Дело № 2-2808/2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 мая 2018 года город Новосибирск

Ленинский районный суд г. Новосибирска в лице судьи Герасиной Е.Н., 

при секретаре судебного заседания Диулиной С.А.,

с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, 

прокурора Мильбергер Т.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, 

у с т а н о в и л:

18.04.2018 ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: 

<

адрес>, выселении из данного жилого помещения. 

В обоснование исковых требований указал, что на основании решения Ленинского районного суда г. Новосибирска от 28.03.2017 квартира по адресу: 

<

адрес> была передана на реализацию на публичных торгах. По итогам торгов данное жилое помещение истец приобрел на основании договора купли-продажи от 26.02.2018. Право собственности подтверждается выпиской из ЕГРН. В настоящее время ответчики остаются зарегистрированными и проживают по адресу: 

<

адрес>. Членами семьи истца ответчики не являются. Их регистрация в жилом помещении ограничивает права истца в части владения, пользования и распоряжения жилым помещением. 

Истец ФИО3 в суд не явился, извещен надлежащим образом. 

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании требования иска и доводы в их обоснование поддержал. 

Ответчик ФИО2, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО6, в судебном заседании пояснил, что он и члены его семьи (дочери, супруги ФИО4, ее матери ФИО5) в настоящее время не освобождают жилое помещение, так как у них нет иного жилого помещения и возможности его приобретения, с регистрационного учета не снимаются, поскольку полагают, что после этого сразу будут выселены. 

Ответчики ФИО4, ФИО5 в суд не явились, извещены надлежащим образом, возражений не направили. 

Выслушав пояснения участников процесса, заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со вступившим в законную силу заочным решением Ленинского районного суда г. Новосибирска от 28.03.2017 солидарно со ФИО2, ФИО4 в пользу АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» взыскана задолженность по кредитному договору, обращено взыскание на квартиру по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов. 

26.02.2018 между поверенным Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области ООО «МИД» (организатором торгов) (продавцом) и ФИО1, действующим на основании доверенности от ФИО3 (покупателем), заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец передал, а покупатель оплатил и принял в собственность арестованное заложенное имущество, а именно квартиру по адресу: 

<

адрес>. 

26.02.2018 подписан акт приема-передачи документов на имущество – квартиру по адресу: 

<

адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от 10.04.2018, квартира по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 26.02.2018, протокола о результатах публичных торгов по продаже арестованного имущества от 20.02.2018, с 10.04.2018 принадлежит на праве собственности ФИО3 

Вместе с тем, согласно выписке из домовой книги, на регистрационном учете по месту жительства в данном жилом помещении продолжают состоять ФИО2, его супруга ФИО4, дочь ФИО6, мать жены ФИО5 Кроме того, указанные лица, как установлено в судебном заседании, продолжают проживать в спорном жилом помещении. 

В соответствии с требованиями статьи 292 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Доводы ответчика ФИО2 об отсутствии у его семьи иного жилого помещения правового значения при разрешении настоящего спора не имеют, поскольку данное обстоятельство не является основанием для сохранения права пользования жилым помещением, право собственности на которое перешло к иному третьему лицу, не являющемуся членом семьи ответчиков. На наличие каких-либо соглашений о порядке пользования спорным жилым помещением с его собственником ответчики не ссылались, доказательств тому не привели. 

Поскольку произошел переход права собственности, истец не предоставлял ответчикам право пользования квартирой, суд находит требования иска подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктом 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 №23 «О судебном решении», поскольку по искам о признании разрешается вопрос о наличии или отсутствии того или иного правоотношения либо отдельных прав и обязанностей участвующих в деле лиц, суд при удовлетворении иска обязан в необходимых случаях указать в резолютивной части решения на те правовые последствия, которые влечет за собой такое признание. 

Согласно статье 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе и в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, взысканию с ответчиков ФИО2, ФИО4, ФИО5 в пользу истца подлежат расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей, в равных долях: по 100 рублей с каждого. 

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить. 

Признать ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6 утратившими право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: 

<

адрес>. 

Выселить ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6 из жилого помещения – квартиры по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для снятия ответчиков органом регистрационного учета с регистрационного учета по месту жительства по вышеуказанному адресу. 

Взыскать со ФИО2, ФИО4, ФИО5 в пользу ФИО3 государственную пошлину в размере 300 рублей, в равных долях. 

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме. 

Мотивированное решение суда составлено 25.05.2018. 

Судья (подпись) Е.Н. Герасина 

Подлинник решения суда находится в гражданском деле № 2-2808/2018 Ленинского районного суда г. Новосибирска.