от имени ФИО2 договора купли-продажи и передаточного акта.

Указанная доверенность выдана сроком на три года с правом передоверия.

Во исполнение предоставленных полномочий, в порядке передоверия ФИО4 уполномочила ФИО3 осуществить продажу квартиры и земельного участка площадью 2399 кв. м., расположенных по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается доверенностью 

<

адрес>4 от 11.06.2015 года.

Действуя в интересах доверителей, ФИО3 30.05.2016 года и 11.10.2016 года заключает с ФИО1 договора купли продажи земельного участка площадью 2399 кв. м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> квартиры, площадью 42,3 кв. м соответственно.В силу п.4 и 5 договора от 30 мая 2016 года земельный участок оценен сторонами в 60000 рублей, и расчет произведен полностью в момент подписания указанного договора. Из содержания пунктов 6 и 7 договора от 11.10.2016 года стоимость квартиры составляет 200000 рублей, и продавец получил с покупателя указанные денежные средства до подписания договора.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО1 приобрела на основании договоров купли продажи от 30.05.2016 года и 11.10.2016 года земельный участок площадью 2399 кв. м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> квартиру, площадью 42,3 кв. м, расположенную по указанному адресу соответственно, уплатила продавцу установленную цену за данные объекты недвижимости, что не отрицается сторонами. Документы были сданы в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю для проведения государственной регистрации.

Согласно пояснений ФИО4 на вырученные деньги для нее было построено жилье на земельном участке, принадлежащем ФИО3 в г.Артеме. 

Как следует из сообщения Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю, 28.10.2016 года ФИО2 были поданы заявления о прекращении государственной регистрации и возврате документов по приведенным выше договорам купли-продажи недвижимости.

Исходя из письменных пояснений ФИО2, она не согласна с тем, каким образом были истрачены и разделены денежные средства, вырученные от продажи квартиры и земельного участка, по сути заключенных договоров купли-продажи она возражений не имеет.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 ГК РФ).

Статьей 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В силу п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно п.1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как было установлено в судебном заседании, спорное имущество было передано покупателю ФИО1, которой уже были произведены улучшения приобретенного имущества, что подтверждается представленными товарными накладными и товарными чеками, а так же договором на бурение скважины № 114 от 02.09.2016 года.

Исходя из приведенных выше обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.197-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации права собственности – удовлетворить.

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю произвести регистрацию перехода права собственности на земельный участок площадью 2399 кв. м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании договора купли-продажи от 30.05.2016 года.

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю произвести регистрацию перехода права собственности на квартиру, площадью 42,3 кв. м, расположенную по адресу: 

<

адрес> за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании договора купли-продажи от 11.10.2016 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд путем подачи жалобы через Октябрьский районный суд Приморского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме (30 мая 2017 года).

Судья А.А.Гончаров