з а о ч н о е 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации.

14 января 2020 года г. Шуя 

Шуйский городской суд Ивановской области 

в составе:

председательствующего судьи Беспаловой О.В., 

при секретаре Зыковой Д.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации Васильевского сельского поселения Шуйского муниципального района Ивановской области, Федеральному государственному унитарному предприятию «Васильевское» в лице конкурсного управляющего ФИО3 о признании права собственности на жилой дом вследствие приобретательной давности, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Васильевского сельского поселения Шуйского муниципального района Ивановской области, в котором просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: …., в силу приобретательной давности.

Заявленные исковые требования мотивированы следующим. В марте 2001 года, ФИО1 вместе со своей семьей приехала в д. Никитинское Шуйского района Ивановской области в поисках жилья и работы. В ОПХ «Никитинское» ей предложили работу в должности доярки на ферме. Поскольку ей и ее семье негде было жить, она с согласия Администрации Васильевского сельского поселения, а так же с согласия руководителя ОПХ «Никитинское» заняла заброшенное здание бывшей «конторы», расположенное по адресу: ….. Данное здание, построенное в 1960 году, последнее время не использовалось, было заброшенным, все имущество из него было вывезено, само здание было не пригодным для какого либо использования, требовало капитального ремонта. Окна и двери, система отопления, электричество в нем отсутствовали, стояли только стены и часть крыши, полы были гнилые. С марта 2001 года ФИО1 вместе с семьей, постоянно проживает в данном доме. Они привели дом в пригодное для проживания состояние, вставили окна, двери, перекрыли крышу, провели электричество и отопление, пристроили двор, убрали с придомовой территории мусор, который там складывали много лет. С сентября 2006 года она и члены ее семьи зарегистрировались в указанном помещении. С 2001 года до настоящего времени ФИО1 вместе со своей семьей открыто пользуется указанной квартирой, проживает в ней, делает ремонт, следит за её состоянием, так как считает квартиру своей собственностью, хотя документов на неё не оформляла. В 2013 году она зарегистрировала в органах государственного кадастра и картографии данный объект недвижимости как жилой дом, площадью 40,6 кв.м., для этого она заказала и за свой счет изготовила технический паспорт данного помещения, технический план здания, технический план помещения. Со времени заселения, с марта 2001 года по настоящее время истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет и содержит указанное жилое помещение, что, полагает, дает ей право на признание за нейправо собственности на жилой дом в силуприобретательнойдавности.

В предварительном судебном заседании 26 декабря 2019 года истец ФИО1 заявленные исковые требования изменила, просила в силу приобретательной давности признать за ней право собственности на жилой дом с кадастровым номером …., расположенный по адресу:….. Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечено ФГУП «Васильевское» в лице конкурсного управляющего ФИО3

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 заявленные требования поддержали по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика Администрации Васильевского сельского поселения Шуйского муниципального района Ивановской области, представитель ответчика ФГУП «Васильевское» в лице конкурсного управляющего ФИО3, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, суду о причинах своей неявки не сообщили, рассмотреть дело в их отсутствие не просили, в связи с чем суд на основании ч.1 ст. 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, однако представил заявление, из которого следует, что он с исковыми требованиями ФИО1 согласен, просит их удовлетворить.

Третьи лица ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, суду о причинах своей неявки не сообщили, в связи с чем суд на основании ч.3 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области в судебное заседание также не явился, однако ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, о чем в материалах дела имеется соответствующее заявление. Из письменного отзыва на заявленные требования следует, что в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о помещении с кадастровым номером…., площадью 40,6 кв.м.; наименование помещения – квартира, назначение – жилое, расположенное по адресу:…, сведения о зарегистрированных правах в ЕГРН отсутствуют. Кроме того, согласно сведениям ЕГРН данное помещение расположено в здании с кадастровым номером …., назначение – жилое, наименование – жилой дом площадью 40,6 кв.м., расположенный по адресу:…, сведения о зарегистрированных правах в ЕГРН отсутствуют. Площадь жилого здания совпадает с площадью расположенного в нем помещения – 40,6 кв.м. Следовательно, данный жилой дом является одноквартирным.

Суд, заслушав пояснения истца ФИО1, ее представителя ФИО2, свидетелей, изучив материалы дела, приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Судом установлено, чтоГУП ОПХ «Никитинское» 26 сентября 2007 года прекратило деятельность путем реорганизации в форме присоединения к ФГУП «Васильевское» (ГУП ОПХ «Васильевское»), что подтверждается выписками из Единого государственного реестра юридических лиц от 20.11.2019 года по ГУП ОПХ «Никитинское» и от 12.12.2019 года по ФГУП «Васильевское».

В настоящее время ФГУП «Васильевское» находится в стадии ликвидации, конкурсным управляющим является ФИО3.

Согласно выписке из реестра федерального имущества от 22 апреля 2010 года здание конторы, расположенное по адресу: …., на основании договора № II.3.12 от 28.11.2000 года было закреплено за ГУП ОПХ «Васильевское» на праве хозяйственного ведения.

В Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о помещении с кадастровым номером…, площадью 40,6 кв.м.; наименование помещения – квартира, назначение – жилое, расположенное по адресу:…., сведения о зарегистрированных правах в ЕГРН отсутствуют. 

Кроме того, согласно сведениям ЕГРН данное помещение расположено в здании с кадастровым номером …., назначение – жилое, наименование – жилой дом площадью 40,6 кв.м., расположенный по адресу:…, сведения о зарегистрированных правах в ЕГРН отсутствуют. Площадь жилого здания совпадает с площадью расположенного в нем помещения – 40,6 кв.м. 

Данные обстоятельства также подтверждаются техническим паспортом жилого дома, расположенного по адресу: ….11, и техническим паспортом жилого помещения (квартиры) №1 в доме № 11 по адресу:…, составленными по состоянию на 18.07.2013 года.

Как следует из поквартирной карточки, а также сведений отделения по вопросам миграции МО МВД России «Шуйский» в жилом помещении по адресу: ….зарегистрированы по месту жительства ФИО1 с 22.09.2006 года, ФИО4 – с09.03.2011 года, ФИО5 – с 22.09.2006 года, ФИО6 – с 12.01.2007 года, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, - с 12.01.2007 года, П., …года рождения, - с 08.12.2006 года.

Решением Шуйского городского суда от 17 апреля 2015 года договор социального найма жилого помещения № 17 от 22 мая 2012 года, заключенный между ФИО1 и ФГУП «Васильевское», признан ничтожной сделкой; применены последствия недействительности ничтожной сделки, ФИО1 обязана возвратить помещение ФГУП «Васильевское». 

По сведениям Администрации Шуйского муниципального района, объект недвижимости, расположенный по адресу:…., в реестре муниципальной собственности Шуйского муниципального района не числится.

Согласно информации Департамента управления имуществом Ивановской области, сведения об объекте, расположенном по адресу:…, в реестре имущества, находящегося в собственности Ивановской области, по состоянию на 25 декабря 2019 года отсутствуют.

В соответствии с сообщением Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях, в реестре федерального имущества отсутствуют сведения по запрашиваемому объекту недвижимости, расположенному по адресу: …

Согласно информации Федерального агентства по управлению государственным имуществом по состоянию на 04 декабря 2019 года в реестре федерального имущества сведения об объекте недвижимого имущества, расположенного по адресу: ….

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица (пункт 2).

В случаях и порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3).

Статьей 234 указанного Кодекса установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (пункт 4).

Согласно статье 225 Гражданского кодекса РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (пункт 1).

Если это не исключается правилами данного Кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности (пункт 2).

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (пункт 3).

В соответствии со статьей 236Гражданского кодекса РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 указанного выше Постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу абз.1 п. 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодексаРФ и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Как следует из материалов дела, в марте 2001 года ФИО1 вместе со своей семьей поскольку им негде было жить с согласия Администрации Васильевского сельского поселения, а так же с согласия руководителя ОПХ «Никитинское» заняла заброшенное здание бывшей «конторы», расположенное по адресу:….. 

Данное здание было заброшенным, все имущество из него было вывезено, помещение было не пригодным для какого-либо использования, требовало капитального ремонта. Окна и двери, система отопления, электричество в нем отсутствовали, стояли только стены и часть крыши, полы были гнилые. 

С марта 2001 года ФИО1 вместе с семьей постоянно проживает в данном доме. Они привели дом в пригодное для проживания состояние: вставили окна, двери, перекрыли крышу, провели электричество и отопление, пристроили двор, убрали с придомовой территории мусор, который там складывали много лет. 

С сентября 2006 года ФИО1 и члены ее семьи зарегистрировались в указанном помещении. 

В 2013 году ФИО1 зарегистрировала в органах государственного кадастра и картографии данный объект недвижимости как жилой дом, площадью 40,6 кв.м., для этого она заказала и за свой счет изготовила технический паспорт данного помещения, технический план здания, технический план помещения.

В течение всего времени владения истца спорным имуществом ФГУП «Васильевское» какого-либо интереса к данному имуществу не проявляло, мер по содержанию имущества не предпринимало. 

Муниципальное образование также не проявляло интереса к данному имуществу как выморочному либо бесхозяйному, о своих правах не заявляло.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от22.06.2017 года № 16-П по делу о проверке конституционности положения пункта 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина А.Н.Дубовца, переход выморочного имущества в собственность публично-правового образования независимо от государственной регистрации права собственности и совершения публично-правовым образованием каких-либо действий, направленных на принятие наследства, не отменяет требования о государственной регистрации права собственности. Собственник имущества, по общему правилу, несет бремя содержания принадлежащего ему имущества (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации), что предполагает и регистрацию им своего права, законодательное закрепление необходимости которой является признанием со стороны государства публично-правового интереса в установлении принадлежности недвижимого имущества конкретному лицу. Бездействие же публично-правового образования как участника гражданского оборота, не оформившего в разумный срок право собственности, в определенной степени создает предпосылки к его утрате.

При этом, судом установлено, что истец открыто, добросовестно и непрерывно более 18 лет владеет спорным имуществом, восстановила здание, содержит его, оплачивает коммунальные услуги.

Данные обстоятельства подтверждаются пояснениями истца ФИО1, а также допрошенных в судебном заседании свидетелей.свидетелей а также допрошенных в судебном заседании свидетелей.

Так, свидетели М.О.Г., Л.В.В. суду пояснили, что ФИО1 в марте 2001 года вместе со своей семьей приехала в д. Никитинское Шуйского района Ивановской области в поисках жилья и работы. В ОПХ «Никитинское» ей предложили работу в должности доярки на ферме. Свободных квартир не было. Поскольку ФИО1 негде было жить, она с согласия Администрации Васильевского сельского поселения, а так же с согласия руководителя ОПХ «Никитинское» заняла заброшенное здание бывшей «конторы», расположенное по адресу:….. Данное здание было заброшенным, все имущество из него было вывезено, само здание было не пригодным для какого либо использования, требовало капитального ремонта. Окна и двери, система отопления, электричество в нем отсутствовали, стояли только стены и часть крыши, полы были гнилые. С марта 2001 года ФИО1 вместе с семьей, постоянно проживает в данном доме. Они привели дом в пригодное для проживания состояние, вставили окна, двери, перекрыли крышу, провели электричество, восстановили отопление, пристроили двор, убрали с придомовой территории мусор, который там складывали много лет. С 2001 года до настоящего времени ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным жилым помещением, проживает в нем, делает ремонт, следит за его состоянием. Ни ФГУП «Васильевское», ни Администрация Васильевского сельского поселения в содержании спорного объекта недвижимости не принимали.

Доказательств обратного суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что истец ФИО1 приобрела право собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности. 

Пунктом 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Васильевского сельского поселения Шуйского муниципального района Ивановской области, Федеральному государственному унитарному предприятию «Васильевское» в лице конкурсного управляющего ФИО3 о признании права собственности на жилой дом вследствие приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым номером …, расположенный по адресу: …..

Ответчик вправе подать вШуйский городской суд Ивановской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.В.Беспалова.

Решение изготовлено в окончательной форме 21января 2020 года.