Дело № 2-4177/2025

23RS0037-01-2025-005685-52

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новороссийск 29 декабря 2025 г.

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Чанова Г.М.,

при секретаре Шиховой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Управления имущественных и земельных отношений администрации МО Новороссийск к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных и земельных отношений администрации МО г. Новороссийск (далее - УиЗО администрации МО г. Новороссийск) обратилось в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

В обоснование иска указано, что между администрацией МО г. Новороссийск и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым номером № площадью 631 кв. м., с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>.

Однако ответчиком в нарушение принятых по договору аренды обязательств арендная плата не вносится, в результате чего за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 473 508,12 рублей.

Общая сумма пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, подлежащая уплате, составляет 30 549,17 рублей.

Администрацией МО г. Новороссийск в адрес ответчика направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ № б/н для урегулирования спора в досудебном порядке, что подтверждается реестром почтовых отправлений.

Согласно данным официального сайта ИФНС России ФИО1 не зарегистрирована в качестве индивидуального предпринимателя.

Кроме того, решениями Октябрьского районного суда г. Новороссийска с ответчика взыскана задолженность по договору аренды № за предыдущие периоды.

С учетом уточнения просит взыскать с ФИО1 в пользу администрации МО г. Новороссийск задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 473 508,12 рублей, пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 30 549 рублей, а также пеню с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения основного долга (473 508,12 рублей), исходя из ключевой ставки Центрального Банка России, действующей в соответствующие периоды, за каждый день просрочки.

В судебное заседание представитель истца и ответчик не явились, уведомлены надлежащим образом. От представителя истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, не возражает против принятия по делу заочного решения.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие сторон, извещенных надлежащим образом в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с п. 3 ст. 65 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливаются органами местного самоуправления.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как следует из материалов дела, на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ заседания комиссии по проведению аукциона по продаже земельного участка или на право заключению договора аренды земельного участка на территории муниципального образования город Новороссийск между администрацией муниципального образования город Новороссийск и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым номером № площадью 631 кв. м., с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

В соответствии со статьей 57 Конституции Российской Федерации, статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации, любое использование земли в Российской Федерации является платным.

На основании пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии со статьями 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства, равно как и одностороннее изменение его условий, не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с разделом 2 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ ежегодный размер арендной платы за земельный участок определен результатами аукциона, согласно протоколу заседания комиссии по проведению аукциона № от ДД.ММ.ГГГГ по лоту № и 939 296 рублей. Оплата за первый год аренды вносится единовременно арендатором в течение 5 банковских дней со дня подписания договора.

В соответствии с п. 2.2. п. 4.1.2. договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере за землю без выставления счетов Арендодателем (истцом). Арендная плата вносится ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала.

Однако ответчиком в нарушение принятых по договору аренды обязательств арендная плата не вносится, в результате чего за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 473 508,12 рублей.

В соответствии с п. 5.2 Договора аренды за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных Договором, Арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Общая сумма пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, подлежащая уплате, составляет 30 549,17 рублей.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ № б/н для урегулирования спора в досудебном порядке, что подтверждается реестром почтовых отправлений, которая оставлена ответчиком без рассмотрения.

Согласно данным официального сайта ИФНС России ФИО1 не зарегистрирована в качестве индивидуального предпринимателя.

Таким образом, судом установлен факт не выполнения ответчиком взятых на себя обязательств по договору аренды надлежащим образом, в связи чем, с ФИО1 в пользу УиЗО администрации МО г. Новороссийск подлежит взысканию задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 473 508,12 рублей, пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 30 549,17 рублей, а также пеню с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения основного долга (473 508,12 рублей), исходя из ключевой ставки Центрального Банка России, действующей в соответствующие периоды, за каждый день просрочки.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в пользу государства подлежит взысканию госпошлина в размере 14 338 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления имущественных и земельных отношений администрации МО Новороссийск к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (СНИЛС №) в пользу Управления имущественных и земельных отношений администрации МО г. Новороссийск (ИНН 

<

***>) задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 473 508,12 рублей, пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 30 549,17 рублей, а также пеню с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения основного долга (473 508,12 рублей), исходя из ключевой ставки Центрального Банка России, действующей в соответствующие периоды, за каждый день просрочки.

Взыскать с ФИО1 (СНИЛС №) госпошлину в доход Российской Федерации в размере 14 338 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Г.М. Чанов