Дело № 2-338/2020

36RS0035-01-2020-000306-79

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Семилуки 29 мая 2020 г.

Семилукский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Толубаевой Л.В., 

при секретаре Анохиной С.А., 

с участием истицы ФИО1,

представителя истицы – адвоката Авдошиной Н.И. по ордеру № 12589 от 13.04.2020г.,

ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к Некоммерческому Садоводческому товариществу «Зорька», ФИО2, ФИО3, ФИО4 об исправлении реестровой ошибки и об уточнении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Некоммерческому Садоводческому товариществу «Зорька» об исправлении реестровой ошибки и об уточнении местоположения границ земельного участка, указав, что ей принадлежит земельный участок площадью 626 кв.м., по адресу: Воронежская область, Семилукский район, некоммерческое садоводческое товарищество «Зорька», ул.Луговая, уч. 53, кадастровый номер 36:28:8322000:96. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области. В 2019 г. истица решила уточнить местоположения границ земельного участка для последующего оформления дома и обратилась к кадастровому инженеру с целью изготовления технического плана, однако, кадастровый инженер сообщил, что осуществить уточнения местоположения границ земельного участка невозможно в связи с допущенной реестровой ошибкой при постановке на кадастровый учет земельных участков № 49, 50, 51 по ул. Виноградная в НСТ «Зорька». На фактические границы принадлежащего истице земельного участка накладываются границы земельного участка № 51 с кадастровым номером 36:28:8322000:74 согласно сведениям ЕГРН. Просит исправить реестровую ошибку в отношении описания местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами: 36:28:8322000:108, 36:28:8322000:103, 36:28:8322000:161 в соответствии с межевым планом от 15.01.2020 г. ООО «АртГеоКом» и внести сведения в Единый государственный реестр недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 36:28:8322000:108.

Определением от 21.05.2020г., в порядке ст.40 ГПК РФ, к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО2, ФИО3, ФИО4.

Истица ФИО1 и её представитель адвокат Авдошина Н.И. заявленные исковые требования поддержали и просили их удовлетворить.

Представитель ответчика Некоммерческого Садоводческого товарищества «Зорька» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебном заседании иск признали, последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, разъяснены и понятны.

Суд принимает признание иска ответчиками, поскольку это не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ защита нарушенного права может осуществляться путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи от 26.07.2019 г., акта приема передачи ФИО1 принадлежит земельный участок площадью 626 кв.м., по адресу: Воронежская область, Семилукский район, некоммерческое садоводческое товарищество «Зорька», ул.Луговая, уч. 53, кадастровый номер 36:28:8322000:96. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области.

На земельном участке ФИО1 возводится жилой дом, в настоящее возведен фундамент.

В 2019 г. истица решила уточнить местоположения границ земельного участка для последующего оформления дома и обратилась к кадастровому инженеру с целью изготовления технического плана.

После выезда на место, кадастровый инженер сообщил, что осуществить уточнения местоположения границ земельного участка невозможно в связи с допущенной реестровой ошибкой при постановке на кадастровый учет земельных участков № 49, 50, 51 по ул. Виноградная в НСТ «Зорька».

Местоположение границ указанных земельных участков по фактическому пользованию не соответствует сведениям о границах земельных участков, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается схемой расположения земельных участков на КПТ, изготовленной ООО «АртГеоКом» от 08.11.2019 г.

На фактические границы принадлежащего ФИО1 земельного участка по адресу: Воронежская область, Семилукский район, некоммерческое садоводческое товарищество «Зорька», ул.Луговая, уч. 53, кадастровый номер 36:28:8322000:96, накладываются границы земельного участка № 51 с кадастровым номером 36:28:8322000:74 согласно сведениям ЕГРН.

Споров по фактическим границам земельных участков у нас не имеется.

Кадастровый инженер подготовил межевой план для уточнения местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером 36:28:8322000:96, расположенного по адресу: Воронежская область, Семилукский район, некоммерческое садоводческое товарищество «Зорька», ул.Луговая, уч.53, в том числе исправлением ошибки.

Согласно п. 1 ст. 7 Федерального закона № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24 июля 2007 года описание местоположения границ земельного участка относятся к уникальным характеристикам объекта недвижимости.

На основании ч. ч. 1, 4, 5 ст. 28 Федерального закона Российской Федерации «О государственном кадастре недвижимости» № 221-ФЗ от 24 июля 2007 года ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:

- техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

- кадастровая ошибка - воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии с ч. 4 ст. 28 Закона 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона) или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Согласно п. 5 ст. 28 Федерального закона, суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В соответствии ст. 61 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно п. п. 47 - 49 Приказа Минэкономразвития Российской Федерации от № 42 «Об утверждении Порядка ведения государственного кадастра недвижимости» основанием для исправления кадастровой ошибки являются:

представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для кадастрового учета изменений объекта недвижимости;

вступившее в законную силу решение суда об исправлении кадастровой ошибки.

При обнаружении технической или кадастровой ошибки органом кадастрового учета должностное лицо, выявившее такую ошибку, составляет протокол выявления технической (кадастровой) ошибки. В протоколе выявления технической (кадастровой) ошибки указываются дата обнаружения такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих внесенных в ГКН сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит исправление такой ошибки.

Протокол выявления технической (кадастровой) ошибки заверяется подписью уполномоченного на принятие решений должностного лица органа кадастрового учета.

На основании решения уполномоченного должностного лица органа кадастрового учета об исправлении технической ошибки и документов, содержащих новые значения подлежащих исправлению кадастровых сведений, либо на основании решения суда новые сведения вносятся в Реестр.

Согласно Заключению кадастрового инженера, в ходе кадастровых работ по уточнению местоположению границ и площади земельного участка с кадастровым номером 36:28:8322000:96, расположенного по адресу: Воронежская область, Семилукский район, НСТ «Зорька», ул. Луговая, участок № 53, установлено, что площадь земельного участка составляет 572 кв.м., что меньше площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН, на 54 кв.м. Местоположение границ земельного участка установлено посредством определения координат характерных точек границ в соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального Законом № 218-ФЗ от 13.07.2015г.

Также, вышеуказанным Заключением кадастрового инженера установлено не соответствие фактических границ земельных участков № 49, № 50, № 51 сведениям о границах земельных участков, содержащихся в ЕГРН.

Межевой план ООО «АртГеоКом» был подготовлен и сдан в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области.

23.01.2020 г. было принято решение о приостановлении государственного кадастрового учета, несмотря на то, что все собственники земельных участков, в отношении которых производилось исправление, не возражали против проведения данной процедуры. Основанием для приостановления, по мнению специалиста, явилось необоснованность вывода о допущенной ошибке. Но в Заключении кадастрового инженера имеется обоснование, в межевом плане есть графическое изображение, позволяющее увидеть указанное несоответствие. Все собственники смежных земельных участков, границы которых внесены в ЕГРН с ошибкой, согласовали внесение изменений по границам земельных участков, что отражено в акте согласования местоположения границ.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд полагает, что исковые требования ФИО1 об исправлении реестровой ошибки и об уточнении местоположения границ земельного участка подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исправить реестровую ошибку в отношении описания местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами: 36:28:8322000:108, 36:28:8322000:103, 36:28:8322000:161 в соответствии с межевым планом от 15.01.2020 г. ООО «АртГеоКом» и внести сведения в Единый государственный реестр недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 36:28:8322000:108 в следующих границах и координатах: 

(517830,30; 1282010,56)

(517826,18; 1282037,08)

(517805,28; 1282033,77)

(517805,67; 1282030,40)

(517809,32; 1282006,96)

(517822,36; 1282009,02)

(517830,30; 1282010,56)

Земельного участка с кадастровым номером 36:28:8322000:103 в следующих границах и координатах:

(517834,20; 1281983,37)

(517830,30; 1282010,56)

(517822,36; 1282009,02)

(517809,32; 1282006,96)

(517813,05; 1281980,46)

(517834,20; 1281983,37)

Земельного участка с кадастровым номером 36:28:8322000:161 в следующих границах и координатах:

(517851,71; 1282013,46)

(517847,96; 1282040,10)

(517843,67; 1282066,70)

(517841,71; 1282066,63)

(517822,55; 1282063,48)

(517826,18; 1282037,08)

(517830,30; 1282010,56)

(517851,71; 1282013,46)

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 36:28:8322000:96 по адресу: Воронежская область, Семилукский район, садоводческое некоммерческое товарищество «Зорька», в следующих границах и координатах: 

(517826,18; 1282037,08)

(517822,55; 1282063,48)

(517800,95; 1282059,99)

(517805,28; 1282033,77)

(517826,18; 1282037,08)

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Судья: 

Мотивированное решение изготовлено 02.06.2020