№2-427/2024

УИД 11RS0016-01-2024-000507-08

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Сыктывдинский районный суд Республики Коми в составе судьи Долгих Е.А.,

при секретаре судебного заседания Анисовец А.А.,

с участием прокурора Нестеровой А.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Выльгорт «24» октября 2024 года гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального района «Сыктывдинский» Республики Коми к ФИО1, ФИО2 об изъятии жилого помещения и земельного участка путем выкупа, выселении и снятии с регистрационного учета, возложении обязанности предоставить банковские реквизиты и по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального района «Сыктывдинский» Республики Коми о передаче жилых помещений, определении стоимости выкупной цены жилых помещений, прекращении права собственности на жилые помещения,

установил:

Администрация муниципального района «Сыктывдинский» Республики Коми обратилась в суд с иском к ФИО1 и ФИО2 об изъятии путем выкупа принадлежащего им на праве собственности земельного участка, находящегося в общей долевой собственности собственников жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, и жилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью 16,1 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, по стоимости, определенной в отчете ООО «Аксерли» от 01.12.2023 №, в размере 1 962 552 рублей; к ФИО1 об изъятии путем выкупа принадлежащего ей на праве собственности земельного участка, находящегося в общей долевой собственности собственников жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, и жилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью 12,4 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, по стоимости, определенной в отчете ООО «Аксерли» от 10.05.2023 №, в размере 1 531 845 рублей; о выселении и снятии с регистрационного учета ФИО1 и ФИО2 из жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение; о возложении обязанности предоставить в течение 5 дней с даты вступления решения суда в законную силу банковские реквизиты для перечисления возмещения за изымаемую недвижимость, об установлении судебной неустойки за непредоставление ФИО2 в установленный срок банковских реквизитов в размере 273 рублей 70 копеек в день, об установлении судебной неустойки за непредоставление ФИО1 в установленный срок банковских реквизитов в размере 484 рублей 50 копеек в день. 

В ходе рассмотрения дела администрация муниципального района «Сыктывдинский» Республики Коми неоднократно уточняла заявленные требования, в последней редакции просила изъять у ФИО1 и ФИО2 путем выкупа принадлежащий им на праве собственности земельный участок, находящийся в общей долевой собственности собственников жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, и жилое помещение с кадастровым номером № общей площадью 16,1 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, по стоимости, определенной в отчете оценщика ФИО3, в размере 2 277 734 рублей; изъять у ФИО1 путем выкупа принадлежащий ей на праве собственности земельный участок, находящийся в общей долевой собственности собственников жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, и жилое помещение с кадастровым номером № общей площадью 12,4 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, по стоимости, определенной в отчете оценщика ФИО3, в размере 1 760 734 рублей; выселить и снять с регистрационного учета ФИО1, ФИО2 из жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение; возложить на ФИО1 и ФИО2 обязанность предоставить в течение 5 дней с даты вступления решения суда в законную силу банковские реквизиты для перечисления возмещения за изымаемую недвижимость; установить судебную неустойку за непредоставление ФИО2 в установленный срок банковских реквизитов в размере 273 рублей 70 копеек в день; установить судебную неустойку за непредоставление ФИО1 в установленный срок банковских реквизитов в размере 484 рублей 50 копеек в день.

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации муниципального района «Сыктывдинский» Республики Коми о передаче ответчику принадлежащих на праве собственности истцам жилых помещений № и №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, с установлением выкупной цены, равной стоимости, установленной независимым оценщиком, назначенным судом; прекращении права собственности истцов на жилые помещения после фактической выплаты ответчиком установленной судом стоимости жилых помещений. В обоснование заявленных требований указали, что ФИО1 является собственником ? доли в праве собственности на жилое помещение №»3, площадью 16,1 кв.м. в квартире общей площадью 66,4 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, собственником жилого помещения №, площадью 12.4 кв.м. в квартире общей площадью 66,4 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. ФИО2 является собственником ? доли в праве собственности на жилое помещение №»3, площадью 16,1 кв.м. в квартире общей площадью 66,4 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу и включен в соответствующую программу переселения. Администрацией муниципального района «Сыктывдинский» республики Коми в адрес ФИО1 и ФИО2 направлены соглашения о выкупе принадлежащих им жилых помещений и отчеты оценщика ООО «Аксерли». Указывая на то, что заключения об оценке выкупной стоимости жилых помещений имеют ряд недостатков, выражают несогласие с предложенной суммой возмещения. 

В ходе рассмотрения дела ФИО1 и ФИО2 также уточнили исковые требования, просили взыскать с администрации муниципального района «Сыктывдинский» Республики Коми в пользу ФИО1 и ФИО2 выкупную стоимость жилого помещения, площадью 16,1 кв.м. – в размере 2 277 734 рублей, в пользу ФИО1 выкупную стоимость жилого помещения, площадью 12,4 кв.м. – в размере 1 760 734 рублей.

На основании определения суда от 11.04.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «Аксерли».

Истец (ответчик) администрация муниципального района «Сыктывдинский» Республики Коми и третье лицо ООО «Аксерли» надлежащим образом извещенные о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своих представителей не направили.

Ответчики (истцы) ФИО1, ФИО2, надлежащим образом извещенные о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. ФИО1 направила своего представителя. Представитель ФИО1 – ФИО4 в судебном заседании разрешение заявленных администрацией муниципального района «Сыктывдинский» Республики Коми оставил на усмотрение суда, поддержал исковые требования К-вых. 

Суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

Заслушав пояснения представителя ответчика (истца), заключение прокурора, полагавшего, что имеются правовые основания для удовлетворения заявленных требований, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. 

Согласно статье 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

Оказание государством помощи гражданам, не имеющим жилья или нуждающимся в улучшении жилищных условий, посредством выделения безвозмездных субсидий за счет средств федерального бюджета отвечает провозглашенным ч. 1 ст. 7 Конституции РФ целям РФ как социального государства, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека. 

Указом Президента РФ от 07.05.2018 №204 «О национальных целях и стратегических задачах развития Российской Федерации на период до 2024 года» в целях устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда предусмотрен национальный проект «Жилье и городская среда», одной из задач которого является создание механизмов переселения граждан из непригодного жилья, обеспечивающих соблюдение их жилищных прав, предусмотренного законодательством Российской Федерации. 

По общему правилу жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, установленном ст.32 Жилищного кодекса РФ.

Частью 10 ст.32 Жилищного кодекса РФ установлено, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

При этом решение вопроса о выкупе жилого помещения либо предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения требует соблюдения предварительной процедуры, как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию указанным органом решения об изъятии земельного участка, на котором расположен жилой дом, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о сносе дома или его реконструкции.

Частью 1 ст.32 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2 указанной статьи).

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. 

Согласно части 7 статьи 32 Жилищного кодекса РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 статьи 32 соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

При определении выкупной цены жилого помещения, установленной частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса РФ, следует учитывать, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, к которому относятся, в частности, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (часть 1 статья 36 Жилищного кодекса РФ).

Согласно п. 10 ст. 56.6 Земельного кодекса РФ в течение десяти дней со дня принятия решения об изъятии уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение: осуществляют размещение решения об изъятии на своем официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»; обеспечивают опубликование решения об изъятии (за исключением приложений к нему) в порядке, установленном для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов уставом поселения, городского округа (муниципального района в случае, если земельные участки, подлежащие изъятию, расположены на межселенной территории) по месту нахождения земельных участков, подлежащих изъятию; направляют копию решения об изъятии правообладателям изымаемой недвижимости письмом с уведомлением о вручении по почтовым адресам, указанным в заявлениях об учете прав на недвижимость, либо в случае отсутствия указанных адресов по почтовым адресам, указанным в Едином государственном реестре недвижимости; направляют копию решения об изъятии в орган регистрации прав; направляют организации, подавшей ходатайство об изъятии, на основании которого осуществляется изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд (при наличии такого ходатайства), копию решения об изъятии, сведения о лицах, подавших заявления об учете их прав на недвижимость, и способах связи с ними, о лицах, являющихся правообладателями земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимости, сведения о которых получены на основании предусмотренных подпунктом 1 пункта 1 статьи 56.5 настоящего Кодекса запросов, а также копии документов, подтверждающих права указанных лиц на изымаемые земельные участки и (или) на расположенные на таких земельных участках объекты недвижимого имущества.

В соответствии с положениями ст. 56.7 Земельного кодекса РФ в целях подготовки соглашения об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо в случае, если решение об изъятии принято на основании ходатайства об изъятии, организация, подавшая такое ходатайство, в том числе выступают заказчиком работ по оценке изымаемых земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества или оценке прекращаемых прав и размера убытков, причиняемых таким изъятием, а также по оценке недвижимого имущества, предоставляемого взамен изымаемого недвижимого имущества, осуществляют переговоры с правообладателем изымаемой недвижимости относительно условий ее изъятия; осуществляют совместно с уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии, подготовку соглашения об изъятии недвижимости в случае, если решение об изъятии принято на основании ходатайства об изъятии; направляют проект соглашения об изъятии недвижимости сторонам такого соглашения для подписания.

В ходе реализации решения об изъятии недвижимости уполномоченный орган обязан, в том числе совершить действия, предусмотренные п. 10 ст. 56.6 Земельного кодекса Российской Федерации, а после их выполнения перейти к стадии подготовки проекта соглашения об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества, выполнив ряд мероприятий, указанных в частности в п. 1 ст. 56.7 Земельного кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что на основании договора на передачу квартиры в собственность от 09.06.2020, комната, общей площадью 16,1 кв.м., в коммунальной квартире, общей площадью 66,4 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, передана в общую долевую собственность ФИО2 и ФИО1 (по ? доле).

Право собственности ФИО2 и ФИО1 на ? долю в праве собственности на указанное жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке 12.12.2008.

На основании договора купли-продажи от 20.03.2012 ФИО1 также является собственником комнаты, общей площадью 12,4 кв.м., в коммунальной квартире, общей площадью 66,4 кв.м. по адресу: 

<

адрес>

Право собственности ФИО1 на указанное жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке 13.04.2012.

Постановлением администрации сельского поселения «Выльгорт» № от 16.05.2016 многоквартирный 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу на основании акта обследования и заключения межведомственной комиссии от 19.04.2016. Указанным постановлением определен срок расселения граждан в течение трех лет.

27.02.2020 и 03.03.2021 в указанное постановление внесены изменения, в соответствии с которыми, меры к расселению граждан необходимо принять в срок до 31.12.2024. 

Многоквартирный 

<

адрес> в 

<

адрес> на основании постановления Правительства Республики Коми от 31.03.2019 №160 включен в республиканскую адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в 2019-2025 годах».

На основании постановления администрации муниципального района «Сыктывдинский» Республики Коми №3/315 от 16.03.2023 принято решение об изъятии для муниципальных нужд путем выкупа земельных участков и жилых помещений, в том числе 

<

адрес>. 

В целях определения выкупной стоимости жилого помещения К-вых администрацией муниципального района «Сыктывдинский» Республики Коми на основании муниципального контракта проведена оценка жилого помещения.

Согласно заключению ООО «Аксерли» № от 01.12.2023 размер возмещения за изымаемое жилое помещение с кадастровым номером № площадью 12,4 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, определен в сумме 1 531 845 рублей.

Согласно заключению ООО «Аксерли» № от 10.05.2023 размер возмещения за изымаемое жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 16,1 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, определен в сумме 1 962 552 рублей.

Администрацией муниципального района «Сыктывдинский» Республики Коми в адрес собственников жилых помещений направлены письма с приложением проектов соглашений о выкупе жилых помещений для муниципальных нужд и копии отчетов ООО «Аксерли». 

До настоящего времени указанное соглашение между ФИО2, ФИО1 и администрацией муниципального района «Сыктывдинский» Республики Коми не подписаны, что послужило поводом для обращения органа местного самоуправления в суд с рассматриваемым иском.

ФИО2, ФИО1, не возражая против изъятия жилого помещения, обратились в суд с исковым заявлением об определении выкупной стоимости изымаемого жилого помещения, в котором выразили несогласие с произведенной администрацией оценкой стоимости изымаемого жилого помещения.

При возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от 29.07.1998 №153 «Об оценочной деятельности в РФ».

Рыночная стоимость объекта оценки определяется независимым оценщиком, который должен являться членом саморегулируемой организации и застраховать риск наступления своей гражданской ответственности. Свою деятельность оценщик может осуществлять только по тем направлениям оценочной деятельности, которые предусмотрены в его квалификационном аттестате (статья 4 Закона №135-ФЗ).

Согласно пункту 2 статьи 281 Гражданского кодекса РФ при определении выкупной цены в нее включаются - рыночная стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он несет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В силу пункта 1 статьи 279 Гражданского кодекса РФ земельный участок может быть изъят у собственника для государственных или муниципальных нужд путем выкупа. Земельным кодексом РФ предусмотрены случаи выкупа земельных участков для государственных или муниципальных нужд (статья 49).

Для целей первоначального предложения о выкупе земельного участка при принятии решения органом публично-правового образования об изъятии этого участка для государственных или муниципальных нужд размер возмещения убытков собственника (пользователя) определяется с учетом стоимости его имущества на день, предшествующий принятию решения об изъятии земельного участка (пункт 4 статьи 57 Земельного кодекса РФ).

Пунктом 2 статьи 281 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что при определении выкупной цены в нее включаются рыночная стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он несет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Согласно разъяснению, содержащемуся в Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ от 10 декабря 2015 года, в тех случаях, когда собственник не согласен со стоимостью объекта, установленной в решении уполномоченного органа об изъятии земельного участка, или когда выкупная цена в нем не указана и сторонами после принятия решения об изъятии не достигнуто соглашение о выкупной цене, суд определяет стоимость объекта, исходя из его рыночной стоимости на момент рассмотрения спора.

В ходе рассмотрения дела представителем ответчика (истца) ФИО1 – ФИО4 заявлено ходатайство о назначении судебной оценочной экспертизы, с целью установления рыночной стоимости принадлежащего ответчикам (истцам) имущества. 

На основании определения суда ИП ФИО3 проведено экспертное исследование и в адрес суда представлен отчет № из которого следует, что рыночная стоимость принадлежащего ФИО1 и ФИО2 жилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью 16,1 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, включая стоимость общего имущества многоквартирного дома, в том числе и земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом, с учетом доли ответчиков (истцов) в праве общей собственности на такое имущество составляет 1 420 000 рублей; размер компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного 

<

адрес> – 766 000 рублей; размер убытков, причиненных ответчикам (истцам), как собственникам, изъятием жилого помещения, включая убытки, которые они несут в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение – 91 734 рубля. Рыночная стоимость принадлежащего ФИО1 жилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью 12,4 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, включая стоимость общего имущества многоквартирного дома, в том числе и земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом, с учетом доли ответчиков (истцов) в праве общей собственности на такое имущество составляет 1 076 000 рублей; размер компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного 

<

адрес> – 595 000 рублей; размер убытков, причиненных ответчикам (истцам), как собственникам, изъятием жилого помещения, включая убытки, которые они несут в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение – 89 734 рубля.

Оснований не согласиться с достоверностью выводов эксперта у суда не имеется, поскольку экспертное заключение обоснованно и мотивированно, ответы на поставленные вопросы являются ясными и понятными, заключение основано на представленных в материалы дела документах, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. 

Оценивая экспертное заключение №, составленное ИП ФИО3 по правилам статей 59, 60 и 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к выводу, что оно отвечает требованиям достоверности, поскольку соответствует требованиям Федерального закона Российской Федерации от 31 мая 2001 года №79-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации». Так, экспертное исследование проведено квалифицированным экспертом, обладающим специальными познаниями, длительным стажем работы в экспертной деятельности, выводы эксперта в заключении полны, мотивированы и научно обоснованы, а сам эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний.

На основании изложенного, при определении размера рыночной стоимости принадлежащего ФИО1 и ФИО2 жилья суд принимает во внимание представленный отчет ИП ФИО3 №, в соответствии с которым выкупная стоимость жилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью 16,1 кв.м. по адресу: 

<

адрес> составляет 2 277 734 рубля, а выкупная стоимость жилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью 12,4 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, - 1 760 734 рубля.

Поскольку целью выплаты возмещения является возмещения убытков (ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса РФ), соответственно, при определении выкупной стоимости жилого помещения, принадлежащего ответчикам (истцам), суд принимает представленный в материалы дела отчет. 

В соответствии с п. 9 ст. 32 Жилищного кодекса РФ, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

В силу ч. 1 ст. 56.10 Земельного кодекса РФ в случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеют право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу об установлении выкупной стоимости жилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью 16,1 кв.м. по 

<

адрес> размере его рыночной стоимости, определенной в отчете об оценке ИП ФИО3 № в размере 2 277 734 рублей, а выкупной стоимости жилого помещения с кадастровым номером № общей площадью 12,4 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, в размере его рыночной стоимости, определенной в отчете об оценке ИП ФИО3 № в размере 1 760 734 рублей.

Согласно Закону РФ от 25.06.1993 №5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФе» граждане РФ обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (часть вторая статьи 3); гражданин РФ, изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением по установленной форме (часть первая статьи 6).

Порядок снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства прописан в разделе V Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 №713.

Пунктом 31 Правил предусмотрено, что снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, в том числе на основании вступившего в законную силу решения суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением.

С учетом выводов, к которым пришел суд, оснований для сохранения за ФИО1 и ФИО2 права пользования помещением по адресу: 

<

адрес>, после перечисления им возмещения за изымаемую недвижимость не имеется, что является основанием для из выселения и снятия с регистрационного учета по указанному адресу.

Разрешая заявленные администрацией муниципального района «Сыктывдинский» Республики Коми требования о возложении на ФИО1, ФИО2 обязанности предоставить в течение 5 дней с даты вступления решения суда в законную силу, банковские реквизиты для перечисления возмещения за изымаемую недвижимость, суд находит их обоснованными, поскольку судебное решение является основанием для перехода прав на изымаемое имущество только после уплаты соответствующей выкупной цены.

Для перечисления указанной выплаты с целью исполнения требований судебного акта, администрации муниципального района «Сыктывдинский» Республики Коми необходимо получить актуальные реквизиты лиц, получающих выплату. 

Требования администрации муниципального района «Сыктывдинский» Республики Коми в указанной части направлены на исполнение принципа соблюдения баланса интересов сторон правоотношения, недопущения злоупотребления истцами (ответчиками) своим правом, исключения в будущем новых судебных споров.

Кроме того, обязанности администрации муниципального района «Сыктывдинский» Республики Коми уплатить ФИО1, ФИО2 стоимость изымаемых долей недвижимого имущества корреспондирует обязанность собственников создать для исполнения такой обязанности соответствующие условия - представить реквизиты счета, без чего исполнение судебного решения для администрации станет невозможным.

Разрешая заявленные администрацией муниципального района «Сыктывдинский» Республики Коми требования об установлении судебной неустойки за непредставление ФИО1, в установленный срок банковских реквизитов для перечисления возмещения за изымаемую недвижимость в размере 484 рублей 50 копеек за каждый день просрочки и за непредставление ФИО2, в установленный срок банковских реквизитов для перечисления возмещения за изымаемую недвижимость в размере 273 рублей 70 копеек за каждый день просрочки, суд руководствуется следующим.

В соответствии с п. 1 ст. 308.3 Гражданского кодекса РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено названным кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Как указано в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств», на основании пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (п. 2 ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 31 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 Гражданского процессуального кодекса РФ, части 1 и 2.1 статьи 324 Арбитражного процессуального кодекса РФ).

Согласно п. 32 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда РФ удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 Гражданского кодекса РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Таким образом, из изложенного следует, что размер и/или порядок взыскания судебной неустойки определяет суд, основываясь на принципах справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

Взыскание судебной неустойки по смыслу ст. 308.3 Гражданского кодекса РФ является гражданско-правовой санкцией за неисполнение решения суда, в силу чего момент применения данной нормы обусловлен моментом совершения соответствующего правонарушения в виде неисполнения постановленного решения суда.

В соответствии с п. 19 Правил предоставления и распределения из республиканского бюджета Республики Коми субсидий на реализацию мероприятий по расселению непригодного для проживания жилищного фонда, являющихся приложением 2.5 к Государственной программе Республики Коми «Развитие строительства, обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан», утвержденной постановлением Правительства Республики Коми от 31.10.2019 №520 «О Государственной программе Республики Коми "Развитие строительства, обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан» в случае недостижения муниципальным образованием значения показателя «Расселен непригодный для проживания жилищный фонд», установленного соглашением на соответствующий финансовый год, муниципальное образование несет ответственность в виде уплаты в республиканский бюджет штрафа из расчета 17 рублей за каждый квадратный метр общей площади жилых помещений, переселение граждан из которых было просрочено и тем самым привело к недостижению целевого показателя, за каждый день такой просрочки. 

Поскольку требования администрации муниципального района «Сыктывдинский» Республики Коми связаны с исполнением обязательства в натуре, то требования о присуждении судебной неустойки, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Определяя размер подлежащей взысканию неустойки, суд учитывает характер спора и требований, характер обязательств, исполнение которых возложено на ответчиков (истцов), и полагает, что размер нестойки в сумме 484 рублей 50 копеек для ФИО1 и 273 рублей 70 копеек – для ФИО2, за каждый день, отвечает принципам справедливости и соразмерности, последствиям неисполнения решения суда 

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Изъять у ФИО1 (

<

данные изъяты>), ФИО2 (

<

данные изъяты> путем выкупа принадлежащий им на праве собственности им на праве собственности земельный участок, находящийся в общей долевой собственности собственников жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> и жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 16,1 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, по стоимости, определенной в отчете оценщика ФИО3 в размере 2 277 734 рублей.

Изъять у ФИО1 путем выкупа принадлежащий ей на праве собственности земельный участок, находящийся в общей долевой собственности собственников жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, и жилое помещение с кадастровым номером № общей площадью 12,4 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, по стоимости, определенной в отчете оценщика ФИО3 в размере 1 760 734 рублей.

После перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение выселить и снять с регистрационного учета ФИО1, ФИО2 из жилого помещения по адресу: 

<

адрес>.

Возложить на ФИО1, ФИО2 обязанность предоставить администрации муниципального района «Сыктывдинский» Республики Коми в течение 5 дней с даты вступления решения суда в законную силу банковские реквизиты для перечисления возмещения за изымаемую недвижимость.

В случае неисполнения решения о предоставлении администрации муниципального района «Сыктывдинский» Республики Коми в течение 5 дней с даты вступления решения суда в законную силу, банковских реквизитов для перечисления возмещения за изымаемую недвижимость взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального района «Сыктывдинский» Республики Коми судебную неустойку в размере 484 рублей 50 копеек за каждый день просрочки исполнения решения суда. 

В случае неисполнения решения о предоставлении администрации муниципального района «Сыктывдинский» Республики Коми в течение 5 дней с даты вступления решения суда в законную силу, банковских реквизитов для перечисления возмещения за изымаемую недвижимость взыскать с ФИО2 в пользу администрации муниципального района «Сыктывдинский» Республики Коми судебную неустойку в размере 273 рублей 70 копеек за каждый день просрочки исполнения решения суда. 

Настоящее решение является основанием для прекращения права собственности ФИО1, ФИО2 на жилое помещение с кадастровым номером № общей площадью 16,1 кв.м. по адресу: 

<

адрес> для возникновения права муниципальной собственности муниципального района «Сыктывдинский» на указанное имущество после выплаты возмещения за изымаемое недвижимое имущество.

Настоящее решение является основанием для прекращения права собственности ФИО1 на жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 12,4 кв.м. по адресу: 

<

адрес> для возникновения права муниципальной собственности муниципального района «Сыктывдинский» на указанное имущество после выплаты возмещения за изымаемое недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывдинский районный суд Республики Коми в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 31.10.2024.

Судья Е.А. Долгих